Лекция Исправление ошибок в ЕГРН

1. Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН

1. Понятие ошибок, содержащихся в ЕГРН
2. Классификация ошибок
3. Порядок исправления ошибок
1

2. 1. ТЕХНИЧЕСКАЯ ОШИБКА

(описка,
опечатка,
грамматическая
или
арифметическая ошибка либо подобная ошибка),
допущенная
органом
регистрации
прав
при
осуществлении ГКУ и (или) ГРП и приведшая к
несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН,
сведениям, содержащимся в документах, на основании
которых вносились сведения в ЕГРН
2

3. Реестровая ошибка

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в
межевом плане, техническом плане, карте-плане
территории или акте обследования, возникшая
вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим
кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в
документах, направленных или представленных в орган
регистрации прав иными лицами и (или) органами в
порядке информационного взаимодействия
3

4. Виды ошибок в ЕГРН

Техническая
(описка, опечатка, грамматическая
или арифметическая ошибка либо
подобная ошибка)
Признаки:
-допущена органом регистрации прав;
- приводит к несоответствию
сведений, содержащихся в ЕГРН,
сведениям, содержащимся в
документах, на основании которых
вносились сведения в ЕГРН.
Реестровая
(воспроизведенная в ЕГРН
ошибка в нижеследующих
документах)
Признаки
- допущена:
• в межевом плане;
• в техническом плане;
• в карте-плане территории;
• в акте обследования.
- возникает вследствие:
• ошибки, допущенной лицом,
выполнившим кадастровые работы;
• ошибки, содержащейся в документах,
направленных в порядке
информационного взаимодействия, а
также в ином порядке, установленном
Федеральным законом.

5.

ОШИБКИ
ТЕХНИЧЕСКАЯ
исправляется по
решению
государственного
регистратора прав в
течение ТРЕХ РАБОЧИХ
ДНЕЙ со дня
обнаружения
5
Исправление
технической ошибки в
записях осуществляется
в случае, если такое
исправление не влечет
за собой прекращение,
возникновение, переход
зарегистрированного
права на объект
недвижимости
РЕЕСТРОВАЯ
исправляется по
решению
государственного
регистратора прав в
течение ПЯТИ
РАБОЧИХ ДНЕЙ со дня
получения документов
на основании
вступившего в
законную силу
решения суда об
исправлении
реестровой
ошибки
ВАЖНО! Документы должны
свидетельствовать о наличии
реестровой ошибки и содержать
необходимые для ее исправления
сведения!
Исправление реестровой ошибки
осуществляется в случае, если такое
исправление не влечет за собой
прекращение, возникновение, переход
зарегистрированного права на объект
недвижимости

6.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой
ошибки в описании местоположения границ земельных
участков принимает решение о необходимости устранения
такой ошибки, которое должно содержать:
дату выявления такой ошибки,
ее описание с обоснованием квалификации
соответствующих сведений как ошибочных,
а также указание, в чем состоит необходимость
исправления такой ошибки .
Орган регистрации прав не позднее рабочего дня,
следующего за днем принятия данного решения,
направляет его заинтересованным лицам или в
соответствующие органы для исправления такой ошибки.
6

7.

Кто может обнаружить реестровую
ошибку в описании местоположения
границ земельных участков?
Кадастровый инженер при проведении кадастровых работ в
отношении смежного земельного участка
Кадастровый инженер при оформлении объекта
капитального строительства на земельном участке
Кадастровый инженер при проведении работ по выносу
границ в натуру
Кадастровый инженер при проведении комплексных
кадастровых работ
Орган регистрации прав

8.

2. Классы ошибок
1. по источнику
ошибок
8
2. по типу данных,
в которых содержится
ошибка
3. по правовым
следствиям
исправления ошибок

9.

По источнику ошибок
1.1. Ошибки,
произошедшие
по вине
правообладателя ЗУ
(в случае предоставле
ния заведомо ложной
информации
или поддельных
документов).
9
1.2. Ошибки,
произошедшие
по вине ОРП
1.4. Ошибки,
1.3. Ошибки,
произошедшие
произошедшие
по вине органов
по вине кадастрового государственной
инженера
власти, местного
самоуправления
и иных уполномоченн
ых лиц и органов,
издающих
юридически значимые
документы,
на основании
которых вносятся
сведения в ЕГРН.

10.

По типу данных, в которых содержится ошибка
2.1. Ошибки, содержащиеся
в семантической базе данных.
2.1.1. В зависимости от
характеристики
земельного участка
2.1.2. Ошибки
связанные с
нарушением
форматнологического
принципа построения
семантической части
ФГИС ЕГРН
и методики
ее информационного
наполнения
10
2.2. Ошибки, содержащиеся
в графической базе данных
2.2.1. По положению
границ земельных
участков
2.2.1.1. Наложение границ
2.2.1.2. Пересечение границ
2.2.1.3. Разрыв границ
или их нестыковка
(чересполосица)
2.2.1.4. Разворот границ
(вследствие ошибок
в определении
дирекционных углов)
2.2.2. Ошибки,
связанные
с нарушением
пространственной
привязки земельных
участков

11.

По правовым следствиям
исправления ошибок
3.1. Ошибки,
исправление
которых может
причинить вред
либо нарушить законные
интересы
правообладателей
земельных участков
или третьих лиц,
которые полагались
на соответствующие
записи в ЕГРН.
11
3.2. Ошибки,
исправление
которых не может
причинить вред
либо нарушить законные
интересы
правообладателей
земельных участков
или третьих лиц

12. В чем выражаются реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков

-
пересечение границ земельных участков, наложение границ
земельных участков;
:12
ЕГРН :24
факт
:12
факт

13. А если пересечение в пределах погрешности точки, т.е. до 10 см? Является ли такое пересечение границ в пределах установленной

законодательством погрешности реестровой
ошибкой?
Росреестр, как правило, при пересечении даже в 1 см, не говоря
уже о 10 см, а тем более 2,5 или 5 м, приостанавливает
кадастровый учет земельных участков.
Механизм внесения сведений о таких объектах в ЕГРН с
пересечением в допустимых пределах не отрегулирован.

14. В чем выражаются реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков

-
пересечение границ объектов капитального строительства
:10
:163
:4
:18

15. В чем выражаются реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков

-
разрыв или нестыковка границ между земельными участками
(орган регистрации прав именует разрыв чересполосицей);
:12
:163
:10
:2
:15
:27
:4

16. Что такое чересполосица? Толковый словарь говорит нам, что

ЧЕРЕСПОЛОСИЦА - расположение земельных участков
одного хозяйства полосами вперемежку с чужими
участками.
А если разрыв между границами участков в
пределах 10 см? 1 см?
Является ли такой разрыв между
границами двух участков реестровой
ошибкой?

17. В чем выражаются реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков

- отлет (из-за ошибки при пересчете из одной системы координат в
другую или из-за ошибки при измерении участок «отлетает» от
границ по документу об образовании участка, от своего
фактического местоположения, на некоторое расстояние при
отсутствии нарушения земельного законодательства, т.е.
самовольного захвата земель)
:10
ЕГРН
:10
факт
:24

18. В чем выражаются реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков

- разворот (часто встречается при пересчетах из одной системы
координат в другую)
:10
ЕГРН
:24
:10
факт
Зачастую также встречается комбинированные реестровые ошибки,
то есть отлет с разворотом, приведший к пересечению с границами
смежных участков.

19. Классифицировать реестровые ошибки можно по дате их возникновения

-
ошибочные сведения о местоположении границ земельных
участков внесены до вступления в силу Закона о кадастре
(до 01.03.2008г.);
-
ошибочные сведения о местоположении границ земельных
участков внесены после вступления в силу Закона о кадастре
(после 01.03.2008г.).

20.

Часть земельных участков была внесена на основании перечней
ранее учтенных земельных участков в соответствии с указаниями
для территориальных органов Росземкадастра по проведению
работ по инвентаризации сведений о РУЗУ, утвержденных
Росземкадастром в 2001 году.

21.

Часть земельных участков до 2008 года была поставлена на учет
или уточнены сведения о местоположении границ уже внесенных
в базу данных участков, в которых сведения о координатах
отсутствовали, на основании Описания земельных участков,
подготовленного на основании утвержденного должным образом
межевого или землеустроительного дела.

22.

«Современные ошибки», внесенные в ЕГРН после
вступления в
силу Закона о кадастре (после
01.03.2008г.), при проведении кадастровых работ в
отношении
земельных
участков,
согласно
статистике,
допускаются
кадастровыми
инженерами намного
меньше в силу той
ответственности, которая предусмотрена для
кадастровых инженеров законодательно.
Также
следует
отметить,
что
кадастровые
инженеры стали
грамотнее, подкованнее, и
понимают ту ответственность, которая
на них
возложена при проведении кадастровых работ.
Вывод: гораздо чаще ошибка в местоположении
границ обнаруживается именно в тех участках,
которые были внесены в ЕГРН до 01 марта 2008
года.

23.

3. ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИСПРАВЛЕНИИ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ
1) в форме
документа на
бумажном
носителе при
личном обращении
в ОРП независимо от
места нахождения
объекта
недвижимости;
к уполномоченному
лицу ОРП при
выездном приеме;
2) в форме документа
на бумажном носителе,
направляемого в ОРП
посредством почтового
отправления с
объявленной
ценностью при его
пересылке, описью
вложения и
уведомлением о
вручении;
3) в форме электронного
документа (в виде файлов в
формате XML-документов
либо в виде электронных
образов документов в
формате PDF) с
использованием сети
"Интернет", направляемого в
орган регистрации прав через
единый портал
государственных и
муниципальных
услуг (функций);
через МФЦ
официальный сайт;
23
а также с
использованием вебсервисов

24.

Приказ Федеральной
службы государственной
регистрации, кадастра и
картографии от 30 декабря
2020 г. N П/0509
"Об установлении порядка
представления заявления о
государственном
кадастровом учете
недвижимого имущества и
(или) государственной
регистрации прав на
недвижимое имущество и
прилагаемых к нему
документов, а также об их
приостановлении и об
исправлении технической
ошибки в записях Единого
государственного реестра
недвижимости"
24

25.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и
реестровой ошибки направляются органом регистрации прав
правообладателям в ТЕЧЕНИЕ ТРЕХ РАБОЧИХ ДНЕЙ со дня
внесения соответствующих изменений в Единый
государственный реестр недвижимости в форме и в порядке ,
которые установлены органом нормативно-правового
регулирования
Приложение N 2
к приказу Росреестра
от 30 декабря 2020 г. N П/0509
Порядок
представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого
государственного реестра недвижимости
Приложение N 3
к приказу Росреестра
от 26 ноября 2021 г. N П/0550
ПОРЯДОКНАПРАВЛЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЙ ОБ ИСПРАВЛЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ В
ЗАПИСЯХ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ, ОБ ИСПРАВЛЕНИИ
РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ В СВЕДЕНИЯХ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА
НЕДВИЖИМОСТИ И ОБ ОТКАЗЕ В ИСПРАВЛЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ В ЗАПИСЯХ ЕДИНОГО
ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ, А ТАКЖЕ СПОСОБЫ НАПРАВЛЕНИЯ
УВЕДОМЛЕНИЙ ОБ ИСПРАВЛЕНИИ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ В СВЕДЕНИЯХ ЕДИНОГО
ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
25

26.

26

27.

Порядок и способы направления органом регистрации
прав данного решения в форме электронного
документа с использованием сети "Интернет", включая
единый портал, устанавливаются органом нормативноправового регулирования
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том
числе органа регистрации прав, вправе принять
решение об исправлении реестровой ошибки в
описании местоположения границ земельных участков.
27

28.

По истечении 6 месяцев со дня направления заинтересованным
лицам решения о необходимости устранения реестровой
ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ
земельного участка орган регистрации прав вправе внести
изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и
площади такого земельного участка без согласия его
правообладателя,
а также в результате выполнения ККР.
Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ
земельного участка при исправлении реестровой ошибки
осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений,
содержащихся в правоустанавливающих документах, с
использованием картографической основы в установленном
порядке.
При этом площадь земельного участка после изменения сведений
в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться
от площади земельного участка, сведения о которой
содержатся в ЕГРН
не более чем на 5%.
28

29.

Споры, возникающие в связи с
исправлением реестровой ошибки
рассматриваются
в судебном порядке.
29

30. Контрольные вопросы

Виды ошибок ЕГРН
Техническая ошибка: определение
Реестровая ошибка: определение
Классификация ошибок, содержащихся в ЕГРН
Порядок и строки исправления ошибок
Что является регламентирующим документом
для исправления ошибок?
30