Реестровые ошибки. Категории ошибок в ЕГРН. Перераспределение земельных участков как путь решения земельных споров

1.

Реестровые ошибки. Категории ошибок в ЕГРН.
Основания для исправления.
Перераспределение земельных участков
как путь решения земельных споров
Кадастровый инженер: Антипова Дарья Юрьевна
г. Санкт-Петербург
2018 г.

2. Категории реестровых ошибок в ЕГРН

Категории
реестровых
ошибок
Реестровая ошибка
Без изменения
конфигураций и
площади
земельного участка
С изменением
площади и
дирекционных
углов
Техническая
ошибка
Изменение
характеристик ЗУ

3. Техническая ошибка

Техническая ошибка – это описка, опечатка,
грамматическая или арифметическая ошибка либо
подобная ошибка, допущенная органом регистрации
прав при осуществлении государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав и
приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в
Едином государственном реестре недвижимости,
сведениям, содержащимся в документах, на основании
которых вносились сведения в Единый государственный
реестр недвижимости.*
* - N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) Статья 61.1

4. Пример технической ошибки

5. В случае, если исправляется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, перенесенных из документов, явившихся основанием для внесения в

Пример технической ошибки
В случае, если исправляется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН,
перенесенных из документов, явившихся основанием для внесения в
сведения ЕГРН, необходимо учитывать, что в орган регистрации прав в
таком случае должны быть представлены исправленные документы
(содержащие верные значения характеристик), послужившие
основанием формирования таких участков и постановки их на учет.

6. 1.Заявление в ГФД Росреестра по месту нахождения объекта.

Этапы исправления
технической ошибки
1.Заявление в ГФД Росреестра
по месту нахождения объекта.
2.Получение ответа в ГФД.
.
Заявление об исправлении тех. ошибки может подать любое лицо!

7.

Этапы исправления
технической ошибки
3. Заявление об исправлении технической
ошибки, в Росреестр, через МФЦ
4. Получение решения об исправлении
тех.ошибки и выписки из ЕГРН
* Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в
записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной
регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

8.

Реестровая ошибка
Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном
реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом
плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие
ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка,
содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган
регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного
взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным
законом.*
Исходя из положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22 Закона,
уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка
определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного
целевого назначения;
- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ
земельного участка.
* - N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) Статья 61.3

9. Пример исправления реестровой ошибки без изменения конфигурации и площади

Путем параллельного переноса границ
земельного участка
при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в
том числе реестровой ошибки, о
местоположении границ земельного участка.
Путем пересчета координат из одной
системы в систему ведения кадастра
в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты
характерных точек границ земельного участка определены
с точностью ниже нормативной точности определения
координат для земель определенного целевого назначения

10. Процедура исправления реестровой ошибки без изменения конфигурации площади

В случае если в результате выполненных кадастровых работ производится пересчет
координат земельного участка в систему координат, установленную для данного района,
без изменения дирекционных углов и длин сторон земельного участка, и, как следствие,
его конфигурации, внесение таких изменений проводится в порядке учета изменений
земельного участка. Такие сведения необходимо привести в разделе «Заключение
кадастрового инженера».
1. Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания» послуживших
внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание
местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)
2. Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию
3. Формирование межевого плана. Согласование границ НЕ ТРЕБУЕТСЯ (при пересчете координат,
когда участок «отлетел»!
4. Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка.
5. Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

11. Пример исправления реестровой ошибки с изменения площади и дирекционных углов

В случае, если в результате выполненных кадастровых работ выявлено изменение
вышеуказанных характеристик земельного участка (длины сторон, дирекционные
углы, конфигурация земельного участка) внесение таких изменений проводится в
порядке исправления реестровой ошибки.
Межевой план, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении
границ земельного участка, должен содержать обоснование исправления реестровой
ошибки (в соответствии с пп. 69-70 Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015
№ 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его
подготовке" (далее – Приказ №921), причины изменения характерных точек границ
земельного участка, а также соответствовать требованиям части 10 статьи 22 Закона.
Координаты, указанные в кадастровой выписке и материалах
межевания не совпадают с реальным положением на местности, хотя в
графической части межевого дела присутствует съемка местности и
координаты поворотных точек границ земельного участка.
При выполнении кадастровых работ по выносу в натуру поворотных
точек границ земельного участка в соответствии с выпиской ЕГРН,
выявилось не соответствие координат, указанных в ЕГРН, фактическому
землепользованию.

12. Процедура исправления реестровой ошибки с изменением площади и дирекционных углов

1. Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении
«документов основания» послуживших внесению сведений в
ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений,
Описание местоположения границ, землеустроительная
документация, зем. дело, проект землеустройства)
2. Геодезическая съемка границ земельного участка, по
фактическому землепользованию.
3. Формирование межевого плана. Процедура согласования границ
проводиться заново, при наличии в акте согласования границ
личных подписей заинтересованных лиц! Готовится
дополнительные акты на каждого землепользователя.
В раздел межевого плана «заключение кадастрового инженера»
приводятся обоснования причин, приведших к исправлению
реестровой ошибки.
4. Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от
собственника земельного участка.
5. Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и
характеристиками земельного участка.
* реестровая ошибка подлежит исправлению по решению
государственного регистратора прав в течение пяти рабочих
дней со дня получения документов.

13. Перераспределение земельных участков

Процедура перераспределения земельных участков
является досудебной процедурой урегулирование
споров между смежными землепользователями и
исправления реестровых ошибок.
1. При перераспределении нескольких смежных земельных
участков образуются несколько других смежных
земельных участков, и существование таких смежных
земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка
существование исходного земельного участка
прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171ФЗ)
2. При перераспределении земельных участков,
находящихся в частной собственности, у их собственников
возникает право собственности на соответствующие
образуемые земельные участки в соответствии с
соглашениями между такими собственниками об
образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной
собственности, между собой и таких земель и (или)
земельных участков и земельных участков, находящихся в
частной собственности, осуществляется в случаях и в
порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего
Кодекса.

14. Перераспределение земельных участков. Этапы проведения работ

1. Подготовка схемы перераспределения земельных участков, заключения соглашения между собственниками о перераспределении
земельных участков, протокола перераспределения и соглашение о доступе к вновь образованным земельным участкам в СНТ.
Формирует кадастровый инженер.
При перераспределении земель и земельного участка (или земельных участков) существование исходных земельных участков
прекращается и образуются два новых земельных участка.
(абзац введен Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Согласование проекта перераспределения между собственниками.
* Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между
собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в
случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса, т.е. подготовкой «Схемы на кадастровом плане
территории».
3. Формирование межевого плана по перераспределению земель.
4. Сдача межевого плана (1 экземпляр, электронный вид), согласия, соглашения, протокол (оригиналы в 4-х экземплярах), гос.
пошлина за регистрационные действия за каждый объект в МФЦ, с подачей заявления о постановке на учет земельных участков с
ОДНОВРЕМЕННОЙ регистрацией прав. При перераспределении земель происходит одновременно постановка на учет и
регистрация прав на образуемые объекты. Заявление должны подать ВСЕ собственники одновременно.
5. Получение выписок ЕГРН на вновь созданные и зарегистрированные объекты.

15.

Спасибо за внимание!
ООО «Геодезическое Сопровождение
Строительства»
http://geosopstroy.ru
Телефон:+7 (812) 426-37-98
E-mail: [email protected]; [email protected]