Экспертиза_градостроительной_деятельности1

1.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМ. А.Н.
КОСЫГИНА (ТЕХНОЛОГИИ. ДИЗАЙН. ИСКУССТВО)»
Экспертиза градостроительной
деятельности
Понятие, методы и значение в современном строительстве
ФИО: Отченашенко Александр Евгеньевич
Группа: МСТ-125

2.

Введение
Понятие
градостроительно
й экспертизы
Роль в
современном
строительстве
Оценка соответствия проектов
градостроительным требованиям и
нормам
Обеспечивает качественность и
безопасность городской среды
Федеральные законы и подзаконные
акты
Снижает риски конфликтов с
администрацией и жителями
ГОСТы и технические регламенты
Анализ воздействия проекта на
городскую или природную среду
Обеспечение соответствия проектов
утвержденным генеральным планам
Помогает в создании комфортной и
функциональной городской среды
Нормативная база
Градостроительный кодекс РФ основный нормативный документ
Местные нормative-правовые акты
Необходима на всех этапах
градостроительной деятельности
2/15

3.

Вид деятельности
Градостроительная экспертиза
Это оценка соответствия проектов градостроительным требованиям и нормам, включая анализ воздействия проекта на
городскую или природную среду.
Основные
направления:
Проверка соответствия генпланам
Оценка экологического воздействия
Анализ проектов на соответствие утвержденным генеральным
планам городов и районов, правилам землепользования и
застройки (ПЗЗ).
Исследование влияния проекта на окружающую среду,
включая анализ последствий для экосистем и природных
ресурсов.
Анализ инфраструктурной нагрузки
Оценка способности существующей инфраструктуры
Проверка архитектурно-планировочных
решений
выдержать дополнительную нагрузку от нового объекта
строительства.
Анализ соответствия архитектурных и планировочных
решений нормам и требованиям современной
градостроительной практики.
3/15

4.

Кто такой эксперт в этой области
Высшее образование
Обладание высшим образованием в области архитектуры и градостроительства
Опыт работы
Опыт работы в проектных организациях, позволяющий понимать особенности
Эксперт по
градостроительству
Квалифицированный специалист,
обладающий высокой
профессиональной компетенцией и
градостроительной деятельности
Знание нормативной базы
Глубокое знание градостроительного кодекса РФ, федеральных законов и
подзаконных актов
опытом в области градостроительства
Профессиональные навыки
Навыки анализа и прогнозирования последствий застройки, умение работать с
ГИС-технологиями и современными программными средствами
4/15

5.

Требования к эксперту
Высшее образование
Стаж работы
В области архитектуры и градостроительства
Не менее 5 лет в проектных организациях
Членство в СРО
Аттестат эксперта
Необходимо для legal статуса эксперта
Подтверждает квалификацию и компетенции
Знание законодательства
В области градостроительной деятельности
Технологии и ПО
Опыт работы с ГИС-технологиями и современными
программами
5/15

6.

Объект экспертизы
Объекты градостроительной
экспертизы
Исключения (не подлежат
экспертизе)
Проектная документация на строительство
Временные и хозяйственно-бытовые здания
Архитектурные, инженерные и другие проектные документы
Временные сооружения и улично-бытовые объекты
Генеральные планы городов и районов
Объекты объемом ≤ 300 куб. м
Утвержденные и проектные документы
Небольшие сооружения и постройки
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Индивидуальные жилые дома
Территориальные и проектные документы
Одноквартирные и многоквартирные дома
Проекты планировки территорий
Местные и региональные проекты
Архитектурно-градостроительные концепции
Проектные и застройщика
6/15

7.

Предмет экспертизы
Основные аспекты исследования в градостроительной экспертизе
Соответствие регламентам
Архитектурно-художественный облик
Проверка соответствия проектных решений
градостроительным регламентам и требованиям,
установленным документами обоснования и
утвержденными генеральными планами.
Оценка художественной ценности и архитектурного
решения, его гармоничности вписывания в застроенную
среду и соответствия установленным стандартам.
Транспортная доступность и
инфраструктура
Экологические параметры
Анализ доступности объекта транспортными узлами,
наличия и достаточности инфраструктурных
возможностей, включая коммуникации и социальные
объекты.
Проверка соответствия проекта экологическим
требованиям, включая оценку воздействия на
окружающую среду, экологические риски и условия
использования природных ресурсов.
Инсоляция и инсоляционный режим
Визуальное восприятие
Оценка условий освещенности объекта естественным
светом, анализ инсоляционного режима для обеспечения
Анализ визуального восприятия объекта в городской
среде, оценка его влияния на пейзаж и эстетическую
комфортных условий эксплуатации.
ценность окружающей среды.
7/15

8.

Процедура проведения экспертизы
1
2
3
Заключение договора
Предоставление документов
Предварительный анализ
Заключение договора между заказчиком и
Предоставление исходной документации
Предварительный анализ материалов и
экспертной организацией
заказчиком
документации
4
6
5
Основное исследование
Подготовка заключения
Согласование результатов
Проведение основного исследования и
Подготовка экспертного заключения с
Согласование результатов с заказчиком
анализ данных
выводами
8/15

9.

Методики проведения экспертизы (общий
обзор)
Картографический
анализ
Использование ГИС-технологий для
визуализации и анализа
пространственных данных
Анализ зон видимости и визуального
воздействия
Экспертные
оценки
Привлечение специалистов для анализа и
заключений по проектам
Математическое
моделирование
Моделирование градостроительных
процессов и их последствий
Архитектурно-градостроительные аспекты
Прогнозирование нагрузки на инфраструктуру
Экологические последствия
Моделирование экологических последствий
Оценка транспортной доступности
Социологически
е
исследования
Техникоэкономический
анализ
Сравнительный
анализ
Исследования общественного мнения и
Экономическая эффективность и
Сравнение с аналогичными объектами и
социальное воздействие
технические решения
проектами
Опросы жителей и застройщиков
Сравнительный анализ вариантов
Анализ успешных практик
Оценка влияния на социальную
инфраструктуру
Оценка экономической целесообразности
Выявление лучших решений
9/15

10.

Детальная методика - ГИС-анализ
Методика геоинформационного анализа
Цель: визуализация и анализ пространственных данных для оценки соответствия проектов градостроительным требованиям
Инструмент
ы
ArcGI
S
QGI
S
AutoCAD Map 3D
Программные средства для работы с
пространственными данными и создание
цифровых моделей
Этапы
анализа
Преимуществ
а
Сбор и обработка пространственных
данных
Высокая точность анализируемой
информации
Создание цифровых моделей рельефа
Наглядность результатов
пространственного анализа
Анализ зон видимости и визуального
воздействия
Оценка транспортной доступности
Моделирование экологических
последствий
Возможность прогнозирования
последствий застройки
Сравнительный анализ различных
вариантов проекта
10/15

11.

Методики (продолжение)
Социально-экономический
анализ
Архитектурно-композиционный
анализ
Оценка влияния на рынок недвижимости
Оценка гармоничности вписывания в застроенную среду
Анализ воздействия на социальную инфраструктуру
Анализ архитектурно-художественного обlika объекта
Исследование demographic изменений в районе
Исследование визуального восприятия в городской среде
Оценка экономической эффективности проекта
Оценка соответствия проекта архитектурным принципам
Инженерно-технический
анализ
Экологический
анализ
Проверка инженерных решений на соответствие нормам
Оценка воздействия на окружающую среду
Анализ систем вентиляции и кондиционирования
Анализ экологических рисков и последствий
Оценка соответствия инженерных сетей проекту
Исследование влияния на экосистему территории
Исследование безопасности и надежности объекта
Рекомендации по.minимизации негативного воздействия
11/15

12.

Примеры применения
Экспертиза жилого комплекса в
Москве
Реконструкция исторического
центра
Объем: 50 тыс. кв.м
Комплексная экспертиза
Задачи экспертизы:
Особенности проекта:
Оценка транспортной нагрузки
Сохранение исторического облика при модернизации
Анализ инсоляции и инсоляционного режима
Анализ транспортной доступности и инфраструктуры
Оценка визуального воздействия на окружающую среду
Согласование с историческим наследием
Результат:
Внесены изменения в архитектурные решения, что позволило
улучшить соответствие проекта градостроительным
требованиям и повысить общую городскую эстетику.
Результат
:
Одобрение проекта с условиями по сохранению фасадов и
исторических элементов, что позволило сохранить ценное
культурное наследие при современном развитии.
12/15

13.

Стоимость по рынку
Актуальные цены на градостроительную экспертизу в 2024 году
Минимальна
я стоимость
Жилые
объекты
от 17 000
рублей
50-150 тыс.
рублей
Простые объекты, стандартные
экспертизы
Средняя сложность, типовые
исследования
Крупные
объекты
Комплексна
я экспертиза
200-500 тыс.
рублей
от 500 тыс.
рублей
ТРЦ, бизнес-центры,
многофункциональные комплексы
Полный комплекс исследований
территории
Факторы влияния на
стоимость
Сложность объекта
Количество зон, инфраструктурных элементов,
специальных требований
Регион
Расстояние до объекта, местные особенности,
доступность территории
Срочность
Сроки проведения экспертизы, наличие
экстренных требований
Тип экспертизы
Комплексная, частичная, экологическая,
архитектурная специализация
13/15

14.

Выводы
Градостроительная экспертиза – обязательный элемент качественного
проектирования
Обеспечивает соответствие проектов нормативным требованиям и интересам города
Снижает риски конфликтов с администрацией и жителями
Предотвращает проблемы на этапе реализации проектов и после ввода объектов в эксплуатацию
Создает комфортную и безопасную городскую среду
Экспертиза способствует гармоничному развитию городов и улучшению качества жизни граждан
Требует высокой квалификации экспертов и современных методик исследований
Эффективность экспертизы зависит от профессионализма специалистов и применяемых технологий
14/15

15.

Вопросы для аудитории
Проверим понимание материала
1
Какие основные цели преследует градостроительная экспертиза?
2
Назовите 3 основных требования к эксперту в области градостроительства.
3
Какие объекты освобождаются от обязательной градостроительной экспертизы?
4
В чем преимущество использования ГИС-технологий при проведении экспертизы?
5
Какие факторы влияют на стоимость градостроительной экспертизы?
15/15