Презентация обучение по вторичке (серии) PowerPoint

1. Обучение по вторичной недвижимости

OSK
Серии домов вторичного рынка.
Классификация ЖК.

2. Дома интергельпо

Кооператив чехословацких коммунистов
назывался «Интергельпо», что в переводе
с языка эсперанто означает
«Взаимопомощь». Они прибыли в Бишкек
— тогда ещё носивший название Пишпек —
в апреле 1925 года, после призыва
советского лидера Владимира Ленина
помогать в строительстве только что
созданной социалистической империи.
Независимо от отношения к коммунистам
и их деятельности сегодня, невозможно
не признать, какой огромный вклад в
развитии Пишпека/Фрунзе/Бишкека
сыграл коллектив «Интергельпо».
Построив несколько важных заводов и
целый район города, к началу 50-х многие
из них покинули Фрунзе — кто-то был
репрессирован, кто-то погиб во Второй
мировой, кто-то вернулся на
историческую родину. Для детей членов
«Интергельпо» существовала целая школа
с чешским языком обучения,
впоследствии запрещенная при Сталине
из-за введения новых языковых норм.

3. Дома Сталинки

Сталинки
Это 2-3 этажные кирпичные дома.
Сталинки строились до 60-х годов.
Кровля шатровая, чердачное
помещение высокое. По сути дела
это те же индивидуальные проекты,
но построенные во времена
Сталина. На площадке от 1 до 5
квартир. Сан/узел может быть
раздельным и совмещенным.
Комнаты и проходные и
изолированные. Площади самые
различные от min до max. В
сталинках встречаются балконы и
эркеры. Эркер-это встроенная
лоджия. Отличительная
особенность сталинки высота
потолков от 3 метров и выше и
деревянные перекрытия, толщина
стен 500-600 мм. Встречаются
сталинки на бульваре Эркиндик,
пр.Чуй, пр.Мира, Пишпек.

4. Дома Хрущевки

Хрущевки
Кирпичные 2,3,4,5-этажные дома. Год
постройки 60-70-е года, дома хрущевского
периода всегда с балконами, на первых
этажах балконов нет, сан/узел и ванна
совмещены. Кровля шатровая, на
площадке 4 квартиры, но иногда бывает и
3 квартиры на площадке (встречается
такое в угловых подъездах). Сан. Узел
совмещен. Комнаты проходные, хотя в 2-х
комнатных квартирах встречаются
изолированные комнаты. Один балкон
выходит из зала, исключения могут
составлять угловые квартиры, где балкон
выходит и из спальни и из кухни. Балкон
не на ширину зала, а на ширину столярки.
Высота потолков от 2.35 до 2.6м., размер
кухни варьирует от 4.5 до 6.5кв.м. В 1-кв.
общая площадь около 30 кв.м, жилая
приблизительно 16-21кв.м., в 2-кв. общая42кв.м., жилая 29кв.м.; в 3-кв. общая56кв.м., жилая-43кв.м. Квадратура не
стандартная, нужно уточнять.

5. Дома 104 серии

Панельно-керамзитные 3,4,5-ти
этажные дома. 70-80 годов
постройки. Дома 104 серии бывают
с лоджиями или с балконами,
выходящими из зала. Если с
балконами, то на первом этаже
балконов нет. Крыша плоская,
технического этажа нет.
Встречаются дома с шатровыми
крышами. Сан. узел всегда
совмещен. В Зк. квартире зал
всегда проходной. В 2к. квартире,
комнаты бывают как проходные, так
и изолированные. Если на первом
этаже есть сфера бытового
обслуживания, то по всему стояку
лоджий нет. Дом 104 серии
наиболее распространены в южной
части города.

6. Дома 104 серии

Особенности: 1к.квартиры 104
серии всегда не угловые,
2к.квартиры с изолированными
комнатами всегда не угловые.В
таких домах зал проходной, а
сан/узел и ванна всегда
совмещены. На площадке
обычно 4 квартиры. Высота
потолков около 2.5-2.6м.
Площадь кухни 5.9кв.м. В 1-кв.
общая площадь = 30-32кв.м.,
жил=18кв.м.; В 2-кв. общая
около 44кв.м., жил=;28-32кв.м.;
В 3-кв. общая 58кв.м.,
жил==44кв.м.

7. Дома 105 серии

Год постройки 80-90 г.г. Это 3,5,9-ти
этажные панельные дома. 3-х этажные
дома находятся на периферии города
(Военный городок, р-н Дордоя, мкр.
Достук). Крыши плоские, технический
этаж в рост человека. Дома только с
лоджиями. В 1 к.квартирах одна лоджия
выходит из зала. Если дом 5-ти
этажный, то в 2к. квартирах одна
лоджия из спальни. В Зк. квартирах две
лоджии из спальни и из зала. Если дом
9- ти(этажный, то количество лоджий
может меняться от min до max. В этих
домах обычно две лоджии, одна их
которых выходит из кухни. На площадке
2-3 квартиры. В 5-ти этажных домах
2к.квартиры на площадке, в крайних
подъездах на площадке 3 квартиры, в 9ти этажных домах - 3 квартиры. В 1
к.квартире сан. узел обычно совмещен,
в 2-Зк. квартирах сан. узел раздельный.
Комнаты изолированные.

8. Дома 105 серии

В 105-сериях площадь кухни = 6.5 8 кв.м. Общая площадь в 1-кв 105
серии приблизительно составляет
33-34кв.м., жилая=18кв.м. (но
может быть и меньше 12-18кв.м.); в
2-кв. 105 серии общая площадь
около 48-50кв.м., жилая=30кв.м.; в
3-кв. 105 серии общая площадь
порядка 62-кв.м., жилая=40кв.м.
В 9-ти этажных домах существуют
1к. квартиры - малогабаритки, т.е.
квартира с маленькими размерами
их жилая площадь от 12 до 14 м2.
Особенность этих квартир в том,
что сан.узел в них раздельный. Эти
квартиры имеют одну лоджию либо
из кухни, либо из зала.

9. Дома 106 серии

Год постройки 90г.г. Это только 9-ти
этажные панельные дома. Дома
только с лоджиями. Крыши
плоские, технический этаж в рост
человека. Как правило, на
площадке три квартиры. В 1
к.квартирах сан. узел всегда
совмещен. В 2-3 к. квартирах сан.
узел раздельный. Комнаты всегда
изолированные. В Квартирах 106
серии преимущественно 2 лоджии
(одна обязательно из кухни) хотя их
количество может меняться от min
до max, это зависит от
архитектурного замысла. В домах
106 серии на площадке могут быть
105 и 106 серии. Подача отопления
и горячей воды идет сверху,
поэтому верхние этажи всегда
теплее, чем нижние.

10. Дома 106 серии

В подъезде есть лифтовые шахты и
сушильные помещения. Со стороны
сушилки всегда Зк.квартиры 105
серии. Квартиры 105 и 106 серии по
планировке очень похожи,
единственное отличие размер
кухни.
В 106 сериях площадь кухни=9кв.м.,
обязательно 2 лоджии, одна из
которых выходит из кухни. Высота
потолков около 2.8м. При
определенных условиях (в доме
находится магазин, квартира
угловая, дом выходит на трассу)
количество лоджий и их наличие
может изменяться.
Особенности: 1 к.кв. 106 серии
всегда не угловые.

11. Дома 106у серии

Площади:
1 -кв. S общая = 35 м2, S жилая = 18 м2, S кухни =
8-9 м2; с\у - совмещенный
1 -кв. S общая = 35 м2, S жилая = 13 м2, S кухни =
8-9 м2; с\у - раздельный
2 -кв. S общая = 52 м2, S жилая = 32 м2, S кухни =
8-9 м2;
3 -кв. S общая = 64-68 м2, S жилая = 42 м2, S кухни
= 8-9 м2;
4 -кв. S общая = 76-77 м2, S жилая = 54 м2, S кухни
= 7-8 м2; на площадке 2 кв.
5 -кв. S общая = 87-88 м2, S жилая = 66 м2, S кухни
= 7-8 м2; на площадке 2 кв.
Этажность: 9 этажные
Высота потолков: 2,80 метров
Сан узел: раздельный
Расположение комнат: раздельные
Количество квартир на лестничной площадке: 3
квартиры
Количество лоджий: 2, 3, 4
Материал стен: трехслойные (железобетонминеральный утеплитель-железобетон), толщиной
350 мм.
Лифт: пассажирский, грузоподъемностью 400 кг.
Особенности: одна из лождий всегда выходит из
кухни

12. Индивидуалки

Индивидуальный проект
Это любая планировка не подходящая
под описание стандартных серий.
Этажность: от 2-х до 25-ти этажей.
Материал стен: кирпич, монолит из
ЖБ, панель либо комбинированные
стены. Количество квартир на
площадке от 1 до 5-ти, но может быть
и больше. Сан. узел может быть как
совмещенный, так и раздельный.
Комнаты могут быть и проходные и
изолированные. Площади от min до
max. Высота потолков, размер кухни самые различные. В индивидулках
часто встречаются ригеля - это
сейсмо-пояс, т.е. выступы на потолке
или стенах высотой от 5см и более.
Панельные индивидуалки
встречаются в мкр. Достук (3-х
этажные), Учкун (2,5,9-ти этажные).
Особености: Панельные
индивидуалки бывают только с
большими площадями.

13. молосемейки

Такой серии отдельно нет. Это 2-16-ти
этажные дома. Материал стен: кирпич,
монолит, панель, каркас. Квартиры
малосемейного типа чаще 1-2к. Это могут
быть коридорки (длинный коридор на
этаж из него выходят отдельные
квартиры) или дома 105 серии, в которых
только однокомнатные квартиры (5-кв. на
площадке). В малосемейке 105 серии
могут быть 2 лоджии, квартира находится
посередине. Это полноценные
благоустроенные квартиры, но
отличительная особенность в том, что на
площадке либо в коридоре от 5-ти и более
квартир. В этих квартирах сан. узел может
быть и совмещенный, и раздельный.
Такие дома встречаются в 5,8,9,11мкр, в
мкр. Аламедин-1, Тунгуч, Городок
Строителей есть такие дома и в центре.
Самая высокая 16-ти этажная малосемейка
находится в 8мкр, там только 2к.квартиры
индивидуального типа.

14. Гостиничного типа

Это 2-5ти этажные дома (бывшие
общежития). Материал стен
кирпич, монолитный каркас,
панель. Гостинки могут быть
коридорного и секционного
типа. Коридорного типа - это
длинный коридор в котором
места общего пользования (сан.
Узел, кухня, душ) на этаж, в
начале или в конце коридора.
Секционного типа-это небольшой
коридорчик (секция) в общем
коридоре, в секции от2х до 4х
комнат (16 или 23 м2). С общим
санузлом и душевой на каждую
секцию.

15. Барачного типа

Это 1-2 этажные дома, как правило,
они построены во время войны и
послевоенное время. Материал стен
кирпич либо саман. Количество
квартир на площадке от 2 и выше.
Все удобства в кв&ртирах барачного
типа во дворе. Есть такие дома
барачного типа, где имеется
центральное отопление, но чаще
всего отопление либо печное, либо
газовое. К квартире барачного типа
может принадлежать участок (если
есть соответствующие документы).
Квартиры барачного типа это, как
правило, старый город: Рабочий
городок, вниз по Советской, вниз по
Т. Молдо, р-н "Политеха", р-н
Физкультурного института.

16. Эконом класс

Панельные дома «улучшенной 106 серии»,
есть во многих микрорайонах города. В
основном 9-ти этажные. Характеризуются
расширенными лоджиями уже
объединенными с квартирой, в связи с
чем увеличена жилая площадь. Такие
дома есть в районах Восток-5, Улан-2,
микрорайон Солнечный, Кок- Жар, и так
далее. Они продолжают строиться.
Многие дома не снабжены центральным
отоплением и газоснабжением, в связи с
чем, стоимость их существенно ниже
аналогичных строений.
Также есть и другие дома индивидуальной
планировки, также ориентированные на
покупателей с небольшим бюджетом.
Абсолютно различные по планировке,
этажности и оснащению коммуникациями.
Основное отличие комерческие
помещения в цокольных этажах, и
большое количество домов на небольшом
участке земли, с минимальным
озеленением. Так же отсутствие
подземного паркинга.

17. Элитки

Сюда принято относить
индивидуалки свежих годов
постройки (2010-нв) из монолитного
каркаса заполненный кирпичем или
другими легкими материалами если
дом выше 10 этажей, как в
построенных домах, так и в
строящихся. Отличительной чертой
является локация, в большинстве
случаев дом находятся на первой
линии от больших улиц, где есть
проходимость, ведь на первых
этажах находятся коммерческие
помещения под места общепита или
магазинов. Это создает замкнутую
внутреннюю экосистему, где можно
сходить в магазин или собраться с
семьей или друзьями на праздники
в заведениях, не отходя далеко от
дома. По этой причине такие дома
ценятся больше, и соответственно и
по цене такие дома дороже.

18. Классы новых ЖК

Кроме эконом класса так же есть
дома комфорт и комфорт+ класса,
так же бизнес и премиум классы.
Комфорт класса дома отвечают
всем критериям выше
перечисленного «элитки», В домах
комфорт+ класса кроме
вышеперечисленного так же есть
дополнительно 2 лифта (грузовой и
пассажирский) так же
облагороженная территория.
Бизнес класса дома отличаются
только материалами внешней
отделки, более удобной локацией.
Коммерческое помещения могут
занимать с 1го по 3ие этажи.
Дома премиум класса отличаются
закрытой территорией под охраной,
так же удобствами для жильцов
(фитнес центры, кофейни и
каворкинги и.т.д.)