Лекция 1 Классификация объектов недвижимости

1. Классификация объектов недвижимости

Экономика строительства
(отрасли)

2. Структура объектов недвижимости классифицируется по различным признакам в зависимости от происхождения и назначения

Объекты недвижимости
Естественные (природные)
Искусственные (постройки)
Земельные участки
Жилая недвижимость
Леса и многолетние насаждения
Коммерческая недвижимость
Участки недр и водные объекты
Общественная недвижимость
Инженерные сооружения

3. Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разделен на следующие категории: 1. земли сельхоз назначения 2. земли городов

и населенных пунктов
3. земли промышленности, транспорта,
связи и энергетики
4. земли особо охраняемых территорий
5. земли лесного фонда
6. земли водного фонда
7. земли запаса

4. Жилая недвижимость обладает специфическими особенностями: - наделена чертами как частного, так и общественного объекта -

относится к социально-экономическим
благам первой необходимости, определяя
качество жизни
- определяет структуру расходов домашнего
хозяйства
- имеет высокую рыночную стоимость и
является объектом инвестирования
- потребность в жилье практически
ненасыщаема

5. Коммерческая недвижимость приносит доход или создает условия для его получения: 1. офисные помещения 2. гостиницы и объекты

размещения
3. гаражи, стоянки, автопаркинги
4. магазины и торговые комплексы
5. промышленная недвижимость

6. Общественные здания и сооружения классифицируются по функциональному назначению: - лечебно-оздоровительные; -

учебно-воспитательные;
- культурно-просветительские;
- специальные здания и сооружения.
Такие объекты создаются
преимущественно государством.

7. По способу совершения сделок рынок недвижимости разделяется на первичный и вторичный. На первичном рынке осуществляются сделки

только с вновь
созданными объектами и он
обеспечивает передачу недвижимости в
экономический оборот. Далее объекты
недвижимости обращаются (с ними
совершаются сделки) на вторичном
рынке.

8. Механизм ценообразования на рынке недвижимости складывается под воздействие спроса и предложения.

9. Спрос и предложение объектов недвижимости складывается под влиянием ряда факторов: 1. географический (месторасположение

объекта) и исторический (год постройки);
2. состояние инфраструктуры;
3. экономический (уровень доходов
населения, доступность кредитных
ресурсов, коммунальные тарифы);
4. социальный (численность населения);
5. административный (налог на
имущество, условия совершения сделок).

10. К участникам рынка недвижимости относятся: 1. покупатель – главный субъект рынка, далее собственник; 2. государство –

обеспечивает
регулирование рынка недвижимости.
3. инвестор – аккумулирует ресурсы для
реализации проекта;
4. кредитные организации (коммерческие
банки) – финансирует сделки на рынке;
5. застройщик – профессиональный
участник, осуществляющий проект.

11. Исходя из сущности недвижимости как товара, рынок недвижимости условно делят на три сектора: - создание (постройка)

недвижимости;
- оборот недвижимости;
- управление и эксплуатация объектов
недвижимости.