Презентация_Проект_Набокин_М_А_45103

1. Автономная некоммерческая организация высшего образования Национальный открытый институт г. Санкт-Петербург Кафедра

«Проект
выполнения кадастровых работ для постановки на кадастровый
учёт объекта недвижимости (на примере ООО «ОСНОВА»)»
Исполнитель: студент направления подготовки бакалавров 21.03.02
Землеустройство и кадастры
Набокин Михаил Александрович
Научный руководитель - доктор т-х наук Волокобинский Юрий Михайлович
Санкт-Петербург
2026

2. Актуальность:

— 37,2% отказов в постановке на учёт в МО — из-
за расхождений границ (Росреестр, 2024)
— Риск признания дома самовольной постройкой
даже при незначительном нарушении отступов
Цель:
Разработать практические рекомендации по
уточнению границ с учётом геодезической
точности и правовой легитимности

3. Объект исследования

Участок: 50:23:0000000:121096
Местоположение: СНТ «Пенсионер», Раменский
район, МО
Категория: земли населённых пунктов
Разрешённое использование: ИЖС
Особенности:
— В приаэродромной территории (а/д Домодедово)
— В водоохранной зоне реки Македонка
На участке — жилой дом 50:23:0080208:1123

4. Методы и оборудование

Геодезическое оборудование:
— GNSS-приёмник EFT M2 (точность до ±2 мм)
— Тахеометр Trimble M3 Digital
Программное обеспечение:
— «ТехноКад» — формирование межевого и
технического планов
— ГИС «Панорама» — анализ ограничений
Методы:
— Сравнительный анализ
— Юридическая экспертиза
— Геодезическая съёмка (статический и
тахеометрический методы)

5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАНОВО-ВЫСОТНОГО ПОЛОЖЕНИЯ ПУНКТОВ ОПОРНОЙ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ СЕТИ СГУЩЕНИЯ

АППАРАТУРА
ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ
СПУТНИКОВАЯ «EFT M2
GNSS»
выполнен в прочном, компактном
и водонепроницаемом корпусе .
система управления питанием
обеспечивает непрерывную
работу до 25 часов.
Точность съемки в режиме
статика : ± 3(2,5 + 0,510-6D)

6. Этапы кадастровых работ

Подготовительный: запрос выписок, архивных
материалов (ПМТ 2014 г.)
Полевой: определение 4 характерных точек с
погрешностью 0,02 м
Камеральный: формирование межевого плана, акт
согласования
Регистрационный: подача в МФЦ / Госуслуги →
постановка на учёт в ЕГРН

7. КАМЕРАЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПРОИЗВОДИЛИСЬ В ПРОГРАММЕ «ТЕХНОКАД-ЭКСПРЕСС»

8. Конфликт с соседом: суть и решение

Спор: сосед утверждал, что граница смещена на 15
см в его сторону
Причина: ориентация на старый забор (2005 г.), а
не на координаты ЕГРН
Решение:
— Повторные измерения подтвердили точность
— Ответы от администрации и Росреестра
подтвердили легитимность границ
— Переговоры → досудебное урегулирование

9. Судебный спор: угроза сноса дома

Иск соседа: дом якобы нарушает отступ < 3 м → требование
сноса
Позиция собственника:
— Отступ = 3,2 м от юридической границы
— Получено уведомление о соответствии от администрации
— Есть согласование с Главаэроцентром и подтверждение по
водоохранной зоне
Результат:
— Суд 1 инст. — частично удовлетворил иск
— Апелляция (июнь 2023) — отказ в иске полностью
— Подтверждено: наличие уведомления исключает
признание самовольной постройкой (ПП ВС РФ № 8 от
24.03.2016)

10. Взаимодействие с органами власти

Администрация Раменского г.о.:
— Подтверждение ПМТ 2014
— Разъяснения по ограничениям
Портал uslugi.mosreg.ru:
— Получение топопланов
— Электронные запросы → ответ за 3–5 дней
(вместо 10–14)
Росреестр / МФЦ:
— Быстрая подача и проверка документов

11. Практические рекомендации

Для кадастровых инженеров:
Использовать GNSS-оборудование класса Geodetic Grade
Проводить предварительное информирование соседей
Включать в межевой план официальные ответы от администрации
Для собственников:
Межевание — до начала строительства!
Соблюдать уведомительный порядок
Получать все согласования (особенно в ЗОУИТ)
Для властей:
Сократить срок ответа на запросы до 5 рабочих дней
Развивать цифровые платформы по модели uslugi.mosreg.ru

12. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Успешное оформление недвижимости =
геодезическая точность + правовая грамотность +
коммуникация
Сведения ЕГРН имеют юридическую силу,
обязательную для всех
Судебная практика встаёт на сторону законных
застройщиков, если соблюдены процедуры
Разработанный алгоритм применим в рамках
действующего законодательства