Селитебная зона города

1.

Раздел 2. Тема 4 Селитебная зона города
План
1 Селитебная зона города: понятие и сущность
2 Элементы селитебной зоны города
3 Условия и качество жилой среды города

2.

1 Селитебная зона города: понятие и сущность
Селитьба (устар.) – земельная площадь в населенных
пунктах, занятая постройками, садами, дорогами.
Селитебная зона (территория) - это земли,
предназначенные для жилых и общественных зданий,
улиц, дорог и площадей в пределах городов и посёлков
городского типа.
Главный принцип формирования селитебной зоны –
это обеспечение максимальных удобств населению в
реализации социально-культурных и бытовых
потребностей при рациональном использовании ресурсов
и городских земель.

3.

При организации селитебной зоны учитываются
следующие факторы:
1 Организация функциональных процессов в жилой
среде (быт, отдых, обслуживание).
2 Обеспечение удобной транспортной и пешеходной
доступности зон труда (работы), общественных
интересов, территорий отдыха, остановок общественного
транспорта.
3 Создание благоприятной среды по санитарнотехническим показателям.
4 Создание эстетически полноценной среды.

4.

2 Элементы селитебной зоны города
Селитебная зона занимает от 50% до 60% территории
города и состоит из следующих основных элементов:
- жилищные микрорайоны, кварталы, районы
коттеджной и усадебной застройки;
- участки учреждений и предприятий обслуживания
вне микрорайонного значения;
- зелёные насаждения общего пользования вне
микрорайонного значения.

5.

Квартал – это территория площадью до 10 га, в
которой размещены жилые объекты и объекты
общественного обслуживания, границами являются
красные линии улиц местного значения.
Микрорайон (группа кварталов) – это структурная
единица селитьбы, которая связана с повседневным
обслуживанием населения.
Микрорайоны
размещают
в
пределах
межмагистральных территорий. Межмагистральная
территория – это магистральные (главные) улицы
городского и районного значения, по которым
организуется движение наземного пассажирского и
массового транспорта.

6.

Жилые районы состоят из микрорайонов, которые
объединены общественным центром.
Размеры и структура жилых районов зависят от
величины города и его планировочной организации, от
этажности
застройки.
Качество
жилой
среды
определяется
гигиеническими,
техническими,
эстетическими
характеристиками
и
озеленением
территории, которые обеспечивают комфортные условия
проживания в селитебной зоне города.

7.

Озеленение территории (зоны) осуществляется в
соответствии со следующими категориями:
- общего пользования – парки и сады, скверы,
бульвары жилых районов, озеленённые участки
административных зданий, сады микрорайонов, дворовые
сады;
- локального (ограниченного) пользования территории внутри микрорайонов: придомовые полосы,
палисадники, площадки различного назначения, участки
вокруг зданий поликлиник, магазинов, отделений связи и
др.;
- озеленённые территории защитного типа –
насаждения по границам микрорайонов для защиты от
шума и пыли со стороны магистралей, насаждения для
укрепления почвы на откосах (уклонах) и т.п.

8.

В систему озеленения жилого района входят
следующие элементы:
- районный парк;
- территории магистралей и улиц районного значения
(бульвары, защитные и декоративные посадки);
- территории, отделяющие жилой район от
промышленных предприятий, железных дорог и от
других жилых районов (защитное озеленение);
- берега водоёмов, нарушенные и неудобные земли;
- территории школ, детских садов, общественных
заведений;
- территории у жилых зданий.

9.

3 Условия и качество жилой среды города
К условиям, которые влияют на характер жилой
среды относят:
1 Природно-климатические – температурно-влажный
режим, уровень солнечной радиации, исоляция
(облучение солнечным светом), естественная
освещенность.
2 Внешние и внутренние шумы – автодороги, лифты,
мусоропроводы и т.д.

10.

3 Этажность. Высотные здания в селитебных зонах
негативно влияют на городскую среду по следующим
причинам:
- экономический фактор – высокие затраты на
строительство
зданий;
- транспортный фактор – в районах с высокой плотностью
населения большая нагрузка на транспортную доступность,
дорожные
системы
и
общественный
транспорт;
- социальный фактор – в высотных домах жители не могут
вести полноценный и естественный образ жизни;
- экологический фактор – плотная застройка ограничивает
поступление ветра с открытой природной местности, что
приводит к ограничению воздушного потока, увеличению
загрязненного
воздуха.
Для решения проблем предлагается строительство домов в
селитебных зонах города экономичных, невысоких и малосредней этажности.