Кастомизированные инвестиции в коммерческую недвижимость: аудит и подбор.

Тренд- нет жизни без металлов и энергии.

Средняя доходность разных видов активов за 20 лет

Результаты активов за последние 12 месяцев

Золото продолжает быть доходной инвестицией.

Российский рынок складских комплексов класса «А»

Мировой и российский рынок коммерческой недвижимости

Пример того, что мы рассматриваем для новых фондов

49.32M

Похожие презентации:

Учреждение доверительного управления: вопросы нотариальной и судебной практики

Антимонопольный контроль за экономической концентрацией

Социальная инженерия

Преступления в сфере компьютерной информации

Понятие договора. Особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договорных обязательств

Инновационный менеджмент

Отношения средств массовой информации с гражданами и организациями

Информационная безопасность и защита информации в медицинском учреждении

Правовой статус общества с ограниченной ответственностью "Smolnygroup"

Электронная почта

Кастомизированные решения в управлении капиталом. (2) (1)

1. Кастомизированные инвестиции в коммерческую недвижимость: аудит и подбор.

Портфельные инвестиции.
Недвижимость
Кастомизированные инвестиции в
коммерческую недвижимость:
аудит и подбор.
gazprombank.ru

2. Тренд- девальвация бумажных денег

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
Тренд- девальвация бумажных денег
Purchasing Power of the US Dollar (1970 = 100)
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

3. Тренд- девальвация мировых долгов.

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
Тренд- девальвация мировых долгов.
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

4. Тренд- нет жизни без металлов и энергии.

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
Тренд- нет жизни без металлов и энергии.
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

5. Тренд: Цифра. ИИ. Роботы.

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
Тренд: Цифра. ИИ. Роботы.
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

6. Ликвидность и Стоимость денег.

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
Ликвидность и Стоимость денег.

7.

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
Мировая практика размещения капитала
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

8. Российская реальность

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
Российская реальность
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

9. Средняя доходность разных видов активов за 20 лет

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
Средняя доходность разных видов активов за 20 лет
Среднегодовая доходность, IRR за 20 лет (2005–2025), % годовых
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

10. Результаты активов с 2022 года

Доходность* вложений
в инструменты финансового рынка
в рублях с начала 2022 года, (%)

11. Результаты активов за последние 12 месяцев

Доходность вложений
в инструменты финансового
рынка в рублях за последние
12 месяцев, %

12. Результаты активов с начала 2026 года.

Доходность вложений
в инструменты финансового
рынка в рублях за последние
12 месяцев, %
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

13. График акций России-МОЕХ.

14. График акций МЕЧЕЛ.

Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

15. Сколько лет жить в долг?

16. Золото продолжает быть доходной инвестицией.

17. Золото вне биржи- обязательно.

Золото вне
биржиобязательно.

18. Отдать в долг государству.

19. Отдать в долг ГПБ

20. Тренд России- % с активов Государству

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
Тренд России- % с активов Государству
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

21. Тренд России- % с активов Государству

22. Снижение рентной доходности с «однушек»

Окупаемость
от арендного потока, лет
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

23.

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
Не можешь продать «инвестицию», сдаешь в аренду.
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

24. Московский рынок складской недвижимости

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
Московский рынок складской недвижимости
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

25. Российский рынок складских комплексов класса «А»

26. Мировой и российский рынок коммерческой недвижимости

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
Мировой и российский рынок коммерческой недвижимости
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

27. Регулятор и участники

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
Регулятор и участники
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

28.

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
ЗПИФ УК ГПБ
Участники инвестиционного процесса
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

29. ЗПИФ УК ГПБ КОРУНД (ШЕРЕМЕТЬЕВО).

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
ЗПИФ УК ГПБ КОРУНД (ШЕРЕМЕТЬЕВО).
Доходность : 29% за 1.4 года или 21.75% годовых
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

30. ЗПИФ УК ГПБ РУБИН( ВНУКОВО)

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
ЗПИФ УК ГПБ РУБИН( ВНУКОВО)
Доходность : 79% за 2.7 года или 29.4% годовых
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

31. Пример того, что мы рассматриваем для новых фондов

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
Пример того, что мы рассматриваем
для новых фондов
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

32. Пример того, что мы рассматриваем для новых фондов

33. ЗПИФ MR Group: ЖК Джойс

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
ЗПИФ MR Group: ЖК Джойс
Доходность : 33% за 11 месяцев или 36% годовых
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

34. ЗПИФ MR Group: One Tour

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
ЗПИФ MR Group: One Tour
Доходность : 45% за 5 месяцев. Цель- от 350 % за 6 лет.
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

35. Налоговые льготы по биржевым ЗПИФ

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
Налоговые льготы по биржевым ЗПИФ
ЛДВ: льгота долгосрочного владения
ИИС 3
Инвестору не надо платить НДФЛ от прибыли с продажи ценных бумаг,
если он владел ими 3 года и более, но есть лимиты (ст. 219.1 НК РФ).
Вычет на инвестиционный доход. Распространяется на прибыль
от операций по ИИС при условии зачисления дохода непосредственно
на счет, открытый начиная с 2024 года. Максимальная сумма —
30 млн руб. по всем закрытым в одном налоговом периоде ИИС
Лимит равен N × 3 млн руб.
Пример . Я купил фонд «Рубин на 40 млн.рублей на ИИС 3.
Доход за 5 лет составил консервативно 18 % годовых.
(36 млн прибыли). Налог без ИИС-З составил бы 5.4 млн.
При этом так как покупка была на ИИС-3, налог составит
всего 0.9 млн.
Пример : я купил 30 млн фонда «Рубин» и через три года хочу продать
фонд. Берем консервативную доходность 18% годовых. Моя прибыль
за три года составит 16.2 млн. Налог без льготы составил бы 2.43 млн.
ЛДВ позволит заплатить налог всего лишь 1 млн.
Недвижимость увеличивает доходность
портфеля инвестора и снижает его волатильность.
ЗПИФ на недвижимость повышает ликвидность.
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

36. Средняя доходность за 1.5 года.

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
Средняя доходность за 1.5 года.
▪ MREFTR - полная доходность индекса
фондов коммерческой недвижимости (с
учётом выплат арендных платежей).
Результат: +54%.
▪ RGBITR - полная доходность индекса
ОФЗ.
Результат: +29%.
▪ LQDT - фонд ликвидности,
привязанный к ставке ЦБ. Результат:
+26%.
▪ MCFTR - полная доходность индекса
Мосбиржи. Результат: +2%.
Вывод: За полтора года индекс
Мосбиржи (MCFTR) принес смешные
+2,12%.
Умные деньги не только давно сидят в в
ЗПИФ, они продолжают туда идти.
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

37. Средняя доходность с начала года.

КАСТОМИЗИРОВАННЫЕ РЕШЕНИЯ В УПРАВЛЕНИИ КАПИТАЛОМ.
Средняя доходность с начала года.
График доходности российских
активов, сверху вниз:
▪ MREFTR - полная доходность
индекса фондов коммерческой
недвижимости (с учётом выплат
арендных платежей). Результат:
+6,6%.
▪ LQDT - фонд ликвидности,
привязанный к ставке ЦБ.
Результат: +4,7%.
▪ RGBITR - полная доходность
индекса ОФЗ. Результат: +4,4%.
▪ MCFTR - полная доходность
индекса Мосбиржи. Результат: 2,3%.
Резюме : С начала года индекс
Мосбиржи (вместе с дивидендами)
потерял более 2%. Главный лидер
роста — коммерческая
недвижимость
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

38.

39.

40.

Брокерские и депозитарные услуги оказывает OOO «Ньютон Инвестиции», лицензия на осуществление
брокерской деятельности № 045-14007-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности
№ 045-14086-000100. Денежные средства, передаваемые по договору о брокерском обслуживании, не
подлежат страхованию АСВ. Оказываемые брокером финансовые услуги не являются услугами по
открытию банковских счетов и приему вкладов. Не является индивидуальной инвестиционной
рекомендацией. Подробно с информацией об ООО «Ньютон Инвестиции», услугах и тарифах, а также с
рисками, возникающими при инвестировании на рынке ценных бумаг, можно ознакомиться на
https://gazprombank.investments/broker/disclosure/ . Информация на 26.05.2026г. Не оферта.
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего письма возможна только с предварительного письменного согласия ООО "Ньютон Инвестиции"

English Русский Правила