TERRA8_30_sdelok_40 (1)

1.

TERRA 8
Земельный инвестиционный фонд · Подмосковье
Покупаем землю на торгах → благоустраиваем → продаём дороже рынка
Александр Воронин · основатель фонда
≈ 40 %
~3 мес
средняя доходность
цикл сделки

2.

Как устроена сделка
1
TERRA 8
2
3
Покупка на торгах
Благоустройство
Продажа с дисконтом
Муниципальный аукцион по ИЖС.
Заходим дешевле рынка — от 1,6 млн ₽.
Расчистка, отсыпка дороги, забор,
посадки. ~300 тыс ₽ на участок.
Готовый, ликвидный участок продаём
ниже рынка (~4 млн) — но дороже входа.
Расчёт на одном юните
Деление прибыли 50 / 50
Покупка участка
1 650 000 ₽
+ Благоустройство
300 000 ₽
+ Маркетинг
100 000 ₽
430 010 ₽
+ Доп. расходы УК
100 000 ₽
Инвестор (50%)
= Общие вложения
2 150 000 ₽
Цена продажи
3 328 000 ₽
− НДФЛ 13% (с 3 328 000 − 1 650 000)
− 218 140 ₽
− Риэлтор 3%
− 99 840 ₽
= Чистая прибыль
860 020 ₽
430 010 ₽
Управляющая компания (50%)

3.

1
Север · Дмитровское ш.
TERRA 8
деревня Могильцы · Дмитровский г.о. · 8 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 718 325 ₽
Итоговая цена покупки
2 017 526 ₽
Благоустройство
311 479 ₽
Маркетинг
100 482 ₽
Доп. расходы УК
127 599 ₽
Общие вложения
2 557 086 ₽
Цена продажи
4 182 191 ₽
Валовая прибыль
1 625 105 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 406 872 ₽
47,6 %
Чистая прибыль
1 218 233 ₽
за 3 мес
Прибыль инвестора
609 116 ₽
Ликвидность: высокая — газ по
границе, рядом трасса

4.

2
Северо-запад · Новорижское ш.
TERRA 8
деревня Лучинское · г.о. Истра · 8,5 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 324 239 ₽
Итоговая цена покупки
1 743 707 ₽
Благоустройство
305 517 ₽
Маркетинг
123 443 ₽
Доп. расходы УК
82 564 ₽
Общие вложения
2 255 231 ₽
Цена продажи
3 650 930 ₽
Валовая прибыль
1 395 699 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 357 467 ₽
46,0 %
Чистая прибыль
1 038 232 ₽
за 3 мес
Прибыль инвестора
519 116 ₽
Ликвидность: выше средней — школа
и магазин в шаговой

5.

3
Юг · Симферопольское ш.
TERRA 8
деревня Молоди · г.о. Чехов · 10 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 176 436 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
Итоговая цена покупки
1 588 437 ₽
42,3 %
Благоустройство
275 970 ₽
Маркетинг
95 405 ₽
Доп. расходы УК
75 552 ₽
Общие вложения
2 035 364 ₽
Цена продажи
3 202 974 ₽
Валовая прибыль
1 167 610 ₽
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 305 979 ₽
Чистая прибыль
861 631 ₽
ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА 430 816 ₽
Куплено за
Продано за
Рынок ≈
1 588 437 ₽
2 705 142 ₽
3 165 443 ₽
Ликвидность: высокая — ИЖС, свет и газ заведены

6.

4
Восток · Горьковское ш.
TERRA 8
деревня Заворово · Раменский г.о. · 10 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 287 855 ₽
Итоговая цена покупки
1 849 501 ₽
Благоустройство
331 672 ₽
Маркетинг
131 181 ₽
Доп. расходы УК
89 567 ₽
Общие вложения
2 401 921 ₽
Цена продажи
3 757 930 ₽
Валовая прибыль
1 356 009 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 360 834 ₽
41,4 %
Чистая прибыль
995 175 ₽
за 4 мес
Прибыль инвестора
497 588 ₽
Ликвидность: средняя — растущий
посёлок, дорога отсыпана

7.

5
Юго-запад · Киевское ш.
TERRA 8
деревня Атепцево · Наро-Фоминский г.о. · 11 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 133 367 ₽
Итоговая цена покупки
1 589 182 ₽
Благоустройство
313 343 ₽
Маркетинг
98 901 ₽
Доп. расходы УК
125 613 ₽
Общие вложения
2 127 039 ₽
Цена продажи
3 226 628 ₽
Валовая прибыль
1 099 589 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 309 667 ₽
37,1 %
Чистая прибыль
789 922 ₽
за 5 мес
Прибыль инвестора
394 961 ₽
Ликвидность: выше средней — лес и
река рядом

8.

6
Север · Рогачёвское ш.
TERRA 8
деревня Целеево · Дмитровский г.о. · 12 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 458 726 ₽
Итоговая цена покупки
1 969 202 ₽
Благоустройство
267 155 ₽
Маркетинг
128 608 ₽
Доп. расходы УК
85 692 ₽
Общие вложения
2 450 657 ₽
Цена продажи
3 833 525 ₽
Валовая прибыль
1 382 868 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 357 368 ₽
41,8 %
Чистая прибыль
1 025 500 ₽
за 3 мес
Прибыль инвестора
512 750 ₽
Ликвидность: высокая — готовая
инфраструктура посёлка

9.

7
Запад · Минское ш.
TERRA 8
деревня Кубинка · Одинцовский г.о. · 12 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 406 920 ₽
Итоговая цена покупки
1 665 739 ₽
Благоустройство
293 224 ₽
Маркетинг
107 949 ₽
Доп. расходы УК
100 344 ₽
Общие вложения
2 167 256 ₽
Цена продажи
3 235 799 ₽
Валовая прибыль
1 068 543 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 301 182 ₽
35,4 %
Чистая прибыль
767 361 ₽
за 3 мес
Прибыль инвестора
383 680 ₽
Ликвидность: выше средней —
асфальт до участка

10.

8
Юг · Каширское ш.
TERRA 8
деревня Леонтьево · г.о. Ступино · 12,5 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 507 559 ₽
Итоговая цена покупки
1 964 107 ₽
Благоустройство
286 490 ₽
Маркетинг
92 709 ₽
Доп. расходы УК
122 744 ₽
Общие вложения
2 466 050 ₽
Цена продажи
3 707 617 ₽
Валовая прибыль
1 241 567 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 337 885 ₽
36,6 %
Чистая прибыль
903 682 ₽
за 3 мес
Прибыль инвестора
451 841 ₽
Ликвидность: средняя — спрос на
готовые дома в районе

11.

9
Восток · Носовихинское ш.
TERRA 8
деревня Михнево · Раменский г.о. · 14 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 234 333 ₽
Итоговая цена покупки
1 811 680 ₽
Благоустройство
269 977 ₽
Маркетинг
129 593 ₽
Доп. расходы УК
82 634 ₽
Общие вложения
2 293 884 ₽
Цена продажи
3 418 691 ₽
Валовая прибыль
1 124 807 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 311 472 ₽
35,5 %
Чистая прибыль
813 335 ₽
за 4 мес
Прибыль инвестора
406 668 ₽
Ликвидность: высокая — газ по
границе, рядом трасса

12.

10
Северо-восток · Ярославское ш.
TERRA 8
деревня Шеметово · Сергиево-Посадский г.о. · 15 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 433 081 ₽
Итоговая цена покупки
1 761 935 ₽
Благоустройство
312 948 ₽
Маркетинг
91 292 ₽
Доп. расходы УК
105 677 ₽
Общие вложения
2 271 852 ₽
Цена продажи
3 607 210 ₽
Валовая прибыль
1 335 358 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 348 102 ₽
43,5 %
Чистая прибыль
987 256 ₽
за 3 мес
Прибыль инвестора
493 628 ₽
Ликвидность: выше средней — школа
и магазин в шаговой

13.

11
Запад · Можайское ш.
TERRA 8
деревня Борисово · Можайский г.о. · 15 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 382 272 ₽
Итоговая цена покупки
1 800 136 ₽
Благоустройство
346 434 ₽
Маркетинг
133 130 ₽
Доп. расходы УК
118 463 ₽
Общие вложения
2 398 163 ₽
Цена продажи
3 802 360 ₽
Валовая прибыль
1 404 197 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 374 360 ₽
42,9 %
Чистая прибыль
1 029 837 ₽
за 3 мес
Прибыль инвестора
514 918 ₽
Ликвидность: высокая — ИЖС, свет и
газ заведены

14.

12
Север · Ленинградское ш.
TERRA 8
деревня Решетниково · г.о. Клин · 16 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 203 171 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
Итоговая цена покупки
1 628 209 ₽
42,4 %
Благоустройство
270 445 ₽
Маркетинг
126 830 ₽
Доп. расходы УК
107 753 ₽
Общие вложения
2 133 237 ₽
Цена продажи
3 363 618 ₽
Валовая прибыль
1 230 381 ₽
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 326 512 ₽
Чистая прибыль
903 869 ₽
ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА 451 934 ₽
Куплено за
Продано за
Рынок ≈
1 628 209 ₽
2 841 847 ₽
3 325 722 ₽
Ликвидность: средняя — растущий посёлок, дорога отсыпана

15.

13
Юго-восток · Новорязанское ш.
TERRA 8
деревня Денежниково · Раменский г.о. · 18 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 634 633 ₽
Итоговая цена покупки
2 011 463 ₽
Благоустройство
271 641 ₽
Маркетинг
98 778 ₽
Доп. расходы УК
79 313 ₽
Общие вложения
2 461 195 ₽
Цена продажи
3 636 370 ₽
Валовая прибыль
1 175 175 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 320 329 ₽
34,7 %
Чистая прибыль
854 846 ₽
за 4 мес
Прибыль инвестора
427 423 ₽
Ликвидность: выше средней — лес и
река рядом

16.

14
Северо-запад · Пятницкое ш.
TERRA 8
деревня Курово · г.о. Солнечногорск · 18 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 391 910 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
Итоговая цена покупки
1 597 816 ₽
43,9 %
Благоустройство
305 341 ₽
Маркетинг
96 126 ₽
Доп. расходы УК
112 211 ₽
Общие вложения
2 111 494 ₽
Цена продажи
3 370 703 ₽
Валовая прибыль
1 259 209 ₽
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 331 596 ₽
Чистая прибыль
927 613 ₽
ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА 463 806 ₽
Куплено за
Продано за
Рынок ≈
1 597 816 ₽
2 854 251 ₽
3 339 084 ₽
Ликвидность: высокая — готовая инфраструктура посёлка

17.

15
Юг · Варшавское ш.
TERRA 8
деревня Васькино · г.о. Чехов · 20 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 562 611 ₽
Итоговая цена покупки
1 915 112 ₽
Благоустройство
309 972 ₽
Маркетинг
91 663 ₽
Доп. расходы УК
116 245 ₽
Общие вложения
2 432 992 ₽
Цена продажи
3 617 647 ₽
Валовая прибыль
1 184 655 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 329 859 ₽
35,1 %
Чистая прибыль
854 796 ₽
за 3 мес
Прибыль инвестора
427 398 ₽
Ликвидность: выше средней —
асфальт до участка

18.

16
Восток · Егорьевское ш.
TERRA 8
деревня Лопаково · г.о. Воскресенск · 8 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 493 510 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
Итоговая цена покупки
1 888 350 ₽
46,8 %
Благоустройство
280 531 ₽
Маркетинг
92 650 ₽
Доп. расходы УК
99 674 ₽
Общие вложения
2 361 205 ₽
Цена продажи
3 833 341 ₽
Валовая прибыль
1 472 136 ₽
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 367 849 ₽
Чистая прибыль
1 104 287 ₽
ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА 552 144 ₽
Куплено за
Продано за
Рынок ≈
1 888 350 ₽
3 255 811 ₽
3 809 346 ₽
Ликвидность: средняя — спрос на готовые дома в районе

19.

17
Север · Дмитровское ш.
TERRA 8
деревня Орево · Дмитровский г.о. · 9 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 336 940 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
Итоговая цена покупки
1 882 538 ₽
41,1 %
Благоустройство
282 862 ₽
Маркетинг
96 534 ₽
Доп. расходы УК
80 204 ₽
Общие вложения
2 342 138 ₽
Цена продажи
3 641 562 ₽
Валовая прибыль
1 299 424 ₽
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 337 920 ₽
Чистая прибыль
961 504 ₽
ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА 480 752 ₽
Куплено за
Продано за
Рынок ≈
1 882 538 ₽
3 068 696 ₽
3 590 477 ₽
Ликвидность: высокая — газ по границе, рядом трасса

20.

18
Запад · Новорижское ш.
TERRA 8
деревня Качаброво · г.о. Истра · 10 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 290 811 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
Итоговая цена покупки
1 831 602 ₽
40,3 %
Благоустройство
348 414 ₽
Маркетинг
120 835 ₽
Доп. расходы УК
116 665 ₽
Общие вложения
2 417 516 ₽
Цена продажи
3 753 024 ₽
Валовая прибыль
1 335 508 ₽
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 362 376 ₽
Чистая прибыль
973 132 ₽
ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА 486 566 ₽
Куплено за
Продано за
Рынок ≈
1 831 602 ₽
3 161 721 ₽
3 699 608 ₽
Ликвидность: выше средней — школа и магазин в шаговой

21.

19
Юго-запад · Боровское ш.
TERRA 8
деревня Слизнево · Наро-Фоминский г.о. · 12 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 637 305 ₽
Итоговая цена покупки
1 992 883 ₽
Благоустройство
332 972 ₽
Маркетинг
86 761 ₽
Доп. расходы УК
115 175 ₽
Общие вложения
2 527 791 ₽
Цена продажи
3 674 182 ₽
Валовая прибыль
1 146 391 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 328 794 ₽
32,3 %
Чистая прибыль
817 597 ₽
за 3 мес
Прибыль инвестора
408 798 ₽
Ликвидность: высокая — ИЖС, свет и
газ заведены

22.

20
Север · Рогачёвское ш.
TERRA 8
деревня Ольгово · Дмитровский г.о. · 12 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 284 087 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
Итоговая цена покупки
1 789 496 ₽
44,4 %
Благоустройство
322 582 ₽
Маркетинг
99 799 ₽
Доп. расходы УК
118 192 ₽
Общие вложения
2 330 069 ₽
Цена продажи
3 727 323 ₽
Валовая прибыль
1 397 254 ₽
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 363 738 ₽
Чистая прибыль
1 033 516 ₽
ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА 516 758 ₽
Куплено за
Продано за
Рынок ≈
1 789 496 ₽
3 157 409 ₽
3 694 870 ₽
Ликвидность: средняя — растущий посёлок, дорога отсыпана

23.

21
Северо-восток · Щёлковское ш.
TERRA 8
деревня Огуднево · г.о. Щёлково · 14 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 487 391 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
Итоговая цена покупки
1 699 463 ₽
40,6 %
Благоустройство
335 867 ₽
Маркетинг
89 347 ₽
Доп. расходы УК
110 509 ₽
Общие вложения
2 235 186 ₽
Цена продажи
3 479 233 ₽
Валовая прибыль
1 244 047 ₽
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 335 747 ₽
Чистая прибыль
908 300 ₽
ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА 454 150 ₽
Куплено за
Продано за
Рынок ≈
1 699 463 ₽
2 932 526 ₽
3 431 101 ₽
Ликвидность: выше средней — лес и река рядом

24.

22
Юг · Симферопольское ш.
TERRA 8
деревня Скурыгино · г.о. Чехов · 15 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 479 569 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
Итоговая цена покупки
1 697 892 ₽
37,5 %
Благоустройство
331 860 ₽
Маркетинг
96 865 ₽
Доп. расходы УК
121 623 ₽
Общие вложения
2 248 240 ₽
Цена продажи
3 416 758 ₽
Валовая прибыль
1 168 518 ₽
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 325 956 ₽
Чистая прибыль
842 562 ₽
ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА 421 281 ₽
Куплено за
Продано за
Рынок ≈
1 697 892 ₽
2 866 859 ₽
3 354 232 ₽
Ликвидность: высокая — готовая инфраструктура посёлка

25.

23
Запад · Минское ш.
TERRA 8
деревня Часцы · Одинцовский г.о. · 16 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 418 545 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
Итоговая цена покупки
1 613 561 ₽
40,1 %
Благоустройство
284 858 ₽
Маркетинг
96 648 ₽
Доп. расходы УК
81 624 ₽
Общие вложения
2 076 691 ₽
Цена продажи
3 213 758 ₽
Валовая прибыль
1 137 067 ₽
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 304 439 ₽
Чистая прибыль
832 628 ₽
ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА 416 314 ₽
Куплено за
Продано за
Рынок ≈
1 613 561 ₽
2 705 818 ₽
3 166 363 ₽
Ликвидность: выше средней — асфальт до участка

26.

24
Восток · Горьковское ш.
TERRA 8
деревня Гжель · Раменский г.о. · 20 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 133 692 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
Итоговая цена покупки
1 706 668 ₽
44,9 %
Благоустройство
299 751 ₽
Маркетинг
97 488 ₽
Доп. расходы УК
104 198 ₽
Общие вложения
2 208 105 ₽
Цена продажи
3 543 581 ₽
Валовая прибыль
1 335 476 ₽
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 345 106 ₽
Чистая прибыль
990 370 ₽
ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА 495 185 ₽
Куплено за
Продано за
Рынок ≈
1 706 668 ₽
3 003 498 ₽
3 514 494 ₽
Ликвидность: средняя — спрос на готовые дома в районе

27.

25
Север · Ленинградское ш.
TERRA 8
деревня Спас-Заулок · г.о. Клин · 24 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 576 727 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
Итоговая цена покупки
1 907 649 ₽
36,1 %
Благоустройство
284 686 ₽
Маркетинг
128 254 ₽
Доп. расходы УК
107 987 ₽
Общие вложения
2 428 576 ₽
Цена продажи
3 640 430 ₽
Валовая прибыль
1 211 854 ₽
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 334 475 ₽
Чистая прибыль
877 379 ₽
ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА 438 690 ₽
Куплено за
Продано за
Рынок ≈
1 907 649 ₽
3 046 422 ₽
3 564 625 ₽
Ликвидность: высокая — газ по границе, рядом трасса

28.

26
Юго-восток · Новорязанское ш.
TERRA 8
деревня Игнатьево · Раменский г.о. · 10 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 208 276 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
Итоговая цена покупки
1 672 933 ₽
45,2 %
Благоустройство
289 989 ₽
Маркетинг
122 903 ₽
Доп. расходы УК
118 600 ₽
Общие вложения
2 204 425 ₽
Цена продажи
3 552 816 ₽
Валовая прибыль
1 348 391 ₽
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 350 969 ₽
Чистая прибыль
997 422 ₽
ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА 498 711 ₽
Куплено за
Продано за
Рынок ≈
1 672 933 ₽
3 013 633 ₽
3 526 756 ₽
Ликвидность: выше средней — школа и магазин в шаговой

29.

27
Северо-запад · Пятницкое ш.
TERRA 8
деревня Радумля · г.о. Солнечногорск · 11 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 294 928 ₽
Итоговая цена покупки
1 937 737 ₽
Благоустройство
280 759 ₽
Маркетинг
98 113 ₽
Доп. расходы УК
77 448 ₽
Общие вложения
2 394 057 ₽
Цена продажи
3 646 281 ₽
Валовая прибыль
1 252 224 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 331 499 ₽
38,5 %
Чистая прибыль
920 725 ₽
за 4 мес
Прибыль инвестора
460 362 ₽
Ликвидность: высокая — ИЖС, свет и
газ заведены

30.

28
Юг · Каширское ш.
TERRA 8
деревня Татариново · г.о. Ступино · 13 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 475 811 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
Итоговая цена покупки
1 769 693 ₽
34,1 %
Благоустройство
297 648 ₽
Маркетинг
107 779 ₽
Доп. расходы УК
113 175 ₽
Общие вложения
2 288 295 ₽
Цена продажи
3 377 934 ₽
Валовая прибыль
1 089 639 ₽
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 310 409 ₽
Чистая прибыль
779 230 ₽
ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА 389 615 ₽
Куплено за
Продано за
Рынок ≈
1 769 693 ₽
2 818 237 ₽
3 297 118 ₽
Ликвидность: средняя — растущий посёлок, дорога отсыпана

31.

29
Запад · Можайское ш.
TERRA 8
деревня Шаликово · Можайский г.о. · 15 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 651 520 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
Итоговая цена покупки
1 915 382 ₽
32,9 %
Благоустройство
282 739 ₽
Маркетинг
131 321 ₽
Доп. расходы УК
81 513 ₽
Общие вложения
2 410 955 ₽
Цена продажи
3 519 247 ₽
Валовая прибыль
1 108 292 ₽
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 314 079 ₽
Чистая прибыль
794 213 ₽
ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА 397 106 ₽
Куплено за
Продано за
Рынок ≈
1 915 382 ₽
2 929 549 ₽
3 428 249 ₽
Ликвидность: выше средней — лес и река рядом

32.

30
Северо-восток · Ярославское ш.
TERRA 8
деревня Васильево · Сергиево-Посадский г.о. · 30 соток · ИЖС
Стартовая цена торгов
1 168 607 ₽
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
Итоговая цена покупки
1 721 416 ₽
38,8 %
Благоустройство
294 105 ₽
Маркетинг
99 935 ₽
Доп. расходы УК
91 304 ₽
Общие вложения
2 206 760 ₽
Цена продажи
3 380 991 ₽
Валовая прибыль
1 174 231 ₽
НДФЛ 13% + риэлтор 3%
− 317 175 ₽
Чистая прибыль
857 056 ₽
ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА 428 528 ₽
Куплено за
Продано за
Рынок ≈
1 721 416 ₽
2 841 237 ₽
3 324 380 ₽
Ликвидность: высокая — готовая инфраструктура посёлка

33.

Итоги портфеля
TERRA 8
≈ 40 %
32,3 – 47,6 %
≈ 3,7 мес
≈ 922 040 ₽
средняя доходность проекта
диапазон по 30 кейсам
средний срок сделки
средняя чистая прибыль
Доходность по 30 кейсам (вразнобой, средняя ≈ 40 %)
Земля Подмосковья дорожает
Сотка: 90 000 ₽ (2013) → 597 000 ₽ (2025)
+563 % за 12 лет

34.

Инвестируйте в землю Подмосковья
вместе с TERRA 8
Прозрачная модель: торги → благоустройство → продажа
Деление 50 / 50, расчет по каждой сделке открыт
Цикл ~3 месяца, доходность инвестора ~20 %
Вход и условия обсуждаем индивидуально
Александр Воронин · основатель TERRA 8 ·