Инвестиции в недвижимость

1. Инвестиции в недвижимость

ЗАЩИТА ПРОЕКТА
от
Смагиной Натальи Владимировны
Город ВЛАДИМИР
1

2. Ваша стартовая позиция

Кол-во денег доступных для инвестирования
800 000
Какую нагрузку по ежемесячным платежам
готовы нести?
30 000
Сколько времени в неделю готовы уделять
проекту?
1-2 часа
Пассивы
Кредиты (размер и месячный платеж)
нет
Регулярные расходы в месяц (на жизнь)
40 000
Точка 0 (сумма, необходимая для покрытия
ежемесячных расходов на сегодняшний день)
70 000

3. Важные вопросы перед стартом

1. Готовы ли вы заниматься ремонтом?
• Да, с привлечением знакомых бригад строителей.
2. Готовы ли вы самостоятельно управлять
инвестиционным объектом?
• На первое время при посуточной сдаче буду управлять сама,
потом передам УК.
3. Какие полезные для инвестирования навыки вы
имеете, возможно работали по данным профессиям
(либо есть у людей в вашем окружении) - риэлтор,
юрист, ипотечный брокер, строитель, фотограф?
• Я бухгалтер и фин аналитик, есть опыт работы с
юридическими документами и получения кредитов, есть
знакомые: риэлторы, строители, продавцы стройматериалов.

4. Дорожная карта проекта

• Какой чистый денежный поток создать?
• 50 тыс. рублей / месяц
• За какой срок?
• 6 месяцев
• Какая стратегия
• Покупка квартиры в новостройке в центре города с дальнейшей
разбивкой на студии и сдача их в аренду посуточно
• План действий
• Получение одобрения на 2 500 000 рублей
• Купить 1к квартиру (43-45 м2) в новостройке в г. Владимире
со сдачей через 6 месяцев
• Ремонт «эконом +» за 680 тыс. рублей – разбить на 2 студии
• Сдавать каждую студию за 40-45 тыс. рублей в месяц при
посуточной сдаче

5. Параметры объекта

Объект №1 (Пример)
Тип объекта
1-к квартира, новостройка
Название
ЖК «Танеево парк»
Стоимость квартиры
2 535 000
Площадь, м2
45
Стоимость 1м2
55 800
Кто застройщик?
Аскона-Инвест
Сдают с ремонтом?
Да (черновые работы сделаны)
Сроки сдачи объекта
4 кв. 2018
Удаленность от центра города (Золотые
ворота)
Стоимость вторичек (1 м2) аналогичной
площади в этом районе
Потенциал прироста стоимости 1 м2
0,5 км
68 000
25%

6. Проведенная подготовительная работа

• Какие впечатления от выезда на объект? Плюсы и минусы места:
Плюсы:
• Центр города
• Строительство идет полным ходом, ощущение, что почти сделано.
• Высокий спрос на этот объект: при высоких ценах за м2 оч мало предложений от
застройщика и иных лиц: почти все выбрано.
Минусы:
• Цена 55 700 за м2-это дорого, если сравнивать с объектами на окраинах, но для
центра –адекватно, т.к. в центре точечной застройки мало.
• Что говорят риелторы о районе и объекте?
• Ничего не могут предложить, т.к. застройщик продает сам, подрядчиков
практически нет, спрос высокий, а предложения нет.
• Что дало тестирование спроса?
• Спрос есть даже на окраинах (Арсений от 1100 до 1500 в вых): заполняемость в сезон
27 дней из 31. Город туристический, рядом старая гостиница.

7. Планировка вашего объекта (с разбивкой)

8. Расчет доходности проекта

Расходы
тыс. р.
Стоимость объекта
2 535 Цена продажи объекта
Первый взнос
910
385 Доход = Цена продажи – сумма
кредита
2 150 Ожидаемая доходность вложений 60,5%
ЛК при продаже = (доход / ЛК (без
ремонта) – 1) *100%
27 Ставка аренды «как есть» (коридор) 16-18
Кредит
Платеж по ипотеке
Доходы
тыс.
р.
3 060
547 Ставка аренды при "нарезке" на 2
студии (помесячно)
28
680 Ставка аренды при "нарезке" на 2
студии (посуточно)
Денежный поток (ДП)
70
Другие платежи
20
Денежный поток в год (ДПГ)
516
Итого вложений
личного капитала (ЛК)
1 247 ДПГ/ЛК (доходность вложений ЛК)
41%
Всего выплатите по
ипотеке (до начала
получения дохода)
Ремонт
43