зонирование проект

1. От пустыря до микрорайона - Казачья бухта

Выполнили студенты группы ЗиК/б 25-1-о
Латышева Ксения
Магера Виктория
Шовиков Никита
Шелковой Артём

2.

• Объект: Участок в районе
Казачьей бухты (окрестности
35-й береговой батареи и
нового культурного центра)
• Цель: Проследить, как
менялось зонирование и
функции территории за
последние 20–30 лет.

3. Этап «Пустошь» (2000-е — начало 2010-х)

Функция и ВРИ: Территория не использовалась для капитального строительства. Земли
представляли собой заброшенный пустырь, заросший камышом, с остатками рваного
железа и бетонных конструкций (особенно в районе мемориала).
Ограничения:
Историко-мемориальная зона: Наличие объектов культурного наследия (35-я
береговая батарея) требовало особого режима использования и запрета на массовую
жилую застройку.
Санитарные зоны: Отсутствие коммуникаций и благоустройства делало территорию
малопригодной для постоянного проживания.
Почему зонирование изменилось: Город нуждался в новых площадях для развития
инфраструктуры, а наличие свободной земли в живописной бухте делало её
привлекательной для инвесторов и городских программ.

4.

5. Этап «Промзона и мемориал» (2012–2020)

Функция и ВРИ: Смешанное использование. С одной стороны — создание
мемориального парка и музейного комплекса «35-я береговая батарея» (открыт в 2012
году) . С другой — сохранение остатков хозяйственной деятельности и стихийных
свалок на прилегающих пустырях.
Ограничения:
Охранные зоны: Вокруг мемориала установлены зоны охраны объектов культурного
наследия.
Водоохранная зона: Близость к морю ограничивала сброс стоков и требовала
специальных инженерных решений.
Почему зонирование изменилось: Мемориал стал точкой притяжения туристов, что
потребовало благоустройства прилегающих территорий и создания транспортной
доступности .

6.

7. Этап «Жильё и реконструкция» (2021–2025)

Функция и ВРИ: Активное жилищное и социальное строительство. На месте бывших
пустырей и зарослей камыша построены и введены в эксплуатацию: детский сад, школа,
поликлиника и многофункциональный культурный центр «Бухта Казачья» (открыт в 2025
году).
Ограничения:
Археологические исследования: Перед началом строительства дорог и зданий проводились
обязательные археологические изыскания, так как в зону проектирования попали античные
объекты.
Новые нормативы: Требования к плотности застройки и обеспеченности социальными
объектами.
Почему зонирование изменилось: Новые потребности города в доступном жилье и
социальной инфраструктуре, а также реализация государственных программ по развитию
Крыма и Севастополя.

8.

9. Этап «Благоустройство и реконструкция» (2026 — н.в.)

Функция и ВРИ: Комфортная городская среда. На месте бывшего пустыря сформировано
благоустроенное пространство, высажено около 400 деревьев и кустарников. Строятся
новые проезды (улицы Лиговская и Бухта Казачья) с тротуарами, освещением и парковками.
Завершается второй этап строительства пешеходной инфраструктуры на улице Военных
строителей.
Ограничения:
Зоны инженерных коммуникаций: Прокладка ливневой канализации и сетей требует
соблюдения технических зон.
Транспортные ограничения: В период строительства возможны временные схемы объезда.
Почему зонирование изменилось: Переход от точечной застройки к комплексному
развитию территории, создание полноценной городской среды для жителей нового
микрорайона.

10. Вывод

Что получилось хорошо:
Комплексный подход: На месте стихийных пустырей и свалок создана полноценная
инфраструктура — школа, детский сад, поликлиника и культурный центр . Это решило
проблему нехватки социальных объектов для жителей бухты.
Сохранение памяти: Благоустройство территории вокруг 35-й береговой батареи
позволило интегрировать мемориал в городскую среду, не разрушив его историческую
ценность.
Транспортная доступность: Новые дороги и тротуары (включая освещение и
остановки) связали отдалённый район с остальным городом, что повысило качество
жизни.
Экология: Озеленение бывшего пустыря (400 растений) улучшило микроклимат и
внешний вид территории.

11.

Что стало проблемой из-за смены зонирования:
Нагрузка на инфраструктуру: Резкое увеличение численности населения микрорайона
создаёт повышенную нагрузку на дороги и инженерные сети, которые строились с
расчётом на меньшую интенсивность.
Археологические риски: Строительство на территории с античными объектами
требует постоянного контроля и может замедлять реализацию проектов .
Транспортные заторы: Несмотря на строительство новых проездов, узкие места
(например, подъезды к бухте) в часы пик могут оставаться проблемными.
Утрата «дикого» ландшафта: Благоустройство и застройка привели к исчезновению
естественных прибрежных биотопов, что важно учитывать при дальнейшем
развитии.
Итог: Смена зонирования в Казачьей бухте — пример успешной реконструкции
депрессивной территории, но она требует постоянного мониторинга нагрузки на
инфраструктуру и сохранения баланса между застройкой и историко-природным
каркасом.