Общие положения реконструкции городского жилого фонда

1. Общие положения реконструкции городского жилого фонда

Задачи и содержание предпроектных исследований

2. Методика интенсивного внутригородского строительства включает:

• реконструкцию и совершенствование
инфраструктуры центральных районов;
• застройку территорий в местах сопряжения
старых и новых районов;
• разуплотнение старой застройки;
• использование территорий морально или
физически устаревших и неэффективных
предприятий в центральных или близких к
центру районах и их градостроительная
реабилитация

3.

4. Этапы проектирования реконструкции городской застройки

1. Генплан реконструкции города;
2. Проект реконструкции жилого района;
3. Проект реконструкции и
благоустройства межмагистральных
территорий;
4. Проект реконструкции жилой группы;
5. Проект реконструкции отдельных
зданий.

5. Зоны реконструкции городской застройки

• - зона консервации – историческое ядро –
требует максимального сохранения;
• - зона регулирования – сложившаяся жилая
среда, требующая обновления и
реконструкции;
• - зона преобразования – наиболее удалена от
исторического центра, требует сноса ветхих
строений, переоборудования и новой
застройки.

6. Реконструкция жилой застройки в зависимости от района ее расположения в историческом городе имеет три основных особенности : 

Реконструкция жилой застройки в зависимости от
района ее расположения в историческом городе
имеет три основных особенности :
• 1) обновление жилой среды в
центральных исторических районах;
• 2) развитие жилого среды в срединной
зоне города;
• 3) формирование новых жилых районов
в периферийной зоне.

7.

В центральном историческом районе необходима
пространственная локализация и относительно четкое
выделение жилых функций и увеличения плотности жилой
застройки. Важным приемом реконструкции здесь есть
укрупнения кварталов за счет закрытия транзитных проездов и
четкая дифференциация существующей уличной сети на
пешеходные пути и местные проезды.
• Срединная зона города, как правило, характеризуется
чересполосным расположением жилых и промышленных
территорий, низкой плотностью жилищного фонда, отсутствием
ценной исторической застройки и недостаточным уровнем
культурно-бытового обслуживания. Основным направлением
реконструкции здесь есть более рациональное и эффективное
использования территории за счет увеличения плотности жилой
застройки.
• В периферийной зоне в основном ведется новое
строительство, которое нуждается в развитых транспортных
связях с центральным районом города и размещение вдоль
магистралей многоэтажного жилья и общественных центров.

8.

9. архитектурно-социологическая часть предпроектных исследований представляет сбор и анализ следующих данных:

• история застройки района и сохранившейся проектной
документации и других архивных материалов;
• составление социально-демографической характеристики
района (по численности, возрастному и социальному
составу населения и уровню обеспеченности жильем) в
сопоставлении с данными по городу в целом;
• состав, структура и состояние жилого фонда;
• проведение обмеров и составление обмерных чертежей;
• наличие памятников архитектуры и истории;
• состав и состояние предприятий обслуживания;
• наличие и количество мест приложения труда с
выявлением состава и состояния производственных
предприятий на территории района реконструкции.

10. конструктивно-технологическая часть исследований включает на первом этапе следующие работы:

• инженерно-геологические и гидрогеологические
исследования несущей способности грунтов оснований
зданий и сооружений, уровень и другие характеристики
грунтовых вод, прогноз их динамики в условиях
реконструкции;
• анализ состояния износа несущих конструкций зданий
(включая подземные), степени их трещеностойкости и
прочности преимущественно с помощью неразрушающих
методов контроля; анализ состояния скрытых конструкций
(например, деревянных балок перекрытий);
• анализ состояния наружных ограждающих конструкций —
сохранность фасадных отделочных слоев наружных стен,
крыш и кровель, а также конструкций заполнения проемов
и пр.;
• анализ состояния внутренних ограждающих конструкций
по степени их износа и эксплуатационным качествам.

11.

Результаты предпроектных архитектурносоциологических, градостроительных и
конструктивно-технологических
исследований служат базой для
формирования заданий на
проектирование реконструкции конкретных
зданий в части изменения этажности,
квартирного фонда, композиционного
решения, усиления или замены отдельных
конструкций и технологий производства
работ, а также градостроительных заданий по
развитию сетей транспорта и обслуживания,
благоустройства и др.