Релокация помещения, г. Майкоп, Краснодарский край

1.

Презентация потенциального помещения
1
Город:
Область:
РЗ:
ТЗ:
Майкоп
Краснодарский край
Краснодар
Ю–1
Адрес:
ул. Чкалова д.71
Население (Города):
148 101 т.ч.
Открыто ОФП:
Открыто ПФП:
Всего не закрытых локаций с 1 приоритетом
Приоритет города для развития
2
0
0
1
Цель:
Релокация
Планируемая дата открытия:
-

2.

Обновленная рабочая карта
Район Черемушки
Население41 тыс.ч.
Открытый ОФП №326
2

3.

Результаты работы заменяемого ОФП за последние 6 месяцев
(заполняется только при замене)
ТЗ
РД
Город
Ю1 Краснодар Майкоп
3
Количество Накопленный
Дата
Население ОФП №
месяцев
денежный поток
открытия
работы без распр. расход.
148 101
т.ч.
01.09.2
326
012
64
1 434 811
Средний CF без
распр. расход.
239135
Среднее
ТБ
ПО
Расходы до
Средняя
кол.
факт/про факт/прог наступления
просрочка
займов в
гноз
ноз
ТБ
мес.
23%
7
12
4413944
289

4.

Фото заменяемого ОФП
4

5.

Схема расположения относительно соседних объектов
потенциального помещения
Действующи
й ОФП
Основной вход
на рынок
Потенциальное
помещение
МТС
Движение
трафика
Рынок «Черемушки»
Остановка
7 маршрутов
Конкурент Росзайм
Евросеть
Мегафон
Конкурент Росденьги
Связной
Остановка
7 маршрутов
Схема должна быть максимально проста для восприятия. Всегда должны быть указаны остановки С
КОЛИЧЕСТВОМ МАРШРУТОВ, а так же все стратегически важные объекты, конкуренты, салоны
связи.

6.

Прилегающий жилой массив
6

7.

Вид на помещение с противоположной стороны улицы с указанием
расположения стратегических объектов
Рынок
Офп 326
7
Потенциальное
помещение

8.

Вид 90 градусов справа от входа
Потенциальное
помещение
Рынок
Остановка
7 маршрутов
8

9.

Вид 90 градусов слева от входа
Потенциальное
помещение
Остановка
7маршрутов
Рынок
9

10.

Вид напротив помещения
Остановка
7 маршрутов
Рынок
10

11.

Общий вид помещения, возможное размещение рекламных конструкций
Места для рекламы
Стоппер
Рынок
11

12.

Видео
https://yadi.sk/i/nuSxShBb3SD4hi
12

13.

Основные условия
13
1
Арендная плата
1.1
Постоянная часть арендной платы (включая налоги):
Цена за кв.м.:
100 000 руб.
6666 руб./ м2
1.2
Коммунальные услуги
Включены
4
Площадь
15 кв.м.
2
Депозит
нет
3
Оплата риэлтору
нет
5
Электроснабжение
5 кВт
6
Интернет
Есть возможность подключения Энфорта, Баштел
(перечисляются только уже проведенные провайдеры)
7
Реклама
Входит в стоимость а/п/
8
Техническое состояние помещения
Не требует кап. ремонта
9
Режим работы
Пн-пт 9:00 – 20:00 сб-вс 09:00-19:00

14.

Оценка эффективности города
Действующи
е ОФП №
Количество
Накопленный
Средний CF без
месяцев денежный поток без
распр.
работы
распр. расходов
расходов
Дата
открытия
01.09.20
12
64
30.08.20
13
56
326
462
Итого среднее:
Закрытые
ОФП №
Дата
открытия
Итого среднее:
Средняя
просрочка
ТБ
ПО
Расходы до
Среднее кол.
факт/прог факт/прог наступления
займов в мес.
ноз
ноз
ТБ
9 928 996
156 162
30%
7
12
4413944
292
18 658 300
507 141
37%
8
12
3870779
540
сумма
Количество
Накопленный
Средний CF без
месяцев
денежный поток без
распр.
работы
распр. расходов
расходов
Средняя
просрочка
ТБ
ПО
Расходы до
Среднее кол.
факт/прог факт/прог наступления
займов в мес.
ноз
ноз
ТБ
сумма
Средние показатели берутся за 12 месяцев из последнего анализа эффективности городов.
Заполняется РД,ТД, если город действующий.
Если город новый, указываются ОФП по категории города (A,B,C) по РЗ.
Если в РЗ нет города необходимой категории, указываются ОФП по всей РЗ, не включая региональный
центр.
Если РЗ новая, данные не указываются.
14

15.

Оценка по ключевым показателям эффективности
Показатели города
Действующи
Дата
е новые
открытия
ОФП №
Итого среднее:
Количество
месяцев
работы
Накопленный
Средний CF без
денежный поток без
распр. расходов
распр. расходов
Средняя
просрочка
ТБ
ПО
Расходы до
Среднее кол.
факт/прогн факт/прогн наступления
займов в мес.
оз
оз
ТБ
сумма
Средние показатели города (не включая закрытые и новые)
Количество
месяцев работы
64
Количество месяцев
работы
64
Накопленный
ТБ
ПО
Расходы до
денежный поток без Средняя просрочка
факт/прогноз факт/прогноз наступления ТБ
распр. расходов
28 587 296
33,5%
7
12
сумма
Новые ОФП – ОФП менее 13 месяцев работы.
15
Средние показатели берутся за 12 месяцев из последнего анализа эффективности городов.
Заполняется РД,ТД, если город действующий.
Если город новый, указываются ОФП по категории города (A,B,C) по РЗ.
Если в РЗ нет города необходимой категории, указываются ОФП по всей РЗ, не включая региональный
центр.
Если РЗ новая, данные не указываются.
4142361
Среднее кол.
займов в мес.
416

16.

Оценка по ключевым показателям эффективности
Показатели города
Total Накопленный денежный поток без распр.
расходов за всю историю города, включая закрытые
и новые ОФП по текущий месяц включительно, руб.
Средний денежный поток без распр. расходов ПО
ГОРОДУ, включая закрытые и новые ОФП за
последние 12 месяцев, руб.
28 587 296
420 823
ИЮЛЬ:
АВГ:
912805
904426
СЕН:
837 331
ОКТ:
557 388
НОЯ:
ДЕК:
910 370
927 558
Все данные берутся из последнего P&L. Заполняется РД,ТД, если город действующий.
Если город новый, указываются ОФП по категории города (A,B,C) по РЗ.
Если в РЗ нет города необходимой категории, указываются ОФП по всей РЗ, не включая
региональный центр.
Если, если РЗ новая, данные не указываются.
16

17.

Оценка по ключевым показателям эффективности
Средний тренд
Факт по городу*
по Компании
Критерий
432
416
Период окупаемости, мес.
16
12
Точка безубыточности, мес.
6
7
Расходы до наступления ТБ
1 855 000
4142361
Факт ОФП
(при замене)
Прогноз ТД
292
375
Средние выдачи, шт.
План выдачи займов на 6 месяцев (начиная с месяца открытия)
Месяц открытия Число займов
17
1
300
2
330
3
345
4
355
5
367
6
375
*Факт по городу (данные берем из 18 сл.), если город новый,
указываются данные по категории города (A,B,C) в среднем по
РЗ.
Если в РЗ нет города необходимой категории, то вставляем
средние данные по РЗ.
Если РЗ новая, указываются средние данные по ТЗ.

18.

Перечень документов, необходимых для определения
правомочности сдачи помещения в аренду:
Тип документа
1. На недвижимое имущество - Свидетельство о государственной регистрации
права собственности на объект, выкопировка плана из технического паспорта.
Наличие
Есть\нет
Есть
2. На движимое имущество (павильоны)
- действующий договор аренды земельного участка (при истекшем сроке действия
договора – платежное поручение или квитанция об оплате последнего месяца
аренды);
- документы на павильон (договор купли-продажи, договор подряда, паспорт малых
архитектурных форм, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.п.);
3. На торговый павильон на рынке – договор о предоставлении торгового места
на рынке, разрешение на организацию рынка.
Есть
4. При субаренде – договор аренды, сведения о наличии согласия на сдачу
помещения в субаренду от собственника.
5. Документы контрагента:
- для ФЛ (паспорт с пропиской, ИНН, СНИЛС, согласие на обработку ПД,
реквизиты)
- для ИП (паспорт с пропиской, ОГРНИП, ИНН, реквизиты)
- для ЮЛ (ОГРН, ИНН, Устав, приказ/решение о назначении директора, реквизиты)
Есть
Предоставление документов до момента согласования презентации не обязательно, на данном
слайде только указываются сведения об их наличии.
18

19.

Комментарии ответственных
Комментарии РГР
Ф.И.О.
Комментарии РД
Сокиркин О.И.
Переезд, поможет улучшить визуализацию ОФП в действующей локации, улучшить
позиционирование бренда, снизить стоимость аренды.
Комментарии ТД
19
Ф.И.О.
Необходимо развернутое, сформулированное обоснование, фраза «согласовано» или
«согласен с мнением коллег» не пойдет.
Проверено
НОРРС
Да/нет, комментарии, если есть.

20.

Лист согласования
Ответственный
ДДРРС
Бондаренко С.С.
ДРС
Шаронов Е.А.
Заполняется ДДРРС!
20
Согласовано
Да\Нет
Комментарии

21.

Список ответственных
21
Подготовил презентацию:
РД Сокиркин О.И.
Подобрал помещение:
РД Сокиркин О.И.
Ответственный по подписанию
договора аренды:
РД Сокиркин О.И.
Ответственный по открытию
ОФП:
РД Сокиркин О.И.
Дата фактического приемапередачи помещения:
01.04.2018
Дата заключения договора:
25.03.2018

22.

Памятка
Общие требования:
Тема сообщения и файла должна быть «Презентация помещения - город ХХХХХ, адрес YYYYY, ZZZZZ»
Где ZZZZZ – «новое открытие» или «замена ОФП» (релокация, переезд, перенос)
Например «Презентация помещения - город Шахты, пр-т Победы революции, 128 А, новое открытие»
Или «Презентация помещения - город Шахты, Кладбищенский переулок, 111 релокация»
Презентация отправляется ТОЛЬКО в формате PP (PowerPoint).
Проверяйте данные перед отправкой, все презентации согласовываются лично ГД!
Презентации с нарушениями выше изложенных стандартов к рассмотрению не принимаются!
22