Оценка рисков деятельности строительных предприятий на рынке жилья. ОАО «Домостроительный комбинат»

1. Оценка рисков деятельности строительных предприятий на рынке жилья

на примере
ОАО «Домостроительный комбинат»
г.Воронеж

2.

Слайд 2
Актуальность
темы
выпускной
квалификационной
работы
обусловлена необходимостью изучения степени неопределенности
и риска на рынке жилья в нестабильной экономической ситуации
Цель ВКР
исследование теоретических и практических аспектов оценки
рисков, проведение комплексной оценки рисков конкретного
предприятия и разработка мероприятий по снижению рисков.
Задачи ВКР
Раскрыть понятие риска в экономике.
Провести
анализ производственно - финансовой деятельности
строительного предприятия.
Исследование факторов риска функционирования строительного
предприятия на рынке жилья
С помощью метода экспертных оценок оценить вероятность
возникновения и влияние риска на эффективность деятельности
строительного предприятия на региона000000льном рынке
жилья.
Разработать предложения по снижению рисков.

3. Лист 3 Открытое акционерное общество «Домостроительный комбинат»

Место
расположения – город Воронеж, ул.
Пеше - Стрелецкая, 95.
Основной вид деятельности - организация
квартальной жилой застройки микрорайонов с
комплексным вводом объектов инженерной
инфраструктуры (индивидуальные котельные,
газо- и водопроводы, канализационные
насосные и водоподъемные станции), объектов
социально-культурного и коммунально-бытового
назначения.

4. Основной вид деятельности – жилищное строительство

Лист 4
Основной вид деятельности – жилищное
строительство

5.

5,000.00
4,682.72
4,500.00
4,000.00
3,500.00
3,000.00
2,988.02
2,422.90 2,571.43
2,500.00
1,728.98
1,694.70
2,048.50
2,000.00
1,500.00 1,593.05
1,436.17
1,000.00
978.38
693.91 612.30
500.00
0.00
2011
2012
2013
2014
Лист 5
Общий объем
СМР по
генподряду,
мил. руб.
Собственные
силы, мил. руб.
Субподряд,
мил. руб.
Динамика стоимости выполненных строительномонтажных работ
300.00
268.67
250.00
200.00
150.00
194.70
189.26
148.20
100.00
Ввод общей площади
объектов, тыс. м2
в том числе жилые дома,
тыс. м2
50.00
0.00
2011
259.40
2012
272.17
250.59
2013
281.36
2014
Динамика ввода общей площади объектов и жилья в

6. Динамика численности работников

600
Лист 6
567
552
500
496
489
400
356
348
200
211
204
332
327
300
Среднесписочная
численность
работников Всего,
чел.
инженернотехнических
работников
164
162
основных и
вспомогательных
рабочих
100
0
2011
2012
2013
2014
Среднемесячная заработная
Показатель
2011
2012
2013
плата
2014
Среднесписочная
численность работников
Всего, чел.
552
567
489
496
Среднемесячная
начисленная заработная
плата работников
(рублей):
18 672
20 409
23 500
24 460

7. Лист 7 Анализ финансового состояния

120%
120%
100%
100%
80%
80%
60%
86%
85%
85%
81%
Заемные
средства
Источники
собственн
ых
средств
40%
20%
14%
15%
15%
49%
51%
46%
48%
60%
Оборотные
средства
40%
Основные
средства и
вложения
51%
49%
2011
2012
20%
54%
52%
2013
2014
19%
0%
0%
2011
2012
2013
2014
Структура капитала
Структура активов предприятия

8. Лист 8

Динамика показателей
рентабельности
6.00
5.00
4.00
3.00
Axis
Title
2.19
2.00
2.10
1.58
1.00
0.00
2011
2012
2013
1.
Рентабельн
ость
продаж
4.85 (оборота)
2.Рентабель
ность
основного
капитала
3.
Рентабельн
ость
совокупног
о капитала
4.
Рентабельн
ость
собственно
2014
го капитала
Лист 8
Динамика коэффициентов
финансовой устойчивости
7.00
6.00
6.03
5.66
1.Коэффициент
финансовой
автономии
5.79
2.Коэффициент
финансовой
зависимости
5.00
4.00
3.91 3.Коэффициент
т екущей
задолженност и
3.00
4.Коэффициент
долгосрочной
финансовой
независимости
2.00
1.00
0.00
2011
5.Коэффициент
покрытия долгов
2012
2013
2014
6.Коэффициент
финансового риска

9. Лист 9

Анализ чистых активов и уставного
капитала
Значение показателя
Изменение
Показатель
1
1. Чистые
активы
2. Уставный
капитал
(тыс. руб.)
3.Превышение
чистых активов
над уставным
капиталом (стр.
1-стр. 2)
в тыс. руб
в % к валюте
баланса
на конец
на
2011 года конец
2014
года
Лист 9
тыс. руб.
(гр.5гр.2)
±%
((гр.5гр.2)
: гр.2)
8
9
На конец
2011 года
На конец
2012 года
На конец
2013
года
На конец
2014 года
2
3
4
5
1370153
1549002
1756008
2558702
68
68
68
268
<0,1
<0,1
-
-
1370085
1548934
1755940
2558434
26,6
14,0
1188349
86,7
6
7
26,6
14,0
1188549
3,000,000
Структура чистых
активов
и уставного
капитала
86,7
2,558,702
2,500,000
2,000,000
1,500,000
1,370,153
1,549,002
1,756,008
1. Чистые активы
2. Уставный капитал
1,000,000
500,000
68
68
68
268
0
2011
2012
2013
2014

10. Лист 10

Виды рисков
Виды рисков
Краткое описание риска
предприятия
Лист 10
Риск снижения или стагнации цен на недвижимость
Внешние риски в этом случае минимальны, так как
предприятие не осуществляет внешнеторговой
деятельности. Весь объем строительной продукции
реализуется на внутреннем рынке.
Внутренние риски, связанные с возможностью
снижения цен существуют. Наибольшая коррекция
цен отмечается в долларовом выражении за счет
девальвации , а затем постепенного укрепления курса
рубля.
Риск роста затрат
Наличие неблагоприятных условий для привлечения
ресурсов на внутреннем рынке и низкий уровень
контроля затрат на приобретаемые материалы и
сырье
Снижение спроса на продукцию предприятия из-за её
несоответствия потребительским предпочтениям
целевого сегмента
Риски изменения потребительских предпочтений
Снижение реального потребительского спроса
населения на жилье
Сокращение финансирования приобретения жилья для
государственных нужд
Риски связанные с приостановлением финансирования
строительства объектов со стороны заказчиков
Может быть связано с увеличение процентных ставок
по ипотечным кредитам
Сокращение программ государственного
финансирования
В первую очередь подобные риски возникают по
объектам, работы по строительству которых
оплачиваются за счет бюджетных средств
Не полнота и неточность информации о финансовом
положении и деловой репутации предприятийучастников
Возможность неплатежей, банкротств, срывов
договорных обязательств

11. Лист 11

49500
49000
48951
48643
48138
48376
48500
48000
47554
47413
47500
47648
47453
47000
46500
Средняя
стоимост
ь 1м2
жилой
недвижим
ости по
данным
INFOLINE
Изменение курсов валют
за октябрь – май (20142015гг)
15.00
14.50
14.6314.62
14.4714.43
Средняя стоимость 1
м2 жилой
недвижимости по
данным INFOLINE за
октябрь - май (2014 2015)
84.58
90.00
78.1178.79
80.00
67.7868.9269.6666.91
62.6763.36
70.00
61.41
58.4658.01
54.63
60.00
43.39
50.00
52.97
49.32
40.00
30.00
20.00
10.00
0.00
14.35
14.00
13.50
13.00
12.50
12.00
11.50
11.00
12.52
12.3812.41
% Ставка по
ипотеке
Процентные ставки
по ипотеке за октябрь
- май
(2014 - 2015 )
Лист 11
доллар
евро

12. Лист 12

Мероприятия по снижению риска,
реализуемые предприятием
Изучение
потребительских
предпочтений и
тенденций их
развития
развитие и
поддержание
собственной
производственной
базы
Применяемые
мероприятия
проектное
финансирование
и контроль
расходов по всем
проектам
применение новых
оптимальных
технических, проектных
и организационных
решений
оптимизация
поставщиков и
условий оплаты
закупок
Лист 12

13. Лист 13

Предлагаемые мероприятия по снижению
рисков на предприятии
выбор надежных и
опытных
проектировщиков и
подрядчиков, которых
нужно подбирать на
конкурсной основе
Предлагаемые
Лист 13
освоение новых
площадок с
проведением
активных
маркетинговых
мероприятий
мероприятия
участие в аукционах
в электронной форме
на розыгрыш
тендеров по
государственным
заказам
формирование
финансового
резерва
активное
участие в
реализации
государственны
х программ

14. Лист 14

Доклад окончен
Спасибо за внимание!