Книга продаж Ultra City 2.0

1.

UltraCity, 2 очередь (1 этап)
Санкт-Петербург, Каменка, 307 уч.

2.

Местоположение Ultra City: Приморский район .............................................................................................................................................................. 3
Виды из окон ............................................................................................................................................................................................................................ 5
Инфраструктура района ....................................................................................................................................................................................................... 9
Перспективы развития микрорайона (транспорт) ........................................................................................................................................................ 14
Описание комплекса............................................................................................................................................................................................................ 16
Квартирография ................................................................................................................................................................................................................... 19
Позиционирование ............................................................................................................................................................................................................... 21
Ключевые преимущества продукта ................................................................................................................................................................................. 22
Ultra дизайн: Архитектура .................................................................................................................................................................................................. 23
Ultra дизайн: интерьеры общественных холлов ........................................................................................................................................................... 24
Ultra атмосфера: Внутренний двор и ландшафт.......................................................................................................................................................... 25
Ultra атмосфера: Система безопасности ....................................................................................................................................................................... 30
Ultra атмосфера: школы и сады ....................................................................................................................................................................................... 33
Ultra технологии - «Квартиры в стиле 3е» ...................................................................................................................................................................... 34
Ultra технологии: Техническое описание дома и особенности продукта ............................................................................................................... 38
Ultra технологии: Особенности некоторых инженерных решений ........................................................................................................................... 58
Участники проекта ................................................................................................................................................................................................................ 61
Сроки реализации проекта ................................................................................................................................................................................................ 61
Концепция эксплуатации .................................................................................................................................................................................................... 62
Схема оформления договора ........................................................................................................................................................................................... 63
Приложение ........................................................................................................................................................................................................................... 64

3.

Местоположение Ultra City: Приморский район
Ultra City строится в самом популярном и активно развивающемся районе Санкт-Петербурга – Приморском. По данным исследований на Ярмарке недвижимости в 2017 году этот район делит первое-второе места с Московским районом, в котором хотели бы жить покупатели комфорт класса. Темпы его развития в последние годы – стремительны, а
инфраструктурная обеспеченность – максимальна среди всех относительно новых районов Петербурга
Как ни удивительно, история Приморского района начинается с Петровских времен. В этих местах Пётр I жаловал земли во владение комендантам Петропавловской крепости для сельскохозяйственной деятельности, которая позволяла им получать дополнительный доход. Так
образовался район, получивший название «комендантские дачи». Впоследствии так стали называть аэродром (сейчас он закрыт) и Комендантский проспект.
Шуваловский
карьер
Юнтоловский
заказник
В этих краях был замечен и Пушкин – он отдыхал на одной из комендантских дач. Большинство из этих усадеб было утеряно после революции, Великой Отечественной войны и позднее, вследствие бездействия властей. Но в последние годы Приморский район снова привлек
множество состоятельных людей - в нем строятся одни из первых в
нашем городе таун-хаусов, в частности, есть они и совсем недалеко от
Ultra City, в районе Глухарской и Нижне-каменской улиц.
В микрорайоне вокруг Комендантского проспекта последние годы идет
масштабное строительство домов комфорт-класса. Уже через 2 года
это будет живущий полной жизнью новый современный микрорайон, в
котором будут жить люди из одного социального круга, со схожими ценностями и жизненными приоритетами.
Приморский район уже сейчас является инфраструктурным лидером
среди других районов Петербурга. В нем широко представлены поликлиники, объекты детской инфраструктуры, спортивные учреждения и
торгово-развлекательные комплексы. По данным Colliers, на район приходится 1015 кв.м. торговых площадей на 1000 человек при среднем
показателе в городе 442 кв.м. на 1000 человек.
На участке, граничащем с Ultra City, уже открыты продуктовый гипермаркет «Лента» и строительный «Леруа Мерлен». Во всех строящихся
и готовящихся к выходу объектах планируются коммерческие помеще-
ния на первых этажах, тематика заполнения коммерческих помещений
продиктована социальной однородностью жильцов. В микрорайоне активно строятся дома комфорт-класса, делая рентабельными всевозможные рестораны, магазины, клиники и детские развивающие студии.
Комплекс Ultra City строится на бывших сельскохозяйственных землях,
вдали от действующих производств и промышленных загрязнений. Благоприятная экологическая обстановка в этой части района располагает
к комфортному проживанию: огромная зеленая зона на юго-западе от
Ultra City, в пешеходной доступности - это Юнтоловский заказник, на
территории которого сохраняется 380 видов растений, более 90 видов
птиц, не считая перелетных, живут лисицы, ондатры, заяц-беляк, речные бобры. Северо-восточнее находится большой Шуваловский карьер, на котором ловят щук, судака и леща. Рядом с будущим комплексом

4.

(вдоль Парашютной ул.) расположена широкая пешеходная зона для
прогулок, катания на велосипеде и роликах.
В отношении доносящегося запаха со стороны полигона очистки сточных вод «Северный» - уже есть конкретные решения проблемы. Согласно официальной информации Федеральной службы по надзору в
сфере природопользования, опубликованной в СМИ, с 14.04.2017 г.
прекращен прием мусора на полигон твердых отходов в Новоселках.
Утилизация будет проходить в два этапа. Первым этапом, в течении 4-х
лет будет производиться консервация мусорного полигона. Вторым
этапом (биологический) планируется завезти на утрамбованный и защищенный грунтом холм плодородную почву и засеять травой. В дальнейшем в течение 15 лет специалисты будут наблюдать за поведением
мусорных недр.
Юнтоловский заказник
Подробнее об этом можно прочитать в Приложении.
Говоря о перспективах района Комендантского проспекта, нельзя не
упомянуть о развитии транспорта. Уже сегодня транспортную доступность района можно оценить как неплохую благодаря близкому расположению КАД (4-5 минут на автомобиле) и станции метро «Комендантский проспект» (около 10 мин. на транспорте). Но в будущем она станет
еще лучше: правительство Петербурга анонсировало планы по открытию новых станций метро: «Шуваловский проспект" (к 2025 г) – расстояние от Ultra City 1км, и «Магистраль 31» (после 2028 г.) - станция
будет располагаться в непосредственной близости от комплекса (300
м), что, конечно же, обеспечит и удобство для жильцов, и рост инвестиционной привлекательности квартир.
Шуваловский карьер

5.

Виды из окон
Вид на Юнтоловский заказник, «Легенду Комендантского» и 1 очередь UltraCity

6.

Вид на проспект Королёва, «Леура Мерлен» и «Ленту»

7.

Вид на проспект Королёва и Глухарскую улицу

8.

Вид на Плесецкую улицу

9.

Инфраструктура района

10.

Ближайшая ифраструктура
Гипермаркет «Лента» располагается в 300 метрах от участка
застройки Ultra City.
– Леруа Мерлен – сеть строительных гипермаркетов. В районе их уже 2: один около метро
«Пионерская», другой – рядом с
«Лентой».
– Десткий сад в Ultra City свой
собственный на 80 малышей
(первый из двух), сдали одновременно с первым этапом первой очереди, но в дополнение к
нему в районе масса развивающих студий, особенно в Юбилейном квартале, а также второй
детский сад, который будет сдан
с 1 этапом 2-ой очереди.
– Ближайшая школа - № 246 на
Нижнекаменской ул, 2, расположена в 650 м от комплекса, она
открыта в 2006 году и уже заслужила множество добрых отзывов в сети.
В «Юбилейном квартале» (Комендантский пр., 53/4 – 800 метров пешком) открыт офис врача
общей практики поликлиники 115
для взрослых и детей, там есть
и кабинет функциональной диагностики, и даже дневной стационар. Также в этом же комплексе
есть отделение клиники «XXI
век»
В том же микрорайоне (800 м.
пешком) располагается и коммерческий медицинский центр
«Детский доктор», в котором
можно получить консультации
специалистов, сдать анализы и
вызвать врача на дом.
ТРЦ «Монпансье» (2,7 км) расположен на пересечении Шуваловского пр. и Планерной ул. В
нем есть магазины одежды, обуви, техники, товаров для красоты
и здоровья, McDonald’s, зоомагазин «Ле’Муррр», химчистка и
многое другое. В комплексе есть
просторный фуд-корт и фитнес-

11.

Школы:
клуб Hit Fitness.
в ФОК «Газпром» (1,8 км пешком) есть возможность бесплатно заниматься молодежи до 25
лет с пропиской в Приморском
районе.
Ultra City удобно расположен не
только с точки зрения пешеходной
доступности до инфраструктурных
объектов.
В этом районе сложилась уникальная транспортная обстановка –
спокойный выезд на КАД и загородные трассы делает доступными
и аэропорт, и самую популярную в
Петербурге зону загородного отдыха – рестораны Репино и Комарово, и горнолыжные курорты, и нашего
ближайшего соседа – Финляндию.
Охта-парк
Школа №635 Приморского района, Глухарская ул., 33, корп. 2
Школа № 635, Планерная ул., 73, корп. 1
Начальная школа-детский сад № 696 ул. Долгоозерная, 11, лит.
А, к.2
Школа № 578 Комендантский пр., 37, лит. А, к.3
Частная школа, Комендантский пр., 37, корп. 3
Школа № 595, Королёва пр., 47, корп. 2
Частная школа «Гран», Королева пр., 47, корп. 2
Школа Эврика-Лицей, Авиаконструкторов пр., 22
Школа №657, Комендантский пр., 29, корп. 2
Школа № 580 с дошкольным отделением пр. Авиаконструкторов,
29, к.3
Школа № 246 с дошкольным отделением ул. Нижне-Каменская, 2
Школа № 555 с углубленным изучением английского языка Комендантский пр., 17, к.3
Школа № 246 с дошкольным отделением Шуваловский пр., 53
Школа № 246, Планерная ул., 69, корп. 2
Школа № 579 пр. Авиаконструкторов, 21, литера А, корп.2
Школа № 38 пр. Авиаконструкторов, 15, корп.2
ГБОУ Школа № 688 пр. Королева, 50, корп.3
Центр образования № 697 пр. Авиаконструкторов, 21, к.1
Школа № 697 пр. Авиаконструкторов, 21, лит. А, к.1
Школа № 583 пр. Авиаконструкторов, 14, лит. А
Школа № 45 с углубленным изучением математики ул. М. Новикова, 8, лит. А, к.2
Школа № 618 ул. Гаккелевская, 24, лит. А
Школа № 581 пр. Авиаконструкторов, 22, лит. А, к.1
Детские сады:
Детский сад «Апельсин» Комендантский пр., 51, корп.1

12.

Детский сад № 67 Шуваловский пр., 61, корп.1
Детский центр развития Kids Up, Шуваловский пр., 41, корп. 1
Средняя общеобразовательная школа № 246 с дошкольным отделением, Нижне-Каменская ул., 2
Детский сад № 245, Комендантский пр., 53, корп. 3
Детский центр Приморский «Почемучка» пр. Авиаконструкторов,
32, оф. 3
Детский сад «Домовёнок Плюс», Королева пр., 48, корп. 1
Детский сад, Королева пр., 57, корп. 2
Детский сад «Карапузики», Кололева пр., 63, корп. 1
Детский сад «Умный малыш», Шуваловский пр., 37, корп. 1
Центр развития ребенка «Чудо-Дети», Королева пр., 63, корп. 2
Sun School, Парашютная ул., 54
Детский сад, Парашютная ул., 56, корп. 3
Отделение дошкольного образования Школы № 635, Глухарская
ул., 33, корп. 2
Детский сад, Глухарская ул., 33, корп. 3
Студия детского развития «Мировые детки», Глухарская ул., 19
Детский сад № 73 ул. Планерная, 55, литера А, корп.2
Детский сад № 69 комбинированного вида пр. Авиаконструкторов,
37, литера А, корп.2
Частный Детский сад «Развитие» просп. Авиаконструкторов, 22
Детский сад № 65 Комендантский пр., 35, корп. 4
Детский сад № 66 Комендантский пр., 34, корп.2
Детский сад № 27 Комендантский пр., 31, литера А, корп.4
Детский сад № 71 ул. Планерная, 43
Частный детский сад «Золотая рыбка» ул. Долгоозерная, 4, корп.3
Детский сад № 582, ул. Долгоозерная, 5/2
Детский сад № 79, Шаврова ул., 25, корп. 2
Поликлиники и больницы:
Офис врачей общей практики Поликлинического отделения для
взрослых № 115 Городской поликлиники № 114, Комендантский
пр., 53, корп. 4
Поликлиника № 115 ул. Шаврова, 19, корп.1
«ЭлиСан», Медицинский центр, Планерная ул., 69, корп. 2
Стоматология «Гера», Авиаконструкторов пр., 47
Международный центр Репродуктивной Медицины, Комендантскйи пр., 53, корп. 1
Медицинский центр XXI век, Комендантский пр., 51, корп. 1
«Гемотест», медицинский центр, Комендантский пр., 51, корп. 1
Центр гинекологии, Шуваловский пр., 37, корп. 1
Медицинский центр MedPlanet, Королева пр., 63, корп. 1
Медицинский центр «Полис», Королева пр., 63, корп. 2
Медицинский центр «Мед-Арт», Шаврова ул., 13/1
Медицинский центр «АБИА», Королёва пр., 48, кор.7
Городская поликлиника № 114 пр. Авиаконструкторов, 16, корп.1
Медицинский центр «Бехтерев», Королёва пр., 48,корп. 5
Медицинский центр «Медикум», », Королёва пр., 48,корп. 5
Медицинский центр «Авэлайт», Королева пр., 43, корп. 1
Городская детская поликлиника № 75 ул. Шаврова, 21, кор.2
Медицинский центр Мэлиора, Авиаконструкторов пр., 18, корп. 1
Медицинский центр Марина, Комендантский пр., 27, корп. 1
Центр остеопатической медицины, Планерная ул., 47, корп. 1
Медицинский центр «Мир здоровья», Долгоозерная ул., 37, корп.
1
Центр доклинических трансляционных исследований, Долгоозерная ул., 43
Городская поликлиника № 111 ул. Ольховая, 6
Детская поликлиника № 77 ул. Ольховая, 2
Поликлиника № 114, Камышовая ул., 50, корп.1
Детская поликлиника № 30, Детское поликлиническое отделение № 2, Вербная ул., 16, корп. 1

13.

Банки:
«Сбербанк России», Авиаконструкторов пр., 47
«Сбербанк России», Комендантский пр., 51, корп. 1
«Почта Банк», Планерная ул., 47, корп. 2
«Банк Таврический», Планерная ул., 47, корп. 1
«Сбербанк России», Авиаконструкторов пр., 21, корп. 1
«Росгосстрах Банк», Долгоозерная ул., 14
«Сбербанк России», Долгоозерная ул., 16, корп. 1
«Сбербанк» Комендантский проспект, 30, кор. 1
«Почта банк», Королева пр., 34, корп. 2
«Пир банк», Комендантский пр., 23, корп. 1
«Банк Оранжевый», Комендантский пр., 21, корп. 1
«Банк Викинг», Авиаконструкторов пр., 9
Банк «Санкт-Петербург», Комендантский пр., 17, корп. 1
Банк «Открытие», Комендантский пр., 17, корп. 1
Банк «УРАЛСИБ», Комендантский пр., 17, корп. 1
Магазины:
Гипермаркет «Лента», Парашютная ул., 60
«Дикси», Парашютная ул., 54
«Зеленый берег», Королева пр., 65
Пекарня-кондитерская Хлебная Лавка, Королева пр., 63, корп 1
Супермаркет, Парашютная ул., 54
Магазин продуктов, Королева пр., 65
Продукты 24, Парашютная ул., 52
Лавка №1, Королева пр., 63, корп. 1
«Перекресток», Парашютная ул., 46
«Вкуснология», Комендантский пр., 51 корп., 1
«Консивия», Комендантский пр., 51, корп. 1
«Оазис», Комендантский пр., 51, корп. 1
«Продукты», Шуваловский пр., 41, корп. 1
Продуктовый магазин, Комендантский пр., 51, корп. 1
Продуктовый магазин, Комендантский пр., 51, корп. 1
«Дикси», Глухарская ул., 9
«Пятерочка», Авиаконструкторов пр., 49
«Великолукский мясокомбинат», Авиаконструкторов пр., 49
Овощной магазин, Комендантский пр., 50, корп. 5
«Продукты», Комендантский пр., 50, корп. 5
Гипермаркет «Лента», Шуваловский пр., 40, корп. 2
Торговый дом «Эллипс», Королева пр., 59, корп. 1
«Фрукты и овощи», Королева пр., 59, корп 4
«Полушка», Авиаконструкторов пр., 38, корп. 1
«Пятерочка», Авиаконструкторов пр., 32
Торговые центры:
ТЦ «Каменка», Глухарская ул., 9
ТК «Юнтолово», Глухарская ул., 5, корп. 3
ТК «Лайнер», Комендантский пр., 42
«Северный торговый дом», Шаврова ул., 10, корп. 2
ТРЦ «Монпасье», Планерная ул., 59
ТЦ «Курень», Комендантский пр., 33, корп. 3
ТРК «Пять озер», Долгоозерная ул., 14, корп. 2
ТРК «Атмосфера» Комендантская пл., 1, лит. А
«Миллер-центр» Комендантский пр., 11
Торговый комплекс «Лидер» ул. Гаккелевская, 34
ТРК «Континент на Байконурской» ул. Байконурская, 14, лит. А

14.

Спортивные учреждения:
СПб ГБУ центр физической культуры, спорта и здоровья Приморского района, Нижне-Каменская ул., 1
СК Художественная гимнастика «Премиум-спорт», НижнеКаменская ул., 1
Российский центр капоэйры, Комендантский пр., 51, корп. 1
Академия детского развития и танца, Королева пр., 65
Клуб единоборств Round, Парашютная ул., 52
Школа Развития Nsdojo, Королева пр., 63, корп. 2
Клуб «Атлетик», Шуваловский пр., 41, корп. 1
Go Fit studio, Шуваловский пр., 41, корп. 1
XFjet, Спортивный клуб, Королева пр., 62
Спортивный центр «Чируги», Планерная ул., 63, корп. 1
СК «Премиум-спорт», Авиаконструкторов пр., 28
Приморская секция чемпиона мира по Каратэ Киокусинкай Романа Узуняна, Авиаконструкторов пр., 28
Спортивный клуб Тхэквондо «Легенда», Комендантский пр., 37,
корп. 3
Зал единоборств D-Fight, Комендантский пр., 35, корп. 1
Каратэ клуб Flight Fight, Комендантскйи пр., 38
Фитнес клуб V7 fitness, Комендантскйи пр., 38
Клуб Davinci, Авиаконструкторов пр., 35, корп. 1
Спортивный клуб «Витязь», Королева пр., 47, корп. 2
Бойцовский клуб «4 Угла», Комендантский пр., 33, корп. 1
Hit Fitnes, Планерная ул., 59, ТРК «Монпасье»
Отдых на природе:
Суздальские озера – 8км
Зубропитомник в Токсово - 44км
Горнолыжный курорт «Охта-парк» - 37 км
Рестораны на берегу Финского залива в Комарово и Репино – 35
км
Таможенный пост «Торфяновка» - 190км,
Таможенный пост «Брусничное» – 140км
Перспективы развития микрорайона (транспорт)
МЕТРО
Сегодня на территории района действуют четыре станции метрополитена – «Старая Деревня», «Черная речка», «Пионерская», «Комендантский проспект».
Ведется строительство новой станции метро «Беговая/ул. Савушкина»
на пересечении ул. Савушкина и Туристской ул. Открытие станции запланировано на весну 2018 г. Следующие станции по этой ветке будут
«Туристская», «Планерная», «Шуваловский пр.».
В феврале 2018 Комитет по развитию транспортной инфраструктуры
Петербурга пересмотрел месторасположение вестибюлей строящихся
станций метро и перспективы развития. На данный момент картина в
локусе следующая:
Станция
(рабочее название)
Туристская/
Яхтенная
3 линия
(зеленая)
Планерная/
Зоопарк
3 линия
(зеленая)
Шуваловский
пр.
3 (зеленая) и
5 (фиолетовая) линии
Магистраль
31
5 линия (фиолетовая)
Ветка
Расположение
станции
в районе дома №34
по Туристской улице
северо-восточнее
перекрестка Комендантского и Шуваловского проспектов
у пересечения Шуваловского пр. и Комендантского пр.
на пересечении Комендантского пр. и
Плесецкой ул.
Сроки
запуска
2017-2022
2017-2022
2025
После
2028

15.

Рисунок 1. Расположение вестибюлей новых станций метрополитена.
Планируется, но на текущий момент деньги в АИП не выделены:
– Строительство развязки Шуваловского пр. с ЗСД. (конец 2019 )
– Пробивка Шуваловского пр. на участке от Комендантского пр. до
Парашютной ул.(после 2023);
– Пробивка Шуваловского пр. на участке от Камышовой ул. до Планерной ул. (после 2023);
– По ул. Глухарской ведутся проектно-изыскательские работы. Сейчас она проложена от Планерной до Нижне-Каменской. Также есть
небольшой отрезок от Парашютной улицы. Проект планировки
территории должен соединить улицу воедино от Планерной до Парашютной. На март 2018 проектная документация не разработана.2
ДОРОГИ
Дорожная сеть в Приморском районе активно развивается. Транспортная обстановка в районе улучшилась благодаря открытию движения по северной части ЗСД. До границ нашего участка частично построен участок Комендантского пр. от Нижне-Каменской до Глухарской
улицы.
В настоящее время в бюджете Санкт-Петербурга выделены средства
на:
– Строительство Суздальского пр. от Выборгского шоссе до Планерной ул. со строительством путепровода на пересечении с ж.-д. линией Выборгского направления. (2019-2022 годы = 1 439 306,5
тыс.руб.);
–
Строительство Комендантского пр. на участке от Глухарской ул. до
дор. в Каменку (2019 год = 1 271 189,6 тыс.руб.)1
1
Данные Государственной программа Санкт-Петербурга «Развитие транспортной системы СанктПетербурга на 2017-2022годы».
2
Данные Коммитета по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга.

16.

Описание комплекса
Ultra City — масштабный комплекс, который строится в несколько очередей на двух земельных участках, разделенных Комендантским проспектом.
Первая очередь состоит из 2-х этапов строительства: первый этап уже
сдан и покупатели получили ключи, а второй активно строится.
Вторая очередь (о которой идет речь в этой книге) – это полноценный
микрорайон с продуманной системой контроля доступа, школой и детским садом на территории. Здесь же расположатся магазины, пекарни,
салоны красоты и прочие объекты инфраструктуры.
Строительство второй очереди также ведется в несколько этапов. Сейчас открыты продажи первого этапа – это две 24-этажные башни по 274
квартиры в каждой, где первые этажи зданий занимают коммерческие
помещения.
Благодаря расположению домов по периметру участка формируется
единое просторное дворовое пространство с уникальным ландшафтным дизайном, которое станет не только местом отдыха и прогулок, но
и многофункциональной территорией, где учтены интересы жителей
всех возрастов, то есть здесь будет интересно проводить время не
только малышам, но и подросткам, молодым и взрослым людям.
UltraCity 2 очередь (307 уч) строится в три этапа.
Сейчас ведутся продажи 1-го этапа.
Это 1-й и 2-й жилые 24-этажные корпусы и детский сад на 151 малыша.
2-ой этап
В центре двора разместится детский сад на 151 место, который сдается
одновременно с жилыми корпусами. Его территория имеет отдельное
ограждение и зону для прогулок и игр. Внутренний двор UltraCity будет
находиться под круглосуточной охраной. Парковка во дворе будет запрещена согласно концепции «Двор без машин». Будущим жителям
предлагается приобрести место в отдельно стоящем охраняемом паркинге, рассчитанном на 1337 машиномест (строится во 2-ом этапе).
Предусмотрены также и открытые парковки.
5-й и 6-й 20-этажные жилые корпусы и многоэтажный паркинг (корп.
9;9.1;9.2)
Вашим преимуществом будет и тот факт, что на лестничной площадке
расположится 5-6 квартир, не больше. Планировочные решения включают как традиционные квартиры, так и евро-планировки. Часть квартир имеет кладовые и ниши для встроенных шкафов. В большинстве
квартир предусмотрены лоджии, исключение составляют несколько типов квартир на 2-4 этажах. Высота потолков в квартирах — 2,7 м, на
верхних этажах — 3 м.
На время строительства 2-го и 3-го этапов второй очереди будет установлено временное ограждение для безопасности и комфорта жителей
первой этапа. Благоустройство двора на территории первого этапа будет выполнено в полном объеме.
3-й этап
3-й и 4-й жилые корпусы 24-этажные и школа на 825 мест
Всего во 2-й очереди будет около 2,1 тыс.квартир.
Открытые парковки расположены за пределами огороженной
территории:
перед
корпусами
№
1-5.

17.

18.

19.

Квартирография
1 этап (1-й и 2-й жилые 24-этажные корпусы)
Этап (5-й и 6-й 20-этажные жилые корпусы)
(Тип
Доли
Количество,
шт.
Метраж, кв.м
Студии
1-комнатные
1 (трад.планировка)
2Е (1 комната + кухня-гостиная)
мелкие
2Е (1 комната + кухня-гостиная)
крупные
2-комнатные
2 (трад.планировка)
3Е (2 комнаты + кухнягостиная)
3-комнатные
3 (трад.планировка)
4Е (3 комнаты + кухнягостиная)
Всего:
8%
13%
11%
44
70
61
26,3
35,7-47,2
35,7-36,8
1%
5
36,4
1%
46%
24%
4
252
130
47,1-47,2
48,2-64,4
48,2-55,3
22%
33%
17%
122
182
92
48,7-64,4
66,0-81,5
66,0-80,4
16%
100%
90
548
75,0-81,5
26,3-81,5
Тип
Доли
1-комнатные
1 (трад.планировка)
2Е (1 комната + кухня-гостиная)
мелкие
2Е (1 комната + кухня-гостиная)
крупные
2-комнатные
2 (трад.планировка)
3Е (2 комнаты + кухня-гостиная)
3-комнатные
3 (трад.планировка)
4Е (3 комнаты + кухня-гостиная)
Всего:
63%
32%
Количество, шт.
623
314
14%
140
32,3-36,7
17%
33%
19%
13%
4%
1%
3%
100%
169
322
190
132
40
10
30
985
42,1-51,7
47,2-84,0
47,2-65,7
57,2-84,0
68,8-86,7
68,8-82,7
79,5-86,7
29,5-86,7
Метраж, кв.м
29,5-51,7
29,5-44,1

20.

3 этап (3-й и 4-й жилые корпусы 24-этажные)
Тип
Доли
Количество,
шт.
Студии
1-комнатные
1 (трад.планировка)
2Е (1 комната + кухня-гостиная)
мелкие
2Е (1 комната + кухня-гостиная)
крупные
2-комнатные
2 (трад.планировка)
3Е (2 комнаты + кухня-гостиная)
3-комнатные
3 (трад.планировка)
4Е (3 комнаты + кухня-гостиная)
4-комнатные (трад.планировка)
Всего:
4%
27%
26%
23
150
147
26,3-27,2
32,0-47,4
32,0-37,0
0%
2
36,4
1
231
127
104
138
68
70
23
565
47,4
48,2-77,9
48,2-55,3
48,4-77,9
66,0-140,3
66,0-73,9
75,0-140,3
85,2-92,0
26,3-140,3
0%
41%
22%
18%
24%
12%
12%
4%
100%
Метраж,
кв.м

21.

Позиционирование
Ultra City – самый модный квартал Приморского района, где применены последние технологии и материалы из опыта RBI в
элитной недвижимости. Где идеальное сочетание доступной цены и достойного качества.
Верите ли Вы, что можно с удовольствием и интересом проводить
время на территории собственного двора? Верите ли Вы, что двор
может быть большим, зеленым и по инфраструктуре не уступать торгово-развлекательным центрам?
То, что вчера мы с восхищением наблюдали в европейских городах
(детские площадки, дизайн) или считали привилегией исключительно
элитного жилья (технологии, материалы), сегодня реализовано в Ultra
City.
Всё это мы воплотили в пространстве двора Вашего дома. Тут всегда
есть чем заняться самому и занять детей любого возраста. А самое
главное, делать это можно вместе, с удовольствием и пользой.
Наши покупатели – это люди, обладающие собственным чувством
стиля и не готовые довольствоваться компромиссами.
Ultra City – это не просто модный жилой квартал, это сообщество людей, объединенных общими ценностями, интиересами и стремлением
к развитию.
Это те, кто знает, что такое комфорт и классный сервис, и не хочет
экономить на себе.
Это те, кто ценит инновации и технологическое совершенство и хочет
развиваться, опережая время.
UltraCity 2 – еще больше инноваций, еще больше территория, еще
больше зелени и садов, еще больше зон отдыха и развлечений.
Почему ULTRA:
1.
2.
3.
4.
5.
Ultra дизайн
Ultra технологии
Ultra атмосфера
Ultra качество
Ultra уникальность

22.

Ключевые преимущества продукта
1. Ultra-дизайн
2. Ultra-атмосфера
Мы формируем сообщество людей, которые объединены чувством стиля, стремлением к развитию, ценят комфорт и хотят тратить время тольВесь комплекс объединен единым дизайн-кодом: от архитектуры до ко с пользой. Для них в Ultra City предусмотрен максимум возможностей.
оформления парадных и ландшафта. Архитектурно проект решен в КонВо дворе выделены удобные и продуманные тематические зоны, обесцепции комфортной визуальной среды, которая разработана специалипечивающие комфортный досуг жителям разных возрастов и интересов:
стами, создающими дизайн-стратегии для Philips, Samsung, Intel. В камлюбителям покоя, фанатам активной жизни и спорта. Для приверженцев
не, штукатурке, стали и стекле этот подход воплотил архитектор Владиинтерактивного общения предусмотрен свободный wi-fi.
мир Григорьев – автор десятков знаковых городских зданий (например,
Весь двор – это огромная интерактивная игровая площадка.
комплекса «Галерея» на Лиговском проспекте).
Но не обычная, она исключительно дружественная к детям и предоставЛандшафтный дизайн. Фруктовый сад, уютные тематические зоны, ляет возможность для свободной игры, исследования и реализации заарт-объект создают неповторимые пространства зелени и света.
думок ребенка, т.к. самое главное, это развитие собственного потенциаСпециально для UltraCity студия Артемия Лебедева создала Аrt- ла малышей. Оборудование от немецкой компании Richter Spielgeräte.
объект, который станет украшением и гордостью двора.
Детский сад сдается сразу с 1 этапом комплекса, Школа сдается одновременно с 3-м этапом.
Ultra City - это первый в городе дизайнерский жилой дом.
Нужно сказать и о принципиально ином качестве сервиса в Ultra City:
собственная управляющая компания «Северного города» имеет многолетний опыт обслуживания домов класса «бизнес» и «элит», поэтому все
решения в области безопасности, контроля доступа, инженерии и ухода
за ландшафтом продуманы в деталях и подтверждены практическим
опытом. Степень удовлетворенности наших клиентов ее деятельностью
очень высока.
Немногие комплексы могут похвастаться наличием консьержа, садовником или возможностью через интернет оплатить коммунальные услуги, отправить заявку на ремонт и многое другое.
3. Ultra- технологии
В Ultra City концепция 3Е, общая для всех домов компании «Северный
город», получила новый уровень развития и ряд инновационных дополнений.
Вестибюли с высоким потолком (более 3м) соответствуют статусу комплекса и дают ощущение простора. Интерьеры создавались в общем дизайн-коде комплекса. Безусловная изюминка – витражи и современный
дизайн интерьеров.
Решения, реализованные в Ultra City, обеспечивают здоровый микроклимат на уровне самых современных европейских стандартов. Это и
питьевое качество (согласно СП) как холодной, так и горячей воды, и
принудительная вентиляция для квартир-студий, и целый комплекс
Поражают воображение и большие окна в каждой квартире – в среднем мероприятий по защите акустического комфорта жильцов.
от 1,3 до 1,5 м шириной и 1,75 м высотой.

23.

Совершенная система контроля доступа позволяет круглосуточно отслеживать всю территорию, дома и подъезды, обеспечивая беспрецедентную безопасность. Жильцы могут получить доступ к просмотру камер видеонаблюдения и домофоном своей парадной со смартфона –
эта опция заложена в систему.
Все инженерные системы здания объединены в единый узел, контролируются посредством цифровых технологий и автоматически сообщают о неполадках.
Мы знаем, что необходимо для жизни людям, которые не экономят на
себе. По данным исследований, клиенты «Северного города» активны и
часто ездят по миру – и они смогут оценить, что теперь то, чему мы восхищаемся в других странах, можно получить в собственном доме.
Ultra дизайн: Архитектура
Фасадные решения Ultra City не только выделят комплекс на фоне окружающей застройки, но и сделают одним из ярких архитектурных проектов нашего города.
Архитектурный облик домов создан В.А.Григорьевым (автор десятков
знаковых проектов в городе, например, комплекса «Галерея» на Лиговском) в рамках концепции «комфортной визуальной среды». Концепция комфортной визуальной среды разработана по заказу «Северного города» компанией Lumiknows - одним из ведущих разработчиков в сфере промышленного дизайна, в числе их завершенных проектов –разработки дизайн-стратегий для Samsung, Renault, Philips, Harris
Tweed, Московского метро.
Lumiknows провели обширное исследование на стыке архитектуры,
психологии и физиологии цветовосприятия, в котором учитывались
специфика климата нашего города, а также культурные особенности –
как русские в целом, так и уникальные петербуржские.
Цвет
Исследование
показало,
что однообразные серые и
белые
дома
негативно
влияют на людей, но и излишняя пестрота воспринимается петербуржцами неоднозначно. Поэтому архитектурное решение Ultra City использует тона из единой цветовой гаммы – от светло-золотистых до сочных оранжевых и насыщенных красно-кирпичных. Все эти оттенки выбраны из палитры рекомендованных Lumiknows цветов – энергичных, жизнерадостных.
Разнообразие
Большие однородные массивы подавляюще действуют на психику, есть
даже специальный термин – «агрессивные визуальные поля». Многоэтажные жилые комплексы нередко попадают под это определение, но
только не Ultra City. Архитекторы проекта использовали различные цвета и конструктивные элементы, чтобы зрительно уменьшить объемы
зданий, сделать фасады «цепляющими» глаз. Фасады дугообразных
домов и автомобильных стоянок имеют светлый верх, темный низ, за
счет чего здания кажутся более легким и не доминируют над окружающей застройкой. Каждое здание визуально разделено на 4 горизонтальные секции, которые в свою очередь тоже неоднородны. Кроме основного цвета в каждой из них присутствуют темно-серые и белые акценты, делающие внешний облик более естественным и разнообразным.
Правильный масштаб
Большое значение имеет то, что находится на уровне глаз человека –
многие архитектурные комплексы красиво смотрятся с высоты птичьего
полета, но при ближайшем рассмотрении давят массивом и однообразием.
Поэтому в отделке UltraCity предусмотрены фактурные облицовочные
материалы. Особенно активно они использованы в отделке нижних
этажей. Это места, где хочется замедлить шаг, остановиться, они формируют у человека ощущение комфорта, безопасности и благополучия.

24.

Ultra дизайн: интерьеры общественных холлов
присутствуют не только в вестибюлях, но и в межквартирных коридорах.
Присущая серым тонам благородная изысканность делает их уместными в аристократических интерьерах, с другой стороны, серый цвет –
основа современного стиля.
Торговая галерея располагается на первых этажах корпусов 1 и 4
Интерьеры парадных выполнены в общей стилистике проекта: минималистичный дизайн, построенный на сочетании материалов с разной
фактурой и цветом. В результате создается пространство, которое отвечает современным модным трендам.
Функциональные, лаконичные и светлые холлы – неотъемлемый атрибут современного дизайна: в Ultra City все холлы имеют витражное
остекление, высоту потолка не менее 3 метров, площадь от 30 до 50
м2, включая организованное пространство для хранения колясок и велосипедов с отдельным входом с улицы.
Необычная форма разноуровневого потолка с встроенными светильниками заимствована в логотипе проекта, что подчеркивает тему
«ультра» и вносит оригинальную, технократичную ноту в дизайн.
Главными цветовыми акцентами в интерьерах мест общего пользования Ultra City стали белый, серый разных оттенков и бордовый - они
перекликаются с цветами фасада и логотипом комплекса. Эти цвета

25.

Ultra атмосфера: Внутренний двор и ландшафт
Ultra City – единственный комплекс, территория которого создана на
основе глубокого анализа зарубежных проектов (команда RBI объездила половину Европы, чтобы найти лучшие игровые комплексы). Отдельная команда психологов и ландшафтных архитекторов (компания
AFA / Александр Фронтов и Архитекторы — ландшафтное бюро) занималась проектированием игровых и общественных зон и разработкой
игровых маршрутов с использованием оборудования от немецкой компании Richter Spielgeräte (работает с 1967г.) – именно они несколько
лет назад создали знаменитый «Петровский фрегат» на детской игровой площадке в «Новой Голландии».
Двор – это огромная интерактивная развлекательная площадка.
Но не обычная, она исключительно дружественна к детям и предоставляет возможность для свободной игры, исследования и реализации задумок ребенка, т.к. самое главное, это развитие собственного потенциала малышей.
Игра детей на территории UltraCity будет увлекательной и разнообразной, позволит ребенку:
Экспериментировать.
Здесь он найдет разные материалы,
сможет получить разные тактильные
ощущения, изучить разные комбинации и
сочетания природных и искусственных
поверхностей и покрытий.
Коммуницировать.
Ландшафтные зоны в нашем дворе
предлагают самые разные активности для
взаимодействия между детьми и взрослыми: можно и играть, и познавать мир.
Фантазировать.
Ваши дети любят играть в пиратов, кладоискателей или охотников на монстров?
В нашем дворе они могут проявить сме-
лость и смекалку, создав собственный
ландшафт для игры или преобразовав
уже существующий (большая песочница).
Исследовать.
Каждому ребенку интересно узнавать,
как устроен мир, открывать биологические и физические законы природы. У
нас им помогут игровые покрытия,
оборудование и «интерактивные»
объекты ландшафта с разными природными свойствами: галька, песок, вода, дерево.
Проектом предусмотрены места для посетителей с разным уровнем активности: есть зоны тихого комфортного отдыха, есть с активным движением и шумом.
Пространство двора разделено на несколько тематических зон:
1. Детские площадки (3 штуки) предусмотрены вдоль пр. Королева
(между корпусами № 1 и 2) и в центральном дворе (у корпусов № 3 и 4).
Большая площадь позволила разделить пространство по возрастам:
для дошкольников/детей до 7 лет и детей младшего школьного возраста (от 7 до 12 лет).
Оборудование на детских площадках будет от Richter Spielgeräte
GmbH. Оно призвано развивать воображение ребенка и знакомить его с
окружающим миром. Особое внимание уделено дизайну: здесь не будет
несуразных элементов, все цвета подобраны таким образом, чтобы не
раздражать взрослых и с детства формировать у малышей ощущение
гармонии. Покрытие на детских площадках травмобезопасное, типа
тартан.

26.

27.

28.

2. Площадка для Work-out.
3. Фруктовый сад
Все большую популярность завоевывают гимнастические снаряды: брусья, кольца, турники. Большинство людей с активной жизненной позицией следят за своим внешним видом. Ultra City для таких. Площадки с
тренажерами располагаются вдоль пр. Королева (между корпусами № 1
и 2) и рядом с дугообразными корпусами № 5 и 6. Они намеренно разнесены от детских игровых зон или отделены кустарниками, чтобы
спортсмены тренировались в комфортной обстановке и им ничто не
мешало. Для комфорта пространство окружено искусственными зелеными холмами и куртинами с сиренью.
Собственный сад с яблонями и вишней – в наше время роскошь! Но
только не для жителей UltraCity. Они смогут ежедневно заряжаться
энергией природы. Весной - любоваться цветением деревьев, а осенью
- собирать урожай. Сад раскинется в самом центре внутреннего
двора.
Тренировка на свежем воздухе – одно удовольствие!

29.

4. Амфитеатр.
В центре фруктового сада будет располагаться импровизированная
сцена со зрительным залом. Здесь любой желающий может устроить
представление и найти своих почитателей.
5. Арт-объект
На территории будет установлен Арт-объект от студии Артемия Лебедева.
Все зоны отдыха предназначены только для жителей комплекса и
их гостей и находятся на закрытой охраняемой территории. За
безопасностью и порядком круглосуточно следит профессиональная охранная служба. Благоустройство внутренних дворов во всех
объектах «Северного города» реализуется по авторским дизайнпроектам, которые создаются с учетом мировых трендов.
Оборудование и материалы подбираются с учетом цветового и архитектурного решения фасада дома, преимущественно натуральных и естественных цветов.
Ландшафтный дизайн разрабатывался на основании уникальных требований по озеленению компании «Северный город»:
6. Выставки под открытым небом
Мы поддерживаем творческие начинания в наших жителях и приобщаем их к искусству. На территории будет организовано несколько выставочных зон со специальными передвижными панно, где компания «Северный город» планирует регулярно размещать репродукции картин
известных художников, а также предоставлять пространство для самовыражения жильцам, которые смогут показать свои работы соседям.
Принцип
Описание
1. Максимум
листьев
Больше деревьев, кустарников и многолетних
растений, а не просто плоские газоны.
2. Цвета круглый год
Использование не только цветущих декоративных растений и кустарников, а также хвойных
культур.
3. Необычные
контуры
Вместо стандартных прямоугольных газонов
посадка кустов и цветников по индивидуальному дизайну, повторяющему логотип ЖК
4. Использование рельефа и
разноуровневых посадок в
ландшафте
Мини-холмы и искусственные склоны, применение разновысотных растений – от кустарников
до крупномерных деревьев.

30.

Ultra атмосфера: Система безопасности
Система контроля доступа дома позволяет жильцам не беспокоиться
за безопасность взрослых и маленьких членов семьи и не тревожиться за сохранность имущества.
Схема доступа на территорию на время строительства (2 и 3 этапов): территория возводимых корпусов будет отгорожена строительным забором (границы показаны на планах ниже) от уже построенных
корпусов, что минимизирует дискомфорт жильцов, уже проживающих
в комплексе.

31.

Схема доступа на территорию (после сдачи всех этапов):
Параметр
Описание
1. Ограждение Дворовая территория корпусов № 3-6 огорожена.
по периметру Все калитки и ворота запираемые, что позволяет
комплекса
контролировать доступ людей и транспорта на
территорию двора. Въезд на придомовую территорию корпусов № 1 и 2 ограничен шлагбаумом.
2. Видеонаблюдение
Видеокамеры установлены на въездах во двор,
паркинги, входах в подъезды, в вестибюлях 1-го
этажа, кабинах лифтов, на детских и спортивных
площадках.
Количество и расположение камер рассчитано
таким образом, чтобы обеспечить обзор всех точек доступа на огороженную территорию и входы
в подъезды. Изображение с камер выводится на
мониторы круглосуточного пункта охраны. Это
дает возможность следить за ситуацией в ЖК и
оперативно принимать меры в отношении нарушителей.
4. Контроль
доступа
У каждого жильца будет свой индивидуальный
электронный ключ. С его помощью можно пройти
на придомовую территорию и попасть в подъезд.
4. КруглосуКруглосуточная служба охраны контролирует
точная охрана территорию комплекса и обеспечивает безопасность общественного имущества.
Сотрудники, находящиеся во входной группе и
диспетчерской ЖК, следят, чтобы вместе с жильцами во двор не проходили посторонние.
5. Сохранность транспорта
Въезд в отдельно стоящий паркинг и встроенные
автостоянки корпусов № 1-4 возможен только по
индивидуальному ключу доступа. Специальные
камеры фиксируют проезд машин на парковку и
из нее.

32.

Параметр
Описание
6. Двор, свободный от автомобилей
Во дворе комплекса разрешена только временная парковка – не более 30 минут под контролем
охраны (за исключением спецслужб – скорой помощи, полиции, пожарных бригад). Двор «без
машин» – это важный принцип для всех домов
«Северного города».

33.

Ultra атмосфера: школы и сады
UltraCity – территория постоянного развития для всех, здесь будет:
Детский сад в первой очереди на 80 мест в 1-й очереди уже сдан.
Все здания строятся «под ключ», по окончанию строительства передаются городу и будут являться муниципальными учреждениями.
Инфраструктура учреждений будет обеспечена собственными детскими
и спортивными площадками, на территории школы будет построен небольшой стадион.
Сады и школа проектируются в концепции «Комфортной визуальной
среды».
Детский сад во второй очереди на 151 место будет построен вместе
с первым этапом на уч.307.
Школа на 825 мест сдается в составе 3-го этапа.
Одной из наиболее важных характеристик дома является возможность
комфортно себя чувствовать, жить полной жизнью, наслаждаться общением. Создавая этот проект, мы хотели, чтобы наши жители не тратили на поездки в центр драгоценные минуты жизни, а уже с первых
дней проживания могли проводить время с близкими людьми, покупать
свежие продукты, отдыхать в ресторане с друзьями и весело проводить
время, не покидая свой микрорайон. Именно поэтому мы создали уникальную общественную зону – community core (общественная зона,
место притяжения людей) – в виде променада с ресторанами, пекарней и другими магазинами в 1 очереди проекта. А также большого количества коммерческих площадей второй очереди.

34.

Ultra технологии - «Квартиры в стиле 3е»
Жизнь европейского качества складывается из таких важных и необходимых вещей, как эффективная организация пространства, формирование
идеальной среды для здоровой и качественной жизни и рациональный подход как к сегодняшним, так и к будущим затратам. И все это не только
в рамках отдельно взятой квартиры, но и дома. «Северный город» создает жизнь в стиле 3е, основанную на Эргономике, Экологии и Экономике.
А. Экология
1. Чистая ‒ 4-ступенчатая очистка
вода
ХВ
‒ Горячая вода приготавливается из очищенной
холодной
‒ Полипропиленовые
трубы (не ржавеют)
‒ Индивидуальные счетчики воды в квартире
2. Шумоизоляция
Лифты в доме современные и малошумные
(без машинного отделения – оно находится
в шахте лифта, что не
требует дополнительного помещения и экономит этажность. А
вибрации и шум гасятся
за счёт обособленной
конструкции монолита
лифтовой шахты).
Технология
«плавающий пол» (стяжка не
касается стен и не передает вибрацию).
Коллекторная горизонтальная система разводки отопления (трубы
в полу) минимизирует
шум.
Дополнительная звукоизоляция перегородок
выполнена между жилыми комнатами и санузлами.

35.

3. Свежий
воздух
Большие окна (в среднем 1,3-1,5 м * 1,75 м)
из качественного ПВХ с
двухкамерными стеклопакетами.
Индивидуальные вентиляционные клапаны в
стенах или окнах.
Система принудительной вентиляции в каждой квартире-студии.
4. Максимум листьев
Помимо
газонов
со
стриженой травой кустарники, деревья и многолетние цветники.
Крупномерные деревья
на территории вместо
молодых саженцев и
даже
собственный
фруктовый сад!
‒

36.

Б. Эргономика
1. Разно- ‒
образные и
качествен‒
ные планировочные ‒
решения
Кухни-гостиные (т.н.
«европланировки»)
2. Максимум объема
Просторные холлы (от
30 до 45-ти м2 и организованным местом для
хранения колясок и велосипедов с отдельным
входом, потолки – более 3 м)
3. Максимум света
кладовые
ниши для встроенных
шкафов
Окна увеличенные: высотой 1.8 м и шириной в
среднем от 1,3 до 1,5 м.
4. Эргономичная инженерия
5. Минимум На входе в подъезды и
ступенек
по пути к лифтам отсутствуют лестницы.
Все электрические розетки на правильной
высоте (на кухне 1,1 м в
зоне готовки и 0,3 м в
обеденной зоне, в комнатах – 30 см, в ванной
комнате – 1 м.)
‒ Специальная защищенная розетка для стиральной машины в ванной комнате
Освещение на балконах
и лоджиях
6. Информационная
свобода
Все инженерные системы объединены в единый узел
Свободный
площадках
Wi-Fi
на
Подключение к сети
многоканального ТВ и
телефонии (цифровое).
Доступ к высокоскоростному
широкополосному интернету (оптоволокно) в каждой квартире.

37.

7. Безопасный дом и
двор
Двор без машин
Продуманная система
безопасности объекта
Доступна возможность
просмотра записи с камер видеонаблюдения
и управления домофоном парадной со своего
смартфона.
В. Экономичность
1. Минимум‒ Энергосберегающие
затрат на
лампы с датчиками
энергию
движения на эвакуационных лестницах
2. Макси- ‒ Многослойный тепломум тепла
сберегающий фасад.
Большинство лоджий и
балконов остеклены.
Стальные
панельные
радиаторы
типа
Vogel&Noot с встроенным терморегулятором.
В доме индивидуальный тепловой пункт с
мощностью, на 30%
превышающей
стандартные нормы. Это
позволяет качественно
отапливать все квартиры, независимо от этажа.
3. Максимум качества работ
и комплектующих
Дверь в квартиру металлическая, усиленная
со звукоизоляцией.
Установлены замки высокой взломоустойчивости.
Стены, пол и потолок
идеально ровные.
‒

38.

Ultra технологии: Техническое описание дома и особенности продукта
Параметр
1. Площадь участка
Описание
Выгоды для покупателя
81 869,3 м2 (весь участок)
55 926,7 м2 (ЖК)
4 900,0 м2 (ДОУ)
21 0425,6 м2 (СОШ)
2. Очередность строительства
На участке 307 строительство будет вестись в 3 этапа строительства
Есть необходимая инфраструктура, которая сдается одновременно с окончанием строительства
проекта.

39.

Параметр
Описание
Выгоды для покупателя
Этапность реализации 307 участка:
Этап
Состав
2 жилых здания
(корп.1 и 2),
1 этап
детский сад на 151
место (ДОУ),
временная парковка
2 жилых здания
(корп.5 и 6),
2 этап
многоэтажный паркинг (корп. 9, 9.1,
9.2)
2 жилых здания
(корп.3 и 4),
3 этап
школа начального
и среднего образования на 825 мест

40.

Параметр
3. Площадь застройки
надземной части,
кв.м
4. Расстояние между
корпусами, м
Описание
Площадь, м2
Корпус
Этап № 1
№1
1 038,6
№2
1 046,1
Этап № 2
№5
1 916,2
№6
1 896,2
№9, 9.1, 9.2
(мн/эт паркинг)
5 352,3
Этап № 3
№3
1 068,8
№4
1 070,2
№ корпусов
между 1 и 2
Расстояние, м
131
от 1 и 2 до ДОУ
43
между 1 и мн/эт
паркингом
27
от 2 до школы
34
между школой и
мн/эт паркингом
60
от 3 до школы
30
между 4 и мн/эт
паркингом
27
между 3 и 4
70
между 3 и 5, 4 и 6
34
между 5 и 6
16
Выгоды для покупателя

41.

Параметр
5. Общая площадь,
кв.м.
Описание
Выгоды для покупателя
Корпус 1 – 21 794,0 м2
Корпус 2 – 21 790,8 м2
Корпус 3 – 21 819,9 м2
Корпус 4 – 21 818,7 м2
Корпус 5 – 34 692,2 м2
Корпус 6 – 34 543,1 м2
Корпус 9, 9.1,9.2 (многоэтажная автостоянка) – 45 720,9 м2
6. Высота здания, м
Количество этажей,
высотные отметки по
разным корпусам
Корпус
№1
№2
№3
№4
№5
№6
кол-во этажей всего
25
21
в т.ч. надземных
24
20
из них жилых
23
19
+3,900
+3,900
2,7
2,7
+69,900
+57,900
3,0
3,0
+75,050
+63,050
отметка пола в квартирах
нижнего (2-го) этажа
высота типового жилого
этажа (пол/потолок), м
Отметка пола в квартирах
на последнем этаже
высота верхнего жилого
этажа (пол/потолок), м
от уровня земли до верха
ограждения кровли

42.

Параметр
Описание
Выгоды для покупателя
Разрезы зданий
Корпуса № 1,2
7. МОП
30-45 м2, потолки – более 3 м
Корпуса № 3,4
Корпуса № 5,6
Уютные холлы с высокими
потолками и специальным
помещением для хранения колясок и велосипедов

43.

Параметр
8. Автостоянки, кол-во
м/м.
Описание
Выгоды для покупателя
Закрытая парковка – охранямое помещение для
В комплексе предусмотрено 3 типа автостоянок:
хранения автомобиля.
Комфортная температура
- двухуровневые автостоянки на 2 м/м (в корпусах № 1,2 встроенные, № 3,4 встроеннов паркинге даже в холодпристроенные).
ное время года (не менее
Корпуса № 1,2 (встроенный)
Корпуса № 3,4 (встроенно-пристроенный) +5о).
Специальное предложение – встроенные и
встроенно-пристроенные
автостоянки на 2 машиноместа в жилых корпусах
№ 1,2,3,4
- многоэтажная отдельно стоящая неотапливаемая автостоянка (1 подземный и 9 надземных этажей). Паркинг состоит их из 3-х корпусов № 9, 9.1, 9.2.
- открытые организованные автостоянки.
В составе 1-го этапа реализации и до завершения строительства многоуровневого
паркиинга в составе 2-го этапа будет организована временная открытая автостоянка для
жителей комплекса на территории будущей школы.
Внимательно! На территории двора ЖК парковка запрещена, возможна только временная
стоянка в течение 30 мин.

44.

Параметр
Описание
Выгоды для покупателя
9.
Корпус
Вместимость, м/м
№1, 2, 3, 4
8 (по 2 шт. в каждом)
0
№9
421
№9.1
№9.2
Итого:
10. Тип дома
из них
зависимых
Кол-во уровней
в т.ч. подземных
2
1
3
10
1
489
0
10
1
427
3
10
1
1 345
6
Кирпично-монолитный
11. Количество подъездов
Корпус
Количество квартир,
Корпус
кол-во секций
№1
№2
№1-4
№5
№6
2
6
3
№3
№4
№5
№6
Всего
Большой выбор квартир

45.

Параметр
шт
12. Средняя площадь
квартиры 1-й очереди, м2
Кол-во квартир на
лестничной клетке
Лоджии
Описание
кол-во квартир,
шт
274
274
290
275
456
Выгоды для покупателя
529
2 098
различной площади и
конфигурации помещений
50,9 м2
Кол-во квартир на площадке – от 3 до 10
–
–
–
–
корп. 1,2,4 – 5-6 квартир
корп. 3 – 3-7 квартиры
корп. 5 – 4 квартиры
корп. 6 – 8-10 квартир
Корп. 1-5 – небольшие
секции, уютная атмосфера
Лоджии есть в большинстве квартир.
Лоджий нет в односторонних квартирах в корпусах № 1-4 на 2-4 этажах, с помещениями в
осях 1-2 и 24-25: типа 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-7*, 2-22, 3-6, 3-11. Необходимо проверять
наличие по планам.
Остекление лоджий
Все лоджии остеклены. Остекление холодное (с использование алюминиевого профиля),
нижняя часть остекления из непрозрачного стекла.
Террасы, веранды,
мансарды
Отсутствуют
Возможность перепланировки
Перепланировки возможны только после окончания строительства и получения дольщиком квартиры в собственность.
Несущими, как правило, являются межквартирные и межкомнатные стены и простенки: на
поэтажном плане несущие монолитные стены и простенки можно идентифицировать по
толщине: они ~ в 2 раза толще межкомнатных перегородок 80 мм и близки по толщине с
двойными перегородками между с/у и комнатами.
Перепланировку внутри квартиры собственники жилья смогут сделать самостоятельно,
соблюдая все нормы и правила: запрещается демонтаж вентиляционных блоков и транзитных коммуникаций, полный или частичный без усиления демонтаж несущих
стен/простенков, расположение «мокрых зон» над жилыми комнатами и другое.
Перепланировка и переоборудование квартиры согласовывается по отдельному проекту,
Качественное остекление,
не надо тратить деньги на
установку
Обеспечена возможность
перепланировки при условии соблюдения строительных норм.

46.

Параметр
Описание
Выгоды для покупателя
разрабатываемому дольщиком самостоятельно. Возможность объединения квартир (в одном уровне) при покупке нескольких не предусмотрена проектом.
Фасад жилой части
зданий
Все фасады в Ultra City – многослойные, теплосберегающие. Финишное покрытие – деко- Теплосберегающий
ративная силиконовая штукатурка, окрашенная в массе. Это наиболее стойкий к внешним фасад, устойчивый к
воздействиям тип штукатурки, гарантированно сохраняющий цвет в течение долгих лет.
внешним воздействиям
В уровне нижних этажей в качестве внешней отделки частично применяется лицевой кирпич и гранит.
Фасад жилых этажей состоит из 4 слоев:
1. Монолитный железобетон или кладка из бетонных блоков толщиной 200 мм,
2. Утеплитель из минераловатной плиты толщиной 150 мм,
3. Сетка из стекловолокна (не позволяет поверхности растрескиваться при температурных перепадах, в процессе усадки здания),
4. Система тонкослойного штукатурного фасада. Штукатурка силиконовая, окрашенная в
массе, типа Caparol.
Кровля
Кровля – плоская рулонная из двух слоев наплавляемого материала типа «Икопал».
Гидро- и теплоизоляция (общая толщина минераловатного утеплителя 200мм).
Толщина перекрытия – 200 мм
Конструктив дома,
Конструктивная схема здания:
материал всех стен и
– перекрестно-стеновая в уровне жилых этажей (несущими, как правило, являются
перегородок в доме
Энергосберегающая технология. Защита от осадков.
Материалы кровли с увеличенным сроком службы.

47.

Параметр
Описание
Выгоды для покупателя
межквартирные и межкомнатные стены и простенки),
–
в ВПП комбинированная система с несущими колоннами, стенами и простенками.
Толщина перекрытий Все перекрытия – монолитные железобетонные. Толщина перекрытий:
перекрытия
толщина, мм
между жилыми этажами
160
между жилым и коммерческим этажом
200
Использование технологии «плавающего» пола –
наиболее эффективный
метод борьбы с шумами
внутри здания
По перекрытиям во всех помещениях квартир предусматриваются «плавающие» полы
следующего состава:
–
–
–
–
полиэтиленовая пленка,
минеральная плита типа Paroc толщиной 30 мм (тепло- и звукоизоляция)
выше – бетонная стяжка с фиброволокном толщиной 45 мм, оторванная от стен
зазором;
финишное покрытие – выполняется покупателем самостоятельно (ламинат, паркет,
керамическая плитка и пр.).
В санузлах пол и стены на высоту 200мм обрабатываются обмазочной гидроизоляцией.
В коммерческих и технических помещениях устраивается «плавающая» цементо-песчаная
стяжка на слое жестких минераловатных плит. Звукоизоляция данной конструкции
обеспечивает нормативные требования для перекрытий между жильем и встройкой.
Высота жилого этажа
– высота потолков в
квартирах (в чистоте, т.е. пол/потолок),
– высота помещений в паркинге
Этаж
Высота этажа (пол/пол),
м
Высота потолков после
чистовой отделки (примерная)*, м
типовые жилые этажи
3
2,7*
последний жилой этаж
3,3
3,0*
Высота потолков в соответствии с европейскими
стандартами
* чистовой пол выполняется дольщиками самостоятельно, толщина в среднем – 30 мм
(как правило, это разные виды подложек и финальное покрытие пола: ламинат, паркет,
ковролин, керамическая плитка и др.- актуально для квартир с отделкой.)
Паркинг – 2,1 м до низа коммуникаций
Система теплоснабжения
Отопление централизованное
Разводка: коллекторная, периметральная, горизонтальная, двухтрубная (трубы отопления
Трубы отопления в стяжке
пола – нет препятствий

48.

Параметр
Описание
разведены по периметру квартиры и не проходят вертикально вдоль наружных стен).
Установка коллекторов производится вне квартир, в межквартирном коридоре.
Теплосчетчики размещаются в коллекторной группе.
Коллекторы жилья по вертикали объединяются отдельными стояками (2-зональная система):
Корп. 1, 2, 3, 4 – нижняя зона с 2 по 12, верхняя зона с 13 по 24 этажи,
Корп. 5,6 – нижняя зона с 2 по 10, верхняя зона с 11 по 20 этажи.
Для ВПП предсмотрено теплоснабжение от отдельного ИТП.
Трубопроводы до радиаторов проходят в стяжке пола, прокладываются в защитных гофрированных кожухах.
Схема двухтрубной отопительной системы (периметральной)
Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы типа Vogel&Noot с нижним подключением со встроенными термостатическими вставками .
Трубы: сшитый полиэтилен PEX-а.
Выгоды для покупателя
для расстановки мебели.
Теперь не надо думать о
том, как скрыть вертикальные трубы.
Коллекторная система
отопления позволяет с
максимальной точностью
поддерживать требуемую
температуру в квартире,
без оказания влияния на
температурный режим соседних квартир.

49.

Параметр
Система ХВС и ГВС
– очистка, трубы
разводки, где в квартире будет ввод и
установка счетчиков
Описание
Водоснабжение - централизованное
Для сбалансированной подачи воды во все квартиры в домах используется двухзонная
система хозяйственно-питьевого водопровода и горячей воды (двухтрубная).
Корп. 1, 2, 3, 4 – нижняя зона с 2 по 12, верхняя зона с 13 по 24 этажи,
Корп. 5,6 – нижняя зона с 2 по 10, верхняя зона с 11 по 20 этажи.
Для верхней зоны разведение труб до стояков в «мокрых зонах» квартир выполняется на
последнем этаже, т.е. на 12 и 24 этажах корп. 1,2,3,4 и на 10 и 20 этажах в корп. 5,6. Тип
розлива верхний. Трубы под потолком будут только в санузлах и прихожих, кухнях.
Выгоды для покупателя
Качество воды как в домах бизнес-класса
Материал труб долговечный, устойчив к коррозии,
снижает теплопотери.
Повышенный напор воды
означает стабильную работу сантехприборов, вне
зависимости от количестДля нижней зоны разведение труб до стояков выполняется на тех.этаже. Тип розлива
ва пользователей в доме
нижний.
(даже в часы пик).
Схема горячего водоснабжения с циркуляцией
Давление в верхней точке не менее 3 бар.
Материал труб: полипропилен
Очистка ХВС: многоступенчатая. Принятым стандартом для компании «Северный город»
является 4-х ступенчатая очистка ХВС, включающая: (1) систему грубого фильтрования;
(2) систему сорбционной очистки; (3) систему тонкого фильтрования; (4) систему ультрафиолетового обеззараживания.

50.

Параметр
Описание
Горячее водоснабжение: подогреваевается до целевых показателей через теплообменники в индивидуальном тепловом пункте.
Счетчики ХВС и ГВС устанавливаются на каждом вводе в квартире.
Система канализации и водостока
Система канализации: хозяйственно-бытовая, стоячные трубопроводы выполнены из полипропиленовых канализационных труб с противопожарными манжетами, в подвале разводка выполнена чугунными канализационными трубами.
Выгоды для покупателя

51.

Параметр
Окна и двери
Описание
Выгоды для покупателя
Оконный блок в квартирах – металлопластиковые, из ПВХ профиля 2-х камерные стекло- Хорошо сохраняют тепло
пакеты с функцией микропроветривания.
внутри помещения.
Откосы не оштукатурены, подоконники не устанавливаются.
Стандартная ширина окон:
– корпуса № 1-4. 1,5м;
– корпуса № 5,6. По внутреннему фасаду 1,4 м, по внешнему фасаду выходящие на лоджию 1,1 м, в основном 2,0м.
Другие встречающие в проекте размеры 0,9-1,1, 2,0, 2,5 и 5 м.
Стандартная ширина оконно-балконных блоков – 1,3-1,5 м. Балконные двери 700 мм. Также встречаются блоки шириной 2,0 м.
Необходимо уточнять размеры оконных и оконно-балконных блоков по планам с
дисклеймером.
Корпуса № 1-4: на всех этажах стандартная высота окон 1,75 м и подоконников 70 см. Отличие только в размере верхней перемычки: на типовых этажах ~ 20 см, последнем – ~ 50
см.
Корпуса № 5,6. Типовые этажи: подоконник на уровне 70 см, высота окон 1,75м. Верхний
этаж: подоконник на уровне 80 см, высота окон 2,0м. Верхняя перемычка на всех этажах ~
20 см.
Корпуса № 1-4 Корпуса № 5,6
Входные двери в квартиры: металлические, российского производства.
Функция микропроветривания обеспечивает приток свежего воздуха без
сквозняков.
Качественные двери, не
требующие замены: металлическая дверь с хорошим уровнем защиты
от взлома обеспечит сохранность
имущества
жильцов. При утере или
другой
необходимости
смены комплекта ключей
необходимо просто заменить цилиндровый механизм замка (данный тип
входит в стандартную
комплектацию).

52.

Параметр
Описание
Лифты – тип и сколь- В жилом доме применены грузопассажирские и пассажирские лифты без машинного поко в каждом подъез- мещения типа OTIS, KONE, Tisson или Shindler (марка лифта будет выбрана на основе
де
конкурса).
Выгоды для покупателя
Малошумные лифты. Европейский дизайн отделки
лифтовых кабин.
Корпуса № 1-4, 6: 2 пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг и 1 грузо-пассажирский
лифт грузоподъемностью 1000 кг.
Корпуса № 5: 1 пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг и 1 грузо-пассажирский
лифт грузоподъемностью 1000 кг.
Электроснабжение ‒
10 кВт – на 1 комн. квартиру;
‒
12 кВт – на 2 комн. квартиру;
‒
14 кВт – на 3-4 комн. квартиру.
Тип плиты для готов- Электрическая. Плита не устанавливается
ки
Повышенная электрическая мощность на квартиру позволяет выдерживать
серьезные нагрузки.

53.

Параметр
Вентиляция,
Описание
Естественная, приточно-вытяжная с вытяжкой через вентблоки.
кондиционирование
Естественный приток в квартиры осуществляется через окна с функцией микро проветривания и индивидуальные клапаны инфильтрации в окнах или стенах (индивидуально в каждой квартире).
Приточный клапан в окнах типа Air Box Comfort
Клапан инфильтрации в стенах типа КИВ 15
Выгоды для покупателя
Клапаны инфильтрации –
свежий воздух без сквозняков.

54.

Параметр
Описание
Выгоды для покупателя
Вытяжка загрязненного воздуха происходит через вентиляционные каналы кухни и
санyзлов.
Установка кондиционеров возможна на лоджиях. В условиях отсуствия последних место
размещения согласуется отдельно.
Сбор мусора
Мусоросборные камеры (МК) запроектированы встроенными, с отдельным входом с Удобство
доступа
к
улицы. Мусор жильцы заносят вручную. Контейнеры также вывозятся вручную помещению. Отсутствие
дворниками. Мусоропровод не предусмотрен.
запахов и паразитов в
доме.

55.

Параметр
Описание
Выгоды для покупателя
Стены квартирные
Межквартирные стены, как правило, монолитные ж/б толщиной 200 мм, есть также из Вибропрессованные
бетонных блоков типа «Лентехстром Полигран» толщиной 190мм.
пустотелые
межкомнатные
Внутриквартирные перегородки выполняются из бетонных блоков типа «Лентехстром
перегородки из бетонных
Полигран» толщиной 80 и 190 мм.
блоков имеют небольшую
Бетонные блоки производятся методом полусухого вибротолщину и при этом
прессования из щебня, песка, цемента и воды.
обеспечивают
индекс
изоляции
воздушного
Перегородочные камни соответствуют требованиям по шушума
45
дБ,
что
моизоляции СП 51.13330.2011 «Защита от шума», имеют
соответствует
самым
все необходимые сертификаты и другие документы.
высоким
нормам
в
строительстве.
Плюсы:
защита от шума, высокая
марка прочности бетона
(позволяет
вешать
мебель и другие тяжелые
предметы интерьера, в
отличие, например, от
пеноблоков),
точность
линейных размеров и
высокое
качество
поверхности существенно
упрощает
финишную
отделку, внутри стены
можно
прокладывать
инженерные
коммуникации.
Пол
Пол – монолитный (выполнена стяжка). Стяжки в квартирах выполняются повышенной жесткости, с добавлением фиброволокна, так называемые «зеркальные стяжки», которые
обеспечивают ровность покрытия, приемлемую для большинства финишных покрытий.
Качественная стяжка, более прочная и стойкая к
ударам, к образованию
трещин, не требующая
дополнительного выравнивания (по сравнению с
армированием металлической сеткой).
Потолок
Потолок – монолитный (штукатурка и шпатлевка не производится).
Ровные потолки (в преде-

56.

Параметр
Описание
Выгоды для покупателя
лах допусков) не требуют
дорогостоящих и сложных
работ по выравниванию и
подготовке к финишной
отделке.
Сантехника, счетчики
Выполнена разводка сантехнических труб (стояки) с запорным краном и прибором учета
(типа «Метер»), без разводок к приборам.
Материал труб долговечный, устойчив к коррозии,
снижает теплопотери.
Фиксация показателей
расхода воды, счетчики
проверенного качества.
Электроснабжение
Выполнена разводка электроснабжения по квартире, при разводке использована медная
проводка.
Розетки на правильной высоте:
– на кухне 1,1 м в зоне готовки и 0,3 м в обеденной зоне,
– в комнатах – 30 см,
– в ванной комнате – 1 м.
Предусмотрена специальная розетка в ванной.
Установлен узкий электрощиток с устройствами автоматического отключения. Счетчики
учета типа «Энергомера» размещаются в этажных щитах.
Розетки размещены на
удобной высоте в продуманных местах, можно не
переносить их и лишний
раз не штробить стены.
Розетка в ванной с защитой от поражения электрическим током, что
безопасно для детей.
Узкий электрощиток легче
«вписать» в интерьер.
Двухтарифный счетчик
позволит экономить на
платежах за электроэнергию (ночной тариф меньше дневного).
Слаботочные системы
Высокоскоростной интернет, телефон и цифровое телевидение будет обеспечивать партнер компании – «Ростелеком». Жильцы могут воспользоваться услугами любой другой телекоммуникационной компании, работающей на территории ЖК.
Во входной группе и на площадках комплекса будет организован доступ к интернету через
Wi-Fi.
Уже при заселении у
жильцов будет возможность воспользоваться
услугами поставщика услуг (ТВ, интернет, телефон), заключив соответствующий договор.

57.

Параметр
Описание
Выгоды для покупателя
Оператор выполняет работы по прокладке коммуникаций на этапе строительства – вид МОП не
будут испорчен проводами.
Входная дверь в
подъезды
Витражного типа с большой площадью остекления и алюминиевым профилем.
Отопление (батареи) Отопительные приборы: стальные панельные радиаторы типа Vogel&Noot с нижним подключением и с встроенным терморегулятором.
Внешний вид отвечает
требованиям европейского стиля жизни – открытого для окружающих и приветливого. Хорошая видимость и много света
Возможность регулировать температуру в помещении, радиаторы с
хорошим коэффициентом
теплоотдачи, что позволяет экономить на отоплении в случае, если в
квартире достаточно тепло и не требуется обогрев
помещения

58.

Ultra технологии: Особенности некоторых инженерных решений
Очистка воды
В домах «Северного города» производится многоступенчатая очистка
воды. Система очистки разрабатывается по индивидуальному проекту
для обеспечения соответствия российским стандартам качества питьевой воды СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества.»
до 5 мкм (для сравнения: средняя толщина человеческого волоса – 70
мкм). Фильтрующим материалом является нетканое полотно.
4 ступень: система ультрафиолетового обеззараживания
В финальной ступени очистки вода проходит через установку ультрафиолетового обеззараживания, основным элементом которой являются ультрафиолетовые лампы компании «Филипс».
Принятым стандартом для компании Северный город является 4-х
ступенчатая очистка ХВС, включающая:
1. систему грубого фильтрования;
2. систему сорбционной очистки;
3. систему тонкого фильтрования;
4. систему ультрафиолетового обеззараживания.
1 ступень: система грубого фильтрования (скорый фильтр)
На данной ступени задерживаются крупные частицы. В качестве наполнителя для данного фильтра используется кварцевый песок финского производства с крупностью частиц 0,7-0,8 мм.
2 ступень: система сорбционной очистки
В качестве основы для этой ступени используется фильтросорбционный материал – это специализированные активированные угли, произведенные из каменного угля, которые отличаются большой адсорбционной емкостью и механической прочностью. Поставщиком активированного угля является компания Chemviron Carbon (США/Бельгия),
которая на протяжении 60-ти лет поставляет активированные угли на
мировой рынок для очистки питьевой воды. Для наших проектов применяются угли Chemviron Corbon марок F-200, F-400, TL-830 с крупностью частиц до 1 мм.
3 Ступень: система тонкого фильтрования.
На 3-й ступени очистки для задержания микрочастиц за скорыми
фильтрами установлены патронные (мешочные) фильтры. В данных
фильтрах используется принцип тонкослойного фильтрования через
высокопористый материал с размером пор фильтрующего материала
Дезинфекция воды ультрафиолетом на сегодня – это наиболее попу-

59.

лярная и эффективная альтернатива хлору, соединения хлора небезопасны как для окружающей среды, так и для здоровья человека.
Поэтому практически все современное обеззараживание питьевой воды основано на применении ультрафиолетового излучения, которое
считается самым безопасным способом очистки от бактериологических загрязнений.
Горячее водоснабжение
Для приготовления горячей воды используется уже очищенная холодная вода, подогреваемая через теплообменники в индивидуальном
тепловом пункте.
После этого она поступает в по квартирам (все трубы холодного и горячего водоснабжения в домах «Северного города» изготавливаются
из коррозионностойкого материала – химически инертного материала,
который не ржавеет и не выделяет никаких примесей в воду). Таким
образом, и горячая, и холодная вода имеет степень очистки, соответствующую питьевой воде – той самой, которую многие из нас привыкли покупать в бутылках.

60.

Умный дом
Система безопасности Ultra City предусматривает 2 инновационные
возможности для жильцов-владельцев смартфонов:
1. Управление доступом в парадные – по сути, мобильный видеодомофон. Сигнал от домофона поступает на домашнее устройство, а
также может быть адресован на смартфон хозяина квартиры (через специальное приложение). Жилец видит видеоизображение
посетителя с домофона и может впустить его командой со смартфона.
2. Доступ к просмотру отдельных камер видеонаблюдения, например, родители могут следить за своими детьми на площадке.
Управление инженерными системами
Наш дом является сложной инженерной системой. Высокий уровень
проекта подразумевает технологичную схему управления инженерными сетями с целью обеспечения бесперебойной работы систем и
комфорта жильцов.
Температура воды, давление в системе водоснабжения и отопления,
исправность лифтов, параметры системы очистки воды (исправность,
необходимость периодического обслуживания), состав воздуха в паркинге, показатели датчиков системы пожаротушения, отсутствие несанкционированного доступа в инженерные помещения – все это и
многое другое контролируется диспетчерами в непрерывном режиме.
Показатели с датчиков поступают на центральный пульт диспетчера,
который круглосуточно отслеживает их и в случае необходимости
принимает оперативные меры, позволяющие предупредить повреждения систем или минимизировать последствия поломок.
Для того, чтобы такая система контроля была возможна, необходимо
две вещи: во-первых, только современное оборудование от ведущих
производителей с возможностью обратной связи – именно такие системы будут установлены в Ultra City.
Во-вторых, квалифицированный персонал, способный работать с этим
технологически сложным продуктом. Управляющая компания, входящая в состав холдинга RBI, имеет многолетний опыт работы с подобными системами в объектах бизнес- и элитного класса, что дает нам
существенные преимущества в процессе отбора и подготовки персонала.
Принципы акустического комфорта Ultra City
Минимум шумов – одно из наиболее значимых требований жителей к
дому.
В Ultra City акустический комфорт обеспечивается за счет следующих
решений:
Наружный шум:
–
–
–
Особая многослойная конструкция стены (дает шумопоглощение в несколько раз лучше нормативов) – см. «Фасад жилой
части зданий»
Вентиляционный клапан – шумоизоляционная мембрана
Качественные стеклопакеты с высоким уровнем шумопоглощения.
Структурные шумы:
–
–
–
–
–
Эргономичная планировка – к лифтам примыкают только кухни
и санузлы.
Конструкция стен из бетонных блоков – наиболее оптимальный
материал с высоким уровнем изоляции воздушного шума
Разводка труб отопления в полу
«Плавающие полы» (Стяжка не касается стен и не передает
вибрацию. Под стяжкой расположена минераловатная плита,
обладающая звукоизоляционными свойствами).
Качественные малошумные лифты.

61.

Участники проекта
Застройщик: ЗАО «Северный город»
Заказчик: ЗАО «Северный город»
Генеральный проектировщик: «Проектная культура».
Знаковые проекты:
–
–
–
–
–
–
Банковский комплекс ГУ ЦБ РФ по Санкт-Петербургу, наб. реки Фонтанки, д.68, 2004 г. Проект стал победителем конкурса Законодательного
Собрания СПб «Лучшее здание, построенное в СПб в 2004 году»)
ТРК «Планета Нептун», ул. Марата, 86, 2005 г. Проект стал победителем конкурса Законодательного Собрания СПБ «Лучшее здание, построенное в СПб в 2005 году»)
Бизнес-центр "Игл Риверсайд", наб.реки Карповки, 7, 2006 г.
Ледовый дворец на горнолыжном курорте «Игора», 2010 г.
ТРК «Галерея», Лиговский проспект, 31, 2010г.
Отель W, Вознесенский проспект, 6, 2011 г.
Главный архитектор проекта – Дорофеев Аркадий Иванович
ТРК «Галерея» на Лиговском проспекте

62.

Сроки реализации проекта
Разрешение на строительство (дата
окончания)
Дата окончания СМР по
адресной программе
Дата сдачи дома в ДДУ
Дата передачи квартир
в договоре
307 участок (1 этап)
22 дек. 2021
3 кв. 2021
2 кв. 2021
4 кв. 2021

63.

Концепция эксплуатации
Эксплуатацию дома планируется осуществлять силами компании
«Управление комфортом», входящей в Группу RBI.
Линейный персонал (слесарь-сантехник, электромонтер) реализуют
задачи, поставленные управляющим и главным инженером, и выполняют заявки жильцов.
О компании «Управление Комфортом»
Служба клининга подчиняется Управляющему объекта. Графики уборки и объем работ определяется в соответствии со Стандартом работы
«Управления комфортом».
создана в 2004 г. с целью создания и поддержания комфорта в домах.
Задача компании - стать надежным, заботливым и бережливым
управляющим, обеспечивающим уютное проживание;
площадь обслуживаемых объектов - свыше 400 тыс. м2, в их числе как
объекты Группы RBI, так и дома бизнес- и комфорт-класса других застройщиков.
Конкурентные преимущества сервиса от «Управления комфортом»
‒
Сервис 24-7-365: в жилом комплексе будет организована круглосуточная аварийно-диспетчерская служба, которая инициативно будет решать все возникающие вопросы.
‒
Персональная ответственность Управляющего, который оказывает
техническое сопровождение дома, организует работу всего персонала, общается с жильцами и информирует их по всем вопросам.
‒
Служба клининга предполагает уборку мест общего пользования в
подъездах и придомовой территории– уютные подъезды, ухоженная
придомовая территория
‒
Оптимальная безопасность проживания: в ЖК будет безопасно за
счет продуманной и современной системы контроля доступа и видеонаблюдения, а также будут организована круглосуточная служба охраны
Ключевое звено в обслуживании дома «Четыре горизонта» - Управляющий. Это штатный сотрудник "Управления комфортом", который:
‒
отвечает за техническое и санитарное содержание комплекса и
придомовой территории в образцовом порядке,
‒
осуществляет подготовку и сдачу дома к сезонной эксплуатации,
‒
осуществляет контроль и эксплуатацию инженерных сетей и коммуникаций в соответствии с требованиями нормативных документов (посредством ресурса инженерного персонала УК, включая Главного инженера, Специалистов теплотехнического и слаботочного отдела),
‒
контролирует работу подрядных организаций, обслуживающих инженерное оборудование и общее имущество на объекте,
‒
распределяет задачи для оперативного персонала: уборщиков, дворников, слесаря-сантехника, электромонтера,
‒
Все сложное инженерно-техническое оборудование будут обслуживать квалифицированный персонал.
‒
контролирует качество и своевременность выполнение работ всего
обслуживающего персонала, является ЕДИНОЙ точкой ответственности за обслуживание дома перед жильцами.
‒
Контроль удовлетворенностью услугами УК: мы периодически проводим анкетирование/опросы жителей квартир с целью оценки качества
оказанных нами услуг и выявления новых потребностей.
Диспетчер (график работы - круглосуточно) является связующим звеном между организациями-поставщиками коммунальных услуг и услуг
по техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения дома и
собственниками помещений. Диспетчер координирует работу плановых и аварийных бригад, является центром приема всех заявок и аварийных сигналов.
‒
Публикация периодической отчетности о результатах работы.

64.

Стоимость управления и эксплуатации
Стоимость обслуживания (эксплуатационные расходы + коммунальные услуги) предварительно будет составлять 100 руб./кв.м. Окончательный
тариф формируется ближе к сдаче комплекса.
С переченнем услуг, предоставляемых УК «Управление комфортом» можно ознакомиться по ссылке: http://uprkom.ru/uslugi/
Схема оформления договора
Вариант оформления
Описание
Выгода для клиента
Договор об участии в долевом строительстве (в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ)
Между застройщиком и дольщиком заключается договор об участии в долевом строительстве, договор регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службы по СПБ и ЛО. 214
ФЗ направлен на защиту прав граждан, приобретающих жилье на
первичном рынке. Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, также как и
все последующие Приложения и Дополнительные Соглашения.
- Эта форма больше других направлена на защиту прав покупателей;
Права на земельный участок под строящимся домом и сам дом
передаются в залог участникам долевого строительства.
- По ДДУ жёстко фиксируются сроки передач
Стороной по договору может быть только застройщик (т.е. незаконны схемы продаж через компанию-прокладку). К отношениям
сторон применяется законодательство о защите прав потребителей.
Размер штрафных санкций ограничен 1/300 ставки рефинансирования как для дольщика, так и для застройщика. Предусмотрен
ряд случаев, когда дольщик может расторгнуть договор без
штрафных санкций и вернуть деньги
- Договор подлежит обязательной регистрации
в УФРС, что исключает риск двойных продаж;
- Предусмотрены случаи, когда дольщик может
расторгнуть ДДУ без штрафов

65.

Приложение
Согласно официальной информации Федеральной службы по надзору
в сфере природопользования, опубликованной в СМИ, с 14.04.2017 г.
прекращен прием мусора на полигон твердых отходов в Новоселках.
Утилизация будет проходить в два этапа. Первым этапом, в течении
4-х лет будет производиться консервация мусорного полигона. На полигон принимают лишь то, что может служить целям утилизации самой свалки, то есть отходы, которыми можно постепенно закрывать
мусорный террикон: понадобится около 3 миллионов тонн «чистых»
отходов вперемешку с песком, грунтом, ломом асфальтобетона и другими аналогичными материалами. Второй этап назван биологическим.
Планируется завезти на утрамбованный и защищенный грунтом холм
плодородную почву и засеять травой. В дальнейшем в течение 15 лет
специалисты будут наблюдать за поведением мусорных недр.
В последнее время в СМИ активно обсуждается вопрос размещения
нового завода по мусоропереработке. Ранее его предполагалось разместить в Красносельском районе на Волхонском шоссе, но в октябре
2017г. правительство города сообщило о поиске новой площадки для
завода.
Сейчас правительство ищет новую площадку (в рамках поручения губернатора от декабря 2017г.) и одно из предложений – участки в промзоне Каменка возле Северного полигона и станции аэрации.
На общественных слушаниях по изменениям в правила землепользования и застройки в конце февраля 2018г. комитет по инвестициям
представил предложения по переводу двух участков в Каменке из ка-
тегории ТИ-1 в категорию ТИ-2. И то, и другое относится к зонам объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных
объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и
производственных объектов. Разница в классах вредности этих объектов: в ТИ-1 это низкие IV и V классы, в ТИ-2 – II и III класса. Как сообщили в комитете по инвестициям: «Данные участки рассматриваются для определения возможности размещения мусороперерабатывающего завода».
По неофициальной информации эти участки рассматриваются для
реализации проекта строительства завода, который ООО «Анабасис»
безуспешно пыталось построить на Волхонском шоссе (проект был
отменен в результате массовых протестов местных жителей).
Один из участков располагается западнее Северного полигона и северо-восточнее перекрестка КАД с ЗСД, и второй относительно небольшой участок к югу от полигона и станции аэрации.
Окончательное решение ещё не принято. 26 марта 2018г. будут проходить общественные слушания об изменении статуса двух земельных участков возле полигона.
На карте представлено рассматриваемое место расположения завода. Точных координат пока нет (т.к. участок не сформирован ещё).