Порядок действий при переводе жилого помещения в нежилое, а нежилого в жилое в случае перепланировки

1.

Лекция
Порядок действий при переводе жилого
помещения в нежилое, а нежилого в жилое в
случае перепланировки
Дубовкин Константин Олегович
Март 2019 г
1

2.

Понятия и определения
Помещение - это часть объема здания или сооружения,
имеющая определенное назначение и ограниченная
строительными конструкциями.
Жилым
помещением
признается
изолированное
помещение,
которое
является
недвижимым
имуществом и пригодно для постоянного проживания
граждан (отвечает установленным санитарным и
техническим правилам и нормам, иным требованиям
законодательства).
2

3.

Основные и дополнительные сведения
кадастра недвижимости
К основным сведениям относятся:
- описание местоположения
объекта недвижимости
- площадь
- вид жилого помещения в соответствии с жилищным
законодательством
3

4.

Основные и дополнительные сведения
кадастра недвижимости
К дополнительным сведениям относятся:
- назначение помещения
- наименование помещения
- сведения об отнесении жилого помещения к
определенному виду жилых помещений
специализированного жилищного фонда
4

5.

Виды жилого помещения
При этом в соответствии со ст.16 и 92 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
- жилой дом;
- часть жилого дома;
- квартира;
- часть квартиры;
- комната;
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения маневренного фонда;
- жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
- жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных
переселенцев;
- жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных
беженцами;
- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
- жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей.
5

6.

Документы, необходимые для перевода
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке
копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в
случае, если переводимое помещение является жилым, технический
паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения
(в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются
для обеспечения использования такого помещения в качестве
жилого или нежилого помещения).
6

7.

Алгоритм действий в случае перевода жилого помещения
в нежилое при проведении одновременной
перепланировки
2. Передача документов о
смене назначения в орган
регистрации прав
посредством СМЭВ
3. Получение
подтверждение о
смене
назначения
помещения
1. Подача документов,
предусмотренных ЖК РФ в
Органы власти
5. Подача заявления о
внесении изменений в
ЕГРН с приложением ТП
4. Обратиться к
кадастровому инженеру
за изготовлением
технического плана
7

8.

с 12.01.2019 вступили изменения в ЖК РФ, которые внесли критичные
изменения в понятие перепланировки и переустройства помещений
ПЕРЕУСТРОЙСТВО (ч.1 ст.25 ЖК РФ) помещения в
многоквартирном доме представляет собой установку,
замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования,
требующие внесения изменения в технический паспорт
помещения в многоквартирном доме
ПЕРЕПЛАНИРОВКА (ч.2 ст.25 ЖК РФ) помещения в
многоквартирном доме представляет собой изменение его
конфигурации, требующее внесения изменения в
технический паспорт помещения в многоквартирном
доме
8

9.

Алгоритм действий для помещений, расположенных
в зданиях с назначением «жилое» или «нежилое»
4. Передача документов о
смене назначения в орган
регистрации прав
посредством СМЭВ
2. Подача заявления о
5. Получение
подтверждение о
смене
назначения
помещения
3. Подача документов,
предусмотренных ЖК РФ в
Органы власти
внесении изменений в
ЕГРН с приложением ТП
1. Обратиться к
кадастровому инженеру
за изготовлением
технического плана
9

10.

Документы-основания для подготовки технического
плана в случае перепланировки в МКД
1) проект переустройства и (или) перепланировки помещения
10

11.

Документы- основания для подготовки технического
плана в случае перепланировки в МКД
2) акт приемочной комиссии
11

12.

Документы-основания для подготовки технического плана в случае
изменения помещений расположенных зданиях, с назначением
«жилое» или «нежилое»
1) Декларация
12

13.

Документы-основания для подготовки технического плана в случае
изменения помещений расположенных зданиях, с назначением
«жилое» или «нежилое»
2) заключение, от организаций, имеющих лицензию на
проведение
обследования
объекта
капитального
строительства
13

14.

Документы-основания для подготовки технического плана в случае
изменения помещений расположенных зданиях, с назначением
«жилое» или «нежилое»
2) заключение, от организаций, имеющих лицензию на
проведение
обследования
объекта
капитального
строительства
14

15.

Документы-основания для подготовки технического плана в случае
изменения помещений расположенных зданиях, с назначением
«жилое» или «нежилое»
Поэтажный план
15

16.

Необходимые изменения в законодательстве
1) расширить область действия ЖК РФ в части
помещений, расположенных в зданиях с назначением
«жилое» и «нежилое»;
2) по аналогии с разрешением на ввод объекта в
эксплуатацию, использовать технический план как
приложение к акту приёмочной комиссии;
3) обязать Органы власти при выдаче акта приёмочной
комиссии подавать его в орган регистрации прав в рамках
ст.19 218-ФЗ вместе с техническим планом и заявлением о
кадастровом учете изменений как основных так и
дополнительных характеристик в одном обращении.
16

17.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
17