Готин (1)

1.

Характеристика особенностей
перевода жилых помещений в
нежилые помещения
Презентационный
материал проверила:
М.И. Мельниченко
Презентационный материал
разработала студент: гр. 41-з
Д.А. Готин

2.

Целью данной дипломной работы является
исследование актуальных вопросов при переводе
жилых помещений в нежилые как гражданскоправовой категории.
Для осуществления поставленной цели нами
определены следующие задачи:
- рассмотреть понятие жилых и нежилых помещений
как объектов гражданского оборота;
- проанализировать условия перевода жилого
помещения в нежилое помещение;
- выявить пути правового регулирования перевода
помещений из жилого фонда в нежилой.

3.

Жилым помещением признается изолированное помещение,
которое является недвижимым имуществом и пригодно для
постоянного проживания граждан (отвечает установленным
санитарным и техническим правилам и нормам, иным
требованиям законодательства
Помещения
Жилые
жилой
дом,
часть
жилог
квартира
, часть
квартир
ы
Нежилые
комната

4.

Жилые помещения (строения) делятся также
на следующие группы:
- помещения (строения) квартирного типа. В таких
жилых помещениях вся или преобладающая часть
площади занята квартирами;
- строения типа общежития;
- строения дачного типа, приспособленные для
постоянного, круглогодичного проживания (летние
дачи к ним не относятся;
- помещения казарменного типа для размещения
отдельных категорий военнослужащих.

5.

Общая площадь жилого помещения состоит из
суммы площадей всех частей такого помещения,
включая площадь помещений вспомогательного
использования,
предназначенных
для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в жилом помещении,
за исключением балконов, лоджий, веранд и террас

6.

Нежилое помещение
это часть составной недвижимой вещи (здания),
являющейся механическим соединением некоторой
совокупности частей, самостоятельное юридическое
существование которых невозможно, пока они входят
в состав данной вещи. Указанные части образуют
единое целое по функциональному назначению,
представляют собой одну вещь в натуральном и
юридическом выражении и приобретают статус
объектов гражданских прав в случае их юридического
выделения из состава здания

7.

Основанием возникновения права собственности на
нежилое помещение является юридический раздел
здания на помещения, который состоит из
нескольких элементов:
1 - волеизъявление собственника на раздел
здания на помещения,
2 - административный акт уполномоченного
органа по постановке на государственный
кадастровый учет помещения,
3-акт государственной регистрации права
собственности на данный объект
недвижимости.

8.

Нежилое помещение – это помещение,
используемое под коммерческую или другую
деятельность. В соответствии с допустимым и
рациональным видом использования, помещения
можно разделить на следующие типы:
Офисное помещение;
Торговая площадь ;
Универсальное помещение ;
Складское помещение.

9.

Перевод жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в
жилое помещение допускается с учетом
соблюдения требований Кодекса и
законодательства о градостроительной
деятельности.
Такой перевод не должен нарушать
разрешенное использование земельного
участка, на котором расположен
соответствующий многоквартирный дом

10.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не
допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без
использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым
помещениям, или отсутствует техническая возможность
оборудовать такой доступ к данному помещению,
- если переводимое помещение является частью жилого
помещения либо используется собственником данного
помещения или иным гражданином в качестве места
постоянного проживания,
- если право собственности на переводимое помещение
обременено правами каких-либо лиц

11.

Представляют:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое
помещение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием
(в случае если переводимое помещение является жилым технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое
помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке
проект переустройства и (или) перепланировки переводимого
помещения (в случае, если переустройство и (или)
перепланировка требуются для обеспечения использования
такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения

12.

Решения:
- об отказе в переводе жилого помещения в
нежилое;
- о переводе жилого помещения в нежилое без
установления
каких-либо
дополнительных
условий, при выполнении которых перевод
считается
окончательно
состоявшимся
(безусловное решение о переводе);
- о переводе жилого помещения в нежилое при
условии
проведения
переустройства
переводимого помещения (условное решение) .

13.

Отказ возможен в случаях:
1) непредставления определенных ч. 2 ст. 23
Жилищного Кодекса Российской Федерации
документов;
2) представления документов в ненадлежащий
орган;
3) несоблюдения предусмотренных ст. 22
Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения
требованиям законодательства.

14.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ