Похожие презентации:
Характеристика особенностей перевода жилых помещений в нежилые помещения
1.
Характеристика особенностейперевода жилых помещений в
нежилые помещения
Презентационный
материал проверила:
М.И. Мельниченко
Презентационный материал
разработала студент: гр. 41-з
Д.А. Готин
2.
Целью данной дипломной работы являетсяисследование актуальных вопросов при переводе
жилых помещений в нежилые как гражданскоправовой категории.
Для осуществления поставленной цели нами
определены следующие задачи:
- рассмотреть понятие жилых и нежилых помещений
как объектов гражданского оборота;
- проанализировать условия перевода жилого
помещения в нежилое помещение;
- выявить пути правового регулирования перевода
помещений из жилого фонда в нежилой.
3.
Жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для
постоянного проживания граждан (отвечает установленным
санитарным и техническим правилам и нормам, иным
требованиям законодательства
Помещения
Жилые
жилой
дом,
часть
жилог
квартира
, часть
квартир
ы
Нежилые
комната
4.
Жилые помещения (строения) делятся такжена следующие группы:
- помещения (строения) квартирного типа. В таких
жилых помещениях вся или преобладающая часть
площади занята квартирами;
- строения типа общежития;
- строения дачного типа, приспособленные для
постоянного, круглогодичного проживания (летние
дачи к ним не относятся;
- помещения казарменного типа для размещения
отдельных категорий военнослужащих.
5.
Общая площадь жилого помещения состоит изсуммы площадей всех частей такого помещения,
включая площадь помещений вспомогательного
использования,
предназначенных
для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в жилом помещении,
за исключением балконов, лоджий, веранд и террас
6.
Нежилое помещениеэто часть составной недвижимой вещи (здания),
являющейся механическим соединением некоторой
совокупности частей, самостоятельное юридическое
существование которых невозможно, пока они входят
в состав данной вещи. Указанные части образуют
единое целое по функциональному назначению,
представляют собой одну вещь в натуральном и
юридическом выражении и приобретают статус
объектов гражданских прав в случае их юридического
выделения из состава здания
7.
Основанием возникновения права собственности нанежилое помещение является юридический раздел
здания на помещения, который состоит из
нескольких элементов:
1 - волеизъявление собственника на раздел
здания на помещения,
2 - административный акт уполномоченного
органа по постановке на государственный
кадастровый учет помещения,
3-акт государственной регистрации права
собственности на данный объект
недвижимости.
8.
Нежилое помещение – это помещение,используемое под коммерческую или другую
деятельность. В соответствии с допустимым и
рациональным видом использования, помещения
можно разделить на следующие типы:
Офисное помещение;
Торговая площадь ;
Универсальное помещение ;
Складское помещение.
9.
Перевод жилого помещения в нежилоепомещение и нежилого помещения в
жилое помещение допускается с учетом
соблюдения требований Кодекса и
законодательства о градостроительной
деятельности.
Такой перевод не должен нарушать
разрешенное использование земельного
участка, на котором расположен
соответствующий многоквартирный дом
10.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение недопускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без
использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым
помещениям, или отсутствует техническая возможность
оборудовать такой доступ к данному помещению,
- если переводимое помещение является частью жилого
помещения либо используется собственником данного
помещения или иным гражданином в качестве места
постоянного проживания,
- если право собственности на переводимое помещение
обременено правами каких-либо лиц
11.
Представляют:1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое
помещение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием
(в случае если переводимое помещение является жилым технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое
помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке
проект переустройства и (или) перепланировки переводимого
помещения (в случае, если переустройство и (или)
перепланировка требуются для обеспечения использования
такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения
12.
Решения:- об отказе в переводе жилого помещения в
нежилое;
- о переводе жилого помещения в нежилое без
установления
каких-либо
дополнительных
условий, при выполнении которых перевод
считается
окончательно
состоявшимся
(безусловное решение о переводе);
- о переводе жилого помещения в нежилое при
условии
проведения
переустройства
переводимого помещения (условное решение) .
13.
Отказ возможен в случаях:1) непредставления определенных ч. 2 ст. 23
Жилищного Кодекса Российской Федерации
документов;
2) представления документов в ненадлежащий
орган;
3) несоблюдения предусмотренных ст. 22
Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения
требованиям законодательства.