Система экспертиз в сервейинге

1. Дисциплина: «Система экспертиз в сервейинге»

Лекция
«ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА»
Дисциплина: «Система экспертиз в
сервейинге»
Профессор кафедры организации
строительства и управления
недвижимостью МГСУ Кириллова
Ариадна Николаевна

2. Общие понятия и задачи основных участников

Правовая экспертиза проводится в соответствии с законом «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997
года 122-ФЗ с дополнениями и изменениями согласно Федеральному закону 217ФЗ от 30 декабря 2004 года, Гражданскому кодексу РФ, земельному, лесному,
водному, градостроительному, жилищному кодексам РФ, а также законам о
недрах, воздушном пространстве.
Цель правовой экспертизы - выявление наличия и соответствия необходимой
документации и получение подтверждения чистоты объекта недвижимости в
процессе реализации инвестиционно-строительного проекта, а также выявление
рисков на всех этапах строительства объекта.

3. Юридическое заключение, подготовленное по итогам проведения правовой экспертизы включает:

установление
основания для
регистрации
прав
собственности
на земельный
участок
легитимность
оформления
арендных отношений
правовая экспертиза ставит своей
целью определение объема правовых
полномочий деятельности
юридических лиц, являющихся
участниками реализации
инвестиционно-строительного
проекта, и прежде всего, анализ
учредительных документов
юридического лица.
выявление правовых
рисков при реализации
инвестиционностроительного проекта;
анализ договоров (договора
строительного подряда) в
процессе строительной
инвестиционной деятельности
анализ подлинности и
действительности
правоустанавливающих
документов
застройщика на
объекты строительства
проверка и анализ
юридической истории
объекта недвижимости
объекта недвижимости
правовая экспертиза
правоустанавливающих и
иных документов,
необходимых для
совершения сделки

4. Субъекты инвестиционной деятельности в РФ

В
строительном процессе субъектами инвестиционной деятельности в РФ,
осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвестор, заказчик,
застройщик, подрядчик, пользователь объектов капитальных вложений.
В соответствие с п.5 ст.4 Закона №39-ФЗ пользователями объектов капитальных
вложений признаются физические и юридические лица, в то числе иностранные, а
также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные
государства, международные объединения, для которых создаются указанные
объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.
Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица,
которые осуществляют реализацию инвестиционно-строительных проектов. При
этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность
других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено
договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.
Подрядчиками в соответствии с Законом №39-ФЗ являются физические и
юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или)
государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны
иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат
лицензированию в соответствии с федеральным законом.

5. При экспертизе правоустанавливающих документов

Проверяется правильность их оформления, регистрации и
соответствие законодательству, а также правомочия лиц,
подписавших документы.
Правовая экспертиза документов - это проверка юридической
силы и действительности поданных документов, наличия прав
у подготовившего документ лица или органа власти, проверка
законности
сделки,
являющейся
основанием
для
государственной регистрации права.
Обязательно
проводится
исследование
Единого
государственного
реестра:
проверка
наличия
ранее
зарегистрированных прав и отсутствия противоречий между
ними и заявленным правом; проверка зарегистрированных
ограничений, обременений (арестов, залогов и пр.) (ст. 9, 13 ФЗ
«О государственной регистрации прав недвижимого имущества
и сделок с ним»).

6. Правовая экспертиза документов

Правовая экспертиза документов - это проверка юридической силы и
действительности поданных документов, наличия прав у подготовившего
документ лица или органа власти, проверка законности сделки, являющейся
основанием для государственной регистрации права. Обязательно проводится
исследование Единого государственного реестра: проверка наличия ранее
зарегистрированных прав и отсутствия противоречий между ними и
заявленным
правом;
проверка
зарегистрированных
ограничений,
обременений (арестов, залогов и пр.) (ст. 9, 13 ФЗ «О государственной
регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним»).
Закон требует, чтобы каждое юридическое лицо имело свое наименование,
индивидуализирующее его среди прочих организаций. Наименование
юридического лица должно содержать указание на его организационноправовую форму. Наименования некоммерческих организаций, а в
предусмотренных законом случаях наименования коммерческих организаций,
должны содержать указание на характер деятельности юридического лица.
Законы об отдельных видах юридических лиц, включая и нормы самого ГК,
требуют включения дополнительных сведений в наименования юридических
лиц соответствующего вида. Обязательное включение в наименование
указания на характер деятельности установлено для тех юридических лиц,
которые в силу закона должны обладать специальной правоспособностью.
Место нахождения юридического лица имеет существенное юридическое
значение, им определяется решение многих вопросов, например место
исполнения обязательства, в котором участвует юридическое лицо (ст. 316
ГК), подсудность споров, место уплаты налогов. Место нахождения
юридического лица указывается в его учредительных документах.

7. В зависимости от вида юридического лица состав учредительных документов различен

Общества с
ограниченной или
дополнительной
ответственностью,
ассоциации и союзы
действуют на основе
учредительного
договора и устава
Для остальных
юридических лиц
единственным
учредительным
документом считается их
устав
Учредительный договор
консенсуальный
гражданско-правовой
договор, регулирующий
отношения
между
учредителями в процессе
создания и деятельности
юридического лица
Устав - это свод правил,
регулирующих деятельность
предприятий, организаций,
учреждений и их
взаимоотношения с другими
организациями и
гражданами, их права и
обязанности в определенной
сфере хозяйственной
деятельности.
Государственная
регистрация
юридических
лиц
является необходимым
условием стабильности
гражданского оборота и
защиты интересов его
участников
Осуществляя экспертизу правовых
полномочий деятельности участников
реализации инвестиционного проекта,
необходимо установить сведения о
членстве в СРО

8. Саморегулирование в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства

(строительной деятельности
Осуществляя
экспертизу правовых полномочий деятельности участников
реализации инвестиционного проекта, необходимо установить сведения о членстве в
СРО. Получение лицензии саморегулируемой организации (СРО) даёт допуск к
инженерным изысканиям. Градостроительный кодекс предусматривает обязательное
членство в саморегулирумых организациях для компаний, которые выполняют:
инженерные работы, которые влияют на степень безопасности объекта капитального
строительства;
все виды работ для подготовки проектной документации по обеспечению
безопасности объекта капитального строительства;
строительство, реконструкцию или капитальный ремонт капитальных объектов.
Свидетельства о допуске необходимо получать на виды работ по строительству,
реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства,
которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Перечень таких работ установлен Приказом Министерства регионального развития
Российской Федерации N 274 от 9 декабря 2008 г. «Об утверждении перечня видов
работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по
строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального
строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального
строительства».

9. Недвижимость как объект гражданского права

Действующее
законодательство предусматривает, что право
собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,
ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение
подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) юридический акт признания и подтверждения государством
возникновения, ограничения (обременения), перехода или
прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации .
Понятие государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним закреплено законодателем в п. 1 ст. 2
Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним». Государственная регистрация является единственным
доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть
оспорено только в судебном порядке.

10. Значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

11. Экспертиза статуса земельного участка и порядок предоставления земельного участка под строительство

При изучении правового положения земельного участка
следует обратить внимание на использование его по
назначению, принадлежность земельного участка конкретному
собственнику, владельцу или пользователю, проверить наличие
необходимых
правоустанавливающих
документов,
их
достоверности; установить
наличие или отсутствие
ограничений или запретов, связанных с объектом. Также
определяются признаки и характеристики земельного участка,
его идентификационные признаки; характеристики правового
режима
использования
участка;
характеристики
предшествующих
прав
на
земельный
участок;
градостроительные требования к использованию земельного
участка; В соответствии со статьей 6 Земельного Кодекса РФ
объектами земельных отношений являются:
земля как природный объект и природный ресурс;
земельные участки;
части земельных участков.

12.   Получение земельного участка для строительства

Получение земельного участка для строительства
Строительство практически любого объекта недвижимости
осуществляется на земельном участке, специально предназначенном
для этих целей. И, следовательно, на начальном этапе реализации
инвестиционно-строительного проекта одной из важнейших задач
для заказчика (застройщика) является получение земельного
участка для планируемого строительства.
На сегодняшний день чаще всего встречаются случаи, когда для
строительства заказчику (застройщику) предоставляются земельные
участки, находящиеся в муниципальной собственности.
Согласно статье 30 Земельного кодекса Российской Федерации,
предоставление земельных участков для строительства из земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности,
осуществляется с проведением работ по их формированию:
с предварительным согласованием мест размещения объектов;
без предварительного согласования мест размещения объектов.

13. Земельный участок может быть делимым и неделимым

Делимый земельный участок
Делимым
является земельный
участок, который может быть
разделен на части, каждая из
которых после раздела образует
самостоятельный
земельный
участок,
разрешенное
использование которого может
осуществляться без перевода его в
состав земель иной категории, за
исключением
случаев,
установленных
федеральными
законами.
Неделимый земельный участок
В
качестве
неделимого
земельного
участка
следует
признавать земельный участок,
полученный
путем
раздела,
который далее не может быть
разделен на части без изменения
его целевого назначения. Как
правило, неделимым земельным
участком является земельный
участок, на котором расположено
здание, строение или сооружение.
Земельные
участки,
площадь
которых меньше минимальных
размеров,
установленных
законодательством,
также
признаются неделимыми.

14. Предусматриваются следующие шесть видов прав на земельные участки

Действующее земельное законодательство предусматривает
следующие шесть видов прав на земельные участки:
право собственности;
право постоянного (бессрочного) пользования;
право пожизненного наследуемого владения;
право аренды;
право безвозмездного срочного пользования;
право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
Четыре из указанных видов прав – право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного
наследуемого владения и сервитут – являются вещными правами (ст. 216 ГК РФ), а право аренды и безвозмездного
срочного пользования земельным участком – так называемыми обязательственными правами

15. Кадастровый учет земель

Государственный кадастр недвижимости является
федеральным государственным информационным
ресурсом и представляет собой систематизированный
свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а
также сведений о прохождении Государственной
границы Российской Федерации, о границах между
субъектами Российской Федерации, границах
муниципальных образований, границах населенных
пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми
условиями использования территорий, иных
предусмотренных Федеральным законом сведений.
Основным юридическим следствием принятия
Федерального закона «О государственном кадастре
недвижимости» стало объединение двух учетных
систем: кадастрового учета земельных участков и
технического учета зданий и сооружений.

16. Порядок предоставления земельных участков для строительства

Порядок
предоставления земельных участков для строительства
регламентирован ст. 30 Земельного кодекса РФ. Предоставление земельных
участков для строительства из земель, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их
формированию:
без предварительного согласования мест размещения объектов;
с предварительным согласованием мест размещения объектов.
В соответствии с п. 5,7 ст. 30 Земельного Кодекса Российской Федерации
предоставление земельного участка для строительства с предварительным
согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем
порядке:
выбор земельного участка и принятие решения о предварительном
согласовании места размещения объекта;
проведения работ по формированию земельного участка;
государственный кадастровый учет земельного участка;
принятие решения о предоставлении земельного участка для
строительства;
подписание договора аренды земельного участка и его государственная
регистрация при передаче земельного участка в аренду, государственная
регистрация права постоянного (бессрочного) пользования при
предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование.

17. Процедура предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

Начинается с заявления заинтересованного лица. Закон не устанавливает
форму такого заявления, но предъявляет требования к его содержанию и
адресату. Так, согласно п. 1 ст. 31 Земельного Кодекса Российской
Федерации в заявлении должны быть указаны:
назначение объекта;
предполагаемое место размещения объекта;
обоснование примерного размера земельного участка;
испрашиваемое право на земельный участок.
Заявление о выборе земельного участка направляется в орган власти,
уполномоченный на распоряжение публичными землями.
В соответствии с п. 7 ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации
решение органа власти, уполномоченного на распоряжение публичными
землями, о предоставлении земельного участка для строительства
является основанием для:
государственной
регистрации
права
постоянного
(бессрочного)
пользования (для лиц, установленных п. 1ст. 20 Земельного кодекса
Российской Федерации);
заключения договора аренды земельного участка и государственной
регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

18. Правовая экспертиза инвестиционно-строительного проекта

Инвестиционно-строительный проект предполагает проведение анализа,
исследования, проводимых с целью предотвращения создания проектов,
использование которых либо может привести к нарушению прав физических и
юридических лиц, а также интересов государства, либо не отвечает требованиям
утвержденных стандартов, строительных норм и правил.
Порядок проведения экспертиз инвестиционно-строительного проекта
устанавливается правительством РФ, Градостроительным кодексом РФ,
Федеральным законом от 27.12.2002 № 184-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «О техническом
регулировании», а также нормативных актов Министерств и ведомств. Например:
Постановление Госстроя РФ от 29.01.98 № 18-10 «О принятии изменения № 1 РДС
11-201-95 «Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы
проектов строительства». Данная инструкция чётко регламентирует порядок
проведения государственной экспертизы проектов строительства (на федеральном
уровне), объем проектной документации представляемой для экспертизы,
основные вопросы подлежащие проверке при проведении экспертизы, сроки
проведения экспертизы, заключение по экспертизе инвестиционного объекта.
Государственная экспертная комиссия Минэкономразвития РФ осуществляет
экспертизу ТЭО (на федеральном уровне) строящегося объекта. В состав такой
комиссии входят эксперты Главэкспертизы РФ и эксперты Минприроды РФ.
Перед началом строительного цикла, необходимо провести экспертизу проектной
документации и результатов инженерных изысканий в соответствии с
постановлением Правительства № 145 от 05 марта 2007 год (в ред. ПП РФ № 840 от
23.09.2013г).

19. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

Государственной
экспертизе
подлежат
проектная
документация объектов капитального строительства и
результаты инженерных изысканий, выполняемых для
подготовки такой проектной документации.
Государственная экспертиза проектной документации и
государственная экспертиза результатов инженерных
изысканий
проводятся
федеральным
органом
исполнительной власти, органом исполнительной власти
субъекта Российской Федерации, уполномоченными на
проведение государственной экспертизы проектной
документации,
или
подведомственными
указанным
органам государственными учреждениями по особо
опасным и технически сложным объектам.
В отношении всех остальных объектов проводится
уполномоченными
на
проведение
государственной
экспертизы органами исполнительной власти субъектов
Российской Федерации или подведомственными им
государственными учреждениями.

20. Не подлежат государственной экспертизе

Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной
документации следующих объектов капитального строительства:
отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более 3,
предназначенные для проживания одной семьи (объекты
индивидуального жилищного строительства);
жилые дома с количеством этажей не более 3, состоящие из не более 10
блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи
многоквартирные дома с количеством этажей не более 3, состоящие из
не более 4 блок-секций, в каждой из которых находятся несколько
квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет
отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством
этажей не более 2, общая площадь которых составляет не более 1500 кв.
метров и которые не предназначены для проживания граждан и
осуществления производственной деятельности;
отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством
этажей не более 2, общая площадь которых составляет не более 1500
кв. метров, которые предназначены для осуществления
производственной деятельности.

21. Не подлежат государственной экспертизе проектная документация и результаты инженерных изысканий,

Не подлежат государственной экспертизе проектная документация и
результаты инженерных изысканий
,
Выполненных для подготовки такой проектной документации, в
случаях, когда не требуется получения разрешения на
строительство, а именно в следующих случаях:
строительство гаража на земельном участке, предоставленном
физическому
лицу
для
целей,
не
связанных
с
осуществлением предпринимательской
деятельности, или
строительство на земельном участке, предоставленном для
ведения садоводства, дачного хозяйства;
строительство,
реконструкция объектов, не являющихся
объектами капитального строительства (киосков, навесов и
других); строительство на земельном участке строений и
сооружений вспомогательного использования;
изменение объектов капитального строительства и (или) их
частей, если такое изменение не затрагивает конструктивных и
других характеристик их надежности и безопасности и не
превышает
предельных
параметров
разрешенного
строительства,
реконструкции,
установленные
градостроительным регламентом

22. Представление документов для проведения государственной экспертизы

1.Заявление о проведении государственной экспертизы, в
котором указываются:
идентификационные сведения об исполнителях работ,
идентификационные сведения об объекте капитального
строительства,
идентификационные сведения о заявителе,
2.Копии правоустанавливающих документов на земельный
участок,
3.Копия градостроительного плана земельного участка
4.Проектная документация на объект капитального
строительства ,
5.Копия задания на проектирование,
6. Результаты инженерных изысканий,
7.Копия задания на выполнение инженерных изысканий.
8) Заключение государственной экологической экспертизы
9.Документы, подтверждающие полномочия заявителя
действовать от имени застройщика, заказчика

23. Что подлежит проверке при государственной .экспертизе ПСД

Определение соответствия задокументированной
сметной стоимости строительства установленным
требованиям оформления;
Анализ корректности использования коэффициентов,
которые применяются для установления проектносметной стоимости строительства;
Уточнение соответствия заявленной в смете
стоимости строительных материалов и проводимых
работ средней по рынку стоимости;
Контроль качества уже выполненных работ (на
момент выполнения экспертизы) и сопоставление с
фактическими результатами информации, указанной в
смете.
Оправданность заявленных дополнительных расходов.

24. Правомочность заявления на проведение государственной экспертизы

Данными
полномочиями обладают только
застройщик или же стороннее лицо,
представляющее его интересы.
В случае делегирования прав представлять
интересы заявителя сторонним лицам, между
ними и застройщиком должен быть составлен
договор о сотрудничестве и доверенность.

25. Представление документов для проведения государственной экспертизы

26.   Проведение государственной экспертизы

Проведение государственной экспертизы
Предмет государственной экспертизы проектной документации:
оценка ее соответствия требованиям технических
регламентов, в том числе:
- санитарно-эпидемиологическим,
-экологическим требованиям,
-требованиям государственной охраны объектов
культурного наследия,
-требованиям пожарной, промышленной, ядерной,
радиационной и иной безопасности,
-а также результатам инженерных изысканий.
Предметом государственной экспертизы результатов
инженерных изысканий является оценка их
соответствия требованиям технических регламентов.
-

27. Правовая регламентация процессов, возникающих при вводе объекта в эксплуатацию

По завершении строительно-монтажных работ, для того,
чтобы перейти к дальнейшему использованию и получению
доходов от объекта необходимо рассмотреть вопросы,
возникающие при переходе из стадии строительства в стадию
эксплуатации.
Так как большинство площадей предполагается передавать в
аренду,
то
также
необходимо
проанализировать
возникновение договорных отношений при сдаче объекта в
эксплуатацию.
Целью правовой экспертизы является рассмотрение с точки
зрения права, последовательности основных процессов,
возникающих при вводе объекта в эксплуатацию, а также
сроков данных процессов и возможности невыполнения
процесса. К рассматриваемым процессам, отнесены: процесс
приёмки объекта; получение застройщиком-заказчиком
разрешения на ввод объекта эксплуатацию; государственная
регистрация права собственности на объект; арендные
отношения, возникающие при эксплуатации недвижимости.

28. Правовые аспекты приёмки объекта строительства и ввода его в эксплуатацию

Ввод
объекта в эксплуатацию является одним из
основных этапов строительства объекта с точки зрения
права, так как здесь необходимо выполнение множества
последовательных действий по оформлению и
предоставлению документов, которые уже получены в
ходе строительства или, которые необходимо получить
процессе приёмки и ввода в эксплуатацию.
Порядок приемки и ввода объекта законченного
строительством в эксплуатацию регламентирован, на
сегодняшний день, двумя документами:
Градостроительный Кодекс Российской Федерации (ГрК
РФ);
Положением
об осуществлении государственного
строительного надзора в Российской Федерации № 54.

29.

Инспекция
строительного
технического надзора по
Архангельской области
Инспекция
строительного
технического надзора по
Архангельской области
МУ «Архитектурнопланировочное бюро»
Департамент
градостроительства
мэрии г.Архангельска
Итоговая проверка
Положение «О
государственном
строительном надзоре»
30 раб.
дней
Выдача заключения о
соответствии построенного
объекта требованиям
техническим регламентам и
проектной документации
ГРК РФ: статья 54, пункты 3,4
30 раб.
дней
Исполнительная съемка
вновь построенного объекта
Строительные нормы и
правила РФ
30 раб.
дней
Присвоение почтового
адреса
Положение «О порядке
присвоения адресов
объектам недвижимого
имущества на территории
МО «Город Архангельск»
30 раб.
дней
ФГУП
«Ростехинвентаризация
федеральное БТИ»
30 раб.
дней
Управление
административнотехнического контроля
департамента
градостроительства
г.Архангельска
30 раб.
дней
Выдача разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию
30 раб.
дней
Выдача технического
паспорта на объект
ФГУП
«Ростехинвентаризация
федеральное БТИ»
Управление
федеральной службы
государственной
регистрации, кадастр и
картографии
30 раб.
Первичная техническая
инвентаризация и учет
Осуществление
государственной
ГРК РФ: статья 55
ФЗ-124: статья 25.2
ФЗ-124: статья 25.2

30. Получение заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов

Получение заключения о соответствии построенного объекта
техническим регламентам регулируется Положением «Об
осуществлении государственного строительного надзора».
Получение заключения о соответствии включает в себя несколько этапов:
1) Проведение итоговой проверки на объекте, по результатам которой принимается
решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого
заключения.
Итоговая проверка осуществляется на основании извещения об окончании
строительства объекта, которое направляется застройщиком в Инспекцию
государственного строительного надзора По истечении 10 рабочих дней с момента
подачи обращения получить Заключение или мотивированный отказ в секторе
выдачи заключений государственного строительного надзора. Заключение
составляется в двух экземплярах (один передаётся заказчику/застройщику, другой остаётся в Инспекции государственного строительного надзора), каждый из которых
подписывается должностным лицом органа государственного строительного
надзора и утверждается распоряжением руководителя .
Заключение о соответствии построенного объекта выдается только в случае, если
при строительстве не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ
требованиям нормативной технической документации и проекта, либо такие
нарушения устранены до даты выдачи заключения о соответствии построенного
объекта техническим регламентам и проектной документации.

31. . Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию регламентируется статьёй 55 ГрК
РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 55 ГрК РФ
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
представляет собой документ, который
удостоверяет выполнение строительства
объекта капитального строительства в полном
объеме в соответствии с разрешением на
строительство, соответствие построенного
объекта, градостроительному плану земельного
участка и проектной документации.

32.

Пакет передаваемых документов (ст.
55 п.3 ГрК РФ):
- договор аренды земельного участка;
- градостроительный план земельного
участка;
- материалы, содержащиеся в
проектной документации;
- положительное заключение
государственной экспертизы проектной
документации объекта
Обращение застройщика в Управление
административно-технического контроля
департамента градостроительства мэрии
г.Архангельска по вопросу оформления и выдачи
разрешения, подача заявления с приложением
необходимых документов
Соответствие
заявления и пакета
документов
установленным
требованиям
да
нет
Прием, регистрация
заявления и его передача
руководителю Управления
для визирования
Возврат документов:
- неправильность заполнения
заявления;
- неполный пакет документов
Рассмотрение заявления руководителем Управления и направление
для дальнейшей работы специалисту отдела выдачи разрешений на
строительство, ввод объекта в эксплуатацию
Проведение исполнителем правовой экспертизы:
- комплектность и содержание переданных документов;
- соответствие объекта требованиям градостроительного плана земельного участка;
- соответствие требованиям, установленным в разрешении на строительство и параметров
вводимого в эксплуатацию объекта проектной документации.
да
Выполнение
нет