Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа

1.

Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа
в доме по адресу:
Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
2019

2.

Общество с ограниченной ответственностью
«ПРОЕКТ-69»
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа
в доме по адресу:
Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
Генеральный директор
А.Е. Рыбаков
Главный архитектор проекта
С.В. Канышкин
2019

3.

1
Содержание
1. Пояснительная записка……………………………………………………….……... 2
2. Расположение объекта в границах города.
Расположение объекта в границах района…………………………………….… 4
3.
Фотофиксация …………………………………………………………………….…… 5
4.
План цокольного этажа до перепланировки…………………………………...... 6
5. План 1-го этажа до перепланировки………………………………………………... 7
6. Фасад в осях 1-14 после перепланировки…………………………………….…... 8
7. Фасад в осях Ж-А после перепланировки………………………………………... 9
8. План цокольного этажа после перепланировки…………………………………. 10
9. План 1-го этажа после перепланировки………………………….……………….. 11
10. Экспликация помещений 1-го этажа после перепланировки…………………. 12
11. Разрез 1-1, 2-2, 3-3 ………………………………………………………………….. 13
12. Развёртка фасада по пер. Никитина после перепланировки
Развёртка фасада по наб. Афанасия Никитина после перепланировки…… 14
13. Вид 1. Со стороны пересечения наб. Афанасия Никитина
и пер. Никитина после перепланировки……………………………………….......15
14. Вид 2. Со стороны двора после перепланировки……………………………….. 16
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
Содержание

4.

2
Данные по объекту
Концепция перепланировки 1-го и цокольного этажей многоквартирного
жилого дома в г. Тверь разработана компанией ООО «ПРОЕКТ-69» на
основании исходных данных, пожеланий Заказчика, с учётом сложившейся
застройки и архитектурного облика здания.
Здание расположено на берегу реки Волга на пересечении наб. Афанасия
Никитина и пер. Никитина по адресу: г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д.
146. Главный фасад здания обращён на пер. Никитина
Этажность здания – 6 этажей включая цокольный этаж.
Перепланировке подлежат следующие помещения, расположенные в
многоквартирном жилом доме:
- 69:40:0100229:653, назначение – нежилое помещение, 1-й этаж
(270 кв.м.);
- 69:40:0100229:654, назначение – нежилое помещение, 1-й этаж
(16,5 кв.м.);
- 69:40:0100229:664, назначение – нежилое помещение, 1-й этаж
(534,7 кв.м.);
- 69:40:0100229:655, назначение – нежилое помещение, цокольный этаж
(335,3 кв.м.).
На момент подготовки концепции, помещения 1-го этажа, указанного
жилого дома, имеют административное назначение и свободны от
арендаторов. Планировочная схема 1-го этажа – коридорная, с помещениями
обращёнными на обе стороны здания.
В помещениях цокольного этажа расположен магазин. Планировочная
схема цокольного этажа – смешанная, с помещениями различной площади
объединёнными дверными проёмами.
В осях 5-14 (вдоль пер. Никитина) здание имеет прямоугольную форму в
плане с размерами в осях 71,48 м × 12,06 м.
В осях 1-5 (вдоль пер. Никитина) расположена угловая вставка с
размерами в осях 17,23 м × 17,25 м.
Высота помещений 1-го этажа:
- в осях 1-5 (от пола до потолка) – 3,80м;
- в осях 5-14 (от пола до потолка) – 2,50м.
Высота помещений цокольного этажа (от пола до потолка) – 3,04м – 3,20м.
Вход в помещения цокольного этажа организован со стороны пересечения
наб. Афанасия Никитина и пер. Никитина непосредственно с поверхности
тротуара. Основной вход в помещения 1-го этажа расположен на фасаде
здания, обращённом на пер. Никитина, второстепенные расположены со
стороны дворового фасада.
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
Цель перепланировки
1. Разделение единого помещения цокольного этажа на отдельные
нежилые помещения с обособленными входами (магазины);
2. Перевод помещений 1-го этажа в жилой фонд (квартиры).
Объёмно-планировочные решения
В результате перепланировки функциональное назначение помещений 1-го
этажа предполагается изменить с административного на жилое.
Функциональное назначение помещений цокольного этажа останется без
изменения.
На 1-ом этаже в осях 1-5 предполагается разместить две трёхкомнатные
квартиры, пристроив дополнительный объём комнат над помещениями
цокольного этажа в осях 2-3 и организовав лоджии в осях 1-5 – А-Б и А-Ж – 1-2.
Вход в указанные квартиры будет осуществлять с поверхности входной
площадки подъезда №5.
Входную группу подъезда №5 планируется остеклить, организовав
просторный тамбур при входе для жителей подъезда.
На 1-ом этаже в осях 5-14 предполагается разместить 12 однокомнатных
квартир, в одной из которых предусмотрена лоджия в габаритах входной
группы (до перепланировки); и 2 двухкомнатные квартиры.
Вход в квартиры в осях 5-14 организуется через лестничные клетки жилого
дома, путём организации дверных проёмов.
Во всех квартирах предусмотрены кухни-гостиные.
В цокольном этаже предполагается размесить торговые помещения, при
этом выполнив дополнительные дверные проёмы на фасаде А-Ж. Площадь
бетонных приямков, расположенных под фризом в границах фасада А-Ж,
включить в общую площадь этажа, выполнив их демонтаж и установку
ленточного остекления на указанном фасаде.
С целью сохранения внешнего облика здания в качестве отделки наружных
поверхностей стен планируется использовать высококачественную штукатурку
с последующей окраской фасадными красками.
Пояснительная записка

5.

3
Технико-экономические показатели объекта капитального строительства
Значение
№
п/п
До перепланировки
Наименование показателя
Цокольный
этаж
1-ый этаж
После перепланировки
Общее
Цокольный
этаж
1-ый этаж
Общее
1
Площадь застройки, м²
2
Площадь этажа, м²
371,30
1008
1379,30
416,10
1121,90
1538
3
Площадь помещений этажа, м²
335,30
834,40
1169,70
373,30
909,70
1283
4
Строительный объём, м³
1519
3362
4881
1652
3737
5389
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
1276,50
1276,50
Пояснительная записка

6.

4
Расположение объекта в границах города
Расположение объекта в границах района
Рассматриваемый объект
Рассматриваемый объект
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
Расположение объекта в границах города
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
Расположение объекта в границах района

7.

5
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
Фотофиксация

8.

6
В цокольном этаже жилого дома расположены торговые помещения
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
План цокольного этажа до перепланировки

9.

7
На 1-ом этаже жилого дома расположены помещения административного назначения
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
План 1-го этажа до перепланировки

10.

8
Надстройка части цокольного этажа
в осях 1-5, А-Ж
Устройство дополнительного входа
и установка ленточного остекления
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
Устройство лоджии в объёме
существующей входной группы
Фасад в осях 1-14 после перепланировки

11.

9
Устройство лоджии в объёме
существующей входной группы
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
Фасад в осях Ж-А поле перепланировки

12.

10
Экспликация помещений цокольного этажа
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
План цокольного этажа после перепланировки

13.

11
Ведомость площадей квартир
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
План 1-го этажа после перепланировки

14.

12
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
Экспликация помещений 1-го этажа после перепланировки

15.

13
Разрез 1-1
Разрез 3-3
Разрез 2-2
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
Разрез 1-1, 2-2, 3-3

16.

14
Развёртка фасадов по пер. Никитина после перепланировки
Развёртка фасадов по наб. Афанасия Никитина после перепланировки
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
Развёртка фасадов по пер. Никитина после перепланировки
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
Развёртка фасадов по наб. Афанасия Никитина после перепланировки

17.

15
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
Вид 1. Со стороны пересечения наб. Афанасия Никитина и пер. Никитина
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
после перепланировки

18.

16
Перепланировка помещений 1-го и цокольного этажа в жилом доме
по адресу: Тверская обл., г. Тверь, наб. Афанасия Никитина, д. 146
Вид 2. Со стороны двора после перепланировки