Экспресс-анализ по развитию участка,

1.

Экспресс-анализ по развитию
участка, расположенного
_____________________
Заславль - Черница
(№П-21 на карте)
2020

2.

Характеристика участка
Анализируемый участок
Заславль – Черница (№П-21) – 65 га
Минский район, Ждановичский сельсовет,
пересечение Р28-Р65
Карта земельных участков https://www.scribblemaps.com/maps/view/ZU/Zo2ukw3KW7

3.

Фотографии участка
1
1

4.

SWOT-анализ
Сильные стороны
Слабые стороны
Близость крупной транспортной магистрали (Р28)
Свободная от построек территория застройки
(отсутствует необходимость сноса)
Наличие плотной лесополосы, ограждающей от
дороги Р28
Близость железнодорожной станции
Возможности
Развитие транспортной инфраструктуры
Рост платежеспособности населения
Расположение за границами г. Минска
Заболоченность территории, возможно есть перепады
высот
Отсутствие информации по ограничениям и
обременениям, функциональному использованию
Близость железнодорожных путей (как источника
шума)
Угрозы
Рост конкуренции на рынке
Ухудшение экономической ситуации в стране

5.

Предлагаемая концепция. Обоснование
70%
Стандарт
147 830
Многоквартирная застройка
Усадебная застройка
95%
5%
211 186
10 563
30%
Комфорт
63 356
0%
Комфорт+
-
0%
Бизнес
-
0%
Урбанвиллы
-
100%
Таунхаусы
10 563
0%
Коттеджи
-
Северная и западная стороны примыкают к дороге Р65 и железнодорожным путям соответственно. Это является
негативным фактором и обуславливает выделение двух нижних классов качества жилья.
Для создания комфортной жилой среды и сочетания с усадебным жильем многоквартирная застройка должна
иметь среднюю этажность (для расчета принята плотность жилья = 4500 кв. м/ га)
Многоквартирная застройка на данном участке будет преобладающей, реализация усадебной застройки
целесообразна вдоль линии леса, реки Черница.