Недвижимость для дальновидных инвесторов

1.

Вариант проекта с приобретением недвижимости в собственность инвестора по договору купли-продажи.
Недвижимость для
дальновидных инвесторов с
доходностью 20-25% !
Размер инвестиции: от 5 000 000,00 руб.
Обеспечение инвестиционных средств объектом недвижимости в вашу собственность
Возврат тела по окончании срока инвестиции.
8-летний опыт работы на рынке недвижимости Москвы и регионов.
Специализация: сделки с недвижимость, ипотеки, сертификаты, сделки с долевой
собственностью, межрегиональные, аренда недвижимости любого типа.
Ежегодный рост оборотов компании до 100%.
*данный материал является рекламным предложением и не имеет юр.силы, не подлежит копированию, тиражированию и использованию третьих лиц без согласия правообладателя.

2.

1. Краткое изложение инвест.проекта.
Безрисковое вложение в объект недвижимости вторичного рынка.
Квартира приобретается в собственность инвестора.
Деление выкупленного объекта на квартиры-студии для дальнейшей реализации.
Разница от совокупной продажи студий и размера вложений составит прибыль проекта.
По завершению реализации всех квартир, инвестору производится
возврат вложенных средств + 50% от прибыли проекта.
Сроки осуществления проекта от 3-х до 6 мес. Рентабельность проекта 20-25%.

3.

2.Резюме.
Сегодня формат квартиры-студии очень популярен по всему миру. Под него
создаются уникальные в своем роде дизайнерские проекты. Эти квартиры обладают
невысокой ценой, арендной платой, при этом гармонично сочетают в себе все зоны,
необходимые для комфортного проживания.
Более 5 лет в Москве и Подмосковье активно развивается ниша деления
квартир на студии, за это время данный вид бизнеса стал широко востребован на
рынке недвижимости, в связи с чем происходит ежегодный прирост конкурентов, а
обороты студированных квартир стремительно идут вверх.
Мы готовы предложить рынку продажу обычных квартир,
делённых на студии!

4.

Как мы это делаем?
Ни для кого не секрет, что многокомнатные квартиры (3,4,5) продать гораздо сложнее, чем
однокомнатную. Зачастую многокомнатные квартиры являются неликвидом, особенно если
располагаются на 1 этажах. Даже самые опытные риэлторы могут продавать такие объекты годами!!!
Для нас такие объекты являются самыми привлекательными. Так вот, что мы делаем: Покупаем такую
квартиру, (3,4,5) и делаем из нее несколько квартир-студий. В каждой квартире-студии сделан хороший
ремонт из качественных материалов, есть своя зона отдыха, мини-кухня, душ и туалет. Такая квартира
студия может составлять от 11 до 25 м.кв. площади. Основным преимуществом квартир-студий является
доступность цен, которая и формирует широкий спрос нас объекты данного типа.
Кто наши клиенты?
Наши квартиры-студии отлично подходят для частного проживания физических лиц, как одного
человека так и не больших семей. Большим спросом пользуются у студентов.
Данные квартиры-студии рассматривают как вложение капитала с последующей сдачей в длительную
аренду так и предпринимателям занимающимся посуточной сдачей жилья.
Какое наше главное преимущество на рынке конкурентов?
Покупка квартиры-студии возможна в ипотеку, что кратно увеличивает ликвидность таких объектов!

5.

3. Товар.
«КВАРТИРЫ-СТУДИИ» это мини квартиры со всеми удобствами. В квартире-студии есть все необходимое для комфортного проживания. Своя
душевая и туалет, отдельно выделено место под кухонную зону и зону отдыха.
ЭТАПЫ студирования объекта:
1. Осуществляем подбор и просмотр квартир по необходимым параметрам: технические возможности, расположение, цена.
2. Организовываем вторичный просмотр с прорабом, согласовываем и утверждаем проект разделения квартиры на квартиры-студии.
3. Оформляем квартиру в собственность инвестора, ДКП.
4. Приступаем к этапу деления на квартиры-студии и ремонту в них.
5. Заключительный этап: продажа квартир-студий в формате долей в объекте недвижимости по ДКП и расчет с покупателями.
4. Маркетинговый план.
1.
Формирование предложения.
2.
Привлечение клиентов оффлайн.
3.
Привлечение клиентов онлайн.
4.
Программа бронирования квартир-студий для потенциальных покупателей.
5.
Штат брокеров по недвижимости.
6.
Партнерские программы.

6.

5. Производственный план.
Для того, чтобы квартиру разделить на студии необходимо соблюдать определенные требования.
Покупка квартиры:
1.
Квартира должна находиться на первом этаже или 2 этаж над нежилыми помещениями, удобная локация и транспортная доступность.
2.
Если квартира расположена выше 2 этажа то в ней должно быть не менее 2 мокрых точек, расположенных противоположно друг другу.
3.
Все комнаты должны быть изолированные друг от друга, правильной формы.
4.
Площадь квартиры не менее 50 м.кв.
5.
Преимущественно без газовых коммуникаций.
6.
Высота потолков не менее 2,5м.
Деление на квартиру-студию: Срок 1,5 – 2 месяца
1.
Не убираем несущие стены.
2.
Не выводим мокрые точки над жилыми помещениями.
3.
Не убираем газовое снабжение без официального разрешения.
4.
Производим шумоизоляцию.
5.
Заведения мокрых точек.
6.
Установка санитарных-канализационных насосов.
7.
Замена электропроводки, сантехники, отопления.
8.
Установка индивидуальных счетчиков на электричество и воду.
9.
Установка входных дверей в каждую квартиру-студию.
10.
Замена окон.
11.
Косметический ремонт из качественных материалов.
12.
Меблируем при необходимости.

7.

6. План БТИ.

8.

7. План готовых студий.

9.

8. Финансовый план.
В данной таблице отображается пример финансового плана деления квартиры на студии.
Наименование
Квартира 4комн.
Стоимость
Площадь м.кв
объекта при
*Стоимость ремонта **Доп.расходы 150 000 С/с готового объекта Стоимость объекта ***Цена реализации Прибыль с Рентабельпокупке руб./
руб./ м.кв
руб. из расчета руб./ м.кв
руб./ м.кв
в реализации руб.
руб.за м.кв
объекта в руб.
ность
(где 2,00 деление S коридора)
м.кв
7 450 000/93,2 =
93,2
15 000,00
1 609,44
96 545,06
11 184 000,00
120 000,00 2 186 000,41
24,29%
79 935,62
студия № 1
79 935,62 23,35+2,00+4,00= 29,35
15 000,00
1 609,44
96 545,06
3 522 000,00
120 000,00
688 402,49
24,29%
студия № 2
79 935,62 18,22+2,00+3,13= 23,35
15 000,00
1 609,44
96 545,06
2 802 000,00
120 000,00
547 672,85
24,29%
студия № 3
79 935,62 13,98+2,00+2,70= 18,68
15 000,00
1 609,44
96 545,06
2 241 600,00
120 000,00
438 138,28
24,29%
студия № 4
79 935,62 19,82+2,00 = 21,82
15 000,00
1 609,44
96 545,06
2 618 400,00
120 000,00
511 786,79
24,29%
Сумма инвестиций руб. Итого: 8 997 999,78
Прибыль инвестора руб:
* ремонтная смета согласовывается индивидуально под приобретаемый объект;
мебелирование объекта (при необходимости для реализации) 5 917,16 руб./ м.кв;
** доп.расходы в сумме 150 000 руб покрывают налогообложение на реализацию объектов и трансфер с проживанием по месту проведения сделки для инвестора;
*** цена реализации студий может варьироваться под цены рынка на момент продажи.
В данном расчете в покупную стоимость объекта 7 450 0000 руб., включены следующие расходы:
На приобретение объекта недвижимости.
Государственная пошлина.
Юридическое ведение сделок, документация.
1 093 000,20

10.

9. Риски.
В данном виде бизнеса риски минимальны и связаны только с получением прибыли. «Тело» является
застрахованным т.к. приобретаемая квартира оформляется на инвестора, в данном случае вы просто
вкладываете свой капитал в недвижимость. Этот проект безубыточный.
Наши риски:
1. Мы можем получить прибыль в меньших размерах, чем планировали, в следующих случаях:
2. Цены наших конкурентов резко снизились! В этом случае мы будем вынуждены произвести
снижение цены и на свои объекты, чтобы быть конкурентоспособными.
3. Снижение цен на рынке недвижимости в связи с экономической ситуацией в стране. В данной
ситуации мы подвластны рыночной экономике и чтобы наша цена оставалась в рынке снижаем ее.
4. Потеря прибыли в днях: В данной ситуации мы получаем денежную прибыль в том же размере,
как и планировали, но позже назначенных сроков. Это может быть связанно с задержкой сдачи
готового объекта или сроками его реализации.
5. Форс мажор.

11.

10. Предложения по сотрудничеству.
Ожидание от Инвестора:
1.
Вложение финансов в проект.
2.
Личное участие при необходимости.
3.
Партнерские отношения.
Что мы даем:
1.
Подбор объекта.
2.
Юридическая проверка и оформление объекта.
3.
Деление квартиры на студии: работа с подрядной организацией; работа с упр.компаниями; закуп строй.материалов; закуп и установка
мебели.
4.
Подготовка маркетингового проекта.
5.
Продажа квартир-студий, юридическое сопровождение сделки.
6.
Контроль всех этапов.
7.
Срок реализации от 3 до 6 месяцев
Финансы.
Прибыль 100% - которая складывается из выручки от продажи объекта за вычетом расходов по осуществлению сделки.
50% инвестору + тело.
50% компании из которых оплачивается: рекламный бюджет, транспортные расходы, мобильная связь, з/п риэлтора.