Условия опции «Приобретение залоговой недвижимости»
Условия опции «Приобретение залоговой недвижимости»
Условия опции «Приобретение залоговой недвижимости»
Условия опции «Приобретение залоговой недвижимости»
Особенности опции «Приобретение залоговой недвижимости»
Особенности опции «Приобретение залоговой недвижимости»
Особенности опции «Приобретение залоговой недвижимости»
Особенности опции «Приобретение залоговой недвижимости»
Инструменты. Приобретение залоговой недвижимости
2.83M
Категория: ФинансыФинансы

Условия опции «Приобретение залоговой недвижимости»

1. Условия опции «Приобретение залоговой недвижимости»

2. Условия опции «Приобретение залоговой недвижимости»

Кредит на приобретение готовой квартиры в многоквартирном
доме или апартаментов, находящихся в залоге (ипотеке)
ЦЕЛЬ КРЕДИТА:
1.приобретение квартиры в многоквартирном доме
2.приобретение квартиры в жилом доме блокированной застройки
(таунхаус)
3.приобретение
апартаментов
при
применении
опции
«Апартаменты»
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПО КРЕДИТУ
в залог оформляется приобретаемая квартира или апартаменты
(оформляется закладная)
Данный продукт совместим со следующими Опциями:
продукт «Приобретение готового жилья»
опция «Материнский капитал»
опция «Справка о доходах по форме кредитора»
опция «Апартаменты»
опция «Легкая ипотека»
опция «Ставка ниже»
2

3. Условия опции «Приобретение залоговой недвижимости»

ПАРАМЕТРЫ КРЕДИТА:
СРОК
от 3 до 30 лет
СУММА КРЕДИТА
минимальная
сумма 500 000 рублей
максимальная сумма 30 000 000 рублей для Москвы, Московской
области, г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области
максимальная сумма 15 000 000 рублей для иных субъектов
Российской Федерации
СТРАХОВАНИЕ:
обязательным
является
имущественное
страхование
(страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или
повреждением приобретаемого недвижимого имущества)
по
желанию заемщика может быть произведено личное
страхование
При отсутствии личного страхования заемщика процентная ставка по
ипотечному кредиту повышается на 0,7%
3

4. Условия опции «Приобретение залоговой недвижимости»

ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ
соответствуют базовым ставкам по продукту «Готовое жилье».
До подтверждения регистрации ипотеки в пользу Банка:
+ 2% к базовой ставке в течение первых двух процентных
периодов с даты выдачи ипотечного кредита
+ 6% к базовой ставке, начиная с процентного периода,
следующего за процентным периодом в котором истекли 60
календарных дней с даты выдачи кредита
ставка снижается до базового значения с первого числа месяца,
следующего за месяцем подтверждения регистрации залога в
пользу нового кредитора
4

5. Особенности опции «Приобретение залоговой недвижимости»

Особенности продукта:
1.Требования к продавцу:
у продавца по ипотечному кредиту отсутствует текущая
просроченная задолженность
Исключение: данное требование не является обязательным в
случае приобретения недвижимого имущества, находящегося в
залоге АО «ДОМ.РФ» / АО «Банк ДОМ.РФ»
2.Требования к кредитору продавца:
1.кредитная организация / АО «ДОМ.РФ» / АО «Банк ДОМ.РФ» /
аккредитованный партнер АО «Банк ДОМ.РФ», либо ипотечный
агент
2.кредитором продавца не может быть банк с отозванной
лицензией
̶в отношении кредитора продавца не должно быть подано
заявление о признании банкротом, не должна проходить
процедура банкротства
•Остаток
задолженности
продавца
перед
банкомзалогодержателем
не
должен
превышать
стоимость
недвижимого имущества по заключаемому договору купли-
5

6. Особенности опции «Приобретение залоговой недвижимости»

Особенности продукта:
4.Дополнительные документы от Продавца на этап рассмотрения
ПИ:
1) Кредитный договор (договор займа) по кредиту (займу)
Продавца со всеми дополнительными соглашениями (при
наличии)
2) Справка/Выписка по счету по кредиту (займу) Продавца об
остатке текущей ссудной задолженности
3) Справка
об
отсутствии
текущей
задолженности по кредиту Продавца
просроченной
В случае, если между датой составления справок и датой
заключения КОД было осуществлен ежемесячный платеж,
справки необходимо обновить и предоставить к дате
заключения КОД
6

7. Особенности опции «Приобретение залоговой недвижимости»

Особенности продукта:
5.Дополнительные документы к сделке:
от Заемщика
1) нотариальная доверенность на сотрудника(ов) Агента с
полномочиями на осуществление регистрационных действий
от Продавца
2) нотариальная доверенность на сотрудника(ов) Агента с
полномочиями:
̶ на осуществление регистрационных действий
̶ снятие обременения банка-залогодержателя
̶ право получения погашенной закладной в банкезалогодержателе
̶ действия
по
полному
досрочному
погашению
задолженности
продавца
перед
банкомзалогодержателем
3) заявление о полном погашении задолженности перед
банком-залогодержателем с отметкой о принятии банкомРегистрация
снятия обременения предыдущего кредитора и
залогодержателем
сделки
купли-продажи
недвижимости
осуществляется
сотрудником
Агента
на
основании
предоставленных
доверенностей от Заемщика и Продавца
7

8. Особенности опции «Приобретение залоговой недвижимости»

Особенности продукта:
6.Расчеты по сделке:
Схемы расчетов
ОСЗ = ПВ
ОСЗ > ПВ
ОСЗ < ПВ
ПП + Акр
ПП + Зкр + Акр
ПП + Апв+кр
ПП - платежное поручение, подтверждающее безналичное перечисление
первоначального взноса Продавцу на счет в банке-кредиторе, с отметкой
банка о принятии
Акр - заявление об открытии
средств/части кредитных средств
аккредитива
на
сумму
кредитных
Зкр - заявление на перевод части кредитных средств в банк-кредитор
продавца
Апв+кр - заявление об открытии аккредитива на сумму части
первоначального
взноса и кредитных средств
* При отсутствии офиса Банка в регионе присутствия Агента, ПВ должен быть перечислен Продавцу безналично на
счет, с которого осуществляется погашение кредита Продавца, не позднее даты заключения КОД
8

9. Инструменты. Приобретение залоговой недвижимости

Для
работы
разработаны:
с
опцией
дополнительно
1.Инструкция «Особенности предоставления кредита
в
рамках
опции
«Приобретение
залоговой
недвижимости», описывающая:
̶ необходимые дополнительные документы на
этапах сделки
̶ особенности андеррайтинга ПИ, находящегося в
залоге у АО «ДОМ.РФ» / АО «Банк ДОМ.РФ»
̶ особенности подготовки и проведения сделки,
включая
пункты
в
ДКП
и
примеры
формулировок доверенностей
•Техкарта:
̶ необходимые
документы
для
расчетов
̶ особенности
при
работе
с
АПИКС_Кредитные дела
̶ калькулятор для расчета сумм
формах
Èíñòðóêöèÿ
Òåõêàðòà_v.18
реализации
заявкой
в
в печатных
9
English     Русский Правила