Социальные опции 2020

1.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ КЛИЕНТУ РИЭЛТОРА / БРОКЕРА
ОТКУДА ВЗЯТЬ ВРЕМЕННО ДЕНЬГИ:
(государственная финансовая поддержка)
СОЦИАЛЬНЫЕ ОПЦИИ 2020:
- субсидии, МСК, пособия по безработице,
- единовременные выплаты
НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ: имущественные и
социальные (за 2017, 2018, 2019 гг.)
1

2.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ КЛИЕНТУ РИЭЛТОРА / БРОКЕРА
СОЦИАЛЬНЫЕ ОПЦИИ 2020
2

3.

ВАЖНО:
Из чего и как можно сформировать сумму на КРЕДИТ / сделку:
--- первый взнос
--- текущий платеж
--- досрочный платеж
первый взнос
Текущее ИЛИ досрочное
погашение частичное
ПРИМЕР
(сумма в рублях)
материнский капитал (федеральный)
да
да
466 617р + 150 000р
материнский капитал (региональный)
материнский капитал на 3 ребенка
(досрочное погашение)
жилищная субсидия
(первый взнос / погашение части кредита или %%)
социальное пособие на 2-го ребенка
да
да
зависит от региона
450 000р
да
да
да (и в ряде регионов есть
субсидии на %% ставку)
да
зависит от региона
расчет от 2 прожит
минимумов
социальное пособие на ребенка при доходе семьи
в пределах "прожит минимума" региона
социальная выплата на ребенка до 3-х лет
(апрель-май-июнь 2020)
да
расчет 0,5 прожит
минимума региона
Да
5 000р
социальная выплата на каждого ребенка до 18 лет
(апрель-май-июнь 2020) если родители в семье не
работают
да
3 000р
да
До 12 130р – регионы
До 19 500р - Москва
программа региона
программа региона
выплата по периоду "БЕЗ работы" (с апреля по
сентябрь 2020)
иные региональные субсидии *
(пример в Моск области с 2020г - 50 000 руб дополнительно
для получателей МСК регионального)
программа региона
3

4.

ПРИМЕР: «собираем» в семье социальные опции с апреля 2020г.:
Дано:
Папа +мама + сын 2 года + дочка 4 года
Папа и мама с апреля временно не работают (*)
Найти:
• Максимальную сумму ежемесясных пособий семье
Решение:
3 000 р – на каждого ребенка до 18 лет (*)
5 000 р – на каждого ребенка до 3 лет (семьи, имеющие право на МСК)
до 12 130 р- каждому кто «встал на учет безработного» с марта 2020г.
0,5 - «прожит минимума региона» на каждого ребенка
(если офиц.доход на 1 чл.семьи не превышает 1 ПМ в регионе)
ИТОГО= 3.000р+3.000р+5.000р+12.130р+12.130р + 0,5ПМ = более 40 000р./мес.
ВАЖНО: и это еще не ВСЕ! есть еще средства МСК федеральные и региональные
4

5. СОЦИАЛЬНЫЕ ОПЦИИ 2020г.

С 15 апреля 2020 года Пенсионный фонд России приступил к проактивной выдаче
сертификатов на материнский капитал.
После появления ребенка маткапитал оформляется автоматически, и семья сможет
приступить к распоряжению средствами, не обращаясь за самим сертификатом.
на первого ребенка 466 617 руб.
(с 01.01.2020г.)
«+ 150 000 руб.» при рождении второго ребенка
с 01.01.2020г., то есть 616 617 руб.
«+ 450 000 руб.» на третьего ребенка (157-ФЗ)
семьям, в которых с 01.01.2019г. по 31.12.2022г.
родился 3-й и последующие дети
ИТОГО: более 1 миллиона руб.
+ РЕГИОНАЛЬНЫЙ
Изменения
2020_ социальные опции МСК при «ЖИЛОЙ ипотеке»!
5

6.

ПРИМЕР
«Материнский капитал» / Субсидия
ПАРАМЕТРЫ:
• у клиента МСК
федеральный 466.617р
• + у клиента МСК
региональный 120.000р.
• Одобрен кредит
2.400.000р.
• Квартира стоит
3.000.000р.
ВНИМАНИЕ:
По разному будет считаться
Налоговый
имущественный вычет!
ВАРИАНТЫ РЕШЕНИЙ:
1). Чтобы НЕ тратить свои сбережения на первый взнос –
использовать программы банков, где можно ПОЛНОСТЬЮ
ПВ сформировать за счет средств «соц. поддержки»:
• Кредит 2.420.000
• +
• МСК 466.617+МСК 120.000
• = квартира 3.000.000р.
• Своих средств = «почти 0»
2). Продавец НЕ готов ждать поступления средств МСК,
тогда взять опцию «Увеличить кредит до 90%»
В этом случае МСК (полностью / или часть будет потом
использован на досрочное погашение части кредита):
• Кредит 2.400.000 +
• увеличение банком суммы еще на 300.000р (КЗ=90%)
• + свои средства 300.000р
• = квартира 3.000.000р
• А МСК средства через 1,5 мес направить «в
досрочное»
6

7.

ИЗМЕНИЯ 2020: важно знать
НОВОЕ
С 15 апреля 2020г.:
-
-
-
-
-
-
после появления ребенка материнский капитал будет
оформляться автоматически и семья сможет приступить к
распоряжению средствами, не обращаясь за самим
сертификатом
все необходимое для этого Пенсионный фонд сделает
самостоятельно
сведения о появлении ребенка, дающего право на материнский
капитал, будут поступать в Пенсионный фонд из
государственного реестра записей актов гражданского
состояния,
Пенсионный фонд проверит, есть ли ограничения,
препятствующие выдаче сертификата. Если их нет, сертификат
будет оформлен, а информация о нем направлена владельцу,
если женщина зарегистрирована на портале госуслуг,
то по факту выдачи сертификата ей придет соответствующее
уведомление в личном кабинете, а также на тот контактный
номер, который указан на портале,
возможность подать личное заявление через портал госуслуг
или лично в отделениях Пенсионного фонда, МФЦ также
останется
в таком случае сроки оформления сертификата на маткапитал
будут сокращены с 15 до 5 (пяти) рабочих дней, а о его
готовности проинформируют сотрудники единого контактного
центра ПФР
ОНЛАЙН
7

8.

ИЗМЕНИЯ 2020: важно знать
С 15 апреля 2020г. – Сертификат МСК АВТОМАТИЧЕСКИ:
ОНЛАЙН
15 дней
Уведомление получателю МСК:
- В ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ ГОСУСЛУГ
- на контактный номер телефона
СОХРАНИТСЯ возможность подать личное заявление
- через портал госуслуг или
- лично в отделениях Пенсионного фонда, МФЦ
5 (пяти
Тогда сроки оформления Сертификата МСК будут сокращены с 15 до
) рабочих
дней, а о его готовности проинформируют сотрудники единого контактного центра ПФР
8

9. СОЦИАЛЬНЫЕ ОПЦИИ 2020г. ____ часть 2:

с 1 января 2020 изменился порядок
выплаты ежемесячного пособия на второго ребенка (ст.1, 205-ФЗ от 02.08.2019г.):
порог дохода, при котором семья может его оформить
увеличится с 1,5 прожиточных минимумов до 2-х.
Меняется срок выплаты с 1,5 до 3 лет с рождения ребенка
с 20 марта 2020 появилась выплата
ежемесячная выплата предоставляется в случае,
если размер среднедушевого дохода семьи не превышает величину
1-го прожиточного минимума на душу населения,
установленную в субъекте РФ
Выплата составит 50% от регионального прожиточного минимума ребенка в регионе.
(Указ Президента РФ от 20.03.2020г. «О ежемесячных выплатах на детей от 3 до 7 лет»)
ВАЖНО:
все такие выплаты ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ и могут являться доп. средствами
клиентам в погашение частиИзменения
платежа
по кредиту в т.ч.
2020_социальные опции
9

10.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ КЛИЕНТУ РИЭЛТОРА / БРОКЕРА
НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ
10

11. До 2014 года:

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ: можно получить второй раз!
С 2014 года:
До 2014 года:
Вычет при покупке
только на 1 объект
Максимум
000 000руб.
По %-ам по кредиту
(«жилищный») без
ограничений
1 млн. в договоре
«актуален»
Вычет при покупке нескольких объектов (на сумму общую до
2,000,000р.)
Можно покупать на имя детей и «освободить» от налогов доходы
родителей («формула налоговой выгоды» = 1 семья и от 6 вычетов и
БОЛЕЕ …)
Для «продавца» увеличиваем на сумму расходов по «неотделимым
улучшениям»
По %-ам по кредиту («жилищный») ограничение в 3,000,000р.
Получаем «вычет»: по ДДУ, сразу от бухгалтерии, от нескольких
работодателей (не ждем «закрытия» года)
1 млн. в договоре «актуален», но (….движемся к 0,7 кадастра…)
«по разному» считаем «ВЫЧЕТ» при Мат.капитале и субсидиях
2
ТАКИМ ОБРАЗОМ - внимательно готовим сделку!
11

12.

Правильно используем возможности «налогового вычета»
Одна семья – и «много» вычетов с 2014г. (покупка ЖИЛЬЯ):
1. Папа и Мама – получают «вычеты» по своим квартирам и своим доходам
2. Папа и Мама – получают «вычеты» по квартирам своих детей и своим доходам
3. Сын и дочка – далее (18+) получают далее «вычеты» по своим квартирам и своим доходам
С 2014г. «Формула налоговой выгоды»: Папа+мама+сын+дочка = от 6 вычетов!
12

13.

Не участвуют в расчете базы «вычета»:
Средства материнского (семейного) капитала,
которые «шли» на ПЕРВЫЙ взнос
Средства жилищных субсидий, которые «шли»:
- на ПЕРВЫЙ взнос,
- на оплату %-ов по кредиту в виде
компенсации одновременно с платежом клиента
НЕ участвуют в расчете базы
13