ВКР: Использование материалов государственной кадастровой оценки в разработке перспективных инвестиционных проектов

1.

Частное профессиональное образовательное учреждение
Тюменского областного союза потребительских обществ
«Тюменский колледж экономики, управления и права»
(ЧПОУ ТОСПО «ТюмКЭУП»)
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
на тему: «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МАТЕРИАЛОВ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ В
РАЗРАБОТКЕ ПЕРСПЕКТИВНЫХ
ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ»
Студента группы ЗИО-18-24
Рянина Ильи Викторовича
Научный руководитель
Окмянская Валентина Михайловна,
преподаватель
Тюмень 2020

2.

Актуальность
Земля является важнейшим объектом недвижимости,
основой всех процессов жизнедеятельности общества,
происходящих в политической, экономической, социальной,
производственной, коммунальной, экологической и других
сферах. В связи с этим она обладает стоимостью, и
правильная качественная оценка земли представляет собой
одно из важнейших условий нормального функционирования
и развития экономики и общества, особенно в разработке
перспективных инвестиционных проектов
2

3.

Цель и задачи
Цель: анализ использования материалов государственной
кадастровой оценки в разработке перспективных
инвестиционных проектов.
Задачи:
1.
Проанализировать
нормативно-правовую
базу,
регулирующей государственную кадастровую оценку.
2. Охарактеризовать объект исследования - Упоровский
муниципальный район.
3.
Проанализировать
использование
материалов
государственной кадастровой оценки в разработке
перспективных инвестиционных проектов.
3

4.

Объект и
предмет исследования
Объектом исследования является Упоровский район,
Тюменской области.
Предмет исследования - использование материалов
государственной кадастровой оценки в разработке
перспективных инвестиционных проектов.
4

5.

Характеристика Упоровского района
Районным центром является село Упорово и находится в
142 км от областного центра г. Тюмени. Общая площадь
района составляет 300,8 тыс. га.
Физическая карта Упоровского района
5

6.

Характеристика Упоровского района
В структуре ВВП наибольший удельный вес занимают
сельское хозяйство (62,8%) и торговля (24,6%), доля
промышленного производства составляет 2,3%.
6,0
4,3
2,3
24,6
62,8
промышленность
Сельское хозяйство
Торговля, общественное питание
прочие
Строительство
Рис. 1. Доля промышленного производства Упоровского района
6

7.

Характеристика объекта исследования
По итогам 2019 года индекс промышленного производства
составил 113,2% к уровню 2018 года. Изображено на рисунке
2.
4,5
4,3 1,4
0,7
6,5
45,5
сельское и лесное
хозяйство, %
бюджетная сфера и
управление, %
торговля и услуги, %
ЖКХ, %
транспорт и связь, %
промышленность, %
37,1
Рис. 2. Структура занятости населения
строительство, %
7

8.

Осуществление инвестиционных проектов
•При осуществлении инвестиционных проектов одним из
важнейших этапов является выбор земельного участка.
•Существуют три основных направления доходных
инвестиций в землю: с целью перепродажи; возведение
коммерческой недвижимости; возведение жилого дома.
•Особенности инвестиционного проекта, перечисленные
ранее, не дают полной информации о типах вкладов.
Производственный
Экологический
Коммерческий
Финансовый
Социальный
Научно-технический.
8

9.

Государственная кадастровая оценка
•Датой утверждения результатов определения кадастровой
стоимости считается дата вступления в силу акта об
утверждении
результатов
определения
кадастровой
стоимости и соответствующей нормы такого акта.
•Роль
кадастровой
стоимости
при
реализации
инвестиционного проекта заключается в первую очередь в
размере налога на земельный участок и (или) недвижимость.
9

10.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
Земельные
отношения,
регулируются
Конституцией
Российской
Федерации,
земельным
и
другим
законодательством.
Оценка
кадастровой
стоимости
при
реализации
инвестиционных проектов является одним из наиболее
важных этапов в процессе управления реальными
инвестициями.
Государственная кадастровая оценка земель городских и
сельских
населенных
пунктов,
садоводческих,
огороднических и дачных объединений осуществляется на
основании статистического анализа рыночных цен и иной
информации об объектах недвижимости, а также иных
методов массовой оценки недвижимости.
10

11.

Спасибо за внимание