Использование материалов государственной кадастровой оценки земель для управления муниципальными территориями

1.

Кафедра экономики, информатики и математики
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МАТЕРИАЛОВ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ
ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ
студентки заочной формы обучения
группы 92071972
Малаховой Оксаны Николаевны
Научный руководитель
д.э.н, профессор
Ляхова Н.И.
Старый Оскол-2023

2.

Цель работы: изучить процесс кадастровой оценки муниципальных
земель.
Задачи исследования:
1) провести теоретический анализ основных понятий и элементов;
2) рассмотреть понятие кадастровая стоимость земельных участков;
3) определить проблемы кадастровой оценки земельных участков;
4) проанализировать системы управления недвижимостью в
Старооскольском городском округе;
5) рассмотреть методики выбора эффективных решений при оценке
земельных участков;
6) определить метод совершенствования системы кадастровой
оценки.
Объект исследования - материалы государственной кадастровой
оценки земель для управления территориями Староскольского
городского округа.
Предмет – процессы расчета кадастровой стоимости земельных
участков СГО.

3.

Задачи кадастровой оценки земли

4.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

5.

Последовательность действий при методе
техники остатка

6. Схема расположения ТЦ «Европа»

7.

V = I / R, откуда R = I /V
R = 128470/485151 = 0,26 x 100 = 26%
В соответствии с общепринятым подходом на долю здания отнесены 90% стоимости, на
долю земли – 10% (от кадастровой стоимости).
I = ГВД – А + Дпр – О – З
ГВД – годовой валовой доход
I – чистый операционный доход
А – поправка на недоиспользование и потери при сборе арендной платы
Дпр – прочий доход
О – операционные расходы
З – резерв на замещение
R – коэффициент капитализации
V - стоимость объекта недвижимости
r – ставка дисконтирования
I = 50933 – 1017 + 1530 – 25467 – 2037 = 23942 (тыс. руб.)

8.

Iзд = Iобщ х d
Iзд = 58094 x 0,9 = 52285 (тыс. руб.)
Vнедв = Vзд + Vзем
Vнедв = I/R + Iзем/r
Iзд = Vзд x R
Iзд = 52285 x 0,26 = 13594 (тыс. руб.)
Iзем = Iобщ – Iзд
Iзем = 23942 - 13594 = 10348 (тыс. руб.)
Vзем = Iзем/r
Vзем = 10348/0,20 = 51740 (тыс. руб.)
Vкв.м = 51740 (тыс. руб.) : 10012 (кв. м) = 5168 (руб./кв. м)

9. Схема расположения ТЦ «БОШЕ»

10.

I = ГВД – А + Дпр – О – З
I = 443000 – 88600 + 13290 – 221500 – 17720 = 128470 (тыс. руб.)
V = I/R
Vзд = 485151 x 0,9 = 436636 (тыс. руб.)
Vнедв = Vзд + Vзем
Vнедв = I/R + Iзем/r
Iзд = Vзд x R
Iзд = 436636 x 0,26 = 113525 (тыс. руб.)
Iзем = Iобщ – Iзд
Iзем = 128470 - 113525 = 14945 (тыс. руб.)
Vзем = Iзем/r
Vзем = 14945/0,20 = 74725 (тыс. руб.)
Vкв.м = 74725 (тыс. руб.) : 13668 (кв. м) = 54671 (руб./кв. м)

11.

Vкв.м = 51740 (тыс. руб.) : 10012 (кв. м) =
5168 (руб./кв. м)
Vкв.м = 74725 (тыс. руб.) : 13668 (кв. м) =
54671 (руб./кв. м)

12. Спасибо за внимание!