Клуб экспертов зарубежной недвижимости

1.

КЛУБ ЭКСПЕРТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
РАЗУМНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ
В НЕДВИЖИМОСТЬ СЕВЕРНОГО КИПРА

2.

Чем хорош Северный Кипр?
Здоровый образ жизни
Чистый воздух, качественные продукты
питания, вода, все условия для активных видов
отдыха и спорта.
Экологичные, свежие и недорогие
продукты
Благодаря климату, овощи и фрукты
выращиваются 7 месяцев в году.
Природа первозданной красоты
Прекрасные песчаные пляжи, величественные
скалы и горные вершины, пышное
многообразие флоры и фауны.
Низкий прожиточный минимум
Северный Кипр - самый недорогой район
Средиземноморья!
Средиземноморский климат - самый
лучший в Европе
320 солнечных дней в году, с середины мая до
середины сентября температура воздуха 28С35С, но из-за низкой влажности переносится
хорошо.
Идеальная влажность воздуха 40-60%
Температура моря 28С летом и 16С зимой.

3.

Зачем покупать недвижимость на
Северном Кипре?
Для отдыха. Отдых становится
доступнее.
★ экономия от 200€/сутки
★ доступно круглый год
Для постоянного проживания.
Собственный домик у моря.
★ недорогое, качественное
образование
★ низкий уровень преступности
★ благоприятные условия для
бизнеса
★ развивающаяся экономика
Для инвестиций. Инвестиции
окупаются.
★ окупаемость на аренде 7-10 лет
★ ожидаемый рост цен на
недвижимость Северного Кипра в
2-4 раза
На Северном Кипре пока еще самая
недорогая недвижимость
Средиземноморья!
➢ Студия от 41 900 фунтов
➢ Квартира 1+1 от 59 000 фунтов
➢ Вилла, коттедж от 155 000 фунтов

4.

Северный Кипр в мире
разместите фото
В феврале 2021г. Forbes.com
назвал Северный Кипр № 1 из 5
лучших мест для инвестиций в
недвижимость на
Средиземноморском побережье
Кипр занял первое место в
рейтинге стран ЕС с самой чистой
водой для купания
( Туризм /jun 2021 /byevropakipr)

5.

6.

Искеле, Лонг - Бич
Комплекс - Резорт
1-3 блоки готовы, 4 блок сдача в 2022г.
5-7 блоки на этапе плана. начало строительства
весна 2022г., сдача в 2024 - 2025 гг.
600m от моря
Инфраструктура: СПА Мертвого моря.
15 бассейнов на открытом воздухе и 1 крытый
бассейн (подогреваемый), джакузи, финская
сауна, турецкий хамам, мини-аквапарк,
амфитеатр под открытым небом, ресторан/бар,
места для барбекю и пикников, мини-маркет.
тренажерный зал и многое другое.

7.

Расходы
Расчет доходности на этапе стройки
Расчет дохода
Цена апартамента - 1+1, 1 эт.
Готовность - июнь 2025г.
60 кв.м (11 кв.м терраса)
70 219 фунтов
(88 200$ по курсу на 24.05.22г.)
Доход от перепродажи
до 30% за три года - 26 400$
Первый взнос, беспроцентная
рассрочка
30% - 26 460$
70% - 61 740$ евро на 72 мес. по 857$
Налог на прирост
капитала
отсутствует
Адвокат, гербовый взнос
1 140$ - оплата при заключении договора.
-
НДС, трансформаторный
взнос, 1% титул
7 300$ - оплата июнь 2026г.
Доход от
гарантированной
аренды застройщика
Общие расходы на
приобретение
96 640$
Фактический доход от
аренды через УК
6-12% в год - до 10 500$

8.

9.

Расходы
Расчет доходности готовой квартиры
Расчет дохода
Цена апартамента - 1+1, 9 эт.
Готовая.
60 кв.м (11 кв.м терраса)
79 400 фунтов
(99 700$ по курсу на 24.05.22г.)
Доход от перепродажи
рост цены от 10% в год
Первый взнос, беспроцентная
рассрочка
60% - 59 820$
40% - 39 880$ на 24 мес. по 1 660$
Налог на прирост
капитала
отсутствует
Адвокат, гербовый взнос 0,5%,
НДС 5%, трансформаторный
взнос, 1% титул
9 200$ - оплата при заключении договора.
Доход от
гарантированной
аренды застройщика
-
Общие расходы на
приобретение
108 900$
Фактический доход от
аренды через УК
6-12% в год до 11 200$