Информационно-аналитическое обеспечение функционирования рынка недвижимости в Республике Дагестан

1.

ИНФОРМАЦИОННОАНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ В
РЕСПУБЛИКЕ ДАГЕСТАН
Студентка 2 курса гр.Э441
ФГБОУ ВО «ДГТУ»
Магомедова Заира Магомедовна
Руководитель – Мурадова З.Р., к.э.н.,
доцент

2.

Актуальность темы
Российский рынок недвижимости отражает все проблемы
российской экономики и одновременно является объектом
активной инвестиционной деятельности. На рынке недвижимости
переплетаются интересы всех экономических субъектов: и
продавцов, и покупателей, и посредников, и государства. Каждый из
участников рынка недвижимости для принятия решений должен
иметь качественную, достоверную и актуальную информацию о
состоянии рыночной среды и условиях сделок. В связи с эти большое
значение имеет информационно-аналитическое обеспечение рынка
недвижимости. В статье проведен информационно-аналитический
обзор рынка недвижимости в Республике Дагестан: проведен анализ
структуры рынка недвижимости по объекту купли-продажи, по
типам сделок, по назначению объекта недвижимости и категории
земель.

3.

Цель магистерской длисертации
разработка научно обоснованных организационнометодических основ информационноаналитического обеспечения функционирования
рынка недвижимости в Республике Дагестан.

4.

Задачи исследования
выявить сущность понятие «рынок недвижимости», рассмотреть его
особенности и дать характеристику его основных сегментов;
сформулировать основные принципы организации статистического
наблюдения за уровнем и динамикой цен на рынке жилья;
проанализировать сферу жилищного строительства и рынка
недвижимости в период спада экономики в Российской Федерации;
провести информационно-аналитический обзор рынка
недвижимостив Республике Дагестан;
рассмотреть совершенствование оценки недвижимости на основе
методологии дискретного пространственно-параметрического
моделирования рынка;
разработать основные направления совершенствование методологии
анализа рынка недвижимости и обосновать возможность ее
применения в Республике Дагестан.

5.

Объектом исследования
является рынок недвижимости
Российской Федерации и
Республики Дагестан.

6.

Каждый участник рыночных отношений
должен располагать информацией,
необходимой для принятия решений.
Рынок недвижимости имеет большое значение как для эффективного
развития экономики в целом, так и для решения социальных вопросов
создания комфортных и качественных условий жизни населения и
отражает основные процессы, происходящие в социальноэкономическом развитии страны и его отдельных регионов. Так как
рынке недвижимости реализуются интересы государства, инвесторов,
посредников, домашних хозяйств, то основными субъектами на рынке
недвижимости являются
физические и юридические лица как покупатели;
собственники имущества, фонды имущества, органы, уполномоченные
местной властью, как продавцы;
различные виды посредников, которые организуют процесс куплипродажи и передачи прав собственности;
государственные органы, которые регистрируют право собственности и
ведут учет информации о сделках с недвижимостью.

7.

Две составляющие рынка недвижимости
На рынке недвижимости выделяются две его
составляющие: первичный и вторичный рынок
недвижимости.
На первичном рынке недвижимость как товар
выступает впервые. Основными продавцами
недвижимости в таком случае выступают государство в
лице своих федеральных, региональных и местных
органов власти, а также строительные компании –
поставщики жилой и нежилой недвижимости.
На вторичном рынке недвижимость выступает как
товар, ранее бывший в употреблении и
принадлежащий определенному собственнику –
физическому или юридическому лицу. [2, с. 29]

8.

Организация расчетов средних цен и индексов цен
на рынке жилья
Наименование организации
Этап расчета
Организации,
Заполнение и расчет первичных показателей (средней цены
осуществляющие операции с и доли общей площади квартир каждого вида, являющихся
недвижимостью в регионах объектом совершения рыночных операций)
России
НИПИстатинформ Росстата
Программное обеспечение расчетов средних цен и индексов
цен на рынке жилья
Территориальные
органы Расчет сводных показателей по типам жилья (низкого
государственной статистики
качества, типового, улучшенной планировки и элитного) и
квартир с разным числом комнат по субъекту Российской
Федерации
ГМЦ Росстата
Расчет средних цен и индексов цен на рынке жилья в целом
по России и по федеральным округам (экономическим
районам)
Росстат
Методологическое обеспечение
полученной информации
расчетов
и
анализ

9.

Перечень товаров – представителей на первичном и
вторичном рынках жилья
Первичный рынок
Престижные
Спальные районы
районы
Крупно- Кирпич- Крупно- Кирпичпанель- ные дома панель- ные дома
ные и
ные и
крупнокрупноблочные
блочные
дома
дома
Типовые
Улучшенной планировки
Элитные
Вторичный рынок
Престижные районы Спальные районы
Крупнопанельные и
крупноблочные
дома
Кирпичные дома
Крупнопанельные и
крупноблочные
дома
Низкого качества
Типовые
Улучшенной планировки
Элитные
Однокомнатные
Двухкомнатные
Трехкомнатные
4-х и более комнатные
Кирпичные
дома

10.

Динамика жилищного фонда и ввода жилых помещений в России, 1989-2015
годы

11.

Построенные квартиры и дома*, 1995-2014
годы
Показатели
Общий метраж, млн. кв. м
Число квартир, тыс.
1995
41
602
2000
2005
2010
2011
2012
2013
2014
Всего введено, в т.ч.
30
44
58
373
515
717
62
786
66
838
70
929
84
1124
82
79
78
76
75
25
192
27
201
28
211
31
228
36
268
133
133
134
134
135
36
585
37
627
40
701
48
856
61
60
57
56
Средний размер, кв. м
68
81
85
Построено населением (индивидуальные дома)
Общий метраж, млн. кв. м
9
13
18
Число квартир (=домов),
90
106
127
тыс.
Средний размер, кв. м
100
119
138
Построено юридическими лицами (многоквартирные дома)
Общий метраж, млн. кв. м
32
18
26
33
Число квартир (=домов),
512
267
388
525
тыс.
Средний размер, кв. м
62
66
67
63

12.

Динамика ввода жилья

13.

Структура рынка недвижимости по виду объекта
недвижимости Республики Дагестан в 2015 году
№
п\п
Объект недвижимости
Количество
Удельный вес,%
Общее количество объектов
96867
100
Помещение
64174
66,25
Здание
31007
32,01
Земельный участок
1530
1,58
58
0,06
Сооружение
19
0,02
Не указан
68
0,07
Объекты
строительства
незавершенного

14.

Количество объектов по типам сделок и
назначению объекта недвижимости и
категории земель в Республике Дагестан в
№
Наименование
Количество
Удельный вес, %
п\п
показателя
2015 сделок
Количество объектов по типам сделок
Общее количество
96867
Договор купли-продажи (без ипотеки)
92225
Договор дарения
3789
Договор аренды
536
Договор приватизации
17
Количество объектов по назначению и категории земель
Общее количество
96867
Жилое помещение
63977
Жилой дом
30752
Земли населенных пунктов
1102
Земли
сельскохозяйственного
362
назначения
Нежилое здание
256
Нежилое помещение
201
Иное
155
Земли промышленности
53
Земли особо охраняемых территорий
7
Земли лесного фонда
2
100
95,2
3,91
0,55
0,18
100
66,04
31,75
1,14
0,37
0,26
0,2
0,16
0,054
-

15.

Справка о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах
Полная стоимость
Средние2015 года Средние
на рынке недвижимости по регионам Российской
Федерации на ноябрь
№
Наименование федерального округа и
строительства
рыночные
рыночные
№
региона
жилых домов
показатели
показатели
п
массового спроса предложений на
предложений
2
/п
на 1 м общей
первичном рынке на вторичном
площади квартир жилья,отнесенные рынке типового
жилых зданий
на 1 м2общей
жилья,
(для вновь
площади квартир отнесенные на
начинаемых
домов массового
1 м2общей
строительством)
спроса
площади
квартир жилых
зданий
1
2
3
4
5
Российская Федерация, в среднем
45519
48691
55253
г. Москва
81079
139411
162485
Северо-Кавказский федеральный округ
Республика Адыгея (Адыгея)
39795
47075
49438
Республика Дагестан
31055
36736
40805
Республика Ингушетия
29406
34785
37584
Кабардино-Балкарская Республика
32261
38163
41233
Республика Калмыкия
32450
38386
41475
Карачаево-Черкесская Республика
29537
34940
37751

16.

Вывод
Таким образом, на основе проведенного анализа рынка
недвижимости Республики Дагестан, можно сделать
вывод, что на рынке недвижимости в Республике Дагестан
в качестве объектов купли-продажи преобладают
помещения и здания; основной формой сделок являются
сделки купли-продажи и дарения, что свидетельствует о
неразвитости рынка коммерческой недвижимости; из
общего количества объектов недвижимости преобладают
жилые помещения и жилые дома; цены на недвижимость
ниже, чем в среднем по Российской Федерации, однако с
учетом уровня доходов жителей республики труднее всего
приобрести жилье, по сравнению с другими регионами.

17.

Цели аналитической деятельности

18.

Содержание общего
(универсального) анализа рынка
недвижимости

19.

Структура Аналитических баз данных

20.

Алгоритм использования методологии ДППМ рынка недвижимости в Республике Дагестан в интересах оценочной деятельности

21.

Методология ДППМ
Таким образом, сущность разработанной методологии
информационно-аналитического обеспечения
функционирования рынка недвижимости состоит в
сборе документированной информации об объектах
рынка, разделении объектов на однородные группы
(выборки) по качеству, местоположению, размерам и
другим признакам, определении статистических
характеристик каждой выборки и исследовании
полученных числовых пространственнопараметрических моделей с дискретным шагом (ДППМ).
Методология отличается простотой и не требует при
использовании специального образования.

22.

Вывод
В настоящее время в нашей стране развитие рынка недвижимости и
результаты его мониторинга не удовлетворяют всех участников.
Оказалось, что использование наработанных как за рубежом, так и в
отечественной науке и практике методов информационноаналитического обеспечения рынка недвижимости не совсем подходят в
условиях российской экономики. С одной стороны, зарубежные методы
ориентированы на сформировавшийся, информационно открытый
рынок, функционирующий в условиях стабильной политической и
макроэкономической обстановки, стабильного и развитого
законодательства. Сбор информации о рынке, ее обработка, анализ и
прогнозирование не требуют специфических методов и чрезвычайных
усилий. С другой стороны, оставшиеся в наследство отечественные
методы экономического и статистического анализа отраслей плановой,
централизованной экономики плохо адаптируются к понятиям и
закономерностям рыночной экономики.

23.

Спасибо за внимание!!!!