Перевод жилого помещения из одного фонда в другой

1. Перевод жилого помещения из одного фонда в другой

ПЕРЕВОД
ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ИЗ
ОДНОГО ФОНДА
В ДРУГОЙ

2. Изменения правового режима помещений

И ЗМ Е НЕНИЯ П РА В О В О ГО РЕ Ж ИМА П О М Е Щ Е НИЙ
• Согласно п. 3 ст. 288 ГК размещение в жилых домах промышленных производств не
допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении
предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого
помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится и
нежилого помещения в жилое в порядке, определяемом жилищным
законодательством.
• В настоящее время порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого
помещения в жилое определяется гл. 3 ЖК. Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК и тот и другой
переводы допускаются с учетом соблюдения требований ЖК и законодательства о
градостроительной деятельности.

3. Перевод помещения из одного фонда в другой

ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЯ ИЗ ОДНОГО
ФОНДА В ДРУГОЙ
• Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого
помещения в жилое помещение осуществляется органом
местного самоуправления. В ЖК данный орган именуется
органом, осуществляющим перевод помещений.

4. Перечень документов, которые необходимо предоставить

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ
НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ
• Для перевода собственник соответствующего
помещения или управомоченное им лицо
представляет в орган, осуществляющий перевод
помещений, по месту нахождения этого помещения:
• 1) заявление о переводе помещения;
• 2) правоустанавливающие документы на
переводимое помещение;
• 3) план переводимого помещения с его техническим
описанием;
• 4) поэтажный план дома, в котором находится
переводимое помещение;
• 5) подготовленный и оформленный в установленном
порядке проект переустройства или
перепланировки переводимого помещения.

5. Процедура:

ПРОЦЕДУРА:
• Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих
дня со дня принятия решения о переводе помещения или об отказе в этом выдает
или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ,
подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание
такого документа устанавливаются уполномоченным Правительством РФ
федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод
помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного
документа информирует о принятии указанного решения собственников
помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение
(ч. 5 ст. 23 ЖК).

6. Согласно ст. 24 ЖК отказ допускается в случае:

СОГЛАСНО СТ. 24 ЖК ОТКАЗ
ДОПУСКАЕТСЯ В СЛУЧАЕ:
• 1) непредставления определенных ч. 2 ст. 23 ЖК
документов;
• 2) представления документов в ненадлежащий
орган;
• 3) несоблюдения условий перевода помещения,
предусмотренных ст. 22 Ж К;
• 4) несоответствия проекта переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения требованиям
законодательства.

7. ВЫПОЛНЕНИЕ ЗАДАНИЯ

8.

• Раскройте особенности перевода жилого помещения в нежилое и
нежилого помещения в жилое;
• Раскройте перечень документов, необходимых для перевода
помещения
• Составьте заявление о переводе жилого помещения в нежилое
• Раскройте особенности процедуры перевода жилого помещения в
нежилое в многоквартирном доме