Анализ рынка недвижимости в г. Кемерово

1.

ГО СУД А Р СТ В Е Н Н О Е П РО Ф Е С С И О Н А Л Ь Н О Е
О Б Р А З О В АТ Е Л Ь Н О Е У Ч Р Е Ж Д Е Н И Е " К Е М Е Р О В С К И Й
КОММУНА ЛЬНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТЕХНИК УМ" ИМЕНИ
В . И . З АУЗ Е Л К О ВА
Анализ рынка недвижимости в
г.Кемерово
Выполнила:
Студентка: группы ЗИ-202
Леонтьева В.В.
Проверила:
Черемных И.А.

2.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ - СЕКТОР НАЦИОНАЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ,
ПРЕД СТАВЛЯЮЩИЙ СОБОЙ СОВОКУПНО СТЬ ОБЪ ЕКТОВ НЕД ВИЖИМО СТИ ,
ЭКОНОМИЧЕСКИХ СУБЪЕКТОВ, ОПЕРИРУЮЩИХ НА РЫНКЕ, ПРОЦЕССОВ
ФУ Н К Ц И О Н И Р О ВА Н И Я Р Ы Н К А , Т. Е . П Р О Ц Е С С О В П Р О И З В О Д С Т ВА ( С О ЗД А Н И Я ) ,
ПОТРЕБЛЕНИЯ (ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ) И ОБМЕНА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И
У П РА В Л Е Н И Я Р Ы Н К О М , И М Е Х А Н И З М О В , О Б Е С П Е Ч И В А Ю Щ И Х Ф У Н К Ц И О Н И Р О В А Н И Е
Р Ы Н К А ( И Н Ф РА С Т Р У К Т У Р Ы И П РА В О В О Й С Р Е Д Ы Р Ы Н К А ) . В С О О Т В Е Т С Т В И И С
П Р И В Е Д Е Н Н Ы М О П Р Е Д Е Л Е Н И Е М , С Т Р У К Т У РА Р Ы Н К А В К Л Ю Ч А Е Т : • - О Б Ъ Е К Т Ы
Н Е Д В И Ж И М О С Т И ; • - С У БЪ Е К Т Ы Р Ы Н К А ; • - П Р О Ц Е С С Ы ФУ Н К Ц И О Н И Р О ВА Н И Я
Р Ы Н К А ; • - М Е Х А Н И З М Ы ( И Н Ф РА С Т Р У К Т У Р У ) Р Ы Н К А Д Л Я Ц Е Л Е Й А Н А Л И З А Р Ы Н К А И
У П РА В Л Е Н И Я Е Г О С О З Д А Н И Е М И РА З В И Т И Е М О Б Ъ Е К Т Ы Н Е Д В И Ж И М О С Т И
Н Е О Б ХОД И М О С Т Р У К Т У Р И Р О ВАТ Ь , Т. Е . В Ы Д Е Л Я Т Ь Т Е И Л И И Н Ы Е ОД Н О Р ОД Н Ы Е
Г Р У П П Ы . В З А К О Н ОД АТ Е Л Ь Н Ы Х , Н О Р М АТ И В Н Ы Х , М Е Т ОД И Ч Е С К И Х А К ТА Х И
Д О К У М Е Н Т А Х П Р И М Е Н Я Е Т С Я К Л А С С И Ф И К А Ц И Я О Б Ъ Е К Т О В П О РА З Л И Ч Н Ы М
О С Н О В А Н И Я М : П О Ф И З И Ч Е С К О М У С Т А Т У С У, Н А З Н АЧ Е Н И Ю , К АЧ Е С Т В У,
М Е С Т О П О Л О Ж Е Н И Ю , РА З М Е РА М , В И Д А М С О Б С Т В Е Н Н О С Т И ( П Р И Н А Д Л Е Ж Н О С Т И Н А
П РА В Е С О Б С Т В Е Н Н О С Т И ) , Ю Р И Д И Ч Е С К О М У С Т АТ У С У ( П Р И Н А Д Л Е Ж Н О С Т И Н А П РА В Е
П ОЛ ЬЗ О ВА Н И Я

3.

П О Ф И З И Ч Е С К О М У С Т АТ У С У В Ы Д Е Л Я Ю Т : • - З Е М Е Л Ь Н Ы Е
У Ч АС Т К И ; • - Ж И Л Ь Е ( Ж И Л Ы Е ЗД А Н И Я И П О М Е Щ Е Н И Я ) ; • Н Е Ж И Л Ы Е ЗД А Н И Я И П О М Е Щ Е Н И Я , С Т Р О Е Н И Я ,
С О О РУЖ Е Н И Я ; • БОЛ Е Е Д Е ТА Л ЬН А Я К Л АС С И Ф И К А Ц И Я
ФОНДА ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО
Н А З Н АЧ Е Н И Ю С О Д Е Р Ж И Т С Л Е Д У Ю Щ И Й П Е Р Е Ч Е Н Ь В И Д О В
И П ОД В И Д О В О БЪ Е К Т О В : • - М Н О Г О К ВА Р Т И Р Н Ы Е Ж И Л Ы Е
Д О М А , К В А Р Т И Р Ы В Н И Х И Д Р. П О М Е Щ Е Н И Я Д Л Я
П О С Т ОЯ Н Н О Г О П Р О Ж И ВА Н И Я ( В Д О М А Х О ТД Ы Х А ,
Г О С Т И Н И Ц А Х , Б О Л Ь Н И Ц А Х , Ш К О Л А Х И Т. П . ) ; • И Н Д И В И Д УА Л Ь Н Ы Е И Д В У Х - Ч Е Т Ы Р Е Х С Е М Е Й Н Ы Е
М А Л О Э Т А Ж Н Ы Е Ж И Л Ы Е Д О М А ( С Т А РА Я З А С Т Р О Й К А И
Д О М А Т РА Д И Ц И О Н Н О Г О Т И П А - Д О М О В Л А Д Е Н И Я И
Н О В О Г О Т И П А - К О Т Т Е Д Ж И , Т АУ Н Х АУ С Ы

4.

5.

- передаваемые права
(собственности, аренды, бессрочного
пользования, ограничения прав);
Основными
ценообразующими
факторами
являются:
- условия финансирования сделки;
- условия продажи (выполнение
требований чистой сделки);
- состояние рынка (в том числе
время продажи);
- местоположение;
- степень строительной
завершенности объекта;
- физические характеристики;
- экономические характеристики
(формирующие доход от объекта);
-
использование.

6.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!