Обеспечение комплексного развития территории садовых, кооперативов и некоммерческих объединений Республики Крым

1.

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ
УЧРЕЖДЕНИЕ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
«КРЫМСКИЙ КОЛЛЕДЖ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ И ТОРГОВЛИ»
Предметно-цикловая комиссия «Земельно-имущественных отношений»
Обеспечение комплексного развития территории садовых, дачных товариществ,
кооперативов и некоммерческих объединений Республики Крым
(на примере ДМ «Южный» Молочненского сельского поселения
Сакского района Республики Крым)
Выполнила:
Хилевич А.М.
Обучающаяся
2 курса, очной формы обучения
Направления подготовки 21.02.05 Земельно-имущественные отношения
Научный руководитель: Черненко Ю.М.

2.

Объект
исследования
–
территория
ДМ
«Южный»
Молочненского сельского поселения Сакского района Республики
Крым.
Предмет исследования – обеспечение комплексного развития
территории ДМ «Южный» Молочненского сельского поселения
Сакского района Республики Крым.
Цель ВКР заключается в создании системы рационального
использования территории ДМ.
2

3.

Для достижения цели поставлены следующие задачи:
1)
описать
нормативно-правовые
основы
регулирования управления территориями;
2)
рассмотреть
межевании
состав
территории
кадастровых
ДМ
и
их
работ
при
геодезическое
сопровождение;
3) провести расчёт стоимости объекта недвижимого
имущества.
3
3

4.

Основные нормативно-правовые акты регулирующие управление недвижимостью в РФ:
1. Конституция Российской Федерации Конституция Российской Федерации;
2. Земельный кодекс РФ (от 25.10.2001 № 136-ФЗ);
3. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ;
4. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ;
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ;
7. Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ (ред. от 26.03.2022) «Об охране окружающей среды»;
8. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности»;
9. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
10. Федеральный закон «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2015 № 431-ФЗ;
11. Закон РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» (ред. от 18.06.2001) №131-ФЗ;
12. Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О землеустройстве»;
13. Закон Республики Крым «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» № 66-ЗРК от 24 декабря 2014
года;
14. Закон Республики Крым №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на
территории Республики Крым» от 31 июля 2014 года;
15. Закон Республики Крым №46-ЗРК «О внесении изменения в статью 17 Закона Республики Крым «О
предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и
некоторых вопросах земельных отношений» от 4 мая 2018 года;
16. Указ Президента РФ от 16.12.93 № 2162 «Об усилении государственного контроля за использованием и охраной
земель при проведении земельной реформы»
17. Указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 г. № 204 «О национальных целях и стратегических
задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года»;
18. Распоряжение Правительства РФ «Об утверждении Основ государственной политики использования земельного
фонда Российской Федерации на 2012 - 2020 годы» от 03.03.2012 № 297-р;
19. Распоряжение Правительства РФ «Об утверждении плана мероприятий по совершенствованию правового
регулирования земельных отношений» от 08.11.2018 № 2413-р.
4

5.

Схема расположения территории Молочненского сельского поселения
5

6.

6

7.

7

8.

Порядок получения земельного участка в собственность осуществляется в
следующей последовательности:
1. обращение, в органы местного самоуправления с заявлением о
необходимости подготовки и утверждения схемы расположения земельного
участка на кадастровом плане населенного пункта;
2. составление уполномоченными органами Администрации населенного
пункта схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
территории поселения;
3. утверждение схемы расположения;
4. проведение комплекса кадастровых работ.
8

9.

9

10.

Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном
реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.
10

11.

Оценка недвижимости регламентируется следующими нормативнозаконодательными документами:
Конституция Российской Федерации;
Кодексы Российской Федерации (к оценочной деятельности прямое отношение,
прежде всего, имеют Гражданский кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ, Земельный кодекс
РФ, а опосредованно – все остальные, в том числе, Градостроительный кодекс РФ и
Уголовный кодекс РФ);
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» т
29.07.1998 N 135-ФЗ
Федеральные стандарты оценки (ФСО); Приказ Минэкономразвития России от 20
мая 2015 г. № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия
оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».
Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298 «Об утверждении
Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».
Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 299 "Об
утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N
3)"
Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемых организаций
оценщиков (СРОО).
11

12.

Расположен рядом с коттеджным посёлком Мирамар и Звездная гавань между с. Витино и с.
Молочное. Село Молочное расположено в 10 км от Евпатории, в селе есть школа, детский сад,
больница, аптека, 6 магазинов, летний пансионат. Дорога отсыпана. До курортного города Евпатория
10 км. Регулярно курсируют автобусы, маршрутки. Стабильная транспортная развязка.
До линии моря 500 метров (пляж с белым песком и прозрачной водой). До озера с целебной
голубой глиной 800 метров. Этот регион отличается наличием солнечных дней, солнце светит 260
дней в году. Отличное место под дачу, свой дом, гостиницу или бизнес.
На исследуемом участке есть скважина и септик, электричество. В 250м расположена линия
центрального газоснабжения.
Площадь земельного участка 443 кв.м. На нем расположен двухэтажный дачный жилой дом,
площадью 106 кв.м., хозяйственные постройки: гараж, сарай, навес.
В жилом здании 2 спальни, гостиная, детская, коридор, санузел, кухня.
12

13.

Рыночная стоимость объекта оценки, расположенного в ДМ «Южный»
Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым равна
1180 000руб.
13

14.

Заключение
В ходе выполнения дипломной работы все поставленные задачи были
выполнены, а именно:
1. Основу развития жилых территорий в границах сельского поселения
составляют территории ДМ, площадь которых в сельском поселении 70 га.
Территория ДМ «Южный» образована в 1991 году. Площадь территории
составляет 13,02 га. Включает в свой состав 164 землепользований площадью от
220 м2 до 1050 м2. Площадь территории общего пользования составляет 9,2% от
общей площади ДМ – 1,20 га. Территория электрифицирована, водоснабжение
из скважины, газоснабжения не имеет. Располагается за границами территории
населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения.
2. В рамках исследования и по результатам межевания земельного участка в
границах рассматриваемого ДМ была составлена Схема геодезических
построений включая координаты поворотных точек границ рассматриваемого
ДМ, а также Чертеж земельных участков и их частей.
3. Определенная рыночная стоимость объекта оценки, расположенного в
ДМ «Южный» Молочненского сельского поселения Сакского района
Республики Крым равна 1180 000руб.
14

15.

15