Флиппинг на примере новостройки и вторички

1.

@investor_v_nedviz
ТЕМА:
ФЛИППИНГ НА ПРИМЕРЕ
НОВОСТРОЙКИ И ВТОРИЧКИ. ГДЕ
МОЖНО БОЛЬШЕ ЗАРАБОТАТЬ?
• Виктория Аз-Зари
@investor_v_nedviz

2.

@investor_v_nedviz
О СЕБЕ:
Занимаюсь инвестициями в недвижимость с 2015 года;
Мама двоих детей;
Оставила работу в найме в крупной страховой компании на
должности исполнительного директора и ушла в 2023 году
полностью во флиппинг;
Купила 7 квартир за год . Из них уже успешно реализовала 3
флип-квартиры + 1 на стадии завершения ремонта
Максимальная чистая прибыль с продажи 1 своего объекта
без ремонта 2 млн. рублей

3.

@investor_v_nedviz
МОИ ТЕКУЩИЕ СТРАТЕГИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В
НЕДВИЖИМОСТЬ
• ПОКУПКА новостроек у застройщика (на предстарте продаж) под
долгосрочные инвестиции 1-1,5 года
• ПОКУПКА ПО ПЕРЕУСТУПКЕ новостроек у физ. лиц с последующим ремонтом
и перепродажей объектов
• ПОКУПКА ВТОРИЧКИ под флиппинг в регионах (г. Калуга)

4.

@investor_v_nedviz
ВТОРИЧКИ

5.

г.Калуга @investor_v_nedviz
сентябрь 2018 год
Мой первый флип. проект
г. Калуга. 2018 год
Центр города, 2 комн. кв с незаконченным ремонтом
43,7 кв. м. + балкон 1,5 м
Стратегия: сдача в аренду до самоокупаемости и дальнейшая
продажа объекта
Покупка сентябрь 2018 год - 2,3 млн. руб.
Затраты на ремонт 300 000 руб.
Сдача 1,5 года в субаренду (сдавалась под посуточную аренду) 18тыс/в мес.
Продажа июнь 2020 год - 3 млн. руб.
Налог: 0 руб.
Чистая прибыль 400 000 руб.

6.

@investor_v_nedviz
ДО
ПОСЛЕ

7.

@investor_v_nedviz

8.

@investor_v_nedviz

9.

@investor_v_nedviz
Калуга апрель
2023
г. Калуга.
2023 год Центр города, 1 комн. квартира с
незаконченным ремонтом.
35,1 кв. м. + лоджия
Цикл сделки: 2,5 месяца
Покупка апрель 2023 - 3,4 млн. руб.
Затраты на ремонт 676 046 руб.
Продажа июль 2023 4,6 млн. руб.
Прибыль до налогообложения 519 000 руб.
Налог 169 000 руб.
Чистая прибыль 350 077 руб.
Доходность 112% годовых

10.

@investor_v_nedviz
ДО

11.

@investor_v_nedviz
В процессе

12.

@investor_v_nedviz
После

13.

@investor_v_nedviz

14.

@investor_v_nedviz
НОВОСТРОЙКИ

15.

@investor_v_nedviz
Москва Прокшино август 2023
Покупка новостройки по ДКП . Студия 20,2 кв.м + балкон
м. Прокшино, отделка white box
Сдача дома 2023 год. Активна фаза ремонта у соседей
0 конкуренции. Высокий спрос . Шаговая доступность к
метро
Покупка август 2023 – 7,3 млн. руб.
Затраты на ремонт 670 000 руб.
Продажа сентябрь 2023 8,75 млн. руб.
Прибыль до налогообложения 698 600руб.
Налог 185 900 руб.
Чистая прибыль 512 700 руб.
Доходность 251% годовых

16.

@investor_v_nedviz
До отделка white box

17.

@investor_v_nedviz

18.

@investor_v_nedviz

19.

Гибридная стратегия : аренда + самоокупаемость
@investor_v_nedviz
Кейс 2020 года
1комн. Кв. 36 кв. м в Московской области
Покупка по переуступке по гос поддержке 7% , с готовым
ремонтом от застройщика
Прирост сегодня + 3 млн рублей
• Цена покупки в 2020 году 3,7 млн. руб.,
• Цена сегодня более 6,3 млн. руб.
• Расходы на упаковку 200 тыс. руб.
• Стратегия : С 2020 года сдача в долгосрочную аренду;
• На текущий момент квартира сдается, ПОЛНОСТЬЮ
окупая ипотеку и ЖКХ. Расходы=0 руб. ЧП = 12 000 руб. в
мес. За вычетом ЖКХ

20.

@investor_v_nedviz
Ремонт от застройщика

21.

@investor_v_nedviz
После ремонта

22.

Покупка новостройки
от застройщика по ДДУ
@investor_v_nedviz
Кейс 2023 года
2 комн. Кв. 49,9 кв. м в Московской области . Сколково
Покупка от застройщика по семейной ипотеке 5,7%
Продажа октябрь 2023 за 11 млн. руб
Цикл сделки 9 месяцев
Прирост + 2 млн рублей
Цена покупки январь 2023 8,3 млн. руб.,
Цена сегодня более 11 млн. руб.
Расходы 0 тыс. руб.
Стратегия : перепродажа
Продажа октябрь 2023 11 млн. руб
Проценты по ипотеке 279 591 руб
Налог 344 500 руб
Чистая прибыль 2 025 900 руб.

23.

@investor_v_nedviz

24.

Покупка новостройки
от застройщика по ДДУ
@investor_v_nedviz
Кейс октябрь 2023 года
Евро двухкомн комн. Кв.36,3 кв. м в бизнес-класс
Престижный Даниловский р-н Москвы
Покупка от застройщика по семейной ипотеке 6%
Покупка 27.10.2023 – 13 732 100р
Прирост на сегодняшний день + 1 367 900

25.

МОИ СОЦСЕТИ:
Фото с ССЫЛКОЙ НА САЙТ :
instagram
telegram
@investor_v_nedviz