Общее имущество (МОП) в нежилых зданиях (общие положения)

1.

Общее имущество (МОП) в нежилых зданиях (общие положения)
Правовое регулирование в отношении МОП введено только с 01.09.2022 - Федеральный
закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ
Понятие МОП (ст. 259.1 ГК РФ):
имущество, используемое для удовлетворения общих потребностей собственников недвижимых
вещей, расположенных в здании
Право, которое принадлежит собственнику МОП (ст. 259.2 ГК РФ):
доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной
недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей
недвижимой вещи
Распоряжение МОП (ст.ст. 259.2, 259.3 ГК РФ):
- доля в праве общей собственности следует судьбе права собственности на недвижимую
вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права
собственности на недвижимую вещь
- пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во
владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав
и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей; такая передача
осуществляется на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не
менее чем двумя третями голосов
ГКУ и ГРП МОП (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ):
- МОП подлежит ГКУ, если объект обладает признаками недвижимого имущества
- ГРП осуществляется на основании заявления собственника нежилого помещения при
наличии в ЕГРН сведений об отнесении объекта к общему имуществу
- сведения о праве общей долевой собственности без указания размера доли - с 01.10.2023; в
виде простой правильной дроби - до 01.10.2023
1

2.

Общее имущество (МОП) в нежилых зданиях)
ГКУ и ГРП МОП (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ):
МОП подлежит ГКУ, если объект обладает признаками недвижимого имущества и
является обособленным от других помещений (отграничено от иного объема здания
строительными (ограждающими) конструкциями (стены, перегородки)
Приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы
технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в
нем сведений»
в технический план не подлежат внесению в качестве сведений о помещениях
сведения о частях и элементах здания, не отвечающих таким критериям, например,
подъезд, лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для
инженерных коммуникаций и иные подобные части и элементы здания), а также
сведения об оборудовании (механическом, электрическом, санитарно-техническом и
другом), расположенном в многоквартирном доме или ином здании
Письмо Росреестра от 17.03.2021 N 13-1944-АБ/21
законодательством не установлено осуществление государственного кадастрового
учета объектов, не являющихся объектами недвижимости (в том числе
помещениями), в частности, межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов,
лифтовых и иных шахт, коридоров, инженерных коммуникаций, иного оборудования
(механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования).
2

3.

Жизненные ситуации по общему имуществу в нежилом здании
Ситуация:
Общее имущество (далее – МОП) учтено в ЕГРН в качестве
самостоятельного объекта в нежилом здании и зарегистрировано
право собственности (общей долевой собственности) не
собственников МОП. Объект не подлежит кадастровому учету.
Порядок действий:
Помещения вспомогательного использования в нежилых зданиях
(лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры) могут быть сняты с кадастрового учета в
порядке, определенном ч. 20 ст. 70 Закона № 218-ФЗ (в связи с
исключением из числа недвижимых вещей) на основании
заявления лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника
либо всех собственников, если в ЕГРН зарегистрировано право
общей долевой собственности.
В случае отсутствия зарегистрированных прав снимается с учета
органом регистрации прав без заявления в порядке,
определенном ч. 20 ст. 70 Закона № 218-ФЗ (в связи с
исключением из числа недвижимых вещей.
Правообладателям необходимо обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращением
права собственности на данное помещение в рамках единого окна ОДНОВРЕМЕННО всем без
предоставления акта обследования и оплаты государственной пошлины.

4.

Жизненные ситуации по общему имуществу в нежилом здании
Ситуация:
На кадастровом учете стоит помещение (без сведений
об отнесении его к местам общего пользования) и
зарегистрировано право собственности (долевой
собственности) не собственников МОП. Подлежит
кадастровому учету.
Порядок действий:
Провести общее собрание собственников помещений
в здании, отразить в протоколе решение об
отнесении данного помещения к местам общего
пользования.
ВАЖНО!
Одновременного обращения всех
сособственников не требуется!
Должна быть оплачена государственная
пошлина в размере 200 рублей
При отсутствии зарегистрированных прав,
в отношении ранее учтенных объектов
возможно внести отметку о том, что
помещение является помещением общего
пользования на основании заявления
органа местного самоуправления без
предоставления технического плана (ч.23
ст.69.1 Закона №218-ФЗ)
Внести в ЕГРН сведения о том, что помещение
предназначено для обслуживания всех остальных
помещений и (или) машино-мест в здании,
сооружении
на
основании
подготовленного
кадастровым
инженером
технического
плана.
(основание для подготовки технического плана:
проектная
документация,
либо
декларация,
подготовленная на основании протокола общего
собрания собственников помещений в здании.
Право
погашается
по
заявлению
правообладателя(ей) при отсутствии помещений на
праве
собственности
в
здании,
либо,
с
одновременной регистрацией права общей долевой
собственности
при
наличии
помещений
в
собственности в здании ("доля в праве общей
долевой собственности пропорциональна размеру
общей площади помещения").

5.

Жизненные ситуации по общему имуществу в нежилом здании
Ситуация:
На кадастровом учете стоит помещение и зарегистрировано право
собственности (долевой собственности). В состав помещения
входит общее имущество (лестницы и лестничные площадки) не
подлежащее кадастровому учету. Правообладатель делит
помещения, исключая места общего пользования.
Порядок действий:
Обратиться за подготовкой технического плана к кадастровому
инженеру. Основанием для подготовки технического плана
будет являться проектная документация, либо технический
паспорт до 01.01.2013г. Технический план должен быть
подготовлен на образуемые помещения, за исключением
общего имущества (лестницы и лестничные площадки). Данные
помещения исключаются из состава исходного.
Собственнику(ам) помещения обратиться с заявлением о
постановке на кадастровый учет и регистрацией прав на вновь
образуемые помещения в рамках единого окна, за исключением
помещений МОП не подлежащих кадастровому учету.
ВАЖНО!
Технический план готовится один на все вновь образуемые
помещения.

6.

Жизненные ситуации по общему имуществу в нежилом здании
Ситуация:
На кадастровом учете стоит помещение и зарегистрировано право
собственности (долевой собственности). В состав помещения
входит общее имущество подлежащее кадастровому учету.
Правообладатель делит помещения, исключая места общего
пользования.
Порядок действий:
Обратиться за подготовкой технического плана к кадастровому
инженеру. Основанием для подготовки технического плана
будет являться проектная документация, либо технический
паспорт до 01.01.2013г. Технический план должен быть
подготовлен на образуемые помещения, включая МОП. На
кадастровый
учет
будет
поставлено
помещение
правообладателя и МОП.
Собственнику(ам) помещения обратиться с заявлением о
постановке на кадастровый учет и регистрацией прав на вновь
образуемые помещения в рамках единого окна. На общее
имущество подается заявление о регистрации права общей
долевой собственности
("доля в праве общей долевой
собственности пропорциональна размеру общей площади
помещения")
Одновременного обращения всех сособственников за регистрацией
прав на МОП не требуется!
Государственная пошлина за регистрацию прав на МОП в размере
200 рублей

7.

Проблематика по общему имуществу (МОП) в нежилых зданиях
В ЕГРН отсутствуют
зарегистрированные права
на МОП, являющиеся
недвижимым имуществом
Права на МОП в ЕГРН
прекращены по ч. 20 ст. 70
Федерального закона от
13.07.2015 № 218-ФЗ
(по заявлению собственника на
объект, не являющиеся недвижимым
имуществом)
В ЕГРН содержатся сведения
о праве общей долевой
собственности на МОП
без указания размера
доли в праве
Право на МОП возникло в силу
закона (ч. 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ)
Налогоплательщик есть
Как рассчитать
налог
Взыскание налога
в судебном порядке
Отсутствует
объект
налогообложения
(ст.ст. 38, 401 НК РФ)
Налогоплательщик
есть
Налог
не
рассчитывается
Как рассчитать
налог
7