Симферополь.Концепция.ТЗpptx (1)

1.

Концепция жилого комплекса в
г. Симферополь

2.

Описание проекта
Жилой комплекс серии СТАНДАРТ+ состоит из
9-ти этажных корпусов со стилобатом. Стилобат
используется под коммерческие помещения с
эксплуатируемой для отдыха кровлей, где
реализован ландшафтный дизайн для
семейного отдыха. Проект выполнен в
современном минималистичном стиле с
большой площадью остекления и огороженной
территорией.
Генеральная идея в создании пространства с
продуманным функционалом по принципу
mixed-used: для работы, для жизни, для отдыха,
для детей, для питомцев, для спорта и для
гармоничных отношений между нами, такими
разными.
8

3.

Описание проекта
Комплекс создан для того, чтобы жители
чувствовали себя не только в безопасности, но
и имели все возможности для самореализации.
ЖК находится в центре локации ГОРИЗОНТЫ,
на самой высокой точке. Наше пространство
является центром динамичной жизни,
объединяя и привлекая самых активных и
амбициозных.
Уютно как дома, комфортно как в отеле.
8

4.

Название ЖК и философия проекта
ЖК «Лучи»
ЖК «Лучи» воплощает философию гармоничного и возвышенного образа жизни, стремясь создать жилое пространство,
которое вдохновляет на рост, реализацию и благополучие.
Миссия ЖК «Лучи» заключается в том, чтобы предоставить жителям среду обитания, которая:
• Поддерживает рост и развитие личности
• Расширяет горизонты и возможности
• Способствует физическому и эмоциональному благополучию
• Создает чувство принадлежности и сообщества
• Вдохновляет на достижение самых высоких целей
Ключевые принципы:
• Стремление к свету: Название «Лучи» символизирует источник света и энергии, который направляет и питает жителей комплекса.
• Вертикальная динамика: Здания комплекса представляют собой метафору устремленности к новым высотам и расширению
горизонтов.
• Интеграция с природой: Обширные зоны отдыха и озеленение создают естественную среду, которая способствует расслаблению и
восстановлению сил.
• Сообщество как семья: ЖК «Лучи» стремится создать сплоченное сообщество, где соседи поддерживают и вдохновляют друг друга.
• Жизненное пространство как источник вдохновения: Квартиры и общественные зоны спроектированы так, чтобы обеспечивать
максимальную естественную освещенность, панорамные виды и продуманные планировки, которые стимулируют творчество и
самовыражение.

5.

Посадка домов
3 корпуса домов, соединенных между собой
стилобатами.
Территория закрыта.
Сквозной проход между дворами
Расположение объекта
5

6.

Пример архитектуры
6

7.

Концептуальные решения проекта
Паркинг
Двухуровневый отдельно стоящий наземный
паркинг. 1 уровень крытый - платные места.
Верхний уровень реализован как спортивная
площадка для футбола.
7

8.

Концептуальные решения проекта
Сквозные подъезды
Принцип безбарьерной среды для
удобства перемещения из одного
двора в другой, на паркинг, в
детский сад и зону коммерции.
8

9.

Концептуальные решения проекта
Просторные помещения. Высокие потолки.
Первый этаж увеличенной высоты
- 4,5 м. Высота типового этажа 3м.
9

10.

Концептуальные решения проекта
ЛОДЖИИ
Остекленные лоджии с увеличенной
площадью до 7 м и открытые балконы.
10

11.

Концептуальные решения проекта
Озеленение.
Кровли стилобатов в виде
зоны отдыха
Благоустройство в стиле “Городские
тропики”. Растительность в зонах
отдыха. Использование Арт-объектов.
Зона барбекю
11

12.

Концептуальные решения проекта
Сухие фонтаны
В центре застраиваемой территории ЖК
спроектировать сухой фонтан, с подсветкой, музыкой
и т.д. ( Струящаяся вода символизирует лучи)
12

13.

Концептуальные решения проекта
Многофункциональные
детские комнаты и
комнаты
Эргономические игровые
площадки для детей во дворе и
внутри ЖК, зоны отдыха и
спортивные площадки для
родителей. Создать единую
для ЖК игровую комнату с
зоной ухода за ребенком и
с/узлом.
13

14.

Концептуальные решения проекта
Террасы
Террасы на верхних этажах
увеличенной площадью (15-20
кв.м.).
14

15.

Концептуальные решения проекта
Кладовки
На - 1 этаже реализованы
кладовки. Выход к кладовкам
из лифта.
15

16.

Концептуальные решения проекта
Прачечные
Коммерческое помещение не на
первой линии для организации
прачечной.
16

17.

Концептуальные решения проекта
МОПЫ
В МОПах реализована колясочная
и велосипедная, а также
лапомойка в КУИ.
Мягкая мебель
17

18.

Концептуальные решения проекта
КВАРТИРЫ
1. Отделка: БЧО, Чистовая
2. Варианты планировок:
Только Евро-планировки с
наличием кухни-гостиной и
мастер-спальни, большими
лоджиями, гардеробными,
прачечными для стирки и
сушки белья.
Распашонки и угловые
квартиры с дополнительным
окном в комнате.
1. Квартирография выполнена с
учетом зонирования целевой
аудитории.
18

19.

Квартирография
Наибольшей популярностью в прошлом году пользовались 1-комнтаные квартиры
площадью от 35-40 и от 45-55 кв.м., эти лоты составили 32% от общего объема продаж.

20.

Примеры квартирографии конкурентов
ЖК ГОРИЗОНТЫ 2, 2-комнатная, 63,81 кв.м

21.

Примеры квартирографии конкурентов
ЖК ГОРИЗОНТЫ 2, 1-комнатная, 30,02 кв.м

22.

Примеры квартирографии конкурентов
ЖК ГОРИЗОНТЫ 2, 3-комнатная, 81,5 кв.м

23.

Квартирография
1 к - 62% (30-45 кв.м)
2 к - 28% (48- 68 кв.м)
3 к - 10% (80-95 кв.м)
В Крыму практически нет вариантов с предчистовой отделкой, чистовой отделкой.
Новое решение на рынке, которое отстроит нас от конкурентов:
15% квартир в чистовой отделке ( 2 дизайн-проекта)

24.

Спасибо за внимание
Тумашевская Людмила,
Директор по маркетингу