Самолет плюс. Всегда будь в плюсе

1.

САМОЛЕТ ПЛЮС
ВСЕГДА БУДЬ В ПЛЮСЕ
Работа с документами при работе
с недвижимостью

2.

Какие документы необходимы при
начале сотрудничества?
Выписка из ЕГРН, в которой
указывается владелец объекта;
Правоустанавливающий
документ на имущество,
подтверждающий законное
право собственности текущего
владельца;

3.

На что обратить
внимание?

4.

На что обратить
внимание?

5.

Правоустанавливающие
документы
1. Договор купли-продажи
2. Договор участия в долевом строительстве
3. Договор дарения
4. Свидетельство о праве на наследство
5. Справка ЖСК о полной оплате пая
6. Документ о приватизации — передаче
квартиры в собственность

6.

Договор участия в долевом
строительстве
Правоустанавливающие
документы
Договор уступки прав требования — это документ,
с помощью которого оформляют сделки на рынке
строящегося жилья.
Переуступка подразумевает смену собственника до сдачи
жилья в эксплуатацию.
Новый владелец принимает на себя все права дольщика,
предусмотренные первоначальным договором. У этого
варианта есть важный нюанс — факт перехода права
собственности от одного владельца к другому можно
удостоверить только после ввода жилья в эксплуатацию. То
есть покупатель в данном случае приобретает право требовать
от застройщика строительство и передачу объекта, но не сам
объект.
Если объект недвижимости приобретается в ипотеку, то можно
использовать только СЕМЕЙНУЮ ипотеку.

7.

Договор дарения
Правоустанавливающие
документы
Новый владелец может продать подаренную ему
квартиру сразу же после того, как официально
станет собственником, то есть после внесения
Росреестром сведений о сделке в Единый
государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
После завершения формальных процедур
даритель сможет отменить последующие сделки
с недвижимостью только в судебном порядке.
Важно!
Имущество, полученное в дар
одним из супругов, не считается
совместно нажитым. Согласие
на продажу от супруга не
требуется!

8.

Свидетельство о праве на
наследство
Правоустанавливающие
документы
Получив квартиру в наследство, новый владелец
фактически сразу же приобретает право ею
пользоваться.
В ней можно:
• жить
• делать ремонт
• оплачивать коммунальные услуги
Но право продать унаследованную квартиру появляется
только после прохождения ряда бюрократических процедур.
Для того чтобы стать собственником унаследованной
квартиры, нужно:
• оформить свидетельство о праве на наследство
• поставить объект на кадастровый учет
• зарегистрировать право собственности в Росреестре

9.

Свидетельство о праве на
наследство
Правоустанавливающие
документы
Важно! Безопасного срока для сделок с
наследуемым имуществом нет.
Наследники могли не знать о смерти
наследодателя, и для них 6 месяцев
начинаются в тот момент, когда они об
этом узнали.
Важно! На то, чтобы
прийти к нотариусу и
заявить о правах на
наследство, у
наследника есть 6
месяцев.
.
После того как оформлено право собственности на
унаследованную квартиру, ее можно продавать. Сделка
проходит как обычная продажа: покупатель при
необходимости вносит аванс, затем с ним заключается
договор и т.д.

10.

Справка ЖСК о полной
оплате пая
Правоустанавливающие
документы
Справка о выплаченном пае - это документ, который
подтверждает, что физическое лицо - член кооператива,
полностью выплатил свой пай, не имеет задолженности по
выплатам кооперативу, и является собственником
определенной недвижимости.
Не работаем
с такими ОН!

11.

Документ о приватизации —
передаче квартиры в
собственность
Правоустанавливающие
документы
Договор передачи жилого помещения в
собственность – это важный документ, который
необходимо заключить при приватизации
квартиры или другого жилого помещения.
Правильнее всего будет обратиться в МФЦ и уточнить, какие
документы вам нужны. Необходимо сделать пометки, сколько
времени действует каждый из них, чтобы сориентироваться в
сроках и собрать нужный комплект к подаче заявления, не
обновляя справки по несколько раз.
Также в МФЦ уточняется кому адресовать запрос и собранные
документы. Максимальный срок рассмотрения запроса на
приватизацию — 46 дней. По истечении этого времени вы
получите отказ или одобрение властей.
В случае положительного решения подписанный договор
следует подать в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы
зарегистрировать право собственности.
Срок регистрации составляет 7 рабочих дней, если отдать
документы в Росреестр, и 9 рабочих дней, если действовать
через МФЦ.

12.

Отличной рабочей недели!
ВСЕГДА БУДЬ В ПЛЮСЕ