Экспертиза правоустанавливающих документов (1) (2)

1.

Экспертиза
правоустанавливающих
документов

2.

Правоустанавливающий документ
Правоустанавливающий документ - это
документ который подтверждает право
на имущество

3.

Виды Правоустанавливающих документов
1.
2.
3.
4.
5.
1.
2.
3.
4.
Договор купли-продажи
Договор передачи
Договор дарения
Договор мены
Свидетельство о праве на наследство
по закону
по завещанию
Договор приватизации
Решение суда
Справка о внесении взносов в полном объеме
Ордер на квартиру, регистрационное удостоверение.

4.

Договор куплипродажи (ДКП)

5.

Договор дарения

6.

Свидетельство о
праве на
наследство

7.

Договор
приватизации

8.

Договор
приватизации

9.

Постановление
Решение суда

10.

Справка о внесении
взносов в полном объеме

11.

Ордер на квартиру, регистрационное
удостоверение

12.

Право на имущество наступает с момента регистрации его в
регистрирующем органе
Документом подтверждающим
регистрацию имущества на нового
собственника является:

13.

Уведомление
о гос.
регистрации

14.

Сведения о
собственнике

15.

https://kazcan.kz/Advert/Edit/10286
0
Прямоугольная печать на
обороте
правоустанавливающего
документа

16.

Форма собственности
1. Индивидуальная
2. Совместная
3. Долевая

17.

Технический паспорт
Технический паспорт - составленный по результатам
государственного технического обследования недвижимого
имущества документ установленной формы, содержащий
технические, идентификационные характеристики первичного
или вторичного объекта.

18.

Тех. паспорт

19.

Тех.
паспорт

20.

Тех. паспорт

21.

Тех. паспорт

22.

Заключение

23.

Тех. паспорт на дом

24.

25.

26.

Виды изменений в квартире
1.
2.
3.
4.
Перемер - это измерение площади квартиры, в которой не было технических
изменений
Перепланировка – это изменение внутренних характеристик плана квартиры, требующее
внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование - это изменение помещения, связанное с изменением его
функционального назначения (инженерные сети)
Реконструкция - это изменение внешних характеристик плана квартиры, требующее
внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

27.

Заключение

28.

Акт ввода

29.

Справка о зарегистрированных правах
(обременениях) и его технических
характеристиках

30.

31.

32.

Оригиналы документов, дубликат

33.

Налоги
В случае продажи квартиры в течении 12 месяцев со дня покупки недвижимости, собственнику
необходимо будет оплатить налог 10% от разницы между приобретенной ценой и продаваемой.
В случае договора дарения налог 10 % начисляется на полную стоимость
В случае наследства налог 10 % начисляется на разницу между оценочной стоимость и продажной
ценой. Необходимо сделать оценку недвижимости на момент регистрации свидетельства о праве на
наследство. Если данный срок пропущен, необходимо заказать Ретроспективную оценку - оценка, в
отчете которой указывается стоимость недвижимости на момент регистрации.
Нерезиденты РК оплачивают налог 15% вне зависимости от срока приобретения недвижимости.
При вступлении нерезидента РК в наследство он оплачивает 20% от оценочной стоимости
недвижимости и после продажи квартиры оплачивает 15 % от оценочной стоимости и продажной
ценой.

34.

Для проверки документов запрашиваем
Удостоверение личности собственника с обеих сторон, если состоял в браке на момент
приобретения, то + уд.личн супруги/а
Правоустанавливающие документы (договор купли продажи, договор дарения, свидетельство о
праве на наследство и т.д)
Уведомление о государственной регистрации
Технический паспорт, если была перепланировка, то + акт приемки
Форма 2 (кадастровая справка)
Ближе к сделке
● Если были изменения по адресу (справку об изменении адреса)
● Заявление о полном расчете от продавца
● Доверенность, если имеется