Документы основания, схемы сделки

1.

2.

Правоподтверждающие
Правоустанавливающие

3.

Правоподтверждающий документ подтверждает право собственности на
имущество.
Свидетельство
на право
собственности
(которое
выдавалась с
1998г. до 2016
г.)
Выписка из
Единого
государственно
го реестра
прав –ЕГРП
(выдаваемая
с 2016 г. по
2017 г.)
Выписка из Единого
Государственного
реестра недвижимостиЕГРН (выдаваемая с 2017
по настоящее время)

4.

Из правоподтверждающих документов мы можем узнать:
• дату выдачи (важно для исчисления налога)
• документ-основание
• субъект (правообладатель)
• вид права (единоличная, совместная, долевая)
• объект (назначение, этаж, метраж, местонахождение и д.р.)
• кадастровый или условный номер
• кадастровую стоимость (в ЕРГН)

5.

6.

7.

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ
Правоустанавливающие документы определяют, каким путём квартира
перешла в собственность настоящего владельца. К основным из них
относятся:
• документ купли-продажи
• договор о приватизации
• договор обмена
• свидетельство о праве на
наследство
• документ долевого участия
• договор ренты
• договор дарения
• решение суда

8.

Договор купли-продажи заключается между владельцем
квартиры и покупателем. Этот договор показывает, что
человек является собственником жилья, которое он купил у юридического или
физического лица.
Свидетельство приватизации можно получить в местных органах
самоуправления. Эта бумага подтверждает права собственности на недвижимое
имущество, которое было выдано жильцу бесплатно государством из жилищного
фонда. Приватизировав жилье, собственник может свободно распоряжаться своей
недвижимостью. Он может сдать свою квартиру в аренду, продать её, сдать в наем,
подарить или завещать в качестве наследства.
Договор мены заключается в том случае, если у двух лиц имеется недвижимость и
они хотят обменяться ею на взаимовыгодных условиях, которые оговариваются в
самом договоре при обмене.
Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом и в нем
оговаривается, кто и на каких условиях, либо после чьей смерти, стал наследником
этого имущества.
Договор долевого участия заключается между дольщиком, который вкладывает
деньги в строящийся объект, и застройщиком, строящим жилье для продажи
частным лицам. При завершении строительных работ и введении объекта в
эксплуатацию дольщик получает готовую квартиру в собственность.

9.

10.

Спасибо за внимание!