Устранение недостатков землепользования и землевладения сельскохозяйственных предприятий

1.

Лекция №5
Устранение недостатков
землепользования и землевладения
сельскохозяйственных предприятий

2.

Недостатки землепользования - это неудобства, которые
могут негативно повлиять на экономику, организацию и
использование
земель
сельскохозяйственными
учреждениями производства в землепользовании.
Эти неудобства включают очень большие или очень
маленькие
размеры
землепользования,
неудобное
расположение и недостатки границ.
Землеустроительные
работы, направленные на
устранение этих
недостатков, называются
улучшением
землепользования.

3.

К недостаткам можно отнести:
Неэффективный
размер
землепользования
Неэффективный
состав и доля
сельскохозяйственн
ого использования в
землепользовании
Отдаленные
землеустройства
Расположение
каждого участка
землепользования
полосами с другими
землепользованиями
Наличие границ
землепользования
Расположение
земельного участка
другого
землепользования в
одном
землепользовании
Расположение
топографической
полосы

4.

Основные недостатки землепользования
Неэффективный размер
Неэффективный состав
Расположение участков
Несоответствие размера
землепользования специализации
предприятия и территориальным
условиям. Например, слишком
большие размеры для овощеводства
в южных районах или
недостаточные для овцеводства в
северных.
Несоответствие состава и доли
сельскохозяйственных угодий
специализации предприятия.
Например, недостаток сенокосов и
пастбищ для животноводческих
хозяйств.
Расположение участков полосами с
другими землепользованиями, что
увеличивает транспортные расходы
и усложняет управление.
размер овцеводства
20-50 тыс. га
размер КРС
16-18 тыс. га
свиноводства
1-5-7 тыс. га

5.

Отдаленные
землеустройства
Негативное экономическое и
хозяйственное влияние из-за
удаленности участков от
населенного пункта.
Расположение земельного
участка другого
землепользования в одном
землепользовании
Увеличение транспортных
расходов и возникновение
неудобств.
Наличие границ
землепользования
Усложнение
землеустроительных работ и
создание неудобств
конфигурации
землепользования.

6.

Этапы проекта по
устранению недостатков
Исследование землепользований
Выявление недостатков и связанных с ними препятствий.
Создание проекта
Разработка плана мероприятий по устранению недостатков.
Обоснование проекта
Экономические расчеты, подтверждающие
эффективность изменений.
Рассмотрение и утверждение
Вынесение проекта на поверхность для реализации.

7.

Способы устранения недостатков
Взаимный обмен
Обмен земельными участками
между хозяйствами, размеры и
качество которых однородны.
Обмен неравными
участками
Обмен земельными участками с
учетом разницы в качестве и
размере.
Повторная организация
Комплексная реорганизация
землепользования.

8.

При различном качестве землепользования обмен земельных участков
выполняется следующим образом:
например:
- одно хозяйство дает другому 130 га посевов
(Е1),
- из которых бонитетный балл (Б1) 70,
- второе хозяйство за этот же участок дает
первому бонитетный балл 65.
Площадь этого участка определяется как:
Е1 Б1 130га 70
Е2
140га
Б2
65
то есть 10 га земли нужно отдать больше.
Способы устранения вышеизложенных
недостатков можно продолжить в дальнейших
внутрихозяйственных землеустроительных
работах:
- трансформацией сх полей,
- введением высокоэффективных севооборотов
с изменением специализации предприятия.

9.

Учет пожеланий
землепользователей
При устранении недостатков учитываются пожелания
землепользователей и заинтересованных учреждений и хозяйств.
При различном качестве землепользования обмен земельных
участков выполняется с учетом бонитетного балла.
При нынешнем рынке эти проблемы также можно решить путем
продажи-покупки (по стоимости земли в зоне расположения) без
обмена частей земли.

10.

Правила ввода землепользования
в производство
1
Минимизация изменений
2
Отсутствие недостатков
3
Упрощение условий
Меньше изменений в сложившемся землепользовании и
организации производства.
Улучшение одного землепользования не должно
создавать недостатков другого.
Организация землепользования не должна усложняться
при предоставлении земельного участка другому
пользователю.

11.

Экономическая эффективность
проекта
затраты на неэффективное
использование техники.
транспортные
убытки
повышение и снижение
продуктивности участков
Проект — это совокупность документов (расчётов, чертежей и др.),
необходимых для создания, реконструкции объекта или внедрения
процесса. Согласно земельному законодательству, предприятие не может
начать деятельность (строительство, добычу полезных ископаемых,
прокладку дорог и т.д.), пока на основе проекта землеустройства не
будет выделен участок и выдано право на землю.

12.

Виды
При внутрихозяйственном землеустройстве
определяются границы и площади земельных угодий
(пашни, пастбищ, многолетних насаждений),
севооборотов, рабочих участков, размещаются
дороги, лесополосы, гидротехнические сооружения
(каналы, валы, канавы).
Проект межхозяйственного
землеустройства закрепляет границы
землевладений и землепользований.
Содержание
Графическая часть содержит карты, схемы,
диаграммы и проектный план, где
отображены границы, площади, виды
угодий и мероприятия по улучшению
земель.
Текстовая часть включает задание на
проектирование, пояснительную записку,
экономическое обоснование, ведомости
площадей угодий, сметы, материалы
экспертизы и утверждения проекта.
Утверждённый землеустроительный проект приобретает юридическую силу, определяя порядок
пользования землёй. Он учитывает связь земли с основными средствами производства (зданиями,
дорогами, насаждениями) и влияет на размещение объектов инфраструктуры, использование
рабочей силы.