Недвижимость как специфический объект оценки

1.

ПРЕЗЕНТАЦИЯ
ПО ПРОФЕССИОНАЛЬНОМУ
МОДУЛЮ ПМ.4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ
СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА
ТЕМА : НЕДВИЖИМОСТЬ КАК
СПЕЦИФИЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ
СПЕЦИАЛЬНОСТЬ : 21.02.05
ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ
ОТНОШЕНИЯ
ВЫПОЛНИЛА СТУДЕНТКА ГРУППЫ З3.9.22
КАСИНА НАТАЛЬЯ

2.

Что же такое
недвижимость?
◦ Это-земельные участки, участки недр и здания и другие прочно
связанные с землёй объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно
◦ - земельные участки и участки недр;
◦ - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
◦ - жилые и нежилые помещения, а также машино-места
◦ - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

3.

Подходы к оценке недвижимости :
Доходный подход. Базируется на
определении стоимости объекта
недвижимости на основе расчёта
ожидаемых доходов от владения
(использования) этим объектом.
Затратный подход. Совокупность
методов оценки, в которых
стоимость объекта равна сумме
стоимости земельного участка и
стоимости воспроизводства
(замещения) всех улучшений, за
вычетом накопленного износа, и
стоимости обязательств.
Сравнительный
подход. Совокупность методов
оценки стоимости объекта,
основанных на сравнении
объекта оценки с объектамианалогами, в отношении которых
имеется информация о ценах.

4.

ХАРАКТЕРИСТИКА
ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ

5.

◦
Описание объекта: квартира находится по адресу р-н
Советский Брянская обл., Брянск, ул. имени О.Н.Строкина, 6
◦
О квартире:
◦
Статус:
◦
Квартира Количество комнат: Студия
◦ Общая площадь: 25 м2
◦ Жилая площадь: 14 м2
◦ Этаж: 5 из 9
◦ Балкон или лоджия: Балкон, Лоджия
◦ Санузел: Совмещённый
◦
Окна: Во двор, На улицу
◦ Ремонт: Косметический
◦ Способ продажи: Свободная

6.

Описание объекта продавцом
◦ Уютная, светлая и современная квартира с 1 комнатой на 5 этаже 9-этажного дома площадью 25 кв.м. ждет своих
новых хозяев! Если вам важен комфорт и удобство, то этот вариант точно для вас. Квартира имеет стандартный
ремонт, что позволит вам сразу заселиться и наслаждаться новым жильем. Отличное сочетание цены и качества
делает этот объект привлекательным как для молодых людей, так и для студентов. Также это отличный вариант для
инвестиций в недвижимость. Эта квартира идеально подойдет для родителей или пожилых родственников, так как
находится в тихом районе рядом с необходимой инфраструктурой. В непосредственной близости от дома находятся
детские сады Гармония и Росинка, а также школа - Центр образования Перспектива. Плюсом является наличие
Центрального парка культуры и отдыха им. 1000-летия г. Брянска для прогулок и активного отдыха. В шаговой
доступности расположены супермаркеты Магнит и Пятёрочка, что обеспечит вас всем необходимым.

7.

АНАЛОГИ:

8.

Выводы:
◦ Используем сравнительный подход к оценке объекта, т.к. имеется информации о стоимости аналогичных объектах, с
которыми можно сравнить объект. В нашем случае при сравнении объекта оценки с двумя аналогами мы получили
среднюю рыночную стоимость для купли-продажи объекта в размере 302733руб.