Медицинский каннабис в Чехии - 2025

1.

Медицинский каннабис в
Чехии — 2025
Обновлённая модель под бюджет 5
млн €

2.

CAPEX (5 000 000 €)
– Grow Rooms Build-Out (1 500 m² @ €2 000/m²): 3
000 000 €
– Support & Technical Areas (500 m² @ €1 200/m²):
600 000 €
– Security Systems & Vault: 300 000 €
– Fire Safety Systems: 50 000 €
– Lab & QA/QC Equipment: 200 000 €
– Licensing Legal & GMP Consultancy: 150 000 €
– Office & IT: 50 000 €

3.

Ежемесячный OPEX (база)
– Rent (2 000 m² @ €8/m²): 16 000 €
– Utilities (power water HVAC): 45 000 €
– Consumables & Packaging: 10 000 €
– Maintenance & Calibration: 4 000 €
– Compliance & Lab Testing: 5 000 €
– Transport & Distribution: 3 000 €
– Insurance: 2 500 €
– Security (outsourced): 1 500 €
– Accounting (outsourced): 1 800 €

4.

Штат и ФОТ (брутто + 33,8%)
– CEO: 4 683 €/мес
– Head Office Admin: 2 408 €/мес
– Agronomist (Master Grower): 4 014 €/мес
– Process Technologist (Chemistry): 3 211 €/мес
– Lab Manager / QA/QC: 3 746 €/мес
– Chief Engineer: 3 479 €/мес
– Operations Manager: 3 077 €/мес
– Electrician: 2 676 €/мес
– Driver / Logistics: 2 408 €/мес

5.

Производство и сценарии
• Плановый выпуск: 600 кг/год (3×6000
растений ~33.3 г/раст.)
– LOW (price €3.0 COGS €3.2): Выручка 1 800 000
€ маржа -6.7%
– BASE (price €4.5 COGS €2.8): Выручка 2 700 000
€ маржа 37.8%
– HIGH (price €6.0 COGS €2.4): Выручка 3 600 000
€ маржа 60.0%

6.

Риски и меры
• Цены, энергия, регуляторика, кадры.
– Контракты с дистрибьюторами,
дифференциация терпен-профилей
– LED, рекуперация, ночные тарифы, EMS
– EU-GMP: аудит, SOP, внешние анализы
– ESOP/бонусы, обучение, партнёрства