Коттеджный Посёлок Каенлык (6)

1.

22 гектара
Коттеджный посёлок
Инвестиционный проект в Лаишевском районе
«Каенлык»

2.

Об участке
Кластер с юр. чистым статусом
Проект расположен в Лаишевском районе, в
составе Среднедевятовского сельского поселения.
Земли со статусом ИЖС — это гибкая
индивидуальная застройка, оформление в
собственность, ипотека и маткапитал. Общая
площадь — 222 482 м². Участки распределены по
кадастровым единицам, юридически готовы к
сделке. Окружение — лес, создающий изоляцию и
атмосферу тишины.
Характеристики:
1
Район: Лаишевский
2
Поселение: Среднедевятовское
3
Статус: ИЖС
4
Окружение: лес, природная изоляция
5
Стадия: юр. готов, открыт для сделок
Площадь
222 482 м²

3.

Транспортная доступность
Локация, которая работает на вас
Населённый пункт Смолдеярово интегрировано в транспортную
сеть региона. До центра Казани — 43 км. Рядом проходят
ключевые магистрали, включая новую М-12 и республиканская
автотрасса Р-239. Близость к аэропорту и г. Казани создают
комфортную логистику.
Центр рядом
До центра Казани — 43 км
Основной маршрут
Трасса Казань–Оренбург
Магистраль будущего
Федеральная трасса М-12
Реконструированная
Автотрасса Р-239
трасса
Авиадоступность
Аэропорт Казань 20 мин

4.

Архитектурные решения
Коттеджный Посёлок «Каенлык»допускает
свободную архитектуру: от одного дома до
компактного девелопмента. Визуальный стиль —
современный, с элементами дерева, стекла и
камня. Участки позволяют сохранить приватность и
природную эстетику. Визуальная изоляция между
домами — ключевой принцип планировки.
Форматы застройки:
Индивидуальные дома
Кластеры 2–3 домов
Мини-посёлки с общей
инфраструктурой
Стиль: дерево, стекло, камень
Визуальная изоляция между участками
Асфальтированные подъезды

5.

Сценарии инвестирования
Проект «Каенлык» — не только проект для
строительства индивидуального дома , но и
инвестиционный актив. Участки подходят для
инвестиции, девелопмента и долгосрочного
владения. Район в стадии роста, спрос на землю
стабильно увеличивается. Возможны сценарии с
партнёрским входом, поэтапной реализацией и
созданием клубного формата
Сценарии
использования:
Форматы
участия:
Инвестиция
Рост стоимости земли
Партнёрский
вход
Совместная
реализация
Долгосрочная инвестиция
Сохранение капитала
Личное владение
Девелопмент
Дом, дача, резиденция
Строи-во под продажу
Аренда
Сдача готового объекта для пассивного дохода

6.

Финансовый прогноз
Спрос на участки в Лаишевском районе стабильно
растёт. Участки в Коттеджном Посёлке «Каенлык»
— это актив с прогнозируемым ростом стоимости,
особенно в контексте развития трассы М-12 и
туристической инфраструктуры. Девелоперские
сценарии показывают быструю окупаемость при
грамотной реализации.
Финансовые ориентиры:
1
Рост стоимости земли: до 30-40% в год
2
Стоимость строительства: от 40 000 ₽/м²
3
Окупаемость девелопмента: 18–24
месяцев
Сценарий аренды: 12-15% годовых
4
Рассчитайте доходность —
цифры говорят сами за себя.

7.

Инфраструктура и удобства
Среда, которая продаёт сама себя
Проект расположен в природной зоне с чистым воздухом,
лесом и тишиной. В пешей доступности — школа, садик.
Внутри посёлка — возможность организовать охрану,
освещение, дороги. Окружение усиливает ценность: рядом
туристические маршруты, зоны отдыха, развитые посёлки.
Природа
Лес по периметру
Окружение
Школа и садик рядом
Возможность внутренней
инфраструктуры
Удобный подъезд к участку
Туризм
Туристические маршруты

8.

Варианты использования
Форматы владения и применения
Участки подходят как для личного владения, так и
для компактного девелопмента. Можно строить
один дом, несколько домов, сдавать,
перепродавать или использовать как семейную
резиденцию. Формат ИЖС позволяет гибко
адаптировать участок под цели владельца,
включая регистрацию, подключение коммуникаций
и оформление в собственность.
Варианты применения:
☆
☆
☆
☆
☆
☆
Постоянное проживание
Сезонная резиденция
Компактный девелопмент
Аренда
Семейный кластер
Бизнес-формат (глэмпинг, гостевой дом)

9.

Окружение и уникальность
Участки в окружении прекрасной рощи,
обеспечивающем естественную приватность и
визуальную изоляцию. Ландшафт участка
ровный. Район активно развивается: рядом —
туристические маршруты, в , благоустроенные
зоны отдыха. Смолдеярово — это сухопутный
кластер вблизи водной курортной зоны,
усиливающий ценность владения.
Окружение участка:
1
Лесной массив по периметру
2
Природный рельеф
3
Пешая доступность до лесных
маршрутов
Близость к пляжам «Камского моря» 15
мин
Рядом Среднее Девятово, Державино,
Пелёво
Туристическая зона Лаишевского
района
4
5
6

10.

Перспективы развития: «Казань Марина»
Сухопутный кластер рядом с водной курортной зоной
Проект «Казань Марина» — масштабная водная
курортная зона с яхт-клубом, отелями,
ресторанами и пляжами. Смолдеярово находится
в той же административной зоне, вблизи
транспортных и рекреационных связей. Это
усиливает инвестиционную привлекательность:
участки становятся частью будущего курортного
пояса. Спрос на землю в радиусе «Казань
Марины» уже растёт — Смолдеярово входит в
эту волну.
Ключевые параметры
Смолдеярово — в зоне влияния «Казань
Марины»
Курортная инфраструктура: яхт-клуб, отели,
пляжи
Рост интереса к участкам в радиусе 20-30км
Смолдеярово — кластер с лесной
приватностью
Инвестиционная синергия: земля + курорт

11.

Контакты
Обсудим партнёрство
+7 (843) 253-33-39
Готовы обсудить покупку, формат застройки и
юридические детали. Работаем с физическими и
юридическими лицами. Предоставим презентацию,
расчёты и кадастровые данные. Возможна встреча в
офисе или на участке. Сопровождаем на всех этапах.
mik@zemli-mik.ru
www.zemli-mik.ru
г. Казань
Свяжитесь с нами — начнём реализацию в удобном для вас формате.