Рынок недвижимости

1. Рынок недвижимости

Анализ рынка и перспектив

2.

Сегодня мы разберем, как устроен рынок недвижимости в
России, что на него влияет и какие тенденции формируют
его развитие.
Вы научитесь понимать:
Почему цены растут или падают
Какие процессы влияют на спрос и предложение
Стоит ли работать в сфере недвижимости

3. Что такое рынок недвижимости?

Рынок недвижимости — это система, в которой происходит оборот объектов
недвижимости: жилой, коммерческой, загородной.
Это:
Покупка/продажа квартир, домов, участков
Аренда и субаренда
Инвестиции и спекуляции
Основные участники:
Государство (регулирует, субсидирует)
Девелоперы (строят)
Банки (выдают ипотеку)
Риэлторы (сопровождают сделки)
Граждане и бизнес (покупают и продают)

4. Особенности рынка России

Высокая роль государства — от льготной ипотеки до градостроительной
политики
Сильная ипотечная зависимость — до 80% сделок в крупных городах идут
с привлечением кредитов
Централизация спроса — Москва, Санкт-Петербург и миллионники
лидируют, малые города догоняют
Переоценка вторички — во многих регионах вторичное жилье дороже
новостроек из-за локации
Низкая мобильность населения — большинство людей покупают
недвижимость "на века"

5. Текущая ситуация (на 2025 год)

Ключевая ставка ЦБ в начале года — высокая, из-за чего ипотека стала
менее доступной
Продажи новостроек поддерживаются за счёт льготных программ
Цены растут не так стремительно, как раньше, наблюдается замедление
На вторичке — стагнация: спрос снизился, особенно в регионах
Арендный рынок оживился: миграция, переезд, нестабильность
формируют спрос

6. Что влияет на рынок

Экономика и доходы населения — если доходы падают, люди откладывают
покупки
Процентные ставки — дорогая ипотека = меньше сделок
Госпрограммы — субсидии, семейная ипотека, программы для ИТ и
медиков
Градостроительная политика — развитие районов, инфраструктура
Социальные тренды — уход от «бетона» к комфортной среде и малоэтажке
Геополитика и внутренние риски — неуверенность стимулирует спрос на
"твёрдые активы" (недвижимость)

7.

8. Заключение

Российский рынок — живой и подвижный, в нём важно держать руку на
пульсе
Сильный риэлтор — это не только про харизму, но и про аналитику
Учитесь читать рынок, понимать тренды и говорить с клиентами на языке
выгоды
Разбирайтесь в ипотеке, сегментах, районах — и вы станете ценным
специалистом