Презентация ВКР

1.

Выпускная квалификационная работа на тему
«Договор купли-продажи недвижимости
по законодательству Российской Федерации»
Выполнил студент 5 курса
очно-заочной формы обучения
Иванов Иван Иванович
Научный руководитель: Ларина Т.Ю.,
к.ю.н., доцент

2.

Актуальность темы выпускной квалификационной работы объясняется
тем, что появление и развитие рыночных отношений в современной России
во многом зависят от спроса и предложения на недвижимость, которая, в
свою очередь, имеет значительное влияние на жизнь общества.
Объектом являются общественные отношения, возникающие между
участниками делового оборота по поводу продажи и покупки недвижимого
имущества.

3.

Предметом
являются
нормы
гражданского
права,
регламентирующие договорные отношения в сфере купли-продажи
недвижимого имущества.
Целью данной выпускной квалификационной работы является
комплексное исследование договора купли-продажи недвижимого
имущества, выявление существующих в этой сфере проблем на
уровне
нормативного
практики,
а
также
регулирования
и
поиск
по
действующего законодательства.
решений
правоприменительной
совершенствованию

4.

Данная цель определила необходимость решения следующих задач:
- раскрыть понятие и предмет договора купли-продажи недвижимого
имущества;
- исследовать субъектный состав договора купли-продажи недвижимости;
- рассмотреть требования, установленные законодательством к форме договора
купли-продажи недвижимости;
- выяснить правовое значение государственной регистрации при заключении
договоров в области продажи и покупки недвижимого имущества;
- провести комплексный анализ содержания договора купли-продажи
недвижимости;
- определить специфические особенности исполнения и прекращения данного
договора;
- выявить существующие пробелы на законодательном уровне и связанные с
ними проблемы правоприменительной практики, а также разработать
возможные варианты их решения.

5.

В первой главе описывается юридическая
природа
договора
купли-продажи
недвижимости
• Понятие и предмет договора, включающего
передачу недвижимости (земельных участков,
зданий и других объектов).
•Консенсуальная, возмездная и
синаллагматическая природа договора.
• Регламентация форм договора и правовое
значение государственной регистрации сделок
с недвижимостью.
• Особенности субъектного состава, включая
ограничения для иностранных граждан и лиц
без гражданства.

6.

Во второй главе рассматриваются ключевые
аспекты содержания договора купли-продажи
недвижимости.
Основные требования включают юридическую
идентификацию
указание
объектов,
кадастрового
что
предполагает
номера,
площади,
описания и других характеристик. Также важным
условием
является
цена,
стоимость
земельного
элементов недвижимости.
которая
участка
включает
и
других

7.

В
третьей
главе
рассматриваются
процедурные аспекты исполнения договора
купли-продажи
порядок
недвижимости,
передачи
объекта,
включая
составление
передаточного акта, а также обязательства по
оплате и расчету стоимости имущества.
Особое внимание уделяется имущественной
ответственности сторон за нарушения условий
договора, такие как сокрытие обременений или
дефектов.

8.

В целях решения указанной проблемы в выпускной
квалификационной работе предлагаются следующие пути
решения:
- наделение Социальный фонд России комплексом прав
и обязанностей по осуществлению контрольных функций
за использованием средств материнского капитала и
обязательств, с ним связанных;
- внесение изменений в форму выписки из ЕГРН об
объекте недвижимости путем добавления пункта о том,
что продавец, приобретая жилье, использовал средства
материнского капитала.
Предложенные
решения
могли
бы
оказать
положительное воздействие на развитие института куплипродажи недвижимого имущества и гарантировать
повышение качества заключаемых договоров о
приобретении недвижимости, в том числе за счет
снижения рисков продавца и покупателя при совершении
сделок с недвижимым имуществом.

9.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!