Кондоминиум

1.

Кондоминиум как форма собственности

2.

Слово «кондоминиум» — латинского происхождения
(«кон» —общий, «доминиум» — имущество)

3.

Кондоминиум - форма собственности,
зарегистрированная
в
порядке,
определенном законодательством РК,
при которой квартиры, нежилые
помещения,
парковочные
места,
кладовки находятся в индивидуальной
(раздельной) собственности, а те части,
которые
не
находятся
в
индивидуальной
(раздельной)
собственности,
принадлежат
собственникам
квартир,
нежилых
помещений,
парковочных
мест,
кладовок на праве общей долевой
собственности,
включая
единый
неделимый земельный участок под
многоквартирным жилым домом и
(или) придомовой земельный участок

4.

Основания возникновения
кондоминиума:
В многоквартирных жилых домах при наличии двух и более собственников
квартир, нежилых помещений право собственности на недвижимое имущество
возникает в форме кондоминиума.
Государственная регистрация объекта кондоминиума принятого в эксплуатацию
многоквартирного жилого дома осуществляется заказчиком (застройщиком) в
срок не позднее тридцати календарных дней с момента государственной
регистрации права собственности первым собственником квартиры, нежилого
помещения путем подачи заявления в регистрирующий орган в соответствии с
требованиями Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество».
При государственной регистрации объекта кондоминиума заказчик
(застройщик) обязан включить в состав общего имущества объекта
кондоминиума все имущество (включая паркинг при наличии),
предусмотренное проектно-сметной документацией многоквартирного жилого
дома.

5.

Государственная регистрация объекта кондоминиума в функционирующих
многоквартирных жилых домах производится по заявлению инициативной
группы, состоящей не менее чем из двух собственников квартир, нежилых
помещений, или по заявлению местного исполнительного органа.
При государственной регистрации объекта кондоминиума указываются:
-общая площадь многоквартирного жилого дома, включая земельный участок
под многоквартирным жилым домом;
-состав общего имущества объекта кондоминиума и размер доли в общем
имуществе объекта кондоминиума каждой квартиры, нежилого помещения,
парковочного места, кладовки, находящихся в индивидуальной (раздельной)
собственности;
-общая площадь квартир и площадь нежилых помещений, парковочных мест,
кладовок, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.
Регистрация придомового земельного участка осуществляется по решению
местного исполнительного органа столицы, города республиканского,
областного значения и района при подаче заявления инициативной группой,
состоящей не менее чем из двух собственников квартир, нежилых помещений,
на основании решения собрания.

6.

Право собственности в форме
кондоминиума прекращается в
случаях:
-перехода прав собственности на все
квартиры,
нежилые
помещения,
парковочные места, кладовки в
совокупности к одному собственнику;
-принудительного отчуждения
земельного участка под
многоквартирным жилым домом для
государственных нужд;
-повреждения (разрушения)
многоквартирного жилого дома и
признания его аварийным.

7.

Содержание общего имущества объекта
кондоминиума
Собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по
содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его
безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального
ремонта общего имущества объекта кондоминиума, обеспечение пожарной
безопасности общего имущества объекта кондоминиума, оплату
коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества
объекта кондоминиума.
Каждый собственник квартиры, нежилого помещения, оплачивающий
деньги на капитальный ремонт общего имущества объекта
кондоминиума, имеет право получить информацию о накопленных
деньгах по принадлежащим ему квартире, нежилому помещению.
Председатель объединения собственников имущества, доверенное
лицо простого товарищества обязаны предоставлять информацию о
накоплении денег на капитальный ремонт общего имущества объекта
кондоминиума по запросу собственника квартиры, нежилого
помещения.

8.

Доля собственника квартиры, нежилого помещения в общем
имуществе объекта кондоминиума
Доля в общем имуществе объекта кондоминиума, принадлежащая
собственнику, неотделима от права собственности на принадлежащие
ему квартиру, нежилое помещение, парковочное место, кладовку и
закрепляется за квартирой, нежилым помещением, парковочным местом,
кладовкой.
Размер доли определяется соотношением полезной площади квартиры
или площади нежилого помещения, парковочного места, кладовки,
находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, к сумме
полезных площадей всех квартир и площадей всех нежилых помещений,
парковочных мест, кладовок, находящихся в данном объекте
кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре.
Переход права собственности на квартиру, нежилое помещение,
парковочное место, кладовку влечет переход к собственнику
соответствующей доли в общем имуществе объекта кондоминиума, а
также прав и обязанностей по содержанию этой доли.

9.

Права и обязанности собственников квартир,
нежилых помещений, парковочных мест, кладовок
Все собственники квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок
являются участниками кондоминиума.
Каждый собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места,
кладовки вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и
распоряжаться своим имуществом, принадлежащим ему на праве
индивидуальной (раздельной) собственности.
Общее имущество объекта кондоминиума, включая земельный участок,
необходимый для его размещения, эксплуатации и содержания, принадлежит
собственникам квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок на
праве общей долевой собственности и неотделимо от прав на квартиру,
нежилое помещение, парковочное место, кладовку, находящиеся в
индивидуальной (раздельной) собственности.

10.

Проживание собственника квартиры по иному адресу, а также
передача квартиры, нежилого помещения в имущественный
наем (аренду) не ограничивают в правах собственника
квартиры, нежилого помещения и не освобождают его от
обязанностей, определенных законодательными актами
Республики Казахстан, уставом объединения собственников
имущества, договором простого товарищества и решением
собрания.
Собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного
места, кладовки уведомляет совет дома о передаче в
имущественный наем (аренду) принадлежащих ему квартиры,
нежилого помещения, парковочного места, кладовки.

11.

Управление объектом кондоминиума
имущества объекта кондоминиума
и
содержание
общего
Собственники квартир, нежилых помещений осуществляют управление
объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта
кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом
кондоминиума, избрания совета дома, а также оплаты расходов на управление
объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта
кондоминиума.
Услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума
осуществляются субъектом сервисной деятельности на основании договора,
заключаемого с председателем объединения собственников имущества или
доверенным
лицом
простого
товарищества
либо
управляющим
многоквартирным жилым домом или управляющей компанией либо временной
управляющей компанией.

12.

Убытки, причиненные собственникам квартир, нежилых
помещений,
парковочных
мест,
кладовок
физическими,
юридическими
лицами,
осуществляющими
функции
по
управлению объектом кондоминиума и содержанию общего
имущества объекта кондоминиума, подлежат возмещению в
соответствии с гражданским законодательством Республики
Казахстан.
Не допускается оказание услуг по содержанию общего имущества
объекта кондоминиума путем заключения индивидуального
договора между собственниками квартир, нежилых помещений и
субъектом сервисной деятельности, если иное не предусмотрено
Законом РК.

13.

Право собственности прекращается по воле самого
собственника
при
отчуждении
им
жилого
помещения на основании договора другим лицам.