договоры в жо

1.

Договоры в жилищных отношениях

2.

План:
1. Договор найма (поднайма) жилища из
государственного жилищного фонда
2. Условия предоставления жилищ из государственного
жилищного фонда
3. Граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям
населения
4. Порядок предоставления жилища из государственного
жилищного фонда
5. Права и обязанности нанимателей (поднанимателей)
жилищ из государственного жилищного фонда

3.

1. Договор найма (поднайма) жилища из
государственного жилищного фонда
В соответствии с п.30 ст.2 Закона РК «О жилищных
отношениях»
договор найма жилища –
договор, в соответствии с которым наймодателем
предоставляется право пользования жилищем либо его
частью нанимателю за плату.

4.

Договор найма (поднайма) жилища из государственного жилищного
фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в
частном жилищном фонде, заключается между местным исполнительным
органом или администрацией государственного предприятия или
государственного учреждения
(наймодателем) и гражданином
(нанимателем) в письменной форме на основании решения о
предоставлении жилища.

5.

Основные характеристики договора найма:
- Договор заключается в письменной форме.
- Предметом договора является отдельное жилище, находящееся в
государственном жилищном фонде.
- Наймодателем выступает местный исполнительный орган, администрация
государственного предприятия или государственного учреждения.
- Нанимателем выступает гражданин.
- Члены семьи нанимателя пользуются наравне с нанимателем правами и
несут обязанности, вытекающие из договора найма.
- Условия найма могут включать обязательства по своевременной оплате и
поддержанию помещения в надлежащем состоянии.
- Договор может быть заключён на определённый или неопределённый
срок.

6.

Договор поднайма:
Наниматель вправе с согласия
наймодателя передать жилое
помещение или его часть в
поднаём третьим лицам.
Поднаниматель пользуется теми
же правами, что и наниматель, но
несёт ответственность перед
основным нанимателем.
Поднайм допускается только при
соблюдении норм жилищного
законодательства.

7.

Ссылка на типовой договор найма из
госудаственного жилищного фонда
https://adilet.zan.kz/rus/docs/P970001173_

8.

2. Условия предоставления жилищ из
государственного жилищного фонда
Для заключения договора найма граждане должны соответствовать
установленным критериям.
Основные условия включают:
Признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Отсутствие у заявителя в собственности пригодного для проживания жилья.
Соответствие требованиям по уровню дохода и числу членов семьи.
Проживание в данной административно-территориальной единице в
течение определённого времени.
Жилые помещения предоставляются в порядке очередности, исходя из
объективных обстоятельств и возможностей жилищного фонда.

9.

Граждане Республики Казахстан, не имеющие в постоянном пользовании в данном
населенном пункте жилища из коммунального жилищного фонда, признаются
нуждающимися в жилище из государственного жилищного фонда, если:
1) они не имеют жилища на праве собственности на территории Республики
Казахстан при постановке на учет и на момент предоставления жилища из
коммунального жилищного фонда или жилищного фонда государственного
предприятия;
2) они не имеют жилища на праве собственности в данном населенном пункте при
постановке на учет и на момент предоставления жилища из жилищного фонда
государственного учреждения;
2-1) они не имеют предоставленного арендного жилища без права выкупа;
4) жилище, в котором они проживают, не отвечает установленным санитарноэпидемиологическим и техническим требованиям;
5) в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают две и более семей;
6) в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых
хронических заболеваний (по списку заболеваний, утвержденному уполномоченным
органом в области здравоохранения), при которых совместное проживание с ними в
одном помещении (квартире) становится невозможным.

10.

Жилища из коммунального жилищного фонда или жилища,
арендованные местным исполнительным органом в частном
жилищном фонде, предоставляются в пользование нуждающимся в
жилье гражданам Республики Казахстан, постоянно проживающим в
данном населенном пункте. Для постановки на учет граждан
Республики Казахстан в городах республиканского значения, столице
требуется постоянное проживание не менее трех лет.
Предоставляются в пользование нуждающимся в жилье и состоящим на учете
гражданам Республики Казахстан, относящимся к:
1) ветеранам Великой Отечественной войны;
1-1) детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей;
1-2) многодетным матерям
2) социально уязвимым слоям населения
3) государственным служащим, работникам бюджетных организаций,
военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам, сотрудникам
специальных государственных органов и лицам, занимающим
государственные выборные должности;
4) гражданам Республики Казахстан, единственное жилище которых признано
аварийным в порядке установленном законодательством Республики
Казахстан.

11.

3. Граждане, относящиеся к социально
уязвимым слоям населения
К социально уязвимым слоям населения относятся:
1) ветераны Великой Отечественной войны;
1-1) ветераны, приравненные по льготам к ветеранам Великой Отечественной войны;
1-2) ветераны боевых действий на территории других государств;
2) лица с инвалидностью первой и второй групп;
3) семьи, имеющие или воспитывающие детей с инвалидностью;
4) лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке
заболеваний, утверждаемом уполномоченным органом в области здравоохранения;
5) пенсионеры по возрасту;
6) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие
родителей до совершеннолетия. При призыве таких лиц на воинскую службу возраст продлевается на срок
прохождения срочной воинской службы;
7) кандасы;
8) лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера;
9) многодетные матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күмісалқа» или получившие ранее звание
«Мать-героиня», а также награжденные орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетные семьи;
10) семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей,
воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении
человеческой жизни, при охране правопорядка;
11) неполные семьи;
12) вдовы (вдовцы), имеющие на иждивении несовершеннолетних детей и детей, обучающихся по
общеобразовательным или профессиональным программам в организациях общего среднего, технического и
профессионального, послесреднего образования, высшего, послевузовского образования по очной форме
обучения, но не более чем до достижения двадцатитрехлетнего возраста.

12.

4. Порядок предоставления жилища из государственного жилищного фонда
Процедура получения жилья включает:
Подачу заявления в соответствующий государственный орган с необходимым
пакетом документов.
Рассмотрение заявления и проверку соответствия заявителя установленным
критериям.
Постановку на учёт и включение в список нуждающихся в жилье.
Очередное или внеочередное предоставление жилого помещения в
зависимости от социального статуса гражданина.
Заключение договора найма и передача помещения в пользование.

13.

5. Права и обязанности нанимателей (поднанимателей) жилищ из
государственного жилищного фонда
Права нанимателей:
- Владение и пользование жилым помещением в пределах условий
договора.
- Возможность вселения и прописки членов семьи в занимаемом жилье.
- Сохранить за собой и членами его семьи право на пользование жилищем
при отсутствии не более 6 месяцев (уведомление наймодателя и
внесения платы)
- Требовать от наймодателя при необходимости внепланового осмотра
состояния жилища с составлением акта обследования.
- Возможность сдавать поднаем все жилище или его часть.

14.

Обязанности нанимателей:
- Своевременная оплата найма и коммунальных услуг.
- Содержание жилья в надлежащем состоянии, проведение
текущего ремонта.
- Соблюдение правил проживания, не нанося вреда
интересам соседей.
- Своевременно сообщать наймодателю о выявлении
неисправности приборов и др. элементов предоставленного
жилья
- Возвращение жилья в случае прекращения действия
договора.
- Не производить перепланировок и переоборудования
жилища.
- Возместить убытки связанные с повреждением жилища и
тд.
Поднаниматели также обязаны соблюдать все условия
договора поднайма и нести ответственность за пользование
жильём.

15.

1. Договор найма (поднайма) жилища из государственного
жилищного фонда или жилища, арендованного местным
исполнительным органом в частном жилищном фонде, может
быть признан недействительным в случаях:
1)
представления
гражданами
не
соответствующих
действительности сведений о нуждаемости в предоставлении
такого жилища;
2) нарушения прав других граждан или организаций на указанное
в договоре жилище;
3) неправомерных действий должностных лиц при решении
вопроса о предоставлении жилища;
4) нарушения очередности предоставления жилища;
5) в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления
жилища,
установленных
законодательством
Республики
Казахстан.
2. Требование о признании договора недействительным может
быть заявлено в течение трех лет со дня заключения договора.