Инвестиционное предложение: многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс в Свободном

1.

Многофункциональный
спортивнооздоровительный комплекс
г. Свободный, Амурская область · 32 000 кв. м · Инвестиционное
предложение 2026
ГЧП · ПАО «Газпром» · СИБУР

2.

О проекте
Масштаб
Аудитория
Крупнейший МФК в Амурской
~48 тыс. жителей + ~35 тыс.
области — 32 000 кв. м
сотрудников Амурского ГПЗ и
ГХК с семьями
Формат
ГЧП с гарантированной базовой загрузкой через корпоративные
контракты (ПАО «Газпром», СИБУР)

3.

МФК: Жизнь в Центре Событий
Мы создаем пространство, где каждый найдет занятие по душе, обеспечивая постоянный поток посетителей и высокую лояльность.
Спорт и Фитнес
Кулинарные Впечатления
Развлекательный Досуг
Яркие Мероприятия
Широкий спектр спортивных
программ, бассейны и термальный
комплекс для регулярных
тренировок и оздоровления.
Изысканный ресторан и уютные кафе
станут центром притяжения для
семейных обедов и деловых встреч.
Современный боулинг и бильярдный
клуб для активного отдыха с
друзьями и коллегами.
Проведение корпоративных
праздников, детских дней рождений
и эксклюзивных ивентов.

4.

Посещаемость и ёмкость рынка
800
1300
30K
Посещений/сутки
Посещений/сутки
Человек-визитов
Будние дни (07:00–22:00)
Выходные и праздники
Суммарный месячный трафик
Прогноз основан на демографии Свободненской агломерации и платёжеспособном спросе вахтового и постоянного персонала
корпораций.

5.

Рентабельность и окупаемость инвестиций
Наш комплекс демонстрирует уверенную экономическую жизнеспособность с чёткими сроками возврата инвестиций и
формирования стабильной прибыли.
9
30 млн руб.
12-15%
Месяцев
Ежемесячный Доход
Целевая Рентабельность
Плановый выход на полную
Необходим для покрытия всех
Позволяет формировать стабильную
окупаемость операционных затрат.
операционных расходов и
прибыль и фонд амортизации
формирования резервов.
оборудования.
Благодаря уникальному предложению и отсутствию прямых конкурентов, проект гарантирует высокую маржинальность и
стабильный денежный поток.

6.

Консолидированный бюджет доходов
Итоговые показатели (₽/мес.)
Консервативный
58 600 000 ₽ · точка безубыточности
Базовый
83 288 000 ₽ · ~999 млн ₽/год
Оптимистичный
107 000 000 ₽ · ~1,28 млрд ₽/год

7.

Экономическая
жизнеспособность
Точка безубыточности
Базовый сценарий
58 600 000 ₽/мес. — с учётом
83,28 млн ₽/мес. — полная
повышенных затрат на
окупаемость операционных
энергоресурсы (тепло- и
затрат, формирование резервных
электроснабжение мокрых зон в
фондов на амортизацию
климатической зоне Дальнего
оборудования водоочистки и
Востока) и ФОТ
вентиляции, возвратность
квалифицированного персонала.
инвестиций в плановые сроки.
Выход на показатели
Плановый выход на базовые показатели — к 9-му месяцу операционной
деятельности комплекса.

8.

Проходимость, необходимая для окупаемости
Для достижения целевого ежемесячного дохода в 83,28 млн ₽ и выхода на окупаемость, комплекс должен обеспечивать стабильный поток посетителей.
~30 000 визитов в месяц
Этот показатель рассчитан исходя из прогнозируемого среднего чека 2 776 ₽ на одного посетителя.
1
2
Высокий средний чек
Постоянная загрузка
Разнообразие премиальных услуг и сервисов поддерживает высокий
уровень расходов на одного посетителя.
Обеспечение равномерного распределения посетителей в течение недели за
счет гибких абонементов и разнообразных мероприятий.
3
4
Корпоративные контракты
Уникальные преимущества
Гарантированный поток клиентов от крупных предприятий, формирующий
стабильную базовую загрузку.
Эксклюзивность предложения (50-метровый бассейн, термальный
комплекс) привлекает новую аудиторию со всего региона.
Достижение этой целевой проходимости является фундаментальным условием для обеспечения финансовой устойчивости и привлекательности инвестиций в
проект.

9.

Доходы: абонементы и клубное членство
Основной поток доходов формируется за счет корпоративных контрактов и широкого спектра индивидуальных абонементов, рассчитанных на различные потребности и
сегменты аудитории.
Стоимость (₽/год)
Прогноз продаж (ед.)
Ожидаемый доход (₽)
Корпоративные B2B (полный доступ)
60 000
200
12 000 000
Индивидуальные B2B (полный доступ)
70 000
100
7 000 000
Только Фитнес
42 000
300
15 000 000
Только Бассейн
50 000
200
8 000 000
Фитнес + Бассейн
75 000
500
40 000 000
Фитнес + Бассейн + Массаж (10 сеансов)
85 000
150
15 000 000
35 000
400
18 000 000
Тип абонемента
Взрослые, годовой:
Дети, годовой:
Секции и занятия (плавание, танцы, бокс, футбол, хоккей)
Итого
115 000 000
Ожидаемый годовой доход от абонементов и клубного членства составляет 115 миллионов рублей, что формирует прочную базу для финансовой устойчивости комплекса.

10.

Прайс-лист: секции и занятия
Специализированные секции и групповые занятия, разработанные для всех возрастов и уровней подготовки. Цены указаны за
ежемесячный абонемент (8-12 занятий).
Секция (12 занятий)
Взрослые (мес.)
Дети (мес.)
Хоккей
7 500 ₽
5 300 ₽
Фигурное катание
7 500 ₽
5 500 ₽
Падел
6 000 ₽
4 500 ₽
Баскетбол
4 500 ₽
3 500 ₽
Футбол
4 500 ₽
3 500 ₽
Бокс
5 500 ₽
3 500 ₽
Бассейн (групповое плавание)
5 000 ₽
4 000 ₽
Танцы
5 000 ₽
4 000 ₽

11.

Прайс-лист: ключевые тарифы 1-го года
Клубные карты
Аренда и доп. услуги
Разовое посещение (бассейн) — 600 ₽
Дорожка бассейна 50 м (будни) — 2 500 ₽/час
Разовое посещение (фитнес) — 500 ₽
Универсальная арена — 5 000 ₽/час
Разовое посещение (бассейн + фитнес) — 950 ₽
Теннисный корт — 2 000 ₽/час
Абонемент бассейн (12 занятий) — 5 000 ₽
Персональная тренировка — 1 500 ₽
Абонемент бассейн (безлимит)— 8 000 ₽
Массаж (30 мин) — от 3 000 ₽
Абонемент фитнес (12 занятий)— 4 500 ₽
Детское мероприятие (пакет) — 25 000 ₽
Абонемент фитнес (безлимит)— 6 000 ₽
Абонемент «Фитнес + Бассейн» (12 занятий каждое
направление)— 8 000 ₽/мес.
«Всё включено» (фитнес+бассейн безлимит) — 10 500 ₽/мес.
Корпоративная карта B2B — от 6 000 ₽/мес.
Детский абонемент — 4 500 ₽/мес.
Цены соответствуют тарифам премиальных
велнес-объектов Благовещенска и Хабаровска.
Прямая конкуренция в сегменте «МФК с 50-м
бассейном и термами» в агломерации
отсутствует.

12.

Доходы: дополнительные услуги
Персональный тренинг
Оздоровительные процедуры
1 500 тренировок × 1 500 ₽ (доля МФК 40%) = 900 000 ₽/мес.
800 процедур × 3 000 ₽ (массажи, обёртывания) = 2 400 000 ₽/мес.
Pro Shop и ритейл
Ивент-направление
Спортивная одежда, инвентарь, питание + прокат текстиля = 2 350 000
₽/мес.
Корпоративные спартакиады, детские дни рождения «под ключ» = 2
000 000 ₽/мес.
Итого по доп. услугам: 7 650 000 ₽/мес. — повышение среднего чека на 15–20%.

13.

Обоснование прогноза посещаемости
Прогнозируемая посещаемость в 800 человек в будние дни (и 1300 в выходные) основывается на комплексном анализе рынка и ключевых преимуществах
нашего МФК.
Платёжеспособный спрос
Отсутствие прямых аналогов
Целевая аудитория включает стабильный и платёжеспособный
контингент Амурского ГПЗ и ГХК, а также активное население
Свободненской агломерации. Их доходы обеспечивают высокую
готовность к потреблению наших услуг.
В регионе полностью отсутствует конкуренция в сегменте
многофункциональных комплексов с 50-метровым бассейном и
полноценным термальным комплексом. МФК станет единственным
объектом такого уровня в радиусе сотен километров.
Разнообразие услуг
Стратегическое партнёрство
МФК предлагает беспрецедентный набор услуг: от профессионального
спорта и оздоровления до семейного отдыха, общепита и развлечений.
Это привлекает широкие слои населения и обеспечивает высокую
суточную загрузку по всем направлениям.
Заключённые корпоративные договоры с крупными предприятиями
гарантируют стабильный поток посетителей (в рамках B2Bабонементов), формируя надёжный фундамент для базовой загрузки.
Эти факторы, а также детальный анализ демографии и конкурентной среды, обеспечивают высокую степень уверенности в достижении прогнозируемых
показателей посещаемости.

14.

Целевая аудитория: демографический профиль и сегменты
К июню 2026 года население города Свободного и прилегающих территорий, включая персонал Амурского ГПЗ и ГХК, сформирует ключевую целевую аудиторию комплекса.

15.

Средний чек за посещение
~2 776 ₽ на одного посетителя
Расчёт основан на прогнозируемом месячном доходе в базовом сценарии и общем количестве человеко-визитов.
Корпоративные абонементы
Аренда зон
Базовая загрузка и стабильный доход от оптовых
Почасовая аренда бассейна, арены и кортов.
пакетов.
Дополнительные услуги
SPA, персональные тренировки, ритейл и ивентнаправление повышают средний чек.

16.

Влияние хоккейной арены на город Свободный
1. Новая точка роста городской инфраструктуры
2. Возможности для детского и массового спорта
Хоккейная арена станет современным общественным пространством и
усилит привлекательность города для жителей, бизнеса и гостей.
Арена позволит развивать хоккей, фигурное катание, керлинг и другие
ледовые направления для детей и взрослых.
На ее базе можно проводить спортивные школы, секции, мастерклассы, тренировочные сборы и открытые занятия.
3. Региональные и межмуниципальные события
4. Имидж Свободного и долгосрочные перспективы
Свободный сможет принимать региональные чемпионаты, кубковые
матчи, турниры детско-юношеских команд и соревнования между
муниципалитетами.
Современная хоккейная арена повысит узнаваемость города как
спортивного и событийного центра региона.
Объект будет способствовать формированию привлекательной
городской среды для семей, молодежи и потенциальных новых
жителей.

17.

Привлечение новой аудитории
Для обеспечения постоянного притока новых посетителей мы используем многогранный подход, ориентированный на максимальное расширение
охвата и создание уникальных предложений.
Разнообразие программ и событий
Целевые маркетинговые кампании
Постоянное обновление расписания, проведение мастер-классов,
Адаптация рекламных сообщений для различных сегментов аудитории,
спортивных турниров и культурных мероприятий привлекает широкий
активное использование цифровых каналов и партнёрских программ.
круг интересов.
Семейный досуг и инклюзивность
Уникальный комплекс услуг
Разработка предложений для всех возрастов, специальные семейные
Наличие 50-метрового бассейна и полноценного термального
пакеты и создание комфортной среды для каждого посетителя.
комплекса, не имеющих аналогов в регионе, является мощным
магнитом для новой аудитории.
Этот комплексный подход позволит не только удерживать текущих посетителей, но и постоянно расширять нашу клиентскую базу, привлекая
людей со всего региона.

18. Почему МФТРК — надёжный актив

Почему МФТРК — надёжный актив
Диверсификация доходов
Абонементная модель
Спорт, развлечения, гастрономия и торговля — несколько
Предоплаченные абонементы обеспечивают стабильный
независимых потоков выручки снижают риски.
cash flow и высокую предсказуемость доходов.
Якорные арендаторы
Уникальность для города
Торговые точкио и ресторан привлекают трафик и
Ледовая арена и многофункциональность делают комплекс
гарантируют арендные поступления.
незаменимым для Свободного.

19. Заключение.

Заключение.
МФТРК «Свободный» — зрелый актив с потенциальной выручкой,
диверсифицированными доходами и потенциалом роста.
Стабильность
Масштаб
Абонементная модель и якорные
32 0 0 0 м² и широкий спектр
арендаторы обеспечивают
услуг — максимальный охват
предсказуемый денежный поток
аудитории города
Потенциал
Запуск ранее не имеющего аналогов проекта создает уникальное торговое
предложение. УСТК станет центром притяжения не только по г.
Свободному, но и по всей Амурской и Дальневосточных областях.