Имущество. Проведение торгов в соответствии с приказом ФАС №67 (аренда)

1. Проведение торгов в соответствии с приказом ФАС №67 (аренда)

2. Российское законодательство, в целях поддержки конкуренции на рынке пользования имущества, установило особый порядок для

заключения договоров аренды
государственного и муниципального имущества
Особенности сдачи муниципального и государственного
имущества в настоящем регламентируются:
1.Антимонопальным законодательством:
-Статья 17.1 и глава 5 Федерального Закона от 26.07.2006 г.
№135-ФЗ «О защите конкуренции».
-Приказ ФАС России от 10.02.2010 г. №67 «О порядке
проведения конкурсов или аукционов на право заключения
договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,
договоров доверительного управления имущества, иных
договоров, предусматривающих переход прав в отношении
государственного или муниципального имущества…
2.Гражданским законодательством (ст.447 и 448, глава 34
«Аренда» Гражданского кодекса РФ)
3.Законодательством об оценочной деятельности (статья 8 ФЗ
от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»
4.Разъяснениями ФАС России по применению статьи 17.1 ФЗ «О
защите конкуренции».

3. Заключение договоров аренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право

заключения этих договоров
Статья 17.1. Особенности порядка заключения
договоров в отношении государственного и
муниципального имущества.
…может быть осуществлено только по результатам
проведения конкурсов или аукционов на право
заключения этих договоров…

4. Требования антимонопольного законодательства об обязательном проведении торгов для сдачи государственного или муниципального

имущества не
распространяется на следующие случаи:
1. Заключение договоров аренды в отношении
государственного или муниципального имущества
государственных или муниципальных
образовательных организаций, являющихся
бюджетными учреждениями, автономными
учреждениями, бюджетных и автономных научных
учреждений осуществляется без проведения
конкурсов или аукционов в порядке и на условиях,
которые определяются Правительством
Российской Федерации

5.

3. Являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения,
если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем
двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади
соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на
которые принадлежат лицу, передающему такое имущество
4. Передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому
права владения и (или) пользования в отношении государственного или
муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов
или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если
указанные права предоставлены на основании государственного или
муниципального контракта или на основании пункта 1 настоящей части.
5. Лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в
случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям,
предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а
также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на
условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или
аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по
цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в
извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора
торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях
является обязательным;
6. на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе
межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих
иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской
Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда,
вступивших в законную силу;
7. государственным органам, органам местного самоуправления, а также
государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской
Федерации

6.

8.некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов,
религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе
политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам,
общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности,
профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным
профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ
собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим
организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на
решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской
Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1
Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих
организациях";
9. Для размещения сетей связи, объектов почтовой связи
10. Медицинским организациям, организациям, осуществляющим
образовательную деятельность
11. лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по
результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с
Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в
сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и
муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было
предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для
целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок
предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать
срок исполнения государственного или муниципального контракта;
12. На срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести
последовательных календарных месяцев

7. Ход аукциона муниципального, государственного предприятия в соответствии с Приказом ФАС России от 10 февраля 2010 г. № 67

Официальный сайт торгов – сайт torgi.gov.ru, где
публикуются информация о сдаче государственного
имущества в аренду.
Типичный случай сдачи в аренду государственного
имущества под средством торгов в форме аукциона
Для тех, кто не знает аукцион — это процедура, при
помощи которой организатор аукциона выявляет
победителя аукциона, победителем становится
участник, который предложил лучшую цену
Организатор аукциона – это собственник
государственного, муниципального имущества либо,
учреждение которое владеет данным имуществом
Участник аукциона – это претендент на заключения
договора аренд на имущество, которое выставляет на
торги организатор аукциона.

8.

Этапы аукциона
1. Подготовка к
проведению аукциона
2.Рассмотрение заявок
Документы, необходимые для организации аукциона
Приказ о проведении аукциона
Приказ о создании аукционной комиссии
Положение об аукционной комиссии
Извещение об аукционе
Аукционная документация
Договор аренды
Отчет об оценке (техническое описание лота)
Оформление электронной подписи при проведении
аукциона
Договор со специализированной организацией
Расписка в получении заявки
Уведомления претендентам о поступлении заявки,
рассмотрении заявки и ее допуске
Журнал регистрации поступления заявки
Протокол рассмотрения заявок
Сведения членов комиссии
Протокол проведения аукциона Журнал регистрации
3.Проведение аукциона
участников
4.Подписание договора
Заключение договора с победителем
Внесение изменений в аукционную документацию
(извещение о проведении аукциона) Разъяснение
5.Иные события в ходе
документации Отмена аукциона Отказ от заключения
проведения аукциона
аукциона

9.

Приказ о проведении аукциона
Создание приказа о проведении аукциона важный
документ для организатора аукциона, так как этим
документом организатор аукциона волеизъявляет
потребность в проведении аукциона, определяет
сроки его проведения, назначает ответственных
лиц и тд. Однако на законодательном уровне
организатора аукциона не обязан создавать приказ
о проведнии аукциона.+
Рекомендация: Приказ составляется в свободной
форме, подписывается руководителем или
уполномоченным представителем. Дата приказа о
проведении аукциона должна быть ранее чем,
даты публикации извещения о проведении
аукциона.

10.

Приказ о создании аукционной комиссии
Обязанность создания аукционной комиссии
предусмотрена ст. 8 Правил. Для создания аукционной
комиссии организатор аукциона издает и утверждает
приказ о создании аукционной комиссии, в котором
назначают не менее 5 членов комиссии и председателя
комиссии. В данном приказе организатор аукциона
может сослаться на утверждение положения об
аукционной комиссии.+
Рекомендация: Приказ о создании аукционной
комиссии подписывается руководителем или
уполномоченным лицом. Дата приказа о создании
аукционной комиссии должна быть не позднее даты
размещения извещения о проведении аукциона

11.

Положение об аукционной комиссии
Положение об аукционной комиссии нужно для
правильной организации работы комиссии при
проведении аукциона. Положение определяет
задачи, цели, порядок проведения аукциона и
работу комиссии непосредственно на аукционе и
на этапе подготовке. Положение об аукционной
комиссии не является обязательным, поскольку в
Правилах такое требование отсутствует.+
Рекомендация: Положение должно быть
сформировано до начала даты публикации
извещения об аукционе утверждено и подписано
руководителем.

12.

Извещение об аукционе
Извещение об аукционе публикуется вместе с аукционной
документацией на сайте торгов не менее чем за 20 дней до даты
окончания подачи заявок на участие в аукционе.+
Извещение об аукционе должно содержать информацию, прописанную
(ст.105 Правил), обычно это информация об организаторе аукциона,
адресе его места нахождения и тд.
Рекомендация: К извещению об аукционе прикрепляется аукционная
документация, проект договора аренды и публикуется все в один день
на сайте торгов.
Организатор аукциона может предусмотреть дополнительные
публикации извещения об аукционе в иных источниках массовой
информации, кроме сайта торгов, однако публикация на сайте торгов
является обязательной, а публикация извещений о прведении аукциона
в других источниках массовой информации не является обязательной.
Обратите внимание что нарушение сроков публикации извещения
является грубым нарушением антимонопольного законодательства

13.

Аукционная документация
Необходимость разработки аукционной документации
вытекает из ст. 108 Правил, которая должна
размещаться на официальном сайте торгов.
Законодателем установлен ряд требований, который в
обязательном порядке должен отображаться в
документации об аукционе (ст. 114 Приказу ФАС России
от 10 февраля 2010 г. № 67). Формальных требований к
аукционной документации нет, но как правило она
состоит из общего положения, формы заявки на участие
в аукционе, инструкции к заполнению заявки, проекта
договор и форм иных документов, необходимых для
организатора аукциона.+
Рекомендация: Аукционная документация
утверждается и подписывается руководителем либо
уполномоченным представителем. Дата утверждения
документации об аукционе должна быть не позднее
даты размещения извещения о проведении аукциона.

14.

Проект Договор аренды
Проект договора является частью аукционной
документации. Он публикуется вместе с
извещением и аукционной документацией на сайт.
Проект договора аренды утверждается в составе
аукционной документации.

15.

Отчет об оценке (техническое описание лота)
Стоимость лота или начальная (минимальная) цена
устанавливается организатором аукциона.
Организатору аукциона необходимо привлечь
независимого оценщика для определения рыночной
стоимости лота. Обязательного требования к
определению цены под средством независимой оценки
нет, однако законодатель отсылает к нормам,
регулирующим оценочную деятельность. Если, по
каким-то причинам, у организатора аукциона нет отчета
об оценке, то рекомендуем самостоятельно оценить
стоимость лота, не искажая при этом рыночную
стоимость объекта. Определить начальную
(минимальную) цену лота, организатор аукциона может
в размере ежемесячного (ежегодного) платежа, те в
размере арендной платы. Техническое описание
предмета лота, его характеристики и показатели имеют
большое значение. Чем подробнее оно будет, тем
лучше.

16.

Оформление электронной подписи при
проведении аукциона
Организатору торгов необходимо
зарегистрироваться на официальном сайте торгов,
для чего, ему необходимо получить электронную
цифровую подпись для прохождения аккредитации
на сайте

17.

Договор со специализированной организацией
Договор со специализированной организацией
нужен только в случаях, когда организатор
аукциона не сможет своими силами организовать
работу комиссии и проведение аукциона. Правила
закреплено право организатора аукциона привлечь
организацию для осуществления функций по
организации и проведению конкурсов или
аукционов - разработки конкурсной документации,
документации об аукционе, опубликования и
размещения извещения о проведении конкурса
или аукциона и иных связанных с обеспечением их
проведения функций (ст. 5 Правил).

18.

Расписка в получении заявки
Расписка в получении заявки выдается по
требованию претендента. Форма расписки
свободная. Это право организатора аукциона, а не
обязанность. Согласно ст. 126 Приказу ФАС России
от 10 февраля 2010 г. № 67), организатор аукциона
выдают расписку в получении такой заявки с
указанием даты и времени ее получения.

19.

Уведомления претендентам о поступлении заявки,
рассмотрении заявки и ее допуске
Уведомления претендентам обязательны в следующих
случаях:
1. В случае, когда организатор аукциона отказывается от
проведения аукциона, по своей инициативе.
2. После проведения процедуры рассмотрения заявок
претендентов, Заявителям направляются уведомления
о принятых аукционной комиссией решениях (о допуске
либо отказе к участию в аукционе) не позднее дня,
следующего за днем подписания протокола
рассмотрения заявок (ст. 133 Правил)

20.

Журнал регистрации поступления заявки
Журнал регистрации поступления заявок обязательный документ. В журнале поступления
заявок отображаются сведения участников
(претендентов) подавшие свои заявки на участие в
аукционе. В журнале указывается время
поступления заявки и лицо подавшее заявку.
Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая
в срок, указанный в извещении о проведении
аукциона, регистрируется организатором аукциона
(ст. 126 Правил).

21.

Протокол рассмотрения заявок
Протокол рассмотрения заявок составляется по итогу
рассмотрения заявок, которые поступили от претендентов,
на предмет соответствия требованиям, установленным
документацией об аукционе, и соответствия заявителей
требованиям, установленным пунктом 18 Правил. В
протоколе фиксируются решение членов комиссий о допуске
либо отказе претендентов в участии в аукционе с
обоснованием такого решения (ст. 133 Правил).+
Протокол публикуется на официальном сайте торгов в день
окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Протокол подписывается всеми присутствующими на
заседании членами аукционной комиссии в день окончания
рассмотрения заявок. Срок рассмотрения заявок не может
быть более 10 дней с даты окончания срока подачи заявок

22.

Сведения членов комиссии
Сведения членов комиссии — это документ в
котором фиксируется решение членов комиссии.
Документ не обязательный, так как эта
информация может содержаться внутри протокола
рассмотрения заявок

23.

Протокол проведения аукциона
Итоги проведения аукциона фиксируются протоколом аукциона (ст.143 Правил).
Протокол должен содержать информацию о месте, дате и времени проведения
аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора
(цене лота), последнем и предпоследнем предложениях о цене договора,
наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени,
отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и
участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора.+
Протокол аукциона подписывается всеми присутствующими членами аукционной
комиссии в день проведения аукциона и публикуется на официальном сайте
торгов в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
Протокол аукциона составляется в 2 экз. Организатор аукциона в течение трех
рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один
экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения
цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора,
прилагаемый к документации об аукционе.
Сам аукцион может провести квалифицированный аукционист. Требования к
аукционисту законодатель не предусмотрел.
Организатор аукциона наглядно может изучить правила аукциона, в этом ему
поможет мобильное приложение «Аукцион 67». При его помощи ваш аукционист
не только проведет успешно аукцион, но и избежит риск арифметической ошибки
в ходе проведения аукциона

24.

Журнал регистрации участников (лист регистрации
участников)
Ст. 141 Правил обязывает организатора аукциона
перед проведением аукциона регистрировать
прибывших на аукцион участников, после
регистрации участников организатор аукциона
обязан выдать участнику пронумерованную
карточку.

25.

Внесение изменений в аукционную документацию (извещение о проведении
аукциона)
Часто встречается, когда организатор аукциона уже объявил и опубликовал
извещение и аукционную документацию на сайте торгов, после чего возникает
потребность в корректировки той или иной информации в извещении (аукционной
документации). В этом случает организатор аукциона издает приказ о внесении
изменений в извещение или аукционную документацию. Организатор аукциона
должен принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не
позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе.
В этом случае, срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен
таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов
изменений, внесенных в документацию об аукционе, до даты окончания срока
подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.+
Организатор аукциона обязан уведомить заявителей, которым была
предоставлена документация об аукционе о соответствующих изменениях
заказным письмом или в форме электронных документов.
В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения
размещаются организатором аукциона на официальном сайте торгов.
Рекомендация: Форма извещения об изменении аукционной документации
(извещения) произвольная, главное она должна отображать суть всех изменений.

26.

Разъяснение документации
Организатор аукциона должен дать разъяснение
аукционной документации любому заинтересованному
лицу, если такой запрос поступил к нему не позднее чем
за три рабочих дня до даты окончания срока подачи
заявок на участие в аукционе. В течение двух рабочих
дней с даты поступления указанного запроса
организатор аукциона обязан направить в письменной
форме разъяснения положений аукционной
документации заинтересованному лицу и опубликовать
данное разъяснение на официальном сайте торгов с
указанием предмета запроса, но без указания
заинтересованного лица, от которого поступил запрос.+
Рекомендация: Ответ на запрос организатором
аукциона размещает в тот же день после подписания.

27.

Отказ от проведения аукциона
Право организатора аукциона об отказе от
проведения аукциона закреплен (ст. 107 Правил).
Организатор аукциона вправе отказаться от
проведения аукциона не позднее чем за пять дней
до даты окончания срока подачи заявок на участие
в аукционе. В этом случае он создает приказ об
отмене аукциона и публикует извещение на сайте
торгов в течение одного дня с даты принятия
решения об отказе от проведения аукциона. Всем
заявителям организатор аукциона направляет
уведомление об отказе от проведения аукциона в
течение двух рабочих дней с даты принятия
указанного решения и возвращает задатки в
течении 5 рабочих дней с даты принятия решения

28.

Отстранение заявителя от участия в аукционе
Протокола об отстранении заявителя или
участника аукциона от участия в аукционе
организатор аукциона (аукционная комиссия)
обязан разместить на официальном сайте торгов в
случае установления факта недостоверных
сведений в срок не позднее дня, следующего за
днем принятия такого решения. При этом в
протоколе указываются установленные факты
недостоверных сведений (ст. 26 Приказа ФАС
России от 10 февраля 2010 г. № 67).

29. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ