Организация коммерческой деятельности на рынке недвижимости

1.

Организация коммерческой
деятельности на рынке
недвижимости
Работу выполнила студентка
Гр.1235
Жукова Яна Александровна

2.

Организация коммерческой деятельности
Коммерческая
деятельность-
совокупность
последовательно или
параллельно, одновременно
проводимых операций.
Каждая бизнес-операция это один завершенный цикл
предпринимательства.
Иначе- “бизнес-сделка”.
“ Бизнес-сделка”основанное на
письменном договоре
или устном соглашении
взаимодействие двух
или нескольких
хозяйственных
субъектов, лиц в
интересах получения
взаимной выгоды.

3.

Функции коммерческой деятельности
Непосредственно
приносящие
прибавочную
стоимость:
Участвующие в
формировании
доходов:
изучение рынка и его
конъюнктуры;
реализация товаров;
формирование и
оказание дополнительных
предоставление заявок;
услуг;
закупка товаров;
осуществление экспортно
формирование
импортных операций;
торгового ассортимента;
маневрирование
установление
товарными ресурсами;
хозяйственных связей;
реклама товаров и услуг;
организация и
проведение правовой и
проведение ярмарок
претензионной работы.

4.

.
Коммерческая организация
Коммерческая
организация —
юридическое лицо,
преследующее
извлечение прибыли в
качестве основной цели
своей деятельности, в
отличие от
некоммерческой
организации, которая не
имеет целью извлечение
прибыли и не
распределяет
полученную прибыль
между участниками
Основные признаки
коммерческой
организации
Цель деятельности —
получение прибыли;
Чётко определенная в
законе организационноправовая форма;
Распределение прибыли
между участниками
юридического лица.

5.

Рынок коммерческой недвижимости
Этот сегмент рынка специализируется на
сделках с коммерческой недвижимостью
(здания, помещения, которые не
предназначены для жилья).
Объекты коммерческой недвижимости:
офисные, складские и торговые помещения,
земельные участки для их строительства,
участки недр и зеленых насаждений,
водные объекты

6.

Структура рынка недвижимости
Рынок недвижимости представляет
собой совокупность следующих
структурных элементов:
объектов недвижимости;
экономических субъектов, оперирующих на рынке;
процессов функционирования рынка;
инфраструктуры рынка

7.

Экономические субъекты рынка
недвижимости
Экономическими субъектами
рынка недвижимости являются:
продавцы (арендодатели)
покупатели (арендаторы)
профессиональные участники рынка
недвижимости

8.

Рынок недвижимости
Рынок - это совокупность субъектов отношений и обмена
товарами и услугами (продавцов, покупателей,
посредников) и социально-экономических отношений
между ними;
совокупность существующих и потенциальных
покупателей товара;
сфера обмена товарами определенного вида на
определенной территории. Недвижимость является
особым товаром, так как ее характеристики не
характерны для других товаров (например, строго
определенное местоположение)
Рынок недвижимости – это совокупность отношений
вокруг операций с объектами недвижимости (продажи,
покупки, оценки, аренды, залога и т.п.).

9.

Субъекты рынка недвижимости
банки
строительные организации (подрядчики),
фирмы - риэлторы
юридические фирмы
рекламные агентства
страховые компании
комитеты по управлению имуществом
бюро технической инвентаризации
арбитражный суд
нотариальные конторы
налоговые инспекции.

10.

Факторы, влияющие на формирование
рынка недвижимости
Макроэкономическая нестабильность.
Инфляция
Размытость законодательной базы
низкий профессионализм участников рынка
недвижимости
Слабое развитие инфраструктуры
Непрозрачность информационного пространства
вследствие политической неустойчивости

11.

Особенности рынка недвижимости
Отличительные особенности рынка
недвижимости являются:
индивидуальность ценообразования;
высокий уровень трансакционных издержек;
важная роль взаимодействия первичного и
вторичного рынков;
высокая зависимость цен, доходности и рисков
от состояния региональной экономики;
многообразие рисков;
низкая ликвидность товара на рынке;
слабость ценовых механизмов
саморегулирования рынка.

12.

Процедура(порядок) сделки
купли-продажи недвижимости
1. Проверка чистоты объекта
недвижимости -это процедура по
определению истинного состояния
объекта. Не участвовал ли объект в
“серых” схемах, не наложен ли арест со
стороны судебных или
правоохранительных органов на объект
недвижимости, не находится ли объект в
залоге, нет ли обременения на объекте в
виде третьих лиц и т.д. Процедура
является необязательной.

13.

2.Составление и подписание авансового
договора
Стороны подписывают авансовый договор,
составленный юристом с учетом интересов
покупателя(продавца). Цель договора в том,
чтобы документально зафиксировать
возможные варианты развития событий в
том случае, если одна из сторон откажется в
дальнейшем от сделки купли-продажи.

14.

3.Оплата аванса покупателем(прием
аванса продавцом)
Покупатель производит авансовый
платеж продавцу, продавец выдает
покупателю расписку о получении
денежных средств.

15.

4.Сбор и подготовка документов
Документы(сведения), предоставляемые
продавцом:
Паспортные данные
Документы БТИ:
-кадастровый паспорт
-Экспликация
-Справка о стоимости недвижимости(при необходимости)
Правоустанавливающие документы(свидетельство о
праве собственности)
Выписка из домовой книги(единый жилищный
документ)
Выписка из финансового лицевого счета
Кадастровый паспорт на землю(в случае продажи
земли)

16.

4.Сбор и подготовка документов
Документы(сведения),
предоставляемые покупателем:
Паспортные данные
Согласие супруга(супруги) на покупку
недвижимости

17.

5.Регистрация договора купли-продажи
недвижимости
Юрист предоставляет в регистрирующий
орган необходимые документы куплипродажи недвижимости, после чего
происходит регистрация купли-продажи
объекта недвижимости

18.

6.Закладывание денежных средств в
депозитарную ячейку банка
Расчеты по сделке за объект недвижимости
происходит путем закладывания денежных
средств через депозитарную ячейку банка.
Таким образом обеспечивается гарантия
оплаты покупателем суммы за объект
недвижимости продавцу.

19.

7.Полная оплата покупателем объекта
недвижимости(прием денежных средств
продавцом)
После перехода прав собственности от
продавца к покупателю, продавец
производит выемку денежных средств
из банковской ячейки за
недвижимость.

20.

Спасибо за внимание!

21.

Организация коммерческой
деятельности на рынке
недвижимости.
Работу выполнила студентка
Гр.1235
Жукова Яна Александровна