Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости

1.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного
использования недвижимости

2.

Введение
Анализ эффективного использования
недвижимости является важным аспектом
управления. В условиях современных
экономических, социальных и экологических
изменений этот анализ позволяет
оптимизировать использование
недвижимости, увеличивая её рыночную
стоимость и улучшая городскую среду.

3.

Основные критерии оценки
Критерии оценки включают:
- Местоположение и окружение (транспортная
доступность, инфраструктура, экология);
- Физические характеристики (площадь,
состояние, инженерные системы);
- Юридические аспекты (права собственности,
градостроительные ограничения);
- Экономические факторы (состояние рынка,
потенциальный доход, операционные
расходы).

4.

Понятие наилучшего использования
Наилучшее и наиболее эффективное
использование недвижимости — это процесс
выбора варианта использования земли или
здания, который приносит наибольшую
прибыль. Этот подход учитывает физическую
возможность, юридическую допустимость,
финансовую осуществимость и максимальную
продуктивность.

5.

Факторы влияния
Факторы, влияющие на эффективность
использования недвижимости:
- Макроэкономические: состояние экономики,
инфляция, процентные ставки;
- Региональные: демография, уровень доходов,
инфраструктура;
- Политические и правовые: налогообложение,
градостроительные нормы;
- Социальные: изменения в образе жизни и
предпочтениях потребителей;
- Экологические: устойчивость и
энергоэффективность.

6.

Методы оценки
Основные методы оценки недвижимости:
- Сравнительный подход: сопоставление с
аналогичными объектами;
- Доходный подход: дисконтирование будущих
денежных потоков;
- Затратный подход: расчет затрат на создание
аналогичного объекта с учетом износа.

7.

Рынок коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость — один из
ключевых сегментов рынка. На примере
стоматологии в г. Уфа был проведен анализ
предложений, который показал различия в
ценах и доступности объектов по районам.

8.

Спрос и предложение
Анализ рынка недвижимости г. Уфа по
сегменту свободного назначения:
- Общее количество объектов: 45;
- Максимальная средняя стоимость 1 м²: 152,5
тыс. руб. (Октябрьский район);
- Минимальная стоимость: 85 тыс. руб.
(Орджоникидзевский район).

9.

Структура спроса на рынке недвижимости
Стоимо
сть
тыс.руб
Демски
й
Кировск
ий
Ленинс
кий
Октябрь
ский
Орджон
икидзев
ский
Советск
ий
Всего
Количес
тво
Предло
жений
по
выборке
5
13
4
7
9
7
45
Доля
предлож
ений %
11,11
28,89
8,88
15,56
20
15,56
100
96
94,3
152,5
85
95,4
103,2
Средняя
стоимос
ть 1
м/тыс.р
уб

10.

Динамика цен
Цены на коммерческую недвижимость зависят
от экономических условий и спроса.
Динамика показывает рост стоимости в
центральных районах и снижение на
окраинах.

11.

Определение рыночной стоимости
разными подходами
1 . Сравнительным
01
2. Затратным
3. Доходным

12.

Оценка рыночной стоимости
Рыночная стоимость недвижимости
рассчитывается по трём подходам:
- Сравнительный: на основе цен аналогичных
объектов;
- Доходный: с учётом будущих доходов;
- Затратный: на основе восстановительной
стоимости и износа

13.

В процессе выполнения данной курсовой работы была
осуществлена оценка рыночной стоимости коммерческой
недвижимости в сегменте стоматология с использованием трех
различных методов: сравнительного, затратного и доходного.
В следующем слайде показаны стоимости
по данным подходам по сегменту
стоматология

14.

5 307 060 руб.
Сравнительный
1 179 025,14 руб.
Затратный
Доходный
7 1 53 251 ,056 руб.

15.

Заключение
Эффективное использование недвижимости повышает её
рыночную стоимость и устойчивость. Комбинация разных
методов оценки позволяет принимать обоснованные
управленческие решения.