Динамо

1.

Гипотеза открытия:
Рядом БЦ + ВУЗ в стрите
2.
Напротив ВУЗ в стрите
3.
Рядом БЦ + ЖК в стрите
4.
Внутри небольшого ТРЦ на районе с хорошим магазином типа Перекрестка
5.
Напротив БЦ в стрите
6.
Бизнес-кластеры стрит (типа Арма)
7.
Арт-пространства (типа Винзавод)
8.
БЦ внутри
9.
Деловой район с ЖК и несколькими БЦ в стрите (типа Белорусской)
10. Центр притяжения района. Парк/Сквер, МФЦ, большой супермаркет. (типа
Украинский бл-р)
11. БЦ рядом с ТРЦ, открытие внутри ТРЦ (типа Кунцево Плаза)
1.

2.

Гипотеза открытия:
Большой трафик студентов и из бизнес центров,
место прохода из метро до жилых домов,
красивые витражи
Тип кофейни: стандарт +(с посадкой)
Москва, Лесной Владимир

3.

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Ленинградский проспект, 36
ТЦ с посадкой
ссылка на панораму
Динамо, Петровский парк
расположен в ТЦ
общая площадь помещения
S=54
стоимость аренды 400000/10% от ТО
условия аренды - 5 лет
стоимость м2 - 7400
плановая дата подписания
договора аренды - 14.04.25

4.

Карта общего вида
Наша локация

5.

Фотографии здания и прилегающей
территории

6.

План помещения на этаже с основным
трафиком
Лифт
вход в
ТЦ
сан.узел
сан.узел

7.

Видео-проходка (горизонтально) пути
гостя от входа в БЦ до Дринкит или для
стрита до входа
Двигайтесь от входа в БЦ, показывая важные объекты (турникет, лифт, лестница)фасад помещения
внутри, входная дверь, зайдите в помещение, в центре зала сделайте панораму, покажите окна и вид
за ними, вид на входную дверь из зала, покажите ввод коммуникаций и подсобные помещения(если
они есть)
Для стрита - двигайтесь в потоке трафика до входа, демонстрируя доступность, входную группу,
зайдите в помещение, в центре зала сделайте панораму, покажите окна и вид за ними, вид на
входную дверь из зала, покажите ввод коммуникаций и подсобные помещения(если они есть)
Положите видео на гугл-диск в папку проекта в карточке битрикс и прикрепите его к презентации

8.

Техническая информация о помещении
Площадь - 54
2.
Эл.мощность - 60
3.
Канализация - есть
4.
Водоснабжение (гвс,хвс) - есть
5.
Отопление - центральное
6.
Сан.узел - в тц
7.
Тамбур(с улицы) 8.
Отделка - черновая
9.
Терраса - нет
10. Центральная вентиляция - есть
11. Высота потолков - 7 м
12. Система пожарной безопасности - есть в БЦ/нужно обязательно предусмотреть внутри кофейни/какая
13. Приблизительная дата выхода на замеры (готовность объекта к передаче арендатору) - 15.04.25
14. Склад / бек - есть
15. Моповая - Своя/общая? Если нет - сервисный договор с ТЦ/БЦ на 6 уборок в день + доп по запросу?
16. Мусор - Возможен ли свободный вынос мусора в течение дня? да/нет Если нет — уточнить правила.
17. Дезинсекция/дератизация - централизованная заказывается зданием или собственная кофейни? Уточнить ограничения от здания,
1.
необходима ежемесячно.
Воздуховоды - При общем отоплении/охлаждении. Планируемый график мытья воздуховодов от команды эксплуатации здания.
19. Покрытие пола за баром - плитка
18.

9.

План помещения с размерами

10.

Фотографии помещения

11.

Фотографии помещения

12.

Фотографии помещения

13.

Трафик
аудитория локации студенты, офисники,
жители района, родители с
детьми (водят на занятия)
возраст аудитории - 18-35
1.
2.
-
направление основного
трафика

14.

Описание трафика
(Геокурсор)

15.

16.

17.

асположение относительно конкурентов с указанием количества чеков у конкурентов (пример
лайда для БЦ, ТЦ и других локаций закрытого типа)
кофейня
Cinabon 160
кофейня
Stars coffee
212
кафе
магазин
вход
вход
кофейня
Come
Paris 93
кофейня
Щоколадница
110
Фуд-корт
пекарня
кофейня
Coffix 340
кофейня
Coffeelike
133

18.

фотографии конкурентов и их меню

19.

20.

21.

22.

23.

Лучшая визуализация - панорамное остекление,
высокие потолки, посадка, возможность
увеличить площадь за счет столиков изнутри
Главный бизнес трафик у нас
Более широкий ассортимент
S W
Идет большая стройка БЦ рядом, будет
дополнительный трафик
O T
Большая конкуренция, будем 7 кофейней
Большой апекс
СВОТ анализ необходимо составить в соответствии с
выдвинутой ранее гипотезой. Сильные и слабые
стороны формируются в сравнении с конкурентами по
4 критериям:
1. расположение;
2. площадь/посадка;
3. ассортимент;
4. цены.

24.

Оценка количества чеков
человек
конверсия
чеки
Основной трафик - бизнес
На работу с работы
посещения (прописать)
2000
5%
100
Побочный трафик - концерты
(пример: случайный трафик
мимо помещения)
14000
1,5%
210
ИТОГО
310
Пропишите основные тезисы по ЦА.
Пример: Основная ЦА (целевая аудитория) - сотрудники БЦ (80%). Побочная - гости БЦ (20%).
опишите здесь конверсию аудитории в чеки
Посадка
не нужна,
формат
ту10%
го.
Для БЦ и вуза
- кофейня
внутри БЦ
Для СТРИТ
- Проходящий
неопознанный
в любое
время -- 0,5%-1%,
студенты
5%-7%,
бизнес трафик
утром
Пример
2:локации
Основная
ЦА - Жители
районатрафик
(60%).
Побочная
Фрилансеры
(30%),
Случайный
трафик
и вечером по пути на работу и с работы- 5%-10%, (зависит от удобства расположения на трафике, от количества
(10%).
Нужна
большая
посадка
- формат
конкурентов,
их цены,
наличия
конкурентов,
ближе Стандарт
к финальнойразмер
точке на M,L.
трафике)

25.

Прогноз чеков

26.

расчет модели, ссылка
на расчет в Excel