ООО УК «Никольские Дворики». Коттеджный поселок

ООО УК «Никольские Дворики» является инициатором и
заказчиком строительства жилого комплекса на территории квартала,
ограниченного улицами Щербакова, Воротниковой, Чубина, Тарасова,
Масловская, Никольская, расположенного в поселке 1-го отделения
совхоза «Масловский» Новоусманского района Воронежской области.
В связи с этим подготовлен проект планировки территории на
основании Постановления администрации «О подготовке
документации по планировке территории квартала, ограниченного
улицами Щербакова, Воротниковой, Чубина, Тарасова, Масловская,
Никольская, расположенного в поселке 1-го отделения совхоза
«Масловский» Новоусманского района Воронежской области»
Воронежской области от 19.03.2013г. №50 «О подготовке проекта
планировки», в соответствии с требованиями Градостроительного
кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов
Российской Федерации, Воронежской области, с учетом основных
положений генерального плана Никольского сельского поселения,
утвержденного решением Совета депутатов Никольского сельского
поселения от 28.02.2012г. № 17, а также Правил землепользования и
застройки Никольского сельского поселения, утвержденных решением
Совета депутатов Никольского сельского поселения от 02.04.2012г. г.
№20.

4.

» Целями данного проекта являются:
» обеспечение устойчивого развития территории, выделение
элементов планировочной структуры (кварталов,
микрорайонов, иных элементов),
» установление параметров планируемого развития элементов
планировочной структуры, характеристик развития систем
социального, транспортного обслуживания и инженернотехнического обеспечения.
» межевания территории для последующих стадий
архитектурно-строительного проектирования и
строительства отдельных объектов, которое осуществляется
с учетом положений проекта планировки территории, в
соответствии с требованиями технических регламентов,
региональных нормативов градостроительного
проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых
и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской
области», утвержденных приказом управления архитектуры
и градостроительства Воронежской области от 17 апреля
2008 г. № 9-п «Об утверждении регионального норматива
градостроительного проектирования» (далее –
региональный градостроительный норматив).

5.

6.

Эскизный проект торгового центра на 1700 м.кв («якорный» арендатор Торговая
сеть «Пятью пять», подписала предварительное соглашение)

7.

» Микрорайон малоэтажной жилой застройки, расположен в юго-восточной
части п. 1-го отделения свх. «Масловский», на ранее запроектированной
территории коттеджного поселка «Никольские дворики». В настоящее время
территория участка микрорайона свободна от застройки. В южной части за
пределами проектируемого участка проходит газ высокого давления и дорога
регионального значения, ведущая к магистральной дороге федерального
значения (М-4 «Дон»).
» К северной стороне территории коттеджного поселка примыкает
производственная зона ООО «Масловский». С востока проходит охранная зона
ЛЭП 35кВ и земли сельскохозяйственного значения.
» Генеральным планом поселения, планируемая территория определена как
жилая зона, предназначенная под размещение жилой застройки и
объектов обслуживания.
» На территории микрорайона намечены следующие основные функциональные
зоны:
» Жилая (малоэтажная, дошкольные учреждения);
» Общественно-деловая;
» Спортивная.
» Жилая зона представлена малоэтажной жилой застройкой (3 этажа) с
организацией дворовых территорий, которая занимает большую часть
проектируемого микрорайона. Секции проектируемых жилых домов
сориентированы меридиально и широтно. Подъезды к жилым домам
осуществляются с основных проездов и имеют разворотные площадки внутри
дворового пространства.
» В западной части микрорайона размещаются детский сад на 60 мест,
спортивная площадка (теннисный корт, волейбольная и баскетбольная
площадки), кафе, магазин, объекты бытового обслуживания и опорный пункт
охраны правопорядка.

8.

• Застройка состоит из двух жилых образований, композиционно
объединенных бульваром (с детскими площадками и малыми
архитектурными формами), по которому осуществляются основные
пешеходные связи с жилыми группами.
• В южной части, проектируемого участка, за трассой газопровода
размещаются открытые стоянки на 713 машино-мест.
• Основой транспортной структуры проектируемой территории
является схема УДС, утвержденная в составе генерального плана
Никольского сельского поселения.
• Основной маршрут общественного транспорта осуществляется с
южной стороны по дороге регионального значения и по периметру
улиц, ограничивающих микрорайон. Радиусы доступности до
остановок общественного транспорта нормативные 300-500 метров. К
каждой жилой группе подъезд осуществляется с ранее
запроектированных улиц с организацией внутри дворовых проездов и
автостоянок.
• Временные автостоянки предусмотрены у всех объектов
обслуживания по нормативу. Транспортное обслуживание,
проектируемой территории, увязано с генеральным планом
Новоникольского сельского поселения.
• Общий объем жилищного фонда в границах проектируемого участка
составит 71,3 тыс. м2 общей площади, общая площадь квартир - 53,5
тыс. м2, в том числе: на I очередь – 11,1 тыс. м².

9.

Перечень учреждений социальной инфраструктуры.
№
п
Наименование показателей
/
п
Един.
изме
р.
Колво
1
2
3
4
1
Детский сад
мест
60
2
Магазин смешанных товаров
м2 торг.
пл.
180
3
Кафе
пос. мест 14
4
Предприятия бытового
обслуживания
раб. мест
3
5
Опорный пункт охраны
порядка*
м2 общ.
пл.
18
Автостоянки
маш./
мест
713
7
Спортивная площадка
га
0,2
8
Детские игровые площадки
га
0,1
6
*Примечание: Данный объект социальной инфраструктуры предлагается разместить во
встроенных помещениях жилой группы.

ООО УК «Никольские Дворики». Коттеджный поселок

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.